Όχληση προς τον εκμισθωτή για επισκευές στη μισθωμένη κατοικία (Ιταλία)
Δημοσιεύτηκε απόDocMuse
Αυτό το έγγραφο είναι στα ιταλικά
Το PDF που κατεβάζετε είναι στα ιταλικά — σε αυτή τη γλώσσα πρέπει να υποβληθεί, γι’ αυτό δεν μεταφράζεται. Όλα τα υπόλοιπα σε αυτή τη σελίδα υπάρχουν για να σας εξηγήσουν τι γράφει.
Για τον μισθωτή στην Ιταλία που έχει στο σπίτι βλάβες σε βάρος του ιδιοκτήτη – διαρροές, λέβητα, εγκαταστάσεις, υγρασία – που δεν επισκευάζονται: η όχληση προς τον εκμισθωτή που περιγράφει τα ελαττώματα, θέτει προθεσμία επισκευής (άρθρα 1575 και 1576 του ιταλικού Αστικού Κώδικα), γνωστοποιεί τις επείγουσες επισκευές που κάνει ο μισθωτής με αίτημα απόδοσης δαπάνης (άρθρο 1577) και επιφυλάσσεται για μείωση μισθώματος ή λύση μέσω δικαστηρίου, ενώ το μίσθωμα συνεχίζει να καταβάλλεται. Με συστημένη, PEC ή ιδιοχείρως. Στα ιταλικά.
- Για χρήση σε: Ιταλία
- Τελευταία ενημέρωση: 14 Οκτωβρίου 2026
Συμπληρώστε το έντυπο
Οι απαντήσεις σας παραμένουν σε αυτή τη συσκευή για 7 ημέρες ή μέχρι να τις διαγράψετε.
Οι απαντήσεις σας εμφανίζονται στη θέση τους καθώς γράφετε. Το πλήρες κείμενο βρίσκεται στο PDF που κατεβάζετε.
Πότε χρησιμοποιείτε αυτό το έγγραφο
- Τρέχει νερό από το ταβάνι και ο ιδιοκτήτης στην Ιταλία δεν το επισκευάζει.
- Ο λέβητας χάλασε μέσα στον χειμώνα και ο ιδιοκτήτης δεν απαντά.
- Στο διαμέρισμα υπάρχει μούχλα και υγρασία και ο ιδιοκτήτης αναβάλλει τις εργασίες.
- Θέλετε να ζητήσετε γραπτώς επισκευές συνεχίζοντας να πληρώνετε το ενοίκιο.
Τι συμπληρώνετε
Τα στοιχεία που ζητά το έγγραφο.
- Μισθωτής
- Διεύθυνση μισθωτή
- Ιταλικός φορολογικός κωδικός μισθωτή
- Τρόπος αποστολής (τυπώνεται πάνω από τον παραλήπτη)
- Εκμισθωτής
- Ταχυδρομική διεύθυνση του εκμισθωτή (οδός και στην επόμενη γραμμή ταχυδρομικός κώδικας και πόλη)
- Πόλη
- Ημερομηνία
- Διεύθυνση ακινήτου
- Ημερομηνία σύναψης της μίσθωσης
- Βλάβες και ελαττώματα προς επισκευή
- Ημερομηνία πρώτης ενημέρωσης του εκμισθωτή (προαιρετικά)
- Προθεσμία για τις επισκευές
- Επείγουσες επισκευές που κάνει ο μισθωτής και το κόστος τους (προαιρετικά)
Συχνές ερωτήσεις
- Μπορεί ο μισθωτής στην Ιταλία να σταματήσει να πληρώνει αν ο ιδιοκτήτης δεν κάνει επισκευές;
- Όχι. Τα ιταλικά δικαστήρια θεωρούν την αυθαίρετη μείωση ή αναστολή του μισθώματος αθέτηση του μισθωτή, που μπορεί να οδηγήσει σε έξωση για καθυστέρηση. Η οδός είναι να ζητηθούν γραπτώς οι επισκευές, να γίνουν απευθείας οι επείγουσες με δικαίωμα απόδοσης της δαπάνης, και έπειτα να ζητηθεί από τον δικαστή μείωση του μισθώματος ή λύση για τα ελαττώματα (άρθρα 1578 και 1581 του ιταλικού Αστικού Κώδικα). Γι’ αυτό η επιστολή δηλώνει ότι το μίσθωμα εξακολουθεί να καταβάλλεται.
- Ποιος πληρώνει τις επισκευές σε νοικιασμένη κατοικία στην Ιταλία;
- Ο εκμισθωτής κάνει όλες τις επισκευές που χρειάζονται για να μένει η κατοικία σε καλή κατάσταση χρήσης (άρθρο 1576 του ιταλικού Αστικού Κώδικα), όπως εργασίες σε στέγη, σωληνώσεις, εγκαταστάσεις και λέβητα όταν δεν οφείλονται στη χρήση· ο μισθωτής επιβαρύνεται με τη μικροσυντήρηση και τις ζημιές από κακή χρήση (άρθρο 1609). Η σύμβαση και τα τοπικά έθιμα μπορούν να ορίσουν το όριο ακριβέστερα. Ο μισθωτής πρέπει να ειδοποιεί αμέσως τον εκμισθωτή για βλάβες που τον βαρύνουν.
- Μπορεί ο μισθωτής στην Ιταλία να φροντίσει την επισκευή επείγουσας βλάβης και να ζητήσει πίσω τα χρήματα;
- Ναι, για επείγουσες επισκευές που δεν περιμένουν, όπως διαρροή νερού ή χαλασμένος λέβητας τον χειμώνα: το άρθρο 1577 του ιταλικού Αστικού Κώδικα επιτρέπει στον μισθωτή να τις κάνει απευθείας με απόδοση της δαπάνης, αρκεί να ειδοποιήσει ταυτόχρονα τον εκμισθωτή. Κρατήστε το τιμολόγιο και φωτογραφίες της βλάβης και στείλτε την επιστολή την ίδια ημέρα, περιγράφοντας τις εργασίες στο πεδίο των επειγουσών επισκευών. Οι μη επείγουσες ζητούνται και αναμένονται.
Πώς μπορείτε να υπογράψετε αυτό το έγγραφο
- Εκτυπώστε το και υπογράψτε με το χέρι. Οι γραμμές υπογραφής στο έγγραφο μένουν σκόπιμα κενές — υπογράψτε πάνω τους με στυλό.
- Υπογράψτε το προσωπικά με εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή. Αν διαθέτετε ήδη εγκεκριμένη υπογραφή — από ADACOM, HARICA, ZealiD ή οποιονδήποτε άλλο εγκεκριμένο πάροχο του καταλόγου εμπίστευσης της ΕΕ, σε κάρτα, σε κλειδί USB, σε εφαρμογή για κινητό ή απομακρυσμένα — ο οδηγός υπογραφής μας εξηγεί βήμα προς βήμα πώς υπογράφετε αυτό ακριβώς το αρχείο χωρίς να ακυρωθεί η υπογραφή. Βοήθεια βήμα προς βήμα και τρόπος να ελέγξετε το αποτέλεσμα
Το DocMuse πουλά έγγραφα, όχι νομικές συμβουλές. Η αποδοχή εξαρτάται πάντα από τους κανόνες του παραλήπτη και από το εφαρμοστέο δίκαιο.
Σχετικά έγγραφα
- Δήλωση ιδιοκτήτη για αλλαγή κατοικίας φιλοξενούμενου (Ιταλία)
Ιταλική υπεύθυνη δήλωση, στα ιταλικά (άρθρο 47 του διατάγματος 445/2000), του ιδιοκτήτη, συνιδιοκτήτη, επικαρπωτή ή μισθωτή που παραχωρεί την κατοικία σε όποιον μεταφέρει εκεί την κατοικία του χωρίς σύμβαση στο όνομά του: αναφέρει τον τίτλο κατοχής (φιλοξενία, χρησιδάνειο, συμβίωση) και τα πρόσωπα. Το δημοτολόγιο τη ζητά για τον τίτλο κατοχής (άρθρο 5 του διατάγματος-νόμου 47/2014). Πολλοί δήμοι έχουν δικό τους έντυπο, συνημμένο στη δωρεάν δήλωση κατοικίας, που γίνεται και online στο ANPR. Χωρίς χαρτόσημο (άρθρο 37). Υπογράφεται με αντίγραφο ταυτότητας.
- Όχληση για επιστροφή της εγγύησης μίσθωσης (Ιταλία)
Για τον μισθωτή στην Ιταλία που έφυγε και επέστρεψε τα κλειδιά αλλά δεν πήρε πίσω την εγγύηση: η όχληση προς τον εκμισθωτή να επιστρέψει την εγγύηση με τους νόμιμους τόκους κάθε έτους (άρθρο 11 του ιταλικού νόμου αριθ. 392 της 27ης Ιουλίου 1978) εντός δεκαπέντε ημερών, με αμφισβήτηση των αδικαιολόγητων παρακρατήσεων και ειδοποίηση ότι αλλιώς ακολουθεί διαμεσολάβηση ή δικαστική οδός. Στέλνεται με συστημένη με απόδειξη παραλαβής ή με PEC, αν ο εκμισθωτής διαθέτει. Στα ιταλικά.
- Χρησιδάνειο κατοικίας, comodato d'uso gratuito (Ιταλία)
Για τον ιδιοκτήτη που παραχωρεί δωρεάν κατοικία στην Ιταλία σε παιδί, γονέα ή άλλο πρόσωπο, και για τον χρησάμενο: το comodato των άρθρων 1803 επ. του ιταλικού Αστικού Κώδικα, με το ακίνητο, τη χρήση για κατοίκηση, ορισμένη ή αόριστη διάρκεια, τα συνήθη έξοδα σε βάρος του χρησάμενου και την πρόωρη επιστροφή για επείγουσα και απρόβλεπτη ανάγκη του χρησιδότη. Καταχωρίζεται στην Agenzia delle Entrate εντός τριάντα ημερών με το έντυπο RAP (φόρος 200 € και χαρτόσημο)· η καταχώριση χρειάζεται και για τη μείωση του φόρου IMU μεταξύ γονέων και παιδιών. Στα ιταλικά.
- Πρωτόκολλο παράδοσης μισθωμένης κατοικίας (Ιταλία)
Για εκμισθωτή και μισθωτή στην Ιταλία στην αρχή της μίσθωσης: το πρωτόκολλο που υπογράφουν και οι δύο και περιγράφει την κατοικία κατά την παράδοση – ενδείξεις μετρητών, κλειδιά που παραδόθηκαν, κατάσταση κάθε χώρου, έπιπλα και συσκευές, συνημμένες φωτογραφίες και παρατηρήσεις. Είναι η συμφωνημένη περιγραφή στην οποία παραπέμπει το άρθρο 1590 του ιταλικού Αστικού Κώδικα: στη λήξη η κατοικία επιστρέφεται στην περιγραφόμενη κατάσταση, εκτός από τη συνήθη φθορά. Συντάσσεται σε δύο αντίτυπα, ένα για κάθε μέρος, και επισυνάπτεται στη σύμβαση. Στα ιταλικά.
- Μίσθωση δωματίου σε κοινόχρηστο διαμέρισμα (Ιταλία)
Για όποιον νοικιάζει δωμάτιο σε κοινόχρηστο διαμέρισμα στην Ιταλία και για όποιον το μισθώνει: μερική μίσθωση με ελεύθερο μίσθωμα, με τους όρους 4+4 του ιταλικού νόμου αριθ. 431 της 9ης Δεκεμβρίου 1998, που περιγράφει το δωμάτιο, τα μέρη της κατοικίας σε κοινή χρήση και πώς μοιράζονται λογαριασμοί και έξοδα, με μίσθωμα, εγγύηση έως τριών μισθωμάτων με τόκους, αποχώρηση για σοβαρούς λόγους με προειδοποίηση έξι μηνών και επιλογή για τον φόρο cedolare secca. Ο εκμισθωτής την καταχωρίζει στην Agenzia delle Entrate εντός τριάντα ημερών με το δωρεάν έντυπο RLI. Στα ιταλικά.
- Εξουσιοδότηση για τη γενική συνέλευση πολυκατοικίας (Ιταλία)
Για τον συνιδιοκτήτη στην Ιταλία που δεν μπορεί να παραστεί στη συνέλευση της πολυκατοικίας: η γραπτή εξουσιοδότηση του άρθρου 67 των εκτελεστικών διατάξεων του ιταλικού Αστικού Κώδικα, με την πολυκατοικία, την ιδιοκτησία, την ημερομηνία της συνέλευσης και το πρόσωπο που εξουσιοδοτείται να συμμετέχει και να ψηφίζει, με τυχόν οδηγίες ψήφου. Ο εξουσιοδοτούμενος δεν μπορεί να είναι ο διαχειριστής και, σε πολυκατοικίες με πάνω από είκοσι συνιδιοκτήτες, δεν μπορεί να εκπροσωπεί πάνω από το ένα πέμπτο των συνιδιοκτητών και της αξίας. Την παραδίδει στην αρχή της συνέλευσης. Στα ιταλικά.