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Verbale di consegna dell’immobile locato (Italia)
Pubblicato daDocMuse
Per locatore e inquilino in Italia all’inizio di un affitto: il verbale firmato da entrambi che descrive l’immobile al momento della consegna – letture dei contatori, chiavi consegnate, stato di ogni locale, arredi ed elettrodomestici, foto allegate e osservazioni. È la descrizione concordata a cui rinvia l’art. 1590 del codice civile: alla fine della locazione l’immobile si restituisce nello stato descritto, salvo l’usura normale. Si redige in due copie, una per parte, e si allega al contratto.
- Pensato per l’uso in: Italia
- Ultimo aggiornamento: 14 ottobre 2026
- Documento in italiano
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Quando usare questo documento
- Entra in una casa in affitto in Italia e vuole mettere per iscritto com’è.
- In casa ci sono macchie e crepe vecchie che non vuole pagare alla fine.
- Consegna le chiavi al nuovo inquilino e vuole annotare le letture dei contatori.
- Cerca un verbale di consegna con lo stato di ogni stanza.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
- Data della consegna
- Locatore
- Conduttore
- Indirizzo dell’immobile
- Data di stipula del contratto di locazione
- Lettura del contatore dell’elettricità
- Lettura del contatore del gas
- Lettura del contatore dell’acqua fredda
- Lettura del contatore dell’acqua calda
- Lettura del contatore del riscaldamento
- Chiavi del portone e della porta dell’appartamento (numero)
- Chiavi della cassetta postale (numero)
- Chiavi di cantina, soffitta o locale biciclette (numero)
- Altre chiavi, chip o tessere (tipo e numero)
- Stato: corridoio, ingresso, ripostiglio
- Stato: soggiorno
- Stato: cucina
- Stato: camera da letto
- Stato: bagno e WC
- Stato: altri locali
- Stato: balcone, cantina, soffitta
- Inventario di mobili ed elettrodomestici (facoltativo)
- Numero di foto allegate
- Osservazioni e riserve delle parti (facoltativo)
- Città
- Data
Domande frequenti
- A cosa serve il verbale di consegna dell’appartamento in affitto?
- A fissare per iscritto lo stato della casa all’inizio dell’affitto. L’art. 1590 del codice civile obbliga il conduttore a restituire l’immobile nello stato descritto dalle parti, salvo l’usura derivante dall’uso normale; se manca una descrizione, si presume che lo abbia ricevuto in buono stato. Un verbale preciso, con foto firmate, protegge quindi l’inquilino da addebiti per difetti già esistenti e il proprietario da danni non dichiarati.
- Il verbale di consegna della casa in affitto è obbligatorio?
- No, nessuna legge lo impone, ma è la prova più semplice dello stato iniziale dell’immobile, e il contratto di locazione di solito lo richiama come allegato. Lo firmano locatore e conduttore nel giorno della consegna delle chiavi; ciascuno ne conserva un esemplare. Le foto vanno datate, numerate e siglate da entrambi, così non si discute in seguito su quando sono state scattate.
- Che cosa scrivere nel verbale quando si entra in una casa in affitto?
- Le letture di luce, gas, acqua e riscaldamento, che servono anche per volturare le utenze; il numero di chiavi consegnate; per ogni locale lo stato di pareti, pavimenti, infissi, impianti e sanitari, con i difetti visibili; gli arredi e gli elettrodomestici; il numero di foto allegate. I riquadri vuoti non compaiono nel documento compilato, così il verbale si adatta a un monolocale come a una casa con cantina.
Come può firmare questo documento
- Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
- Lo firmi personalmente con una firma elettronica qualificata. Se possiede già una FEQ – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o qualsiasi fornitore qualificato presente nell’elenco di fiducia dell’UE, su smart card, token USB, in un’app per smartphone o nel cloud – la nostra guida alla firma spiega passo dopo passo come firmare proprio questo file senza invalidarlo. Aiuto passo dopo passo e un modo per verificare il risultato
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