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Verbale di consegna all’entrata con elenco dei difetti, in tedesco (Svizzera)
Svizzera · in tedesco
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30 domande · circa 13 min
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Per inquilini e locatori in Svizzera alla consegna di un appartamento all’inizio della locazione: il verbale che entrambi compilano e firmano insieme — letture dei contatori, chiavi, stato di ogni locale, difetti riscontrati, lavori concordati e, su richiesta, il verbale di riconsegna e la pigione del precedente inquilino (art. 256a CO). Una seconda parte serve per i difetti scoperti solo dopo l’entrata: l’elenco dei difetti che l’inquilino firma e si fa quietanzare. Stampi due copie e firmi durante il sopralluogo. In tedesco.
- Pensato per l’uso in: Svizzera
- Ultimo aggiornamento: 4 novembre 2026
Pubblicato daDocMuse
Quando usare questo documento
- Entra in un appartamento in affitto in Svizzera e vuole far constatare lo stato alla consegna.
- Alla consegna vede graffi, macchie e un rubinetto che gocciola e vuole annotare tutto.
- Qualche giorno dopo l’entrata scopre difetti che mancano nel verbale.
- Non vuole dover rispondere all’uscita dei danni lasciati dagli inquilini precedenti.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
- Data della consegna
- Indirizzo dell’immobile
- Data del contratto
- Locatore
- Indirizzo del locatore
- Conduttore
- Verbale del precedente inquilino: visto, non chiesto, inesistente o prima locazione
- Pigione della locazione precedente, se l’ha chiesta (CHF al mese)
- Lettura del contatore dell’elettricità
- Lettura del contatore del gas
- Lettura del contatore dell’acqua fredda
- Lettura del contatore dell’acqua calda
- Lettura del contatore del riscaldamento
- Chiavi del portone e della porta dell’appartamento (numero)
- Chiavi della cassetta postale (numero)
- Chiavi di cantina, soffitta o locale biciclette (numero)
- Altre chiavi, chip o tessere (tipo e numero)
- Stato: corridoio, ingresso, ripostiglio
- Stato: soggiorno
- Stato: camera da letto
- Stato: altri locali
- Stato: cucina
- Stato: bagno e WC
- Stato: balcone, cantina, soffitta
- Difetti riscontrati
- Riparazioni ancora a carico del locatore, ed entro quando
- Città
- Data
- Data dell’elenco dei difetti dopo l’entrata
- Difetti scoperti dopo l’entrata (locale, punto, tipo)
Domande frequenti
- Il locatore in Svizzera deve mostrarmi il verbale del precedente inquilino?
- Sì, se all’uscita del Suo predecessore è stato redatto un verbale di riconsegna e Lei lo chiede alla consegna: il locatore deve presentarglielo (art. 256a cpv. 1 CO). Mostra quali difetti erano già annotati allora. Può anche chiedere che Le sia comunicata la pigione della locazione precedente (cpv. 2), il che aiuta a riconoscere una pigione iniziale eccessiva. La sezione 1 del verbale annota entrambe le cose.
- Entro quando devo segnalare i difetti scoperti dopo l’entrata in un appartamento in Svizzera?
- Il prima possibile e per iscritto. La legge non fissa un termine, ma molti contratti sì, e il termine del contratto prevale. Nel Cantone di Vaud l’inquilino segnala i difetti non annotati appena ricevuto il verbale, altrimenti questo si considera accettato (art. 1 cpv. 5 RULV). Usi la seconda parte di questo documento, la spedisca per raccomandata o si faccia firmare la ricevuta, e conservi una copia con foto. Senza segnalazione, il locatore può sostenere all’uscita che il difetto è sorto durante la Sua locazione.
- Devo firmare un verbale di consegna in Svizzera con cui non sono d’accordo?
- No. La legge non impone alcun verbale; serve a entrambe le parti come prova. Firmi solo ciò che corrisponde allo stato e annoti le divergenze nella sezione 5 prima di firmare. La firma conferma lo stato constatato; non riconosce alcuna responsabilità per un difetto. Foto datate completano il verbale. I difetti che il locatore deve eliminare vanno nella sezione 6 con un termine.
Come può firmare questo documento
- Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
- Lo firmi personalmente con una firma elettronica qualificata. Se possiede già una FEQ – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o qualsiasi fornitore qualificato presente nell’elenco di fiducia dell’UE, su smart card, token USB, in un’app per smartphone o nel cloud – la nostra guida alla firma spiega passo dopo passo come firmare proprio questo file senza invalidarlo. Aiuto passo dopo passo e un modo per verificare il risultato
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