DocMuse è un servizio privato a pagamento, gestito da The Muse Technology EOOD (Bulgaria). Non è un sito governativo e non è collegato a GOV.UK, a mygov.scot, a nidirect, ad alcun servizio dei tribunali o ad altri enti pubblici. Non è uno studio legale e non è soggetto alla Solicitors Regulation Authority, alla Law Society of Scotland, alla Law Society of Northern Ireland né ad altre autorità di vigilanza sui servizi legali, perciò nessun ombudsman o organismo per i reclami sui servizi legali può esaminare reclami nei suoi confronti; i suoi documenti non costituiscono consulenza legale.
Inventario e verbale di ingresso di un alloggio in affitto (Gran Bretagna)
Inghilterra, Scozia e Galles · in inglese
2,00 €Lo compili online gratis – paga solo per scaricarlo
13 domande · circa 5 min
Questo documento è in inglese
Il PDF che scarica è in inglese – è la lingua in cui va presentato, quindi non viene tradotto. Tutto ciò che trova in questa pagina serve a spiegarLe che cosa dice.
Pensato per l’uso in: Inghilterra, Scozia e Galles
Compili il modulo
Le Sue risposte restano su questo dispositivo per 7 giorni o finché non le cancella.
- Download immediato dopo il pagamento
- Link di riserva inviato per e-mail
- Nessun account necessario
Per locatori, agenzie e inquilini in Inghilterra, Galles o Scozia all’inizio della locazione (in Galles, un «occupation contract»). Registra lo stato di ogni stanza, mobili ed elettrodomestici, letture dei contatori, chiavi e rilevatori di fumo e di monossido di carbonio, rimanda a foto datate e lascia all’inquilino sette giorni per le osservazioni. Lo firmano entrambi. Nessuna legge impone l’inventario al locatore (in Scozia vi è tenuta l’agenzia che gestisce l’ingresso), ma i servizi gratuiti di risoluzione delle controversie degli schemi di deposito si basano su di esso quando il locatore propone trattenute alla fine.
- Pensato per l’uso in: Inghilterra, Scozia e Galles
- Ultimo aggiornamento: 29 ottobre 2026
Quando un documento per il Regno Unito riproduce il testo di atti normativi o di una pubblicazione governativa – del Regno Unito, della Scozia o dell’Irlanda del Nord – contiene informazioni del settore pubblico concesse in licenza con la Open Government Licence v3.0.
Pubblicato daDocMuse
Quando usare questo documento
- Sta entrando in un alloggio in affitto in Inghilterra, in Galles o in Scozia e vuole registrarne lo stato.
- L’agenzia non ha fatto l’inventario e vuole una Sua descrizione dell’appartamento.
- Come locatore affitta un appartamento e vuole un verbale di ingresso firmato dall’inquilino.
- Vuole un inventario con contatori, chiavi e foto per tutelare il deposito in futuro.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
- Indirizzo dell’immobile
- Città o località
- Locatore
- Conduttore
- Data
- Stanza per stanza: pareti, pavimenti, finestre, impianti e loro stato
- Mobili ed elettrodomestici forniti e loro stato (facoltativo)
- Lettura del contatore dell’elettricità
- Lettura del contatore del gas
- Lettura del contatore dell’acqua fredda
- Numero di chiavi
- Rilevatori di fumo e di monossido di carbonio
- Dove sono conservate le foto o il video datati (facoltativo)
Domande frequenti
- L’inventario è obbligatorio per un affitto in Gran Bretagna?
- Nessuna legge lo impone al locatore. Ma il locatore che vuole trattenere parte del deposito deve dimostrare che il danno supera la normale usura, e i servizi gratuiti di risoluzione delle controversie guardano prima al verbale di ingresso firmato da entrambi. Senza, una trattenuta si dimostra a fatica, e l’inquilino ha poco per provare che il danno c’era già. In Scozia l’agenzia che gestisce l’ingresso deve redigere un inventario con la descrizione dello stato, farlo firmare a entrambe le parti e consegnarne all’inquilino una copia firmata (Letting Agent Code of Practice).
- Quanto deve essere dettagliato il verbale di ingresso?
- Stanza per stanza: pareti, soffitti, pavimenti, finestre, porte, impianti ed elettrodomestici, con segni, macchie e usura descritti con chiarezza, ad esempio moquette consumata vicino alla porta, due fori di chiodi sopra il divano. Scatti foto datate o un video di ogni stanza e indichi dove sono conservati. Annoti le letture dei contatori e quante chiavi sono state consegnate.
- E se l’inquilino in seguito non è d’accordo con il verbale di ingresso?
- Il verbale lascia all’inquilino sette giorni dall’ingresso per inviare osservazioni scritte, che vengono allegate. L’inquilino dovrebbe controllarlo subito, aggiungere ciò che manca con foto e conservare una copia firmata. In Galles lo stesso verbale vale per un «occupation contract»: il titolare firma come inquilino, come spiega il documento.
Come può firmare questo documento
- Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
- Lo firmi personalmente con una firma elettronica qualificata. Se possiede già una FEQ – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o qualsiasi fornitore qualificato presente nell’elenco di fiducia dell’UE, su smart card, token USB, in un’app per smartphone o nel cloud – la nostra guida alla firma spiega passo dopo passo come firmare proprio questo file senza invalidarlo. Aiuto passo dopo passo e un modo per verificare il risultato
DocMuse vende documenti, non una consulenza legale. L’accettazione dipende sempre dalle regole del destinatario e dalla legge applicabile.
Documenti correlati
- Verbale di riconsegna e restituzione delle chiavi (Gran Bretagna)
Per la fine di una locazione in Inghilterra, in Galles o in Scozia (in Galles, un «occupation contract»). Registra il giorno della riconsegna delle chiavi, le letture finali dei contatori, lo stato di ogni stanza rispetto al verbale di ingresso e ciò che l’inquilino non accetta. Firmato da entrambi o, se il locatore o l’agenzia non si presentano, compilato dal solo inquilino con foto datate e inviato via e-mail e first class. È la prova che esamina il servizio gratuito di risoluzione delle controversie dello schema di deposito.
- Chiedere al locatore la restituzione del deposito (Inghilterra e Galles)
Per l’inquilino in Inghilterra o il titolare di un «occupation contract» in Galles che ha lasciato la casa e aspetta ancora il deposito. Una lettera prima dell’azione al locatore o all’agenzia: indica la data di fine, il deposito e lo schema che lo tutela, chiede la restituzione entro 14 giorni o un elenco scritto delle trattenute con prove e segnala quelle contestate. Senza accordo, il passo successivo è il servizio gratuito di risoluzione dello schema, poi il County Court. In Inghilterra, se il deposito non è mai stato tutelato, usi la lettera per il deposito non tutelato.
- Segnalare guasti, umidità o muffa e chiedere al locatore le riparazioni (Inghilterra)
Per l’inquilino privato in Inghilterra la cui casa ha bisogno di riparazioni: umidità e muffa, caldaia guasta, perdite, impianto elettrico difettoso. La lettera segnala ogni problema per iscritto con foto datate, ricorda al locatore l’obbligo di mantenere struttura, esterno e impianti (section 11 del Landlord and Tenant Act 1985) e l’abitabilità della casa (section 9A), chiede un sopralluogo entro 14 giorni e conferma che continuerà a pagare il canone. Se non accade nulla, il consiglio locale può ispezionare, e il passo successivo è la lettera di diffida secondo il protocollo preliminare.
- Disdetta dell’inquilino da una locazione privata (Inghilterra)
Per l’inquilino privato in Inghilterra che vuole andarsene. Dal 1° maggio 2026 ogni locazione privata «assured» è a tempo indeterminato (periodic) e l’inquilino la chiude con una disdetta scritta (notice to quit) di almeno due mesi, salvo che il locatore accetti per iscritto un termine più breve. La disdetta indica la data di fine, con una clausola che, se serve, la sposta alla prima data valida, può chiedere al locatore di accettare una data anticipata, chiede la riconsegna e la restituzione del deposito e dà il nuovo indirizzo. Si spedisce in first class con certificato di spedizione gratuito (certificate of posting) e anche via e-mail.
- Chiedere al locatore il consenso a subaffittare o ospitare un lodger (Inghilterra)
Per l’inquilino privato in Inghilterra che vuole ospitare un lodger o subaffittare una stanza o tutta la casa. La maggior parte dei contratti richiede prima il consenso scritto del locatore, e subaffittare senza può violare il contratto e diventare un motivo di rilascio. La lettera dice cosa chiede, chi entrerebbe, dove e per quanto, conferma che resta responsabile del canone e farà la verifica del diritto di affittare (right to rent), e chiede una risposta entro 14 giorni. Non per gli inquilini di alloggi sociali, per i quali il subaffitto illecito può essere reato.
- Chiedere al locatore il permesso di tenere un animale (Inghilterra)
Per l’inquilino privato in Inghilterra. Dal 1° maggio 2026 l’inquilino può chiedere per iscritto di tenere un animale, e il locatore deve rispondere per iscritto entro 28 giorni senza rifiutare irragionevolmente (section 16A dello Housing Act 1988, introdotta dal Renters’ Rights Act 2025). La lettera descrive l’animale e come sarà accudito, offre referenze e chiede una decisione scritta, motivata in caso di rifiuto. Se il locatore chiede informazioni o il consenso di un locatore superiore, il termine può slittare a sette giorni dopo la risposta. Non si possono chiedere tariffe né depositi separati per l’animale.