DocMuse

Покана до наемодателя за ремонт на нает имот (Италия)

Уведомление и покана
Italiano
Италия
Имоти
Печат и подпис
1 стр. · 0 продадени

Публикуван отDocMuse

Документът е на италиански

PDF файлът, който изтегляте, е на италиански — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.

За наемател в Италия, в чието жилище има повреди за сметка на собственика – течове, котел, инсталации, влага – които не се отстраняват: поканата до наемодателя, която описва дефектите, определя срок за ремонта (чл. 1575 и 1576 от италианския Граждански кодекс), съобщава спешните ремонти, извършени от наемателя, с искане за възстановяване на разходите (чл. 1577) и запазва правото да се иска от съда намаляване на наема или прекратяване, като наемът продължава да се плаща. С препоръчано писмо с обратна разписка, PEC или на ръка. На италиански език.

  • Предназначен за използване в: Италия
  • Последна актуализация: 14 октомври 2026 г.

Попълнете формуляра

Отговорите ви остават на това устройство 7 дни или докато ги изтриете.

Отговорени: 0 от 0

Кога да използвате този документ

  • Таванът тече и собственикът в Италия не изпраща никого да го поправи.
  • Котелът е повреден посред зима и наемодателят не отговаря на обажданията.
  • В апартамента има мухъл и влага, а собственикът отлага ремонта.
  • Искате писмено да поискате ремонт, без да спирате плащането на наема.

Какво попълвате

Данните, които документът изисква.

  • Наемател
  • Адрес на наемателя
  • Италиански данъчен код на наемателя
  • Начин на изпращане (отпечатва се над получателя)
  • Наемодател
  • Пощенски адрес на наемодателя (улица, на следващия ред пощенски код и град)
  • Град
  • Дата
  • Адрес на имота
  • Дата на сключване на договора за наем
  • Повреди и дефекти, които трябва да се поправят
  • Дата на първото съобщаване на наемодателя (по желание)
  • Срок за извършване на ремонта
  • Спешни ремонти, които наемателят извършва сам, и разходите (по желание)

Често задавани въпроси

Може ли наемателят в Италия да спре да плаща наема, ако наемодателят не прави ремонт?
Не. Италианските съдилища смятат самоволното намаляване или спиране на наема за неизпълнение от наемателя, което може да доведе до извеждане за неплащане. Пътят е ремонтите да се поискат писмено, спешните да се извършат пряко с право на възстановяване на разходите и после от съда да се поиска намаляване на наема или прекратяване заради дефектите на жилището (чл. 1578 и 1581 от италианския Граждански кодекс). Затова писмото заявява, че наемът продължава да се плаща.
Кой плаща ремонтите в наето жилище в Италия?
Наемодателят извършва всички ремонти, нужни за поддържане на жилището в добро състояние за ползване (чл. 1576 от италианския Граждански кодекс), като работи по покрива, тръбите, инсталациите и котела, когато не се дължат на ползването; на наемателя са дребните поправки и повредите от неправилна употреба (чл. 1609). Договорът и местните обичаи могат да уточнят границата. Наемателят трябва веднага да съобщи на наемодателя за повредите, които са за негова сметка.
Може ли наемателят в Италия сам да поправи спешна повреда и да поиска разходите?
Да, при спешни ремонти, които не търпят отлагане, например теч на вода или повреден котел през зимата: чл. 1577 от италианския Граждански кодекс позволява на наемателя да ги извърши сам срещу възстановяване на разходите, ако едновременно уведоми наемодателя. Пазете фактурата и снимки на повредата и изпратете писмото в същия ден, като опишете работите в полето за спешните ремонти. Неспешните ремонти се искат и се изчакват.

Как можете да подпишете документа

  • Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
  • Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило

DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.

Свързани документи

  • Декларация на собственика за смяна на адресната регистрация на гост (Италия)

    Италианска декларация на италиански език (чл. 47 от указ 445/2000) на собственика, съсобственика, ползвателя или наемателя, който предоставя жилището на човек, регистриращ там постоянния си адрес без договор на свое име: посочва основанието за обитаване (гостуване, заем за послужване, съжителство) и лицата. Нужна е на гражданската регистрация заради основанието за обитаване (чл. 5 от декрет-закон 47/2014). Много общини имат собствен формуляр към декларацията за адрес, която е безплатна и може да се подаде онлайн в ANPR. Не се облага с гербова марка (чл. 37). Подписва се с копие от документ за самоличност.

  • Покана за връщане на депозита по наем (Италия)

    За наемател в Италия, който е напуснал жилището и е върнал ключовете, но не е получил обратно депозита: поканата до наемодателя да върне депозита със законната лихва, натрупана година по година (чл. 11 от италианския Закон № 392 от 27 юли 1978 г.), в срок от петнадесет дни, с оспорване на неоснователните удръжки и предупреждение, че иначе следват медиация или съдебен иск. Изпраща се с препоръчано писмо с обратна разписка или по PEC, ако наемодателят има такъв адрес. На италиански език.

  • Договор за безвъзмездно ползване на жилище, comodato (Италия)

    За собственик, който предоставя безплатно жилище в Италия на дете, родител или друго лице, и за ползвателя: договорът comodato по членове 1803 и сл. от италианския Граждански кодекс, с имота, ползването за живеене, определен срок или без срок, обикновените разходи за ползвателя и връщането преди срока при спешна и непредвидена нужда на собственика. Регистрира се в Agenzia delle Entrate до тридесет дни с формуляра RAP (регистрационен данък 200 € плюс гербов сбор); регистрацията е нужна и за намаления данък IMU между родители и деца. На италиански език.

  • Протокол за предаване на наетото жилище (Италия)

    За наемодател и наемател в Италия в началото на наема: протоколът, подписан от двамата, който описва жилището при предаването – показания на измервателните уреди, предадени ключове, състояние на всяко помещение, мебели и уреди, приложени снимки и бележки. Това е договореното описание, към което препраща чл. 1590 от италианския Граждански кодекс: в края на наема жилището се връща в описаното състояние, без нормалното износване. Съставя се в два екземпляра, по един за всяка страна, и се прилага към договора. На италиански език.

  • Договор за наем на стая в споделено жилище (Италия)

    За този, който отдава стая в споделен апартамент в Италия, и за този, който я наема: частичен наем при свободен наем по условията 4+4 на италианския Закон № 431 от 9 декември 1998 г., който описва стаята, общите части на жилището и как се делят сметките и общите разходи, с наема, депозит до три месечни наема с лихва, прекратяване по сериозни причини с шест месеца предизвестие и избор относно данъка cedolare secca. Наемодателят го регистрира в Agenzia delle Entrate до тридесет дни с безплатния формуляр RLI. На италиански език.

  • Пълномощно за общо събрание на етажната собственост (Италия)

    За собственик на апартамент в Италия, който не може да присъства на общото събрание: писменото пълномощно по чл. 67 от разпоредбите за прилагане на италианския Граждански кодекс, с етажната собственост, обекта, датата на събранието и лицето, упълномощено да участва и да гласува, с евентуални указания за гласуване. Упълномощеният не може да е управителят, а в сгради с повече от двадесет собственици не може да представлява повече от една пета от собствениците и от стойността. Упълномощеният го представя в началото на събранието. На италиански език.