DocMuse to prywatna, płatna usługa prowadzona przez The Muse Technology EOOD (Bułgaria). DocMuse nie jest ani urzędem, ani kancelarią prawną, nie jest powiązany z Konfederacją, kantonem, gminą ani sądem i nie udziela porad prawnych. Urzędowe formularze są dostępne bezpłatnie we właściwym urzędzie.
Protokół przekazania mieszkania przy wprowadzeniu i lista wad, po włosku (Szwajcaria)
Szwajcaria · w języku włoskim
2,00 CHFWypełnij online za darmo — płacisz tylko za pobranie
Pytania: 30 · ok. 13 min
Ten dokument jest w języku włoskim
Pobierany PDF jest w języku włoskim — w tym języku się go składa, dlatego nie jest tłumaczony. Wszystko na tej stronie ma wyjaśnić, co w nim jest.
Do użytku w kraju: Szwajcaria
Wypełnij formularz
Twoje odpowiedzi zostają na tym urządzeniu przez 7 dni lub do czasu, aż je usuniesz.
- Pobierasz od razu po płatności
- Zapasowy link wysyłamy e-mailem
- Bez zakładania konta
Dla najemców i wynajmujących w Szwajcarii przy wprowadzaniu się do mieszkania, po włosku: protokół, który obie strony wypełniają i podpisują razem przy przekazaniu — odczyty liczników, klucze, stan każdego pomieszczenia, stwierdzone wady, uzgodnione prace oraz na żądanie protokół zdania i czynsz poprzedniego najemcy (art. 256a Kodeksu zobowiązań, CO). Druga część służy do wad wykrytych po wprowadzeniu: lista, którą najemca podpisuje i daje do pokwitowania. W Ticino stan może też stwierdzić gminny rzeczoznawca nieruchomości. Wydrukuj dwa egzemplarze i podpiszcie przy oględzinach.
- Do użytku w kraju: Szwajcaria
- Ostatnia aktualizacja: 4 listopada 2026
Opublikowane przezDocMuse
Kiedy przyda Ci się ten dokument
- Wprowadzasz się do wynajętego mieszkania w Szwajcarii i chcesz zapisać każdą wadę przy przekazaniu.
- Zarządca w Ticino nie przyniósł protokołu, a Ty chcesz go sporządzić.
- Kilka dni po wprowadzeniu odkrywasz wady, których nikt nie zauważył.
- Nie chcesz przy wyprowadzce płacić za szkody, które były już przed Tobą.
Co wypełniasz
Dane, o które prosi dokument.
- Data wydania
- Adres nieruchomości
- Data umowy
- Wynajmujący
- Adres wynajmującego
- Najemca
- Protokół poprzedniego najemcy: okazany, niewymagany, nie sporządzono albo pierwszy najem (po włosku)
- Czynsz z poprzedniego najmu, jeśli o niego poproszono (CHF miesięcznie)
- Stan licznika energii elektrycznej
- Stan gazomierza
- Stan wodomierza wody zimnej
- Stan wodomierza wody ciepłej
- Stan ciepłomierza
- Klucze do drzwi wejściowych budynku i mieszkania (liczba)
- Klucze do skrzynki pocztowej (liczba)
- Klucze do piwnicy, strychu, rowerowni (liczba)
- Inne klucze, chipy lub karty (rodzaj i liczba)
- Stan: przedpokój, korytarz, schowek
- Stan: pokój dzienny
- Stan: sypialnia
- Stan: pozostałe pokoje
- Stan: kuchnia
- Stan: łazienka i WC
- Stan: balkon, piwnica, strych
- Stwierdzone wady
- Co wynajmujący jeszcze naprawi i do kiedy
- Miejscowość
- Data
- Data listy wad po wprowadzce
- Wady wykryte po wprowadzce (pomieszczenie, miejsce, rodzaj)
Najczęstsze pytania
- Czy przy wprowadzaniu się w Szwajcarii mogę zobaczyć protokół zdania poprzedniego najemcy?
- Tak. Jeśli na koniec poprzedniego najmu sporządzono protokół zdania, wynajmujący musi go okazać na żądanie przy przekazaniu (art. 256a ust. 1 CO). Możesz też żądać podania wysokości poprzedniego czynszu (art. 256a ust. 2 CO), co pomaga rozpoznać nadmierny czynsz początkowy. Część 1 odnotowuje jedno i drugie.
- Czy jest termin na zgłoszenie wad pominiętych w protokole przy wprowadzeniu w Szwajcarii?
- Ustawa go nie przewiduje, ale wiele umów tak, i termin z umowy ma pierwszeństwo. Zgłoś je jak najszybciej, na piśmie, drugą częścią tego dokumentu wysłaną listem poleconym lub przekazaną za podpisem, i zachowaj kopię ze zdjęciami. Bez zgłoszenia wynajmujący może przy wyprowadzce twierdzić, że wada powstała w czasie Twojego najmu. W Ticino gminny rzeczoznawca nieruchomości (perito degli immobili) może stwierdzić stan na wniosek najemcy lub wynajmującego; koszty ponosi wnioskujący (art. 12 i 13 ustawy kantonalnej z 24 czerwca 2010 r.).
- Co zrobić, gdy zarządca wpisze do protokołu przy wprowadzeniu coś, czego nie akceptuję?
- Podpisz tylko to, co odpowiada rzeczywistemu stanowi, i wpisz zastrzeżenia w części 5 przed podpisaniem. Żadna ustawa nie wymaga protokołu; służy obu stronom jako dowód, a podpis potwierdza stwierdzony stan bez uznania odpowiedzialności za wadę. Zrób zdjęcia z datą. Prace, które wynajmujący musi jeszcze wykonać, są w części 6 z datą; jeśli nie zostaną wykonane, może nastąpić zawiadomienie o wadach z obniżką czynszu.
Jak możesz podpisać ten dokument
- Wydrukuj go i podpisz odręcznie. Miejsca na podpis w dokumencie celowo zostają puste — podpisz się na nich długopisem.
- Podpisz go samodzielnie kwalifikowanym podpisem elektronicznym. Jeśli masz już podpis kwalifikowany — Certum, Szafir, EuroCert, ZealiD albo innego kwalifikowanego dostawcy z unijnej listy zaufanych dostawców, na karcie, tokenie USB, w aplikacji mobilnej lub w chmurze — nasz przewodnik po podpisywaniu wyjaśnia krok po kroku, jak podpisać właśnie ten plik, nie unieważniając podpisu. Profil Zaufany i podpis osobisty tu nie wystarczą. Pomoc krok po kroku i sprawdzenie, czy się udało
DocMuse sprzedaje dokumenty, a nie porady prawne. Przyjęcie dokumentu zawsze zależy od zasad odbiorcy i prawa, które go obowiązuje.
Podobne dokumenty
- Protokół zdawczo-odbiorczy przy wprowadzce z listą wad, po niemiecku (Szwajcaria)
Dla najemców i wynajmujących w Szwajcarii przy przekazaniu mieszkania na początku najmu: protokół, który obie strony wypełniają i podpisują razem — stany liczników, klucze, stan każdego pomieszczenia, stwierdzone wady, uzgodnione prace oraz, na żądanie, protokół zwrotu i czynsz poprzedniego najemcy (Art. 256a Kodeksu zobowiązań, OR). Druga część służy wadom wykrytym dopiero po wprowadzce: lista wad, którą najemca podpisuje i daje do pokwitowania. Wydrukuj dwa egzemplarze i podpiszcie je przy obchodzie. Po niemiecku.
- Protokół wejścia do mieszkania i spis wad, po francusku (Szwajcaria)
Dla najemców i wynajmujących w Szwajcarii przy wprowadzce: protokół, który obie strony wypełniają i podpisują razem przy przekazaniu — stany liczników, klucze, stan każdego pomieszczenia, wady, uzgodnione prace oraz, na żądanie, protokół zwrotu i czynsz poprzedniego najemcy (Art. 256a Kodeksu zobowiązań, CO). Druga część służy wadom wykrytym po wprowadzce: spis, który najemca podpisuje i daje do pokwitowania. W kantonie Vaud takie wady zgłasza się zaraz po otrzymaniu protokołu (art. 1 RULV). Wydrukuj dwa egzemplarze i podpiszcie przy obchodzie. Po francusku.
- Zgłoszenie wad mieszkania z terminem i obniżką czynszu, po włosku (Szwajcaria)
Dla najemców w Szwajcarii, których mieszkanie ma wady: pisemne zgłoszenie wad do wynajmującego lub zarządcy. Wymienia usterki, wyznacza termin naprawy (art. 259a i 259b Kodeksu zobowiązań, CO), żąda obniżenia czynszu od chwili, gdy wynajmujący się o nich dowiedział (art. 259d CO), i może zawierać pisemne uprzedzenie o złożeniu czynszu do depozytu, którego art. 259g CO wymaga najpierw. Wskazuje kantonalny organ pojednawczy, gdzie postępowanie jest bezpłatne. Wydrukuj, podpisz, dołącz zdjęcia i wyślij listem poleconym. Po włosku.
- Zakwestionowanie kosztów napraw żądanych po wyprowadzce, po francusku (Szwajcaria)
Dla najemców w Szwajcarii, którym wynajmujący lub zarządca po odbiorze mieszkania wystawia rachunek za naprawy lub wymianę: odpowiedź listem poleconym kwestionująca roszczenie w całości lub w poszczególnych punktach. Stwierdza, że normalne zużycie nie jest należne (Art. 267 Kodeksu zobowiązań, CO), co najwyżej wartość bieżąca elementu wyposażenia, że najemca jest zwolniony z odpowiedzialności za wady niezgłoszone od razu (Art. 267a CO) i że kaucji nie wolno użyć bez zgody, oraz prosi o dowody. Wydrukuj, daj do podpisu wszystkim najemcom i wyślij listem poleconym. Po francusku.
- Zgłoszenie wad wynajmowanego mieszkania z terminem i obniżką czynszu, po niemiecku (Szwajcaria)
Dla najemców w Szwajcarii z wadami w mieszkaniu: pisemne zgłoszenie wad do wynajmującego lub zarządcy. Opisuje wady, wyznacza termin ich usunięcia (Art. 259a i 259b Kodeksu zobowiązań, OR), żąda obniżki czynszu od chwili, gdy wynajmujący się o nich dowiedział (Art. 259d OR), i może zawierać pisemne uprzedzenie o złożeniu czynszu do depozytu, którego Art. 259g OR wymaga najpierw. Wskazuje kantonalny organ pojednawczy, którego postępowanie jest bezpłatne. Wydrukuj, podpisz, dołącz zdjęcia i wyślij listem poleconym. Po niemiecku.
- Zakwestionowanie szkód zgłoszonych po zdaniu mieszkania, po włosku (Szwajcaria)
Dla najemców w Szwajcarii, którym wynajmujący lub zarządca po zdaniu mieszkania wystawia rachunek za naprawy lub wymiany: odpowiedź listem poleconym, która kwestionuje roszczenie w całości lub punkt po punkcie, po włosku. Przypomina, że normalne zużycie nie jest należne (art. 267 Kodeksu zobowiązań, CO), co najwyżej wartość rezydualna wyposażenia, że najemca jest zwolniony z wad niezgłoszonych od razu (art. 267a CO) i że kaucji nie można użyć bez zgody, oraz żąda dowodów. Niech podpiszą wszyscy najemcy; wyślij listem poleconym.