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Lettera al locatore per chiedere riparazioni (Malta)
Malta · in inglese · per inquilini
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12 domande · circa 5 min
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Pensato per l’uso in: Malta
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Per l’inquilino a Malta la cui casa in affitto ha un difetto che il locatore deve sistemare: un problema strutturale come un soffitto che perde o un muro crepato, un guasto che impedisce di usare normalmente l’immobile, un problema di fornitura di acqua o elettricità, o ciò che il contratto pone a carico del locatore, come un elettrodomestico dell’inventario guasto. La lettera descrive il difetto e quando è comparso, chiede la riparazione entro 14 giorni, offre l’accesso e indica l’Adjudicating Panel come passo successivo. La invii per e-mail.
- Pensato per l’uso in: Malta
- Ultimo aggiornamento: 3 novembre 2026
Pubblicato daDocMuse
Quando usare questo documento
- Il soffitto del Suo appartamento in affitto a Malta perde e il proprietario non ha fatto nulla.
- La lavatrice o il frigorifero dell’inventario del Suo appartamento arredato si è guastato.
- C’è umidità, un muro crepato o manca l’acqua e il proprietario deve intervenire.
- Vuole chiedere per iscritto le riparazioni al proprietario e conservarne la prova.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
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- Città
- CAP dell’inquilino
- Data
- Locatore
- Indirizzo del locatore
- CAP del locatore
- Data in cui si è manifestato il difetto
- Difetti
- Quando e come lo ha segnalato in precedenza (facoltativo)
- Modalità di accesso
Domande frequenti
- Chi paga le riparazioni in una casa in affitto a Malta?
- Secondo il Codice civile il locatore consegna l’immobile in buono stato, esegue le riparazioni strutturali, cioè della struttura dell’edificio compresi i soffitti, e risponde dei difetti che impediscono o riducono l’uso (articoli 1540 e 1545). L’inquilino di un’abitazione esegue le altre riparazioni (articolo 1556), salvo che il contratto le ponga a carico del locatore: controlli il contratto e l’inventario, che possono rendere il locatore responsabile di mobili ed elettrodomestici forniti.
- Posso smettere di pagare l’affitto a Malta finché il locatore non ripara?
- Continui a pagare il canone. Una riduzione del canone per un difetto è qualcosa che l’inquilino chiede (Codice civile, articolo 1545), non qualcosa che si prende da sé. L’unica eccezione è una riparazione urgente il cui ritardo causerebbe un danno grave: l’inquilino può farla eseguire a spese del locatore e recuperarne il costo dal canone, ma deve avvisare il locatore il prima possibile e dargli la perizia di un esperto su urgenza, costo e danno (articolo 1543).
- E se il locatore non risponde alla mia richiesta di riparazioni?
- Conservi una copia di questa lettera, le foto e ogni risposta, e invii una seconda copia con raccomandata. Le controversie sugli obblighi di riparazione del locatore e sulla fornitura di acqua ed elettricità vanno all’Adjudicating Panel for Private Residential Leases quando la richiesta non supera 5.000 € e la locazione è registrata (articolo 23 del Cap. 604); le richieste maggiori, e la domanda di risolvere la locazione, vanno al Rent Regulation Board.
Come può firmare questo documento
- Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
- Lo firmi personalmente con una firma elettronica qualificata. Se possiede già una FEQ – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o qualsiasi fornitore qualificato presente nell’elenco di fiducia dell’UE, su smart card, token USB, in un’app per smartphone o nel cloud – la nostra guida alla firma spiega passo dopo passo come firmare proprio questo file senza invalidarlo. Aiuto passo dopo passo e un modo per verificare il risultato
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