DocMuse to prywatna, płatna usługa prowadzona przez The Muse Technology EOOD (Bułgaria). DocMuse nie jest ani urzędem, ani kancelarią prawną, nie jest powiązany z Konfederacją, kantonem, gminą ani sądem i nie udziela porad prawnych. Urzędowe formularze są dostępne bezpłatnie we właściwym urzędzie.
Zakwestionowanie kosztów napraw żądanych po wyprowadzce, po francusku (Szwajcaria)
Szwajcaria · w języku francuskim · dla najemców
2,00 CHFWypełnij online za darmo — płacisz tylko za pobranie
Pytania: 21 · ok. 9 min
Ten dokument jest w języku francuskim
Pobierany PDF jest w języku francuskim — w tym języku się go składa, dlatego nie jest tłumaczony. Wszystko na tej stronie ma wyjaśnić, co w nim jest.
Do użytku w kraju: Szwajcaria
Wypełnij formularz
Twoje odpowiedzi zostają na tym urządzeniu przez 7 dni lub do czasu, aż je usuniesz.
- Pobierasz od razu po płatności
- Zapasowy link wysyłamy e-mailem
- Bez zakładania konta
Dla najemców w Szwajcarii, którym wynajmujący lub zarządca po odbiorze mieszkania wystawia rachunek za naprawy lub wymianę: odpowiedź listem poleconym kwestionująca roszczenie w całości lub w poszczególnych punktach. Stwierdza, że normalne zużycie nie jest należne (Art. 267 Kodeksu zobowiązań, CO), co najwyżej wartość bieżąca elementu wyposażenia, że najemca jest zwolniony z odpowiedzialności za wady niezgłoszone od razu (Art. 267a CO) i że kaucji nie wolno użyć bez zgody, oraz prosi o dowody. Wydrukuj, daj do podpisu wszystkim najemcom i wyślij listem poleconym. Po francusku.
- Do użytku w kraju: Szwajcaria
- Ostatnia aktualizacja: 4 listopada 2026
Opublikowane przezDocMuse
Kiedy przyda Ci się ten dokument
- Po odbiorze mieszkania w Szwajcarii zarządca przysyła rachunek za odnowienie, który wydaje się niesprawiedliwy.
- Liczą ci za malowanie albo wykładzinę jak za nowe, choć miały już wiele lat.
- Zarządca zgłasza szkody długo po wyprowadzce, choć w dniu zdania nic nie zapisano.
- Chcesz odpowiedzieć zarządcy na piśmie i nie zgodzić się na użycie kaucji.
Co wypełniasz
Dane, o które prosi dokument.
- Najemca
- Adres najemcy
- Wynajmujący
- Adres wynajmującego
- Miejscowość
- Data
- Adres nieruchomości
- Data umowy
- Data wydania
- Data pisma wynajmującego z roszczeniem
- Żądana kwota (CHF)
- Kwestionować całe roszczenie czy tylko niektóre punkty
- Każdy kwestionowany punkt i powód (np. normalne zużycie, istniało przy wprowadzce, okres użytkowania minął, zbyt wysoka kwota)
- Data pierwszego zgłoszenia wad przez wynajmującego (tylko jeśli nie od razu)
- Data protokołu przy wprowadzce (jeśli wpisano w nim wady)
- Wady istniejące już przy wprowadzce
- Data podpisanego protokołu zdania (jeśli jest)
- Kaucja: sprzeciw wobec jej użycia albo brak kaucji
- Termin na odpowiedź
- Telefon kontaktowy
- Formuła końcowa (po francusku): „mes”, gdy podpisuje jedna osoba, „nos”, gdy kilka osób
Najczęstsze pytania
- Kiedy zgłoszenie szkód przez wynajmującego po wyprowadzce jest w Szwajcarii spóźnione?
- Wynajmujący sprawdza stan mieszkania przy faktycznym zwrocie lub zaraz potem i od razu, konkretnie, zgłasza najemcy wady, za które ten odpowiada (Art. 267a para. 1 CO): protokół zdawczy może być takim zgłoszeniem, jeśli je wymienia; ogólna wzmianka nie wystarcza. Federalny Sąd Najwyższy powołuje się na doktrynę, według której zgłoszenia dokonuje się z reguły w ciągu dwóch lub trzech dni roboczych, i uznał za spóźnione zgłoszenie nieco ponad dwa miesiące po oddaniu kluczy (wyrok 4A_388/2013). Bez terminowego zgłoszenia najemca jest zwolniony z odpowiedzialności, z wyjątkiem wad, których zwykłe oględziny nie mogły wykryć; te zgłasza się od razu po ich wykryciu (para. 2 i 3).
- Czy najemca w Szwajcarii płaci cenę nowego elementu za zużyty?
- Nie. Należne są tylko szkody wykraczające poza używanie zgodne z umową; ślady zwykłego mieszkania są pokryte czynszem (Art. 267 para. 1 CO). Przy wymianie liczy się wartość bieżąca: wspólna tabela żywotności podaje okres użytkowania każdego elementu, a ty pokrywasz tylko pozostałą część. W kantonie Vaud art. 9 para. 7 RULV obciąża najemcę wymianą tylko do wartości po amortyzacji. Ryczałt uzgodniony z góry, przekraczający szkodę, jest nieważny (Art. 267 para. 2 CO).
- Czy zarządca w Szwajcarii może zatrzymać kaucję, dopóki szkody są sporne?
- Kaucja pozostaje zablokowana w banku, ale zarządca nie może sam z niej skorzystać: bank wydaje ją tylko za zgodą obu stron, na podstawie nakazu zapłaty, przeciw któremu nie wniesiono sprzeciwu, albo wykonalnego wyroku (Art. 257e para. 3 CO). Wynajmujący, który podtrzymuje roszczenie, musi dochodzić go w drodze egzekucji albo przed organem pojednawczym ds. najmu. Jeśli nie zrobi tego w ciągu roku od zakończenia najmu, bank wydaje kaucję na żądanie samego najemcy; służy do tego osobne pismo.
- Czy podpisując protokół zdania mieszkania w Szwajcarii, zgadzam się zapłacić koszty?
- Niekoniecznie: wszystko zależy od treści. Jeśli protokół tylko opisuje stan, podpis potwierdza ten stan, a nie dług; w kantonie Vaud art. 36 para. 5 RULV stanowi, że protokół zdania nie jest uznaniem długu. Jeśli zapisano w nim, że pokryjesz określone koszty, podpis może być uznaniem, a podpisane uznanie długu może umożliwić wynajmującemu tymczasowe uchylenie sprzeciwu (Art. 82 ustawy o egzekucji, LP). Dlatego pismo nie uznaje żadnej części roszczenia.
Jak możesz podpisać ten dokument
- Wydrukuj go i podpisz odręcznie. Miejsca na podpis w dokumencie celowo zostają puste — podpisz się na nich długopisem.
- Podpisz go samodzielnie kwalifikowanym podpisem elektronicznym. Jeśli masz już podpis kwalifikowany — Certum, Szafir, EuroCert, ZealiD albo innego kwalifikowanego dostawcy z unijnej listy zaufanych dostawców, na karcie, tokenie USB, w aplikacji mobilnej lub w chmurze — nasz przewodnik po podpisywaniu wyjaśnia krok po kroku, jak podpisać właśnie ten plik, nie unieważniając podpisu. Profil Zaufany i podpis osobisty tu nie wystarczą. Pomoc krok po kroku i sprawdzenie, czy się udało
DocMuse sprzedaje dokumenty, a nie porady prawne. Przyjęcie dokumentu zawsze zależy od zasad odbiorcy i prawa, które go obowiązuje.
Podobne dokumenty
- Żądanie zwrotu kaucji od wynajmującego lub banku, po francusku (Szwajcaria)
Dla najemców w Szwajcarii, którzy opuścili mieszkanie: pismo z żądaniem zwrotu kaucji za najem (art. 257e Kodeksu zobowiązań, CO). Wybierasz adresata: wynajmującego lub régie, z prośbą o zgodę dla banku, albo bezpośrednio bank, gdy od końca najmu minął rok, a wynajmujący nie dochodził roszczeń w drodze egzekucji ani powództwa. Podaje bank, rachunek, kwotę, twój IBAN i termin odpowiedzi. Wydrukuj, podpisz i wyślij listem poleconym. Po francusku.
- Zakwestionowanie szkód zgłoszonych po zdaniu mieszkania, po włosku (Szwajcaria)
Dla najemców w Szwajcarii, którym wynajmujący lub zarządca po zdaniu mieszkania wystawia rachunek za naprawy lub wymiany: odpowiedź listem poleconym, która kwestionuje roszczenie w całości lub punkt po punkcie, po włosku. Przypomina, że normalne zużycie nie jest należne (art. 267 Kodeksu zobowiązań, CO), co najwyżej wartość rezydualna wyposażenia, że najemca jest zwolniony z wad niezgłoszonych od razu (art. 267a CO) i że kaucji nie można użyć bez zgody, oraz żąda dowodów. Niech podpiszą wszyscy najemcy; wyślij listem poleconym.
- Odpowiedź kwestionująca roszczenia wynajmującego o szkody po wyprowadzce, po niemiecku (Szwajcaria)
Dla najemców w Szwajcarii, których wynajmujący lub zarządca po wyprowadzce obciąża kosztami napraw lub wymiany: odpowiedź listem poleconym, która kwestionuje roszczenie w całości lub w poszczególnych punktach. Stwierdza, że normalne zużycie nie jest należne (Art. 267 Kodeksu zobowiązań, OR), co najwyżej wartość bieżąca elementu wyposażenia, że wad niezgłoszonych niezwłocznie nie można już dochodzić (Art. 267a OR) i że kaucji nie wolno wykorzystać bez zgody, oraz prosi o dowody. Wydrukuj, daj do podpisu wszystkim najemcom i wyślij listem poleconym. Po niemiecku.
- Zgłoszenie wad wynajmowanego mieszkania z terminem naprawy i obniżką czynszu, po francusku (Szwajcaria)
Dla najemców w Szwajcarii, którzy mieszkają w lokalu z wadami: pisemne zgłoszenie do wynajmującego lub régie. Opisuje wady, wyznacza termin ich usunięcia (art. 259a i 259b Kodeksu zobowiązań, CO), żąda obniżki czynszu od chwili, gdy wynajmujący się o nich dowiedział (art. 259d CO), i może zawierać uprzedzenie o złożeniu czynszu do depozytu, którego art. 259g CO wymaga przed takim krokiem. Wskazuje bezpłatny organ pojednawczy kantonu. Wydrukuj, podpisz, dołącz zdjęcia i wyślij listem poleconym. Po francusku.
- Zgłoszenie wad wynajmowanego mieszkania z terminem i obniżką czynszu, po niemiecku (Szwajcaria)
Dla najemców w Szwajcarii z wadami w mieszkaniu: pisemne zgłoszenie wad do wynajmującego lub zarządcy. Opisuje wady, wyznacza termin ich usunięcia (Art. 259a i 259b Kodeksu zobowiązań, OR), żąda obniżki czynszu od chwili, gdy wynajmujący się o nich dowiedział (Art. 259d OR), i może zawierać pisemne uprzedzenie o złożeniu czynszu do depozytu, którego Art. 259g OR wymaga najpierw. Wskazuje kantonalny organ pojednawczy, którego postępowanie jest bezpłatne. Wydrukuj, podpisz, dołącz zdjęcia i wyślij listem poleconym. Po niemiecku.
- Zgłoszenie wad mieszkania z terminem i obniżką czynszu, po włosku (Szwajcaria)
Dla najemców w Szwajcarii, których mieszkanie ma wady: pisemne zgłoszenie wad do wynajmującego lub zarządcy. Wymienia usterki, wyznacza termin naprawy (art. 259a i 259b Kodeksu zobowiązań, CO), żąda obniżenia czynszu od chwili, gdy wynajmujący się o nich dowiedział (art. 259d CO), i może zawierać pisemne uprzedzenie o złożeniu czynszu do depozytu, którego art. 259g CO wymaga najpierw. Wskazuje kantonalny organ pojednawczy, gdzie postępowanie jest bezpłatne. Wydrukuj, podpisz, dołącz zdjęcia i wyślij listem poleconym. Po włosku.