DocMuse е частна платена услуга, предоставяна от The Muse Technology EOOD (България). Това не е правителствен уебсайт и не е свързан с GOV.UK, mygov.scot, nidirect, служба на съдилищата и трибуналите или друг публичен орган. Това не е адвокатска кантора и не се регулира от Solicitors Regulation Authority, Law Society of Scotland, Law Society of Northern Ireland или друг регулатор на правните услуги, затова никой правен омбудсман или орган за жалби срещу правни услуги не може да разглежда жалби срещу него; документите му не са правен съвет.
Опис и протокол при нанасяне в нает дом (Великобритания)
Англия, Шотландия и Уелс · на английски
2,00 €Попълнете го онлайн безплатно — плащате само за изтеглянето
13 въпроса · около 5 мин.
Документът е на английски
PDF файлът, който изтегляте, е на английски — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.
Предназначен за използване в: Англия, Шотландия и Уелс
Попълнете формуляра
Отговорите ви остават на това устройство 7 дни или докато ги изтриете.
- Изтегляне веднага след плащане
- Резервна връзка на имейла ви
- Не е нужен профил
За наемодатели, агенти и наематели в Англия, Уелс или Шотландия в началото на наема — в Уелс при occupation contract. Документът записва състоянието на всяка стая, мебелите и уредите, показанията на измервателните уреди, ключовете и детекторите за дим и въглероден оксид, препраща към датирани снимки и дава на наемателя седем дни за бележки. Подписват го двете страни. Законът не задължава наемодателя да прави опис (в Шотландия агент, който организира нанасянето, е длъжен), но безплатните услуги за спорове на схемите за депозити разчитат на него, когато наемодателят предлага удръжки в края.
- Предназначен за използване в: Англия, Шотландия и Уелс
- Последна актуализация: 29 октомври 2026 г.
Когато документ за Обединеното кралство възпроизвежда текст от законодателство или от правителствена публикация — на Обединеното кралство, на Шотландия или на Северна Ирландия, — той съдържа информация от публичния сектор, лицензирана съгласно Open Government Licence v3.0.
Публикуван отDocMuse
Кога да използвате този документ
- Нанасяте се в нает дом в Англия, Уелс или Шотландия и искате състоянието му да бъде записано.
- Агентът не е направил опис и искате собствен запис за апартамента.
- Като наемодател давате апартамент и искате протокол при нанасяне, подписан от наемателя.
- Искате опис с показанията на уредите, ключовете и снимки, за да пазите депозита по-късно.
Какво попълвате
Данните, които документът изисква.
- Адрес на имота
- Град или населено място
- Наемодател
- Наемател
- Дата
- Всяка стая поред: стени, подове, прозорци, обзавеждане и състоянието им
- Предоставени мебели и уреди и състоянието им (по избор)
- Показание на електромера
- Показание на газомера
- Показание на водомера за студена вода
- Брой ключове
- Детектори за дим и въглероден оксид
- Къде се съхраняват датираните снимки или видео (по избор)
Често задавани въпроси
- Задължителен ли е описът при наем във Великобритания?
- Никой закон не задължава наемодателя да го прави. Но наемодател, който иска да задържи част от депозита, трябва да докаже, че щетите надхвърлят нормалното износване, а безплатните услуги за спорове на схемите първо гледат подписания от двете страни протокол при нанасяне. Без него удръжката трудно се доказва — а наемателят трудно доказва, че щетата е съществувала. В Шотландия агент, който организира нанасянето, трябва да изготви опис и протокол за състоянието, да го подпишат двете страни и да даде на наемателя подписано копие (Letting Agent Code of Practice).
- Колко подробен трябва да е протоколът при нанасяне?
- Стая по стая: стени, тавани, подове, прозорци, врати, обзавеждане и уреди, с ясно описани петна, белези и износване — например протрит килим до вратата, две дупки от пирони над дивана. Направете датирани снимки или видео на всяка стая и посочете в протокола къде се пазят. Запишете показанията на уредите и броя на предадените ключове.
- Какво става, ако наемателят по-късно не е съгласен с протокола при нанасяне?
- Протоколът дава на наемателя седем дни след нанасянето да изпрати писмени бележки, които се прилагат към него. Наемателят трябва веднага да го провери, да добави пропуснатото със снимки и да пази подписано копие. В Уелс същият протокол е подходящ за occupation contract: държателят на договора подписва като наемател, както обяснява самият документ.
Как можете да подпишете документа
- Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
- Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило
DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.
Свързани документи
- Протокол при напускане и връщане на ключовете (Великобритания)
За края на наема в Англия, Уелс или Шотландия (в Уелс — occupation contract). Записва деня на връщане на ключовете, крайните показания на уредите, състоянието на всяка стая спрямо протокола при нанасяне и това, което наемателят не приема. Подписва се от двете страни — или, ако наемодателят или агентът не дойде, наемателят го попълва сам с датирани снимки и го изпраща по имейл и с поща първа класа. Това е доказателството, което разглежда безплатната услуга за спорове на схемата за депозити.
- Поискайте от наемодателя да ви върне депозита (Англия и Уелс)
За наемател в Англия или държател на occupation contract в Уелс, който се е изнесъл и още чака депозита. Писмо преди иск до наемодателя или агента: посочва датата на края на наема, депозита и схемата, която го пази, иска връщане в 14 дни или писмен списък на удръжките с доказателства и казва кои удръжки оспорвате. Ако не се споразумеете, следва безплатната услуга за спорове на схемата, после County Court. В Англия, ако депозитът изобщо не е защитен, използвайте писмото преди иск за незащитен депозит.
- Съобщете на наемодателя за повреди, влага или мухъл и поискайте ремонт (Англия)
За частен наемател в Англия, чийто дом има нужда от ремонт — влага и мухъл, повреден котел, течове, неизправна електрическа инсталация. Писмото съобщава писмено всеки проблем с датирани снимки, напомня на наемодателя задължението да поддържа конструкцията, фасадата и инсталациите (раздел 11 от Landlord and Tenant Act 1985) и жилището да е годно за обитаване (раздел 9A), иска оглед в 14 дни и потвърждава, че продължавате да плащате наема. Ако нищо не стане, общината може да направи проверка, а следващата стъпка е писмото с претенция по протокола за жилищни условия.
- Предизвестие от наемателя за прекратяване на частен наем (Англия)
За частен наемател в Англия, който иска да се изнесе. От 1 май 2026 г. всеки частен assured наем е безсрочен (periodic) и наемателят го прекратява с писмено предизвестие (notice to quit) от поне два месеца, освен ако наемодателят писмено се съгласи на по-кратък срок. Предизвестието посочва крайната дата със защитна клауза, която при нужда я премества на първата валидна дата, може да поиска съгласие за по-ранна дата, иска огледа при предаване и връщането на депозита и дава новия ви адрес. Изпраща се с първа класа и безплатно удостоверение за изпращане (certificate of posting), както и по имейл.
- Поискайте съгласие от наемодателя да преотдадете или да приемете квартирант (Англия)
За частен наемател в Англия, който иска да приеме квартирант или да преотдаде стая или цялото жилище. Повечето договори изискват първо писмено съгласие на наемодателя, а преотдаването без него може да наруши договора и да стане основание за отнемане на жилището. Писмото казва какво искате, кой би се нанесъл, къде и за колко време, потвърждава, че оставате отговорни за наема и ще проверите правото на наем (right to rent), и иска отговор в 14 дни. Не е за наематели на общински или социални жилища, за които незаконното преотдаване може да е престъпление.
- Поискайте разрешение от наемодателя да отглеждате домашен любимец (Англия)
За частен наемател в Англия. От 1 май 2026 г. наемателят може писмено да поиска да отглежда животно, а наемодателят трябва да отговори писмено в 28 дни и не може да откаже неразумно (раздел 16A от Housing Act 1988, добавен с Renters’ Rights Act 2025). Писмото описва животното и грижите за него, предлага препоръки и иска писмено решение, с мотиви при отказ. Ако наемодателят поиска още информация или съгласие на собственика над него, срокът може да се премести до седем дни след отговора. Не може да се иска такса или отделен депозит за животното.