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Diffida al locatore per le riparazioni della casa in affitto (Italia)
Pubblicato daDocMuse
Per l’inquilino in Italia che ha in casa guasti a carico del proprietario – infiltrazioni, caldaia, impianti, umidità – e non riesce a farli riparare: la diffida al locatore che descrive i difetti, fissa un termine per le riparazioni (artt. 1575 e 1576 c.c.), annuncia le riparazioni urgenti eseguite direttamente con richiesta di rimborso (art. 1577 c.c.) e riserva la riduzione del canone o la risoluzione davanti al giudice, continuando a pagare l’affitto. Per raccomandata A/R, PEC se il locatore ne ha una, o a mano.
- Pensato per l’uso in: Italia
- Ultimo aggiornamento: 14 ottobre 2026
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Quando usare questo documento
- Ci sono infiltrazioni dal soffitto e il padrone di casa in Italia non interviene.
- La caldaia si è rotta in pieno inverno e il proprietario non risponde.
- In casa c’è muffa e umidità e il locatore rimanda sempre i lavori.
- Vuole chiedere per iscritto le riparazioni continuando a pagare l’affitto.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
- Conduttore
- Indirizzo del conduttore
- Codice fiscale del conduttore
- Modalità di invio (stampata sopra il destinatario)
- Locatore
- Indirizzo postale del locatore (via, poi CAP e città sulla riga successiva)
- Città
- Data
- Indirizzo dell’immobile
- Data di stipula del contratto di locazione
- Guasti e difetti da riparare
- Data della prima segnalazione al locatore (facoltativa)
- Termine per eseguire le riparazioni
- Riparazioni urgenti eseguite dal conduttore e loro costo (facoltativo)
Domande frequenti
- Posso smettere di pagare l’affitto se il proprietario non fa le riparazioni?
- No. La giurisprudenza considera l’autoriduzione o la sospensione del canone un inadempimento del conduttore, che può portare allo sfratto per morosità. Il rimedio è chiedere le riparazioni per iscritto, eseguire direttamente quelle urgenti con diritto al rimborso, e poi domandare al giudice la riduzione del canone o la risoluzione del contratto per i vizi della casa (artt. 1578 e 1581 c.c.). Per questo la lettera dichiara che il canone continua a essere pagato.
- Chi paga le riparazioni in una casa in affitto?
- Il locatore esegue tutte le riparazioni necessarie a mantenere l’immobile in buono stato locativo (art. 1576 c.c.), come gli interventi su tetto, tubazioni, impianti e caldaia quando non dipendono dall’uso; al conduttore spettano le riparazioni di piccola manutenzione e quelle dovute al suo cattivo uso (art. 1609 c.c.). Il contratto e gli usi locali possono precisare il confine. Il conduttore deve avvisare subito il locatore dei guasti che toccano a lui.
- Posso far riparare io un guasto urgente e chiedere il rimborso al padrone di casa?
- Sì, per le riparazioni urgenti che non possono attendere, come una perdita d’acqua o la caldaia guasta in inverno: l’art. 1577 del codice civile consente al conduttore di eseguirle direttamente, salvo rimborso, purché ne dia contemporaneamente avviso al locatore. Conservi fattura e foto del guasto e invii la lettera lo stesso giorno, indicando i lavori nel riquadro delle riparazioni urgenti. Le riparazioni non urgenti si chiedono e si attendono.
Come può firmare questo documento
- Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
- Lo firmi personalmente con una firma elettronica qualificata. Se possiede già una FEQ – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o qualsiasi fornitore qualificato presente nell’elenco di fiducia dell’UE, su smart card, token USB, in un’app per smartphone o nel cloud – la nostra guida alla firma spiega passo dopo passo come firmare proprio questo file senza invalidarlo. Aiuto passo dopo passo e un modo per verificare il risultato
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