Καταγγελία μίσθωσης από τον εκμισθωτή για ιδιόχρηση (Γερμανία)
Δημοσιεύτηκε απόDocMuse
Αυτό το έγγραφο είναι στα γερμανικά
Το PDF που κατεβάζετε είναι στα γερμανικά — σε αυτή τη γλώσσα πρέπει να υποβληθεί, γι’ αυτό δεν μεταφράζεται. Όλα τα υπόλοιπα σε αυτή τη σελίδα υπάρχουν για να σας εξηγήσουν τι γράφει.
Τακτική καταγγελία μίσθωσης από τον εκμισθωτή στη Γερμανία, όταν την κατοικία τη χρειάζεται ο εκμισθωτής, μέλος της οικογένειας ή του νοικοκυριού του (§ 573 παρ. 2 αρ. 2 του γερμανικού Αστικού Κώδικα, BGB). Όπως απαιτεί η § 573 παρ. 3 BGB, η επιστολή κατονομάζει το πρόσωπο που θα εγκατασταθεί, τη σχέση του με τον εκμισθωτή, πού μένει σήμερα και γιατί χρειάζεται την κατοικία· αναφέρει την προθεσμία ανάλογα με τη διάρκεια της μίσθωσης (τρεις, έξι ή εννέα μήνες), αντιτίθεται στη σιωπηρή παράταση και ενημερώνει τον μισθωτή για το δικαίωμα αντίρρησης σε κειμενικό τύπο (§ 574b BGB). Έγγραφος τύπος: εκτυπώνεται και υπογράφεται ιδιόχειρα από κάθε εκμισθωτή. Στα γερμανικά.
Τι συμπληρώνετε
Τα στοιχεία που ζητά το έγγραφο.
- Εκμισθωτής
- Διεύθυνση εκμισθωτή
- Μισθωτής
- Οδός και αριθμός του κτιρίου της κατοικίας
- Ταχυδρομικός κώδικας και πόλη της κατοικίας
- Πόλη
- Ημερομηνία
- Θέση της κατοικίας στο κτίριο (π.χ. 2ος όροφος αριστερά, διαμέρισμα 7)
- Ημερομηνία σύμβασης
- Ποιος καταγγέλλει: ο μοναδικός εκμισθωτής ή όλοι οι εκμισθωτές μαζί (αν είναι περισσότεροι, καταγγέλλουν και υπογράφουν όλοι)
- Ημερομηνία λύσης
- Η κατοικία παραδόθηκε από (έναρξη της μίσθωσης)
- Προθεσμία προειδοποίησης (μήνες)
- Πρόσωπο που θα εγκατασταθεί (ονοματεπώνυμο)
- Σχέση με τον εκμισθωτή (π.χ. ο εκμισθωτής, παιδί, γονέας, φροντιστής στο νοικοκυριό)
- Πού μένει σήμερα το πρόσωπο (π.χ. δυάρι με ενοίκιο)
- Γιατί το πρόσωπο χρειάζεται ακριβώς αυτή την κατοικία
- Τηλέφωνο επικοινωνίας
Προεπισκόπηση
Αυτό το έγγραφο δημιουργείται για εσάς. Οι απαντήσεις σας γράφονται σε αυτό και το ολοκληρωμένο PDF είναι δικό σας.
Συχνές ερωτήσεις
- Τι πρέπει να αναφέρει στη Γερμανία η καταγγελία του εκμισθωτή για ιδιόχρηση;
- Τους λόγους, και μάλιστα στην ίδια την επιστολή καταγγελίας: λόγοι που λείπουν από αυτήν λαμβάνονται υπόψη αργότερα μόνο αν προέκυψαν μεταγενέστερα (§ 573 παρ. 3 BGB). Για την ιδιόχρηση αυτό σημαίνει ποιος θα εγκατασταθεί – ο εκμισθωτής, μέλος της οικογένειάς του ή του νοικοκυριού του (§ 573 παρ. 2 αρ. 2 BGB) –, ποια σχέση έχει το πρόσωπο με τον εκμισθωτή και γιατί χρειάζεται ακριβώς αυτή την κατοικία, π.χ. λόγω μεγαλύτερης οικογένειας, εργασίας ή φροντίδας. Γενικές διατυπώσεις όπως «για προσωπικούς λόγους» δεν αρκούν.
- Πόση είναι η προθεσμία καταγγελίας του εκμισθωτή στη Γερμανία;
- Τρεις μήνες, που παρατείνονται κατά τρεις μήνες μετά από πέντε και μετά από οκτώ χρόνια από την παράδοση της κατοικίας – δηλαδή τρεις, έξι ή εννέα μήνες (§ 573c παρ. 1 BGB). Υπολογίζεται όπως και για τον μισθωτή: η καταγγελία πρέπει να φτάσει το αργότερο την τρίτη εργάσιμη ημέρα ενός μήνα, και το Σάββατο μετρά ως εργάσιμη. Η επιστολή αναφέρει την επιθυμητή ημερομηνία λήξης και επικουρικά την επόμενη δυνατή, ώστε μια προθεσμία που υπολογίστηκε πολύ στενά να μην ακυρώνει την καταγγελία.
- Πρέπει ο εκμισθωτής στη Γερμανία να ενημερώσει τον μισθωτή για το δικαίωμα αντίρρησης;
- Θα πρέπει να τον ενημερώσει εγκαίρως, πριν λήξει η προθεσμία αντίρρησης, για τη δυνατότητα, τον τύπο και την προθεσμία της (§ 568 παρ. 2 BGB). Από την 01.01.2025 για την αντίρρηση αρκεί ο κειμενικός τύπος, άρα και ένα ηλεκτρονικό μήνυμα (§ 574b παρ. 1 BGB)· παλαιότερα υποδείγματα αναφέρουν ακόμη έγγραφο τύπο. Αν η ενημέρωση λείπει ή έγινε αργά, ο μισθωτής μπορεί να προβάλει αντίρρηση και στην πρώτη συζήτηση της δίκης αποβολής (§ 574b παρ. 2 BGB). Η επιστολή περιέχει την ενημέρωση με τον ισχύοντα τύπο.
- Πότε αποκλείεται στη Γερμανία η καταγγελία για ιδιόχρηση ή χρειάζεται άλλη αιτιολόγηση;
- Μετά τη μετατροπή μισθωμένου διαμερίσματος σε οριζόντια ιδιοκτησία και την πώλησή του, ο αγοραστής δεν μπορεί να επικαλεστεί ιδιόχρηση για τρία χρόνια, και όπου το ορίζει κανονισμός του κρατιδίου έως δέκα χρόνια (§ 577a BGB). Ο εκμισθωτής που κατοικεί σε κτίριο με όχι περισσότερες από δύο κατοικίες μπορεί να καταγγείλει και χωρίς έννομο συμφέρον, με προθεσμία μεγαλύτερη κατά τρεις μήνες (§ 573a BGB) – η επιστολή αυτή δεν προορίζεται για αυτή την περίπτωση. Η ανάγκη πρέπει να είναι πραγματική· μια προσχηματική ανάγκη μπορεί να θεμελιώσει ευθύνη για αποζημίωση του μισθωτή.
- Πώς επιδίδεται έγκυρα στη Γερμανία η καταγγελία του εκμισθωτή;
- Απαιτεί έγγραφο τύπο (§ 568 παρ. 1 BGB): τυπωμένη και ιδιόχειρα υπογεγραμμένη από κάθε εκμισθωτή, απευθυνόμενη σε όλους τους μισθωτές που υπέγραψαν τη σύμβαση. Η εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή επιτρέπεται, αλλά ισχύει μόνο αν φτάσει το ίδιο το υπογεγραμμένο αρχείο· ηλεκτρονικό μήνυμα, φαξ και σαρωμένο έγγραφο είναι άκυρα. Κρίσιμη είναι η παραλαβή (§ 130 BGB): καλύτερα παράδοση αυτοπροσώπως μπροστά σε μάρτυρα ή τοποθέτηση στο γραμματοκιβώτιο από αγγελιοφόρο που γνωρίζει το περιεχόμενο. Αν καταγγέλλει διαχειριστής, επισυνάπτεται το πρωτότυπο της πληρεξουσιότητας (§ 174 BGB).
Πώς μπορείτε να υπογράψετε αυτό το έγγραφο
- Εκτυπώστε το και υπογράψτε με το χέρι. Οι γραμμές υπογραφής στο έγγραφο μένουν σκόπιμα κενές — υπογράψτε πάνω τους με στυλό.
- Υπογράψτε το προσωπικά με εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή. Αν διαθέτετε ήδη εγκεκριμένη υπογραφή — από ADACOM, HARICA, ZealiD ή οποιονδήποτε άλλο εγκεκριμένο πάροχο του καταλόγου εμπίστευσης της ΕΕ, σε κάρτα, σε κλειδί USB, σε εφαρμογή για κινητό ή απομακρυσμένα — ο οδηγός υπογραφής μας εξηγεί βήμα προς βήμα πώς υπογράφετε αυτό ακριβώς το αρχείο χωρίς να ακυρωθεί η υπογραφή. Βοήθεια βήμα προς βήμα και τρόπος να ελέγξετε το αποτέλεσμα
Το DocMuse πουλά έγγραφα, όχι νομικές συμβουλές. Η αποδοχή εξαρτάται πάντα από τους κανόνες του παραλήπτη και από το εφαρμοστέο δίκαιο.
Σχετικά έγγραφα
- Βεβαίωση του εκμισθωτή για εγκατάσταση ή αποχώρηση από κατοικία (Γερμανία)
Η γραπτή βεβαίωση χωρίς την οποία όποιος μετακομίζει δεν μπορεί να δηλώσει τη διεύθυνσή του στη Γερμανία. Σύμφωνα με την § 19 του γερμανικού ομοσπονδιακού νόμου για τη δήλωση κατοικίας (BMG), όποιος παραχωρεί την κατοικία – ο εκμισθωτής, ο κύριος μισθωτής που υπεκμισθώνει ή ο διαχειριστής που ενεργεί για λογαριασμό τους – οφείλει να την εκδώσει μέσα στις δύο εβδομάδες που προβλέπονται για τη δήλωση. Περιέχει ό,τι απαιτεί ο νόμος: όνομα και διεύθυνση του προσώπου που παραχωρεί την κατοικία, το όνομα του ιδιοκτήτη, αν είναι άλλος, εγκατάσταση ή αποχώρηση με την ημερομηνία, τη διεύθυνση της κατοικίας και τα ονόματα όλων όσοι δηλώνονται. Στα γερμανικά, έτοιμη για εκτύπωση, υπογραφή και παράδοση.
- Όχληση για επιστροφή της εγγύησης μίσθωσης (Γερμανία)
Η επιστολή με την οποία ο μισθωτής στη Γερμανία ζητά την εγγύηση πίσω μετά την αποχώρηση. Αναφέρει τη λήξη της μίσθωσης, την επιστροφή της κατοικίας και το ποσό της εγγύησης, ζητά την επιστροφή της μαζί με τους τόκους κατά την § 551 παρ. 3 του γερμανικού Αστικού Κώδικα (BGB) – ή την αποδέσμευση του ενεχυριασμένου λογαριασμού ή της εγγυητικής – μέσα σε προθεσμία, ζητά αναλυτική εκκαθάριση με παραστατικά και περιορίζει την παρακράτηση σε εύλογο μέρος για την εκκρεμή εκκαθάριση των εξόδων. Ο γερμανικός νόμος δεν ορίζει σταθερή προθεσμία επιστροφής, γι’ αυτό η επιστολή δεν υπόσχεται καμία. Στα γερμανικά, για εκτύπωση, υπογραφή και αποστολή.
- Μίσθωση κατοικίας αορίστου χρόνου με προαιρετική παραίτηση από την καταγγελία (Γερμανία)
Η συνήθης σύμβαση μίσθωσης κατοικίας στη Γερμανία για αόριστο χρόνο – και η σωστή επιλογή για όποιον αναζητά «μίσθωση ορισμένου χρόνου» με εγγυημένη ελάχιστη διάρκεια: η προαιρετική αμοιβαία παραίτηση από την τακτική καταγγελία δεσμεύει και τα δύο μέρη έως τέσσερα έτη, όσο το επιτρέπει το γερμανικό Ομοσπονδιακό Ακυρωτικό (BGH), χωρίς τον λόγο που θα απαιτούσε μίσθωση ορισμένου χρόνου κατά την § 575 του γερμανικού Αστικού Κώδικα (BGB). Κατά τα λοιπά ο μισθωτής καταγγέλλει με προθεσμία τριών μηνών και ο εκμισθωτής μόνο με νόμιμο λόγο. Με εγγύηση κατά την § 551 BGB, λειτουργικά έξοδα, κλιμακωτό ή τιμαριθμικό μίσθωμα, πλαφόν μισθώματος και όρους ανακαίνισης. Στα γερμανικά.
- Αίτημα άδειας του εκμισθωτή για υπεκμίσθωση (Γερμανία)
Η επιστολή με την οποία ο μισθωτής στη Γερμανία ζητά από τον εκμισθωτή άδεια να υπεκμισθώσει ένα δωμάτιο ή ολόκληρη την κατοικία – χωρίς αυτήν δεν επιτρέπεται να παραχωρήσει την κατοικία σε τρίτο (§ 540 του γερμανικού Αστικού Κώδικα, BGB). Αναφέρει τους χώρους, το διάστημα και τον υπομισθωτή με ημερομηνία γέννησης και διεύθυνση, εξηγεί το συμφέρον που προέκυψε μετά τη σύναψη της μίσθωσης, για τμήμα της κατοικίας επικαλείται την αξίωση άδειας της § 553 BGB και επισημαίνει το ειδικό δικαίωμα καταγγελίας σε περίπτωση άρνησης. Η μίσθωση σε τουρίστες είναι χωριστή επιλογή, επειδή η συνήθης άδεια δεν την καλύπτει. Στα γερμανικά, για εκτύπωση, υπογραφή και αποστολή.
- Υπεκμίσθωση δωματίου σε διαμέρισμα συγκατοίκησης (Γερμανία)
Η σύμβαση με την οποία ο κύριος μισθωτής ενός διαμερίσματος στη Γερμανία υπεκμισθώνει δωμάτιο στο διαμέρισμα συγκατοίκησης (WG): το δωμάτιο και την κοινή χρήση κουζίνας και μπάνιου, μίσθωμα με κατ’ αποκοπή ποσό για τους λογαριασμούς, εγγύηση κατά την § 551 του γερμανικού Αστικού Κώδικα (BGB), κανόνες συγκατοίκησης και καταγγελία. Καταγράφει την άδεια του εκμισθωτή για την υπεκμίσθωση (§ 540 BGB) και ορίζει την προθεσμία καταγγελίας ανάλογα με το αν το δωμάτιο είναι επιπλωμένο και ο κύριος μισθωτής μένει στο διαμέρισμα – τότε καταγγελία έως τη 15η λύνει τη μίσθωση στο τέλος του μήνα. Αορίστου χρόνου ή με ημερομηνία λήξης, π.χ. για ένα εξάμηνο. Στα γερμανικά, για εκτύπωση και υπογραφή.
- Πρωτόκολλο επιστροφής μισθωμένης κατοικίας κατά την αποχώρηση (Γερμανία)
Το πρωτόκολλο που υπογράφουν εκμισθωτής και μισθωτής στη Γερμανία όταν ο μισθωτής επιστρέφει τη μισθωμένη κατοικία: οι ενδείξεις των μετρητών για την τελική εκκαθάριση, κάθε κλειδί που επιστρέφεται, η κατάσταση κάθε χώρου, οι ζημιές που επισημαίνει ο εκμισθωτής μαζί με τη θέση του μισθωτή, ό,τι συμφωνήθηκε και η νέα διεύθυνση και ο λογαριασμός του μισθωτή για την εγγύηση. Η ημερομηνία επιστροφής μετρά: σύμφωνα με την § 548 του γερμανικού Αστικού Κώδικα (BGB), οι αξιώσεις του εκμισθωτή για μεταβολές ή φθορές της κατοικίας παραγράφονται έξι μήνες μετά την επιστροφή της. Στα γερμανικά, για εκτύπωση, κοινή συμπλήρωση και υπογραφή.