DocMuse е частна платена услуга, предоставяна от The Muse Technology EOOD (България). Това не е уебсайт на правителството на Малта и не е свързан със servizz.gov.mt, съдилищата на Малта или друг публичен орган. Това не е адвокатска кантора, адвокат, legal procurator или нотариус; продава документи за самостоятелно попълване и не дава правни съвети.
Предизвестие от наемодателя за прекратяване на наема в края на срока (Малта)
Малта · на английски · за наемодатели
2,00 €Попълнете го онлайн безплатно — плащате само за изтеглянето
10 въпроса · около 4 мин.
Документът е на английски
PDF файлът, който изтегляте, е на английски — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.
Предназначен за използване в: Малта
Попълнете формуляра
Отговорите ви остават на това устройство 7 дни или докато ги изтриете.
- Изтегляне веднага след плащане
- Резервна връзка на имейла ви
- Не е нужен профил
За наемодател в Малта, който не иска дългосрочен частен жилищен договор за наем да се поднови. Предизвестието съобщава на наемателя, че договорът изтича в последния ден на текущия му срок, и посочва защитите на наемателя: трябва да бъде изпратено с препоръчано писмо поне три месеца преди този ден, иначе договорът се подновява по силата на закона за една година; не може да прекрати договора по-рано; и не е извеждане. Не е за краткосрочни наеми. Изпратете го навреме с препоръчано писмо и пазете разписката.
- Предназначен за използване в: Малта
- Последна актуализация: 3 ноември 2026 г.
Публикуван отDocMuse
Кога да използвате този документ
- Отдавате апартамент в Малта и не искате договорът да се поднови, когато срокът му изтече.
- Договорът на наемателя ви изтича и искате навреме да му кажете, че няма да продължи.
- Планирате да продадете имота или да се нанесете в него, когато текущият договор изтече.
- Искате да дадете на наемателя предизвестие за прекратяване с препоръчано писмо и да пазите доказателство.
Какво попълвате
Данните, които документът изисква.
- Наемодател
- Адрес на наемодателя
- Град
- Пощенски код на наемодателя
- Дата
- Наемател
- Адрес на имота
- Начална дата
- Крайна дата на договора
- Размер на депозита
Често задавани въпроси
- Какво предизвестие трябва да даде наемодателят на наемател в Малта?
- За дългосрочен частен жилищен договор за наем — поне три месеца преди края на срока, с препоръчано писмо (член 9(1) от Cap. 604); достатъчно е доказателство, че препоръчаното писмо е изпратено навреме на правилния адрес. Ако не бъде изпратено навреме, договорът се подновява по силата на закона за още една година и така всяка следваща година (член 9(2)). Краткосрочните наеми изтичат сами и не изискват предизвестие.
- Може ли наемодател в Малта да ме накара да напусна преди края на договора?
- Никое предизвестие не може да прекрати договора преди срока, определен от закона или договора (член 9(5)). Изключенията са само когато самият договор изрично запазва правото на наемодателя да го прекрати, за да живее в имота, или в полза на купувач при продажба (Граждански кодекс, членове 1573 и 1574) — това предизвестие не ги обхваща. Освен тях договорът се прекратява предсрочно само ако Rent Regulation Board го развали, защото наемателят не го е спазил. Наемателят от своя страна може да се оттегли по член 11.
- Какво става, ако наемателят остане след изтичането на договора?
- Това предизвестие не е извеждане: иск за прекратяване на договора или за извеждане се подава пред Rent Regulation Board, а неизправен наемател, който остане, дължи сума, равна на наема, докато имотът не бъде освободен (член 18). Ако оставите наемателя да остане и продължите да искате наем, без да регистрирате изрично подновяване, което оттегля предизвестието, може да се приложи процедурата по изпълнение на Housing Authority (член 9A(6)).
Как можете да подпишете документа
- Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
- Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило
DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.
Свързани документи
- Предизвестие от наемателя за прекратяване на частен жилищен наем (Малта)
За наемател в Малта, който иска да напусне наетото жилище. Избирате основанието — оттегляне след минималния срок, напускане в края на срока, оттегляне след подновяване по силата на закона, краткосрочен наем или ранно напускане — и посочвате датата; при нужда спасителна клауза премества датата на най-ранната, която допуска Законът за частните жилищни наеми. Писмото иска предаване на имота и връщане на депозита и дава новия ви адрес. Законът изисква препоръчано писмо: изпратете го така, навреме, и пазете разписката.
- Протокол за предаване на имота при напускане (Малта)
За наемодател и наемател в Малта в края на наема, при връщането на ключовете. Записва върнатите ключове, крайните показания на уредите, състоянието на всяка стая в сравнение с описа, подписан в началото, всички щети, посочени от наемодателя, с коментарите на наемателя, договореното за депозита и новия адрес на наемателя. Двете страни го подписват на място и всяка пази копие; подписването не означава приемане на удръжка, която не е записана в него.
- Уведомление за годишно увеличение на наема (Малта)
За наемодател в Малта, чийто договор предвижда годишно увеличение на наема. Уведомлението до наемателя посочва клаузата, която го позволява, сегашния и новия наем, датата, от която се прилага новият наем, и използваната стойност на Property Price Index и излага ограниченията на член 14 от Закона за частните жилищни наеми: веднъж годишно, никога през първата година, не повече от годишното изменение на индекса и никога над 5%. Изпратете го с препоръчано писмо и пазете разписката от пощата.
- Писмо с искане наемодателят да регистрира договора за наем (Малта)
За наемател в Малта, чийто наемодател не е регистрирал договора в Housing Authority. Писмото напомня, че Законът за частните жилищни наеми изисква онлайн регистрация в срок от 30 дни от началото, иска регистрацията в срок от седем дни с потвърждение и посочва, че иначе ще регистрирате договора сами за сметка на наемодателя и ще задържите част от наема, за да си върнете таксата, както позволява член 4(4). Изпратете го с препоръчано писмо и пазете разписката от пощата.
- Писмо до наемодателя за тарифата за ток и вода (Малта)
За наемател в Малта, на когото се начислява по-висока тарифа за вода и ток, защото наемодателят не е декларирал живеещите в имота. Писмото иска от наемодателя по член 17 от Закона за частните жилищни наеми да признае броя на обитателите за правилната тарифа и да ви даде достъп до сметката и претендира надплатеното, което законът ви позволява да задържите от наема. Може също да посочи, че фиксирана такса за комунални услуги в договора няма действие. Изпратете го с препоръчано писмо и пазете разписката.
- Искане за връщане на депозит за наем (Малта)
За наемател в Малта, който се е изнесъл и още чака депозита си. Писмото до наемодателя посочва датата, на която договорът е приключил, и датата, на която са върнати ключовете, иска депозита в срок от 14 дни или писмен списък на всяка удръжка с причината и доказателствата за нея и посочва кои удръжки оспорвате. Следващата стъпка, която назовава, е Adjudicating Panel for Private Residential Leases — за искове до €5 000 по регистриран договор. Изпратете го с препоръчано писмо и пазете разписката от пощата.