Наем на жилище в Малта: договори, предизвестия, депозити, сметки и ремонти

За наемател в Малта, на когото се начислява по-висока тарифа за вода и ток, защото наемодателят не е декларирал живеещите в имота. Писмото иска от наемодателя по член 17 от Закона за частните жилищни наеми да признае броя на обитателите за правилната тарифа и да ви даде достъп до сметката и претендира надплатеното, което законът ви позволява да задържите от наема. Може също да посочи, че фиксирана такса за комунални услуги в договора няма действие. Изпратете го с препоръчано писмо и пазете разписката.

За наемател в Малта, който иска да напусне наетото жилище. Избирате основанието — оттегляне след минималния срок, напускане в края на срока, оттегляне след подновяване по силата на закона, краткосрочен наем или ранно напускане — и посочвате датата; при нужда спасителна клауза премества датата на най-ранната, която допуска Законът за частните жилищни наеми. Писмото иска предаване на имота и връщане на депозита и дава новия ви адрес. Законът изисква препоръчано писмо: изпратете го така, навреме, и пазете разписката.

За наемодател и наемател в Малта, които отдават жилище като основно жилище на наемателя за една или повече години. Договорът съдържа всичко, което изисква член 6 от Закона за частните жилищни наеми — имота, предназначението му, срока, подновяването, наема и начина на плащане, депозита — с приложен опис и посочва правилата на закона за предизвестията, оттеглянето, годишните увеличения, водата и тока, ремонтите и регистрацията. Подписват двете страни; наемодателят го регистрира онлайн в Housing Authority в срок от 30 дни.

За наемодател в Малта, чийто договор предвижда годишно увеличение на наема. Уведомлението до наемателя посочва клаузата, която го позволява, сегашния и новия наем, датата, от която се прилага новият наем, и използваната стойност на Property Price Index и излага ограниченията на член 14 от Закона за частните жилищни наеми: веднъж годишно, никога през първата година, не повече от годишното изменение на индекса и никога над 5%. Изпратете го с препоръчано писмо и пазете разписката от пощата.

За наемодател и наемател в Малта, които подписват частен жилищен договор за наем. Описът записва състоянието на всяка стая и на мебелите и уредите, осигурени от наемодателя, показанията на измервателните уреди и ключовете и изброява номерираните снимки с кратко описание на всяка, както изисква член 6 от Закона за частните жилищни наеми — дори за необзаведено жилище. Всички страни го подписват и пазят копие; той се прилага към договора, а депозитът се преценява спрямо него при края на наема.

За наемодател и наемател в Малта в края на наема, при връщането на ключовете. Записва върнатите ключове, крайните показания на уредите, състоянието на всяка стая в сравнение с описа, подписан в началото, всички щети, посочени от наемодателя, с коментарите на наемателя, договореното за депозита и новия адрес на наемателя. Двете страни го подписват на място и всяка пази копие; подписването не означава приемане на удръжка, която не е записана в него.

За наемател в Малта, чийто наемодател не е регистрирал договора в Housing Authority. Писмото напомня, че Законът за частните жилищни наеми изисква онлайн регистрация в срок от 30 дни от началото, иска регистрацията в срок от седем дни с потвърждение и посочва, че иначе ще регистрирате договора сами за сметка на наемодателя и ще задържите част от наема, за да си върнете таксата, както позволява член 4(4). Изпратете го с препоръчано писмо и пазете разписката от пощата.

За наемател в Малта, който се е изнесъл и още чака депозита си. Писмото до наемодателя посочва датата, на която договорът е приключил, и датата, на която са върнати ключовете, иска депозита в срок от 14 дни или писмен списък на всяка удръжка с причината и доказателствата за нея и посочва кои удръжки оспорвате. Следващата стъпка, която назовава, е Adjudicating Panel for Private Residential Leases — за искове до €5 000 по регистриран договор. Изпратете го с препоръчано писмо и пазете разписката от пощата.

За наемодател в Малта, който не иска дългосрочен частен жилищен договор за наем да се поднови. Предизвестието съобщава на наемателя, че договорът изтича в последния ден на текущия му срок, и посочва защитите на наемателя: трябва да бъде изпратено с препоръчано писмо поне три месеца преди този ден, иначе договорът се подновява по силата на закона за една година; не може да прекрати договора по-рано; и не е извеждане. Не е за краткосрочни наеми. Изпратете го навреме с препоръчано писмо и пазете разписката.

За наемател в Малта, чието наето жилище има дефект, който наемодателят трябва да отстрани: конструктивен проблем като течащ таван или напукана стена, повреда, която пречи да ползвате имота нормално, проблем с водоснабдяването или електрозахранването или нещо, което договорът възлага на наемодателя, например повреден уред от описа. Писмото описва дефекта и кога се е появил, иска ремонт в срок от 14 дни, предлага достъп и посочва Adjudicating Panel като следваща стъпка. Изпратете го по имейл.