Имоти — Шотландия

За собственик на жилище в Шотландия, чийто управител на имота (property factor) — фирмата, която поддържа общите части на сграда или комплекс — начислява неясни такси, пренебрегва общите ремонти, бърка застраховката на сградата или не отговаря. Официално оплакване по собствената процедура на управителя: описва какво се е случило, с дати, защо смятате, че нарушава задълженията му или Code of Conduct for Property Factors, и какво искате. Писменото уведомяване е задължително преди безплатна молба до First-tier Tribunal for Scotland. Изпратете го с recorded delivery или по имейл и пазете копие.

За частен наемодател или агент в Шотландия, чийто наемател е изостанал с наема. Преди молба до трибунала на основание просрочен наем наемодателят трябва да изпълни предварителните изисквания (pre-action requirements): писмото дава на наемателя ясна информация за условията на наема, задълженията по периоди, правата му в производството по извеждане и къде да намери безплатен съвет за пари и дългове, и го кани да договорите разумен план за изплащане до определена дата. То никога не заплашва със смяна на ключалките: само решение на трибунала може да прекрати наема. Изпратете го с recorded delivery и пазете копие.

За наемател в Шотландия с частен жилищен наем (private residential tenancy), който иска да се изнесе. Наемът се прекратява с писмено предизвестие, дадено доброволно, което посочва деня на прекратяване: повече от 28 дни след като наемодателят го получи, освен ако наемодателят писмено се съгласи на друг срок. Днес трябва да подпише всеки съвместен наемател. Предизвестието може да поиска съгласие за по-ранна дата, иска оглед при напускане и дава новия ви адрес. Изпраща се с препоръчана поща (recorded delivery) или на ръка, или по имейл, ако наемодателят писмено е приел имейл; изпратеното по пощата се счита за получено 48 часа след изпращането.

За наемател в Шотландия, който се е изнесъл и още чака депозита си. Писмото иска от наемодателя или агента в 14-дневен срок да се съгласи с връщането му чрез одобрената схема — SafeDeposits Scotland, Letting Protection Service Scotland или mydeposits Scotland — или да изброи удръжките с доказателства, и посочва кои удръжки оспорвате. Ако не се споразумеете, всеки от вас може да поиска от схемата да върне депозита, а нейната услуга за спорове е безплатна. Ако депозитът изобщо не е внесен в схема, можете да се обърнете към First-tier Tribunal for Scotland в срок от три месеца след края на наема за до три пъти размера му.

За наемател в Шотландия с private residential tenancy, който иска да вземе квартирант или да преотдаде стая или цялото жилище. Задължителните условия на всеки private residential tenancy забраняват това без писменото съгласие на наемодателя, а нарушаването на условие от наема може да бъде основание за извеждане. Писмото посочва какво искате, кой ще се нанесе, къде и за колко време, потвърждава, че оставате отговорни за наема и всички условия, и иска писмен отговор в 14-дневен срок. Не е за наематели на общински жилища или жилищни асоциации, чиито договори имат свои правила.

За частен наемател в Шотландия, чийто дом има нужда от ремонт — влага и мухъл, повреден котел, течове, неизправна електрическа инсталация. Housing and Property Chamber на трибунала публикува безплатно примерно писмо за уведомяване; това писмо върши същата работа изцяло. То уведомява писмено наемодателя за всеки проблем, с датирани снимки, напомня, че жилището трябва да отговаря на repairing standard през целия наем, иска оглед в 14-дневен срок и потвърждава, че ще продължите да плащате наема. Уведомяването е задължителната стъпка преди безплатна молба до First-tier Tribunal for Scotland. Изпратете го с recorded delivery и пазете копие.

За частен наемодател или агент в Шотландия, който трябва да влезе в жилището на наемателя, за да го огледа, да извърши работа по repairing standard, да организира проверката на газовите уреди или електрическата инсталация или да го оцени. Предизвестието посочва датата, часа и целта, кой ще дойде и кани наемателя да предложи друго време. Според задължителните условия на наема наемателят осигурява достъп при писмено предизвестие от поне 48 часа или веднага при авария. Предайте го на ръка: изпратеното по пощата или имейл се счита за получено едва 48 часа след изпращането.

За края на наема в Англия, Уелс или Шотландия (в Уелс — occupation contract). Записва деня на връщане на ключовете, крайните показания на уредите, състоянието на всяка стая спрямо протокола при нанасяне и това, което наемателят не приема. Подписва се от двете страни — или, ако наемодателят или агентът не дойде, наемателят го попълва сам с датирани снимки и го изпраща по имейл и с поща първа класа. Това е доказателството, което разглежда безплатната услуга за спорове на схемата за депозити.

За наемодатели, агенти и наематели в Англия, Уелс или Шотландия в началото на наема — в Уелс при occupation contract. Документът записва състоянието на всяка стая, мебелите и уредите, показанията на измервателните уреди, ключовете и детекторите за дим и въглероден оксид, препраща към датирани снимки и дава на наемателя седем дни за бележки. Подписват го двете страни. Законът не задължава наемодателя да прави опис (в Шотландия агент, който организира нанасянето, е длъжен), но безплатните услуги за спорове на схемите за депозити разчитат на него, когато наемодателят предлага удръжки в края.