DocMuse

DocMuse е частна платена услуга, предоставяна от The Muse Technology EOOD (България). DocMuse не е държавен орган, нито адвокатска кантора, не е свързан с Конфедерацията, кантон, община или съд и не дава правни съвети. Официалните формуляри се получават безплатно от компетентния орган.

Уведомление за недостатъци в наетото жилище със срок и намаление на наема, на италиански (Швейцария)

Швейцария · на италиански · за наематели

2,00 CHFПопълнете го онлайн безплатно — плащате само за изтеглянето

15 въпроса · около 6 мин.

Документът е на италиански

PDF файлът, който изтегляте, е на италиански — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.

Предназначен за използване в: Швейцария

Попълнете формуляра

Отговорите ви остават на това устройство 7 дни или докато ги изтриете.

Отговорени: 0 от 0
  • Изтегляне веднага след плащане
  • Резервна връзка на имейла ви
  • Не е нужен профил

За наематели в Швейцария с недостатъци в жилището: писменото уведомление до наемодателя или агенцията. Изброява проблемите, определя срок за ремонт (чл. 259a и 259b от Облигационния кодекс, CO), иска намаление на наема от момента, в който наемодателят е узнал (чл. 259d CO), и може да съдържа писменото предупреждение, че наемът ще бъде депозиран, което чл. 259g CO изисква предварително. Посочва помирителния орган на кантона, където помиряването е безплатно. Разпечатайте, подпишете, приложете снимки и изпратете препоръчано. На италиански.

  • Последна актуализация: 4 ноември 2026 г.
Швейцария
Italiano
Имоти
Жалба и възражение
Печат и подпис
1 стр.

Публикуван отDocMuse

Кога да използвате този документ

  • Отоплението в наетото ви жилище в Швейцария не работи, а агенцията не прави нищо.
  • Влага и мухъл, шум от строеж или повреден асансьор ви пречат в жилището от седмици.
  • Съобщили сте по телефона за теч или повреда и никой не е дошъл да я поправи.
  • Искате намаление на наема, докато недостатъците в жилището ви в Тичино бъдат отстранени.

Какво попълвате

Данните, които документът изисква.

  • Наемател
  • Адрес на наемателя
  • Наемодател
  • Адрес на наемодателя
  • Град
  • Дата
  • Адрес на имота
  • Дата на договора
  • Дефекти
  • Дата, на която за първи път сте съобщили за дефектите
  • Краен срок
  • Телефон за контакт
  • Искано намаление на наема (в % или в швейцарски франкове на месец)
  • Предупреждение за депозиране на наема по швейцарския Облигационен кодекс или само запазване на права
  • Кантон на жилището: помирителен орган по наемни спорове

Често задавани въпроси

Какво намаление на наема могат да оправдаят недостатъци в жилище в Швейцария?
Пропорционално на това доколко недостатъкът пречи на ползването на жилището, от момента, в който наемодателят е узнал за него, до отстраняването му (чл. 259d CO). Законът не определя проценти; съдебната практика и таблиците на сдруженията на наемателите дават ориентир. Дребното почистване и малките ремонти са за сметка на наемателя (чл. 259 CO). Продължавайте да плащате пълния наем до споразумение, защото ако просто платите по-малко, рискувате прекратяване заради просрочие (чл. 257d CO).
Какви са стъпките за депозиране на наема в Швейцария заради неотстранени недостатъци?
Първо дайте писмено на наемодателя разумен срок с предупреждение, че наемът ще бъде депозиран – първата опция в това писмо (чл. 259g, ал. 1 CO). Ако недостатъкът остане след тази дата, уведомете писмено наемодателя, че депозирате, и плащайте всеки следващ наем, най-късно на падежа, в службата, определена от кантона (помирителният орган ще ви каже коя), по нейния ред; тогава той се смята за платен. Трябва да предявите претенциите си пред помирителния орган в 30 дни от падежа на първия депозиран наем, иначе той отива при наемодателя (чл. 259h CO).
Има ли такса за помирителната процедура по наеми в Швейцария?
При помиряване за наето жилище не се събират съдебни разноски (чл. 113, ал. 2, буква c CPC), освен ако страна действа недобросъвестно или безразсъдно (чл. 115 CPC). Молбата се подава писмено или устно до органа по местонахождение на жилището; Тичино има няколко помирителни служби в кантона, всяка за определени общини. Ако не се постигне споразумение и делото после отиде в съда, там може да има разноски.
Кой може да установи недостатъци в наето жилище в Тичино?
Всяка община в Тичино назначава вещо лице за недвижими имоти (perito degli immobili) и заместник, които по искане на наемодатели, наематели или помирителните служби съветват и правят констатации по наемни въпроси (чл. 12 и 13 от кантоналния закон от 24 юни 2010 г.). Разходите са за този, който иска посещението; кантонът плаща, когато го разпореди помирителна служба. Общинската администрация дава името на вещото лице, а констатациите му заедно с вашите снимки помагат да докажете недостатъците.

Как можете да подпишете документа

  • Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
  • Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило

DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.

Свързани документи

  • Известие за недостатъци в наето жилище, със срок и намаляване на наема, на немски (Швейцария)

    За наематели в Швейцария с недостатъци в жилището: писменото известие за недостатъци до наемодателя или агенцията. Описва недостатъците, определя срок за отстраняването им (Art. 259a и 259b от Облигационния кодекс, OR), иска намаляване на наема от момента, в който наемодателят е научил за тях (Art. 259d OR), и може да съдържа писменото предупреждение за депозиране на наема, което Art. 259g OR изисква предварително. Назовава помирителния орган на кантона, чиято процедура е безплатна. Отпечатайте, подпишете, приложете снимки и изпратете с препоръчано писмо. На немски.

  • Уведомление за дефекти в наето жилище със срок за ремонт и намаляване на наема, на френски (Швейцария)

    За наематели в Швейцария, които живеят с дефекти в жилището: писменото уведомление до наемодателя или régie. Описва дефектите, определя срок за отстраняването им (чл. 259a и 259b от Облигационния кодекс, CO), иска намаляване на наема от момента, в който наемодателят е научил за тях (чл. 259d CO), и може да съдържа предварителното предупреждение, че наемът ще се внася в депозит, което чл. 259g CO изисква преди това. Назовава безплатния помирителен орган на кантона. Отпечатайте, подпишете, приложете снимки и изпратете с препоръчано писмо. На френски.

  • Уведомление за недостатъци в наето жилище с намаляване на наема и срок, на английски (Швейцария)

    За наематели в Швейцария, които живеят с недостатъци в жилището: писменото уведомление до наемодателя или управлението. Изброява недостатъците, определя дата за ремонта (чл. 259a и 259b от Облигационния кодекс, CO), иска по-нисък наем от момента, в който наемодателят е узнал (чл. 259d CO), и може да съдържа писменото предупреждение за депозиране на наема, което чл. 259g CO изисква първо. Посочва помирителния орган на кантона. Подпишете, приложете снимки и изпратете препоръчано. Швейцарските органи работят на официалния си език; тази английска версия е за отношения между частни лица.

  • Искане за намаляване на наема след спад на референтния лихвен процент, на италиански (Швейцария)

    За наематели в Швейцария, чийто наем се основава на по-висок от днешния референтен лихвен процент: писменото искане до наемодателя да намали наема по чл. 270a от Облигационния кодекс (CO) от следващата дата за прекратяване. Посочва процента, на който се основава наемът, текущия процент, исканото намаление и 30-те дни на наемодателя за отговор, както и помирителния орган на кантона при отказ. Проверете първо правото си с безплатния калкулатор на асоциацията на наемателите (ASI в Тичино). Подписват всички наематели; изпраща се препоръчано. На италиански.

  • Оспорване на щети, поискани след предаване на жилището, на италиански (Швейцария)

    За наематели в Швейцария, на които наемодателят или управлението начислява ремонти или подмяна след предаването: отговорът с препоръчано писмо, който оспорва претенцията изцяло или точка по точка, на италиански. Посочва, че нормалното износване не се дължи (чл. 267 от Облигационния кодекс, CO), най-много остатъчната стойност на дадено оборудване, че наемателят се освобождава за недостатъци, за които не е съобщено веднага (чл. 267a CO), и че депозитът не може да се използва без съгласие, и иска доказателства. Нека всички наематели подпишат; изпратете препоръчано.

  • Отговор, оспорващ претенциите на наемодателя за щети след изнасянето, на немски (Швейцария)

    За наематели в Швейцария, на които наемодателят или управляващата агенция начислява ремонти или подмяна след изнасянето: отговорът с препоръчано писмо, който оспорва претенцията изцяло или по точки. Посочва, че нормалното износване не се дължи (Art. 267 от Облигационния кодекс, OR), най-много остатъчната стойност на дадено оборудване, че недостатъци, за които не е съобщено веднага, вече не могат да се претендират (Art. 267a OR) и че депозитът не може да се използва без съгласие, и иска доказателства. Отпечатайте, нека всички наематели подпишат, и изпратете с препоръчано писмо. На немски.