DocMuse е частна платена услуга, предоставяна от The Muse Technology EOOD (България). DocMuse не е държавен орган, нито адвокатска кантора, не е свързан с Конфедерацията, кантон, община или съд и не дава правни съвети. Официалните формуляри се получават безплатно от компетентния орган.
Оспорване на разходи за ремонт, поискани след изнасянето, на френски (Швейцария)
Швейцария · на френски · за наематели
2,00 CHFПопълнете го онлайн безплатно — плащате само за изтеглянето
21 въпроса · около 9 мин.
Документът е на френски
PDF файлът, който изтегляте, е на френски — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.
Предназначен за използване в: Швейцария
Попълнете формуляра
Отговорите ви остават на това устройство 7 дни или докато ги изтриете.
- Изтегляне веднага след плащане
- Резервна връзка на имейла ви
- Не е нужен профил
За наематели в Швейцария, на които наемодателят или управляващата агенция начислява след протокола при напускане ремонти или подмяна: отговорът с препоръчано писмо, който оспорва претенцията изцяло или точка по точка. Посочва, че нормалното износване не се дължи (Art. 267 от Облигационния кодекс, CO), най-много остатъчната стойност на дадено оборудване, че наемателят се освобождава за недостатъци, за които не е съобщено веднага (Art. 267a CO), и че депозитът не може да се използва без съгласие, и иска доказателства. Отпечатайте, нека всички наематели подпишат, и изпратете с препоръчано писмо. На френски.
- Предназначен за използване в: Швейцария
- Последна актуализация: 4 ноември 2026 г.
Публикуван отDocMuse
Кога да използвате този документ
- След протокола при напускане в Швейцария агенцията ви изпраща сметка за възстановяване, която смятате за несправедлива.
- Таксуват ви боядисване или мокет като нови, макар да са били на много години.
- Агенцията съобщава за щети дълго след изнасянето, макар в деня на предаването да не е отбелязано нищо.
- Искате да отговорите писмено и да откажете използването на депозита.
Какво попълвате
Данните, които документът изисква.
- Наемател
- Адрес на наемателя
- Наемодател
- Адрес на наемодателя
- Град
- Дата
- Адрес на имота
- Дата на договора
- Дата на предаване
- Дата на писмото на наемодателя с претенцията
- Претендирана сума (в швейцарски франкове)
- Оспорване на цялата претенция или само на отделни точки
- Всяка оспорена точка и защо (напр. нормално износване, имало е при нанасянето, изтекъл срок, твърде висока сума)
- Дата, на която наемодателят за първи път е съобщил недостатъците (само ако не веднага)
- Дата на протокола при нанасяне (ако недостатъците са вписани в него)
- Недостатъци, които са съществували още при нанасянето
- Дата на подписания протокол при напускане (ако има)
- Депозит: отказ от използването му или няма такъв
- Срок за отговор
- Телефон за контакт
- Заключителна формула (на френски): подписва един човек или няколко
Често задавани въпроси
- Кога съобщението на наемодателя за щети след изнасянето е закъсняло в Швейцария?
- Наемодателят проверява жилището при действителното връщане или непосредствено след това и веднага и конкретно съобщава на наемателя недостатъците, за които той отговаря (Art. 267a para. 1 CO): протоколът при напускане може да е такова съобщение, ако ги посочва; общо споменаване не стига. Федералният върховен съд, позовавайки се на доктрината, приема по правило два или три работни дни и е приел за закъсняло съобщение малко повече от два месеца след връщането на ключовете (решение 4A_388/2013). Без своевременно съобщение наемателят се освобождава от всякаква отговорност, освен за недостатъци, които обичайна проверка не би разкрила; те се съобщават веднага след откриването им (para. 2 и 3).
- Дължи ли наемателят в Швейцария цената на ново оборудване вместо износеното?
- Не. Дължат се само щети извън ползването според договора; следите от обичайното обитаване са покрити от наема (Art. 267 para. 1 CO). При подмяна важи остатъчната стойност: съвместната таблица за срок на годност дава срок на всяко оборудване, а вие поемате само оставащата част. В кантон Во art. 9 para. 7 RULV възлага подмяната на наемателя само до амортизираната стойност. Предварително уговорена фиксирана сума, която покрива повече от щетата, е нищожна (Art. 267 para. 2 CO).
- Може ли агенцията в Швейцария да задържи депозита, докато щетите се оспорват?
- Депозитът остава блокиран в банката, но агенцията не може сама да се разпореди с него: банката го освобождава само със съгласието на двете страни, въз основа на заповед за плащане без възражение или на изпълнително решение (Art. 257e para. 3 CO). Наемодател, който поддържа претенцията си, трябва да я предяви чрез принудително изпълнение или пред помирителния орган по наемни спорове. Ако не го направи до една година след края на наема, банката освобождава депозита по искане само на наемателя; за това служи отделно писмо.
- Означава ли подписът ми под протокола при напускане в Швейцария, че приемам да платя разходите?
- Не непременно: зависи от съдържанието. Ако протоколът само установява състоянието, подписът потвърждава това състояние, а не дълг; в кантон Во art. 36 para. 5 RULV уточнява, че протоколът при напускане не е признание на дълг. Ако в него пише, че поемате определени разходи, подписът може да се счита за признание, а подписано признание на дълг може да позволи на наемодателя временно отменяне на възражението (Art. 82 от закона за принудителното изпълнение, LP). Затова писмото не признава никаква част от претенцията.
Как можете да подпишете документа
- Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
- Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило
DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.
Свързани документи
- Искане за връщане на гаранцията за наем от наемодателя или банката, на френски (Швейцария)
За наематели в Швейцария, които са напуснали жилището: писмото, с което искате връщане на гаранцията за наема (чл. 257e от Облигационния кодекс, CO). Избирате получателя: наемодателя или régie, които да дадат съгласието си на банката, или направо банката, след като е изминала година от края на наема, без наемодателят да е предявил вземане чрез принудително изпълнение или иск. Посочва банката, сметката, сумата, вашия IBAN и дата за отговор. Отпечатайте, подпишете и изпратете с препоръчано писмо. На френски.
- Оспорване на щети, поискани след предаване на жилището, на италиански (Швейцария)
За наематели в Швейцария, на които наемодателят или управлението начислява ремонти или подмяна след предаването: отговорът с препоръчано писмо, който оспорва претенцията изцяло или точка по точка, на италиански. Посочва, че нормалното износване не се дължи (чл. 267 от Облигационния кодекс, CO), най-много остатъчната стойност на дадено оборудване, че наемателят се освобождава за недостатъци, за които не е съобщено веднага (чл. 267a CO), и че депозитът не може да се използва без съгласие, и иска доказателства. Нека всички наематели подпишат; изпратете препоръчано.
- Отговор, оспорващ претенциите на наемодателя за щети след изнасянето, на немски (Швейцария)
За наематели в Швейцария, на които наемодателят или управляващата агенция начислява ремонти или подмяна след изнасянето: отговорът с препоръчано писмо, който оспорва претенцията изцяло или по точки. Посочва, че нормалното износване не се дължи (Art. 267 от Облигационния кодекс, OR), най-много остатъчната стойност на дадено оборудване, че недостатъци, за които не е съобщено веднага, вече не могат да се претендират (Art. 267a OR) и че депозитът не може да се използва без съгласие, и иска доказателства. Отпечатайте, нека всички наематели подпишат, и изпратете с препоръчано писмо. На немски.
- Уведомление за дефекти в наето жилище със срок за ремонт и намаляване на наема, на френски (Швейцария)
За наематели в Швейцария, които живеят с дефекти в жилището: писменото уведомление до наемодателя или régie. Описва дефектите, определя срок за отстраняването им (чл. 259a и 259b от Облигационния кодекс, CO), иска намаляване на наема от момента, в който наемодателят е научил за тях (чл. 259d CO), и може да съдържа предварителното предупреждение, че наемът ще се внася в депозит, което чл. 259g CO изисква преди това. Назовава безплатния помирителен орган на кантона. Отпечатайте, подпишете, приложете снимки и изпратете с препоръчано писмо. На френски.
- Известие за недостатъци в наето жилище, със срок и намаляване на наема, на немски (Швейцария)
За наематели в Швейцария с недостатъци в жилището: писменото известие за недостатъци до наемодателя или агенцията. Описва недостатъците, определя срок за отстраняването им (Art. 259a и 259b от Облигационния кодекс, OR), иска намаляване на наема от момента, в който наемодателят е научил за тях (Art. 259d OR), и може да съдържа писменото предупреждение за депозиране на наема, което Art. 259g OR изисква предварително. Назовава помирителния орган на кантона, чиято процедура е безплатна. Отпечатайте, подпишете, приложете снимки и изпратете с препоръчано писмо. На немски.
- Уведомление за недостатъци в наетото жилище със срок и намаление на наема, на италиански (Швейцария)
За наематели в Швейцария с недостатъци в жилището: писменото уведомление до наемодателя или агенцията. Изброява проблемите, определя срок за ремонт (чл. 259a и 259b от Облигационния кодекс, CO), иска намаление на наема от момента, в който наемодателят е узнал (чл. 259d CO), и може да съдържа писменото предупреждение, че наемът ще бъде депозиран, което чл. 259g CO изисква предварително. Посочва помирителния орган на кантона, където помиряването е безплатно. Разпечатайте, подпишете, приложете снимки и изпратете препоръчано. На италиански.