Имоти — Уелс

За наемател в Уелс (contract-holder), чийто наемодател не е извършил ремонта, след като е бил уведомен. Следва Pre-Action Protocol for Housing Disrepair Cases (Wales): неизправностите и кога са съобщени, въздействието върху здравето и вещите, документите, които искате наемодателят да предостави, и предложение за общ експерт. Наемодателят трябва да отговори в 20 работни дни от получаването. Ако ремонтът и обезщетението не се договорят, следва иск в County Court.

За наемател в Уелс (contract-holder), който не е получил писменото изложение (written statement) на договора си за обитаване, има нужда от още едно копие или е получил изложение без задължителни клаузи. Наемодателят трябва да го даде в 14 дни от датата на нанасяне (раздел 31 от Renting Homes (Wales) Act 2016). При забава дължи обезщетение от един дневен наем за всеки ден от датата на нанасяне, до два месечни наема (раздел 35), и не може да даде валидно предизвестие без вина, докато изложението липсва. Образците на уелското правителство са безплатни.

За наемател в Уелс (contract-holder), чийто дом има нужда от ремонт или е негоден за живеене — влага и мухъл, липса на отопление или топла вода, течове, опасна електрическа инсталация, липсващи детектори за дим или въглероден оксид. По раздели 91 и 92 от Renting Homes (Wales) Act 2016 наемодателят трябва да поддържа жилището годно за обитаване и конструкцията, фасадата и инсталациите в изправност, в разумен срок след като узнае за проблема. Писмото съобщава всеки проблем със снимки, предлага достъп, иска оглед в 14 дни и потвърждава, че плащате наема.

За наемател в Уелс (contract-holder), който наема от частен наемодател по безсрочен стандартен договор за обитаване и иска да се изнесе. По раздели 168 и 169 от Renting Homes (Wales) Act 2016 давате на наемодателя писмено предизвестие за датата, на която ще освободите жилището, поне четири седмици след деня на получаването му — не двата месеца, както в Англия. Договорът приключва на тази дата, ако дотогава напуснете. Предизвестието иска оглед при предаване и връщане на депозита и дава новия ви адрес. Изпраща се с първа класа и безплатно удостоверение за изпращане, както и по имейл.

За наемател в Англия или държател на occupation contract в Уелс, който се е изнесъл и още чака депозита. Писмо преди иск до наемодателя или агента: посочва датата на края на наема, депозита и схемата, която го пази, иска връщане в 14 дни или писмен списък на удръжките с доказателства и казва кои удръжки оспорвате. Ако не се споразумеете, следва безплатната услуга за спорове на схемата, после County Court. В Англия, ако депозитът изобщо не е защитен, използвайте писмото преди иск за незащитен депозит.

За края на наема в Англия, Уелс или Шотландия (в Уелс — occupation contract). Записва деня на връщане на ключовете, крайните показания на уредите, състоянието на всяка стая спрямо протокола при нанасяне и това, което наемателят не приема. Подписва се от двете страни — или, ако наемодателят или агентът не дойде, наемателят го попълва сам с датирани снимки и го изпраща по имейл и с поща първа класа. Това е доказателството, което разглежда безплатната услуга за спорове на схемата за депозити.

За собственик на апартамент или къща с дългосрочен лизинг (leasehold) в Англия или Уелс, който плаща променлива такса за поддръжка (service charge) и иска да види как се харчи. По раздели 21 и 22 от Landlord and Tenant Act 1985 писмото иска от собственика или управляващия агент писмено обобщение на разходите за една година и, ако вече имате обобщение или годишните сметки, възможност да прегледате сметките, фактурите и другите документи и да направите копия. Неизпълнението без уважителна причина е нарушение. Leasehold Advisory Service (LEASE) публикува безплатни образци на писма.

За наемодатели, агенти и наематели в Англия, Уелс или Шотландия в началото на наема — в Уелс при occupation contract. Документът записва състоянието на всяка стая, мебелите и уредите, показанията на измервателните уреди, ключовете и детекторите за дим и въглероден оксид, препраща към датирани снимки и дава на наемателя седем дни за бележки. Подписват го двете страни. Законът не задължава наемодателя да прави опис (в Шотландия агент, който организира нанасянето, е длъжен), но безплатните услуги за спорове на схемите за депозити разчитат на него, когато наемодателят предлага удръжки в края.