DocMuse è un servizio privato a pagamento, gestito da The Muse Technology EOOD (Bulgaria). DocMuse non è un’autorità né uno studio legale, non è collegato alla Confederazione, a un Cantone, a un Comune o a un tribunale e non fornisce consulenza legale. I moduli ufficiali sono disponibili gratuitamente presso l’autorità competente.
Verbale di consegna all’entrata e lista dei difetti (Svizzera)
Svizzera · in italiano
2,00 CHFLo compili online gratis – paga solo per scaricarlo
30 domande · circa 13 min
Pensato per l’uso in: Svizzera
Compili il modulo
Le Sue risposte restano su questo dispositivo per 7 giorni o finché non le cancella.
- Download immediato dopo il pagamento
- Link di riserva inviato per e-mail
- Nessun account necessario
Per inquilini e locatori in Svizzera all’entrata in un appartamento: il verbale che entrambi compilano e firmano insieme alla consegna — letture dei contatori, chiavi, stato di ogni locale, difetti constatati, lavori pattuiti e, a richiesta, il verbale di riconsegna e la pigione del conduttore precedente (art. 256a CO). Una seconda parte serve per i difetti scoperti dopo l’entrata: la lista che la parte conduttrice firma e fa controfirmare per ricevuta. In Ticino il perito degli immobili del Comune può anche constatare lo stato. Da stampare in due copie e firmare durante il sopralluogo.
- Pensato per l’uso in: Svizzera
- Ultimo aggiornamento: 4 novembre 2026
- Documento in italiano
Pubblicato daDocMuse
Quando usare questo documento
- Entra in un appartamento in affitto in Svizzera e vuole annotare ogni difetto alla consegna delle chiavi.
- L’amministrazione in Ticino non ha portato un verbale e Lei vuole redigerne uno.
- Dopo qualche giorno scopre difetti che non erano stati notati all’entrata.
- Vuole evitare di pagare all’uscita danni che c’erano già prima di Lei.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
- Data della consegna
- Indirizzo dell’immobile
- Data del contratto
- Locatore
- Indirizzo del locatore
- Conduttore
- Verbale del precedente inquilino: visto, non chiesto, inesistente o prima locazione
- Pigione della locazione precedente, se l’ha chiesta (CHF al mese)
- Lettura del contatore dell’elettricità
- Lettura del contatore del gas
- Lettura del contatore dell’acqua fredda
- Lettura del contatore dell’acqua calda
- Lettura del contatore del riscaldamento
- Chiavi del portone e della porta dell’appartamento (numero)
- Chiavi della cassetta postale (numero)
- Chiavi di cantina, soffitta o locale biciclette (numero)
- Altre chiavi, chip o tessere (tipo e numero)
- Stato: corridoio, ingresso, ripostiglio
- Stato: soggiorno
- Stato: camera da letto
- Stato: altri locali
- Stato: cucina
- Stato: bagno e WC
- Stato: balcone, cantina, soffitta
- Difetti riscontrati
- Riparazioni ancora a carico del locatore, ed entro quando
- Città
- Data
- Data dell’elenco dei difetti dopo l’entrata
- Difetti scoperti dopo l’entrata (locale, punto, tipo)
Domande frequenti
- Posso chiedere di vedere il verbale di riconsegna dell’inquilino precedente?
- Sì. Se alla fine della locazione precedente è stato steso un verbale di riconsegna, il locatore deve presentarglielo a richiesta al momento della consegna dell’abitazione (art. 256a cpv. 1 CO). Può anche esigere che Le sia comunicato l’ammontare della pigione precedente (art. 256a cpv. 2 CO), utile per riconoscere una pigione iniziale abusiva. La sezione 1 registra l’uno e l’altro.
- Entro quanto tempo devo segnalare i difetti che non figurano nel verbale d’entrata?
- La legge non fissa un termine, ma molti contratti ne prevedono uno, e quello del contratto prevale. Lo faccia il più presto possibile, per scritto, con la seconda parte di questo documento spedita per raccomandata o consegnata contro firma, e ne tenga una copia con fotografie. Senza avviso, all’uscita il locatore può sostenere che il difetto risale alla Sua locazione. In Ticino il perito degli immobili del Comune può constatare lo stato su richiesta del conduttore o del locatore; i suoi costi sono a carico di chi lo chiede (art. 12 e 13 della legge cantonale del 24 giugno 2010).
- Cosa faccio se non sono d’accordo con quanto l’amministrazione scrive nel verbale?
- Firmi solo ciò che corrisponde allo stato reale e annoti le Sue riserve nella sezione 5 prima di firmare. Nessuna legge impone un verbale; serve da prova alle due parti, e la Sua firma conferma lo stato constatato senza riconoscere responsabilità per un difetto. Scatti fotografie datate. I lavori che il locatore deve ancora eseguire figurano nella sezione 6 con una data; se non vengono fatti, può seguire una notifica dei difetti con riduzione della pigione.
Come può firmare questo documento
- Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
- Lo firmi personalmente con una firma elettronica qualificata. Se possiede già una FEQ – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o qualsiasi fornitore qualificato presente nell’elenco di fiducia dell’UE, su smart card, token USB, in un’app per smartphone o nel cloud – la nostra guida alla firma spiega passo dopo passo come firmare proprio questo file senza invalidarlo. Aiuto passo dopo passo e un modo per verificare il risultato
DocMuse vende documenti, non una consulenza legale. L’accettazione dipende sempre dalle regole del destinatario e dalla legge applicabile.
Documenti correlati
- Verbale di consegna all’entrata con elenco dei difetti, in tedesco (Svizzera)
Per inquilini e locatori in Svizzera alla consegna di un appartamento all’inizio della locazione: il verbale che entrambi compilano e firmano insieme — letture dei contatori, chiavi, stato di ogni locale, difetti riscontrati, lavori concordati e, su richiesta, il verbale di riconsegna e la pigione del precedente inquilino (art. 256a CO). Una seconda parte serve per i difetti scoperti solo dopo l’entrata: l’elenco dei difetti che l’inquilino firma e si fa quietanzare. Stampi due copie e firmi durante il sopralluogo. In tedesco.
- Verbale d’entrata e lista dei difetti dell’appartamento, in francese (Svizzera)
Per inquilini e locatori in Svizzera all’entrata in un appartamento: il verbale che entrambi compilano e firmano alla consegna — letture dei contatori, chiavi, stato di ogni locale, difetti, lavori concordati e, su richiesta, il verbale di riconsegna e la pigione del precedente inquilino (art. 256a CO). Una seconda parte serve per i difetti scoperti dopo l’entrata: la lista che l’inquilino firma e si fa quietanzare. Nel Cantone di Vaud questi difetti si segnalano appena ricevuto il verbale (art. 1 RULV). Stampi due copie e firmi durante il sopralluogo. In francese.
- Notifica dei difetti dell’abitazione con termine e riduzione della pigione (Svizzera)
Per chi è in affitto in Svizzera e ha difetti nell’appartamento: la notifica scritta dei difetti al locatore o all’amministrazione. Descrive i difetti, fissa un termine per eliminarli (art. 259a e 259b CO), chiede la riduzione della pigione dal momento in cui il locatore ne ha avuto conoscenza (art. 259d CO) e può avvertire che le pigioni saranno depositate, come richiede l’art. 259g CO. Indica l’autorità di conciliazione del Suo Cantone, la cui procedura è gratuita. Da stampare, firmare, completare con le foto e spedire per raccomandata.
- Contestazione dei costi di ripristino chiesti dopo l’uscita, in francese (Svizzera)
Per gli inquilini in Svizzera a cui il locatore o l’amministrazione fattura, dopo il verbale d’uscita, riparazioni o sostituzioni: la risposta per raccomandata che contesta la pretesa in tutto o punto per punto. Ricorda che l’usura normale non è dovuta (art. 267 CO), al massimo il valore residuo di un’installazione, che l’inquilino è liberato per i difetti non notificati subito (art. 267a CO) e che il deposito di garanzia non può essere usato senza consenso, e chiede giustificativi. Stampi, faccia firmare da tutti gli inquilini e spedisca per raccomandata. In francese.
- Segnalazione di difetti dell’abitazione in affitto, con termine e riduzione della pigione, in tedesco (Svizzera)
Per gli inquilini in Svizzera con difetti nell’appartamento: la segnalazione scritta dei difetti al locatore o all’amministrazione. Descrive i difetti, fissa un termine per eliminarli (art. 259a e 259b del Codice delle obbligazioni, CO), chiede una riduzione della pigione dal momento in cui il locatore ne è venuto a conoscenza (art. 259d CO) e può contenere l’avvertimento scritto di deposito della pigione, che l’art. 259g CO richiede prima. Nomina l’autorità di conciliazione del Suo Cantone, la cui procedura è gratuita. Stampi, firmi, alleghi foto e spedisca per raccomandata. In tedesco.
- Contestazione dei danni chiesti dopo la riconsegna dell’appartamento (Svizzera)
Per chi era in affitto in Svizzera e, dopo la riconsegna, riceve dal locatore o dall’amministrazione il conto di riparazioni o sostituzioni: la risposta per raccomandata che contesta la pretesa in tutto o punto per punto. Ricorda che l’usura normale non è dovuta (art. 267 CO), tutt’al più il valore residuo di un’installazione, che il conduttore è liberato dai difetti non notificati subito (art. 267a CO) e che il deposito di garanzia non può essere usato senza consenso, e chiede i giustificativi. Da stampare, far firmare a tutti i conduttori e spedire per raccomandata.