DocMuse

Предизвестие от наемодателя за прекратяване на наема поради лична нужда (Германия)

Германия
Deutsch
Имоти
Уведомление и покана
Печат и подпис
2 стр. · 0 продадени

Публикуван отDocMuse

Документът е на немски

PDF файлът, който изтегляте, е на немски — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.

Обикновено предизвестие на наемодател в Германия, с което прекратява наема, защото жилището е нужно на него, на член на семейството или на домакинството му (§ 573, ал. 2, т. 2 от германския Граждански кодекс, BGB). Както изисква § 573, ал. 3 BGB, писмото посочва лицето, което ще се нанесе, отношението му към наемодателя, къде живее сега и защо му е нужно жилището; посочва срока според продължителността на наема (три, шест или девет месеца), противопоставя се на мълчаливото продължаване и указва на наемателя правото на възражение в текстова форма (§ 574b BGB). Писмена форма: разпечатва се и се подписва саморъчно от всеки наемодател. На немски език.

Какво попълвате

Данните, които документът изисква.

  • Наемодател
  • Адрес на наемодателя
  • Наемател
  • Улица и номер на сградата на жилището
  • Пощенски код и населено място на жилището
  • Град
  • Дата
  • Местоположение на жилището в сградата (напр. 2-ри етаж вляво, ап. 7)
  • Дата на договора
  • Кой дава предизвестието: единственият наемодател или всички наемодатели заедно (ако са няколко, всички го дават и подписват)
  • Дата на прекратяване
  • Жилището е предоставено от (начало на наема)
  • Месеци предизвестие
  • Лице, което ще се нанесе (име и фамилия)
  • Отношение към наемодателя (напр. самият наемодател, дете, родител, болногледач в домакинството)
  • Къде живее лицето сега (напр. двустаен апартамент под наем)
  • Защо лицето се нуждае точно от това жилище
  • Телефон за контакт

Преглед

Този документ се изготвя за вас. Отговорите ви се попълват в него и получавате готовия PDF.

Прегледът предстои

Често задавани въпроси

Какво трябва да съдържа предизвестието на наемодателя в Германия поради лична нужда от жилището?
Причините, и то в самото писмо: причини, които липсват там, се зачитат по-късно само ако са възникнали след това (§ 573, ал. 3 BGB). При лична нужда това означава кой ще се нанесе – наемодателят, член на семейството му или на домакинството му (§ 573, ал. 2, т. 2 BGB), – в какво отношение е това лице с наемодателя и защо му трябва точно това жилище, например заради разрастващо се семейство, работа или грижа за близък. Общи фрази като „по лични причини“ не са достатъчни.
Колко е срокът на предизвестие на наемодателя в Германия?
Три месеца, удължени с по три месеца след пет и след осем години от предоставянето на жилището – т.е. три, шест или девет месеца (§ 573c, ал. 1 BGB). Изчислява се както при наемателя: предизвестието трябва да бъде получено най-късно в третия работен ден на месеца, а съботата се брои за работен ден. Писмото посочва желаната дата на прекратяване и като резерва най-близката възможна, за да не обезсили предизвестието срок, изчислен твърде кратко.
Трябва ли наемодателят в Германия да уведоми наемателя за правото му на възражение?
Би трябвало своевременно преди изтичането на срока за възражение да го уведоми за възможността, формата и срока на възражението (§ 568, ал. 2 BGB). От 01.01.2025 г. за възражението е достатъчна текстова форма, т.е. и имейл (§ 574b, ал. 1 BGB); по-старите образци още говорят за писмена форма. Ако указанието липсва или е закъсняло, наемателят може да възрази и на първото заседание по делото за освобождаване на жилището (§ 574b, ал. 2 BGB). Писмото съдържа указанието с актуалната форма.
Кога в Германия предизвестието поради лична нужда е изключено или трябва да се обоснове иначе?
След превръщането на отдаден под наем апартамент в етажна собственост и продажбата му купувачът не може да се позове на лична нужда три години, а където наредба на провинцията предвижда – до десет години (§ 577a BGB). Наемодател, който живее в сграда с не повече от две жилища, може да прекрати и без законен интерес, като срокът се удължава с три месеца (§ 573a BGB) – това писмо не е предназначено за този случай. Нуждата трябва да е действителна; привидната нужда може да доведе до отговорност за обезщетение към наемателя.
Как се връчва валидно предизвестието на наемодателя в Германия?
То изисква писмена форма (§ 568, ал. 1 BGB): разпечатано и подписано саморъчно от всеки наемодател, адресирано до всички наематели по договора. Квалифициран електронен подпис би бил допустим, но действа само ако пристигне самият подписан файл; имейл, факс и сканиран документ са недействителни. Решаващо е получаването (§ 130 BGB): най-добре лично връчване пред свидетел или пускане в кутията от приносител, който знае съдържанието. Ако предизвестието се дава от управител на имота, към него се прилага пълномощното в оригинал (§ 174 BGB).

Как можете да подпишете документа

  • Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
  • Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило

DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.

Свързани документи

  • Потвърждение от наемодателя за нанасяне или изнасяне (Германия)

    Писменото потвърждение, без което нанасящият се не може да регистрира адреса си в Германия. Според § 19 от германския Федерален закон за регистрацията (BMG) лицето, което предоставя жилището – наемодателят, основният наемател при пренаемане или упълномощеният от тях управител, – трябва да го издаде в двете седмици, предвидени за регистрацията. Съдържа изискваното от закона: име и адрес на предоставящия жилището, името на собственика, ако е друго лице, нанасяне или изнасяне с датата, адреса на жилището и имената на всички, които се регистрират. На немски език, готово за печат, подпис и предаване.

  • Искане за връщане на депозита за наем (Германия)

    Писмото, с което наемателят в Германия иска депозита си обратно след изнасянето. В него се посочват краят на наема, връщането на жилището и размерът на депозита, иска се връщането му заедно с лихвите по § 551, ал. 3 от германския Граждански кодекс (BGB) – или освобождаването на заложената спестовна сметка или на гаранцията – в определен срок, изисква се подробна сметка с документи и задържането се ограничава до разумна част за предстоящата сметка за разходите. Германският закон не определя твърд срок за връщане, затова писмото не обещава такъв. На немски език, за печат, подпис и изпращане.

  • Безсрочен договор за наем на жилище с възможен отказ от прекратяване (Германия)

    Обичайният договор за наем на жилище в Германия за неопределено време – и правилният избор за всеки, който търси „срочен договор“ с гарантиран минимален срок: взаимният отказ от обикновено прекратяване по избор обвързва двете страни до четири години, доколкото германският Федерален върховен съд (BGH) го допуска, без основанието, което би изисквал срочен договор по § 575 от германския Граждански кодекс (BGB). Иначе наемателят прекратява с тримесечно предизвестие, а наемодателят – само при законово основание. С депозит по § 551 BGB, разходи за поддръжка, стъпаловиден или индексиран наем, данни за тавана на наема и клаузи за ремонтите според съдебната практика. На немски език.

  • Молба за разрешение за пренаемане на жилище (Германия)

    Писмото, с което наемателят в Германия иска от наемодателя разрешение да пренаеме стая или цялото жилище – без него наемателят не може да предоставя жилището на трети лица (§ 540 от германския Граждански кодекс, BGB). В него се посочват помещенията, срокът и пренаемателят с дата на раждане и адрес, обяснява се интересът, възникнал след сключването на договора, за част от жилището се позовава на правото на разрешение по § 553 BGB и се указва особеното право на прекратяване при отказ. Отдаването на туристи е отделен избор, защото обичайното разрешение не го обхваща. На немски език, за печат, подпис и изпращане.

  • Договор за пренаемане на стая в споделено жилище (Германия)

    Договорът, с който основният наемател на жилище в Германия пренаема стая в съвместно обитаваното жилище (WG): стаята и общото ползване на кухня и баня, наем с фиксирана сума за разходите, депозит по § 551 от германския Граждански кодекс (BGB), правила на дома и прекратяване. Той отбелязва разрешението на наемодателя за пренаемане (§ 540 BGB) и определя срока за предизвестие според това дали стаята е обзаведена и дали основният наемател живее в жилището – тогава предизвестие до 15-о число прекратява наема в края на същия месец. Безсрочно или до определена дата, например за семестър. На немски език, за печат и подпис.

  • Протокол за връщане на наето жилище при изнасяне (Германия)

    Протоколът, който наемодателят и наемателят в Германия подписват, когато наемателят връща наетото жилище: показанията на уредите за окончателната сметка, всеки върнат ключ, състоянието на всяко помещение, щетите, посочени от наемодателя, заедно със становището на наемателя, постигнатите договорености и новият адрес и сметката на наемателя за депозита. Датата на връщането е важна: според § 548 от германския Граждански кодекс (BGB) претенциите на наемодателя за изменения или влошаване на жилището се погасяват по давност шест месеца след връщането му. На немски език, за печат, съвместно попълване и подпис.