DocMuse è un servizio privato a pagamento, gestito da The Muse Technology EOOD (Bulgaria). Non è un sito del governo maltese e non è collegato a servizz.gov.mt, ai tribunali di Malta o ad altri enti pubblici. Non è uno studio legale, un avvocato, un legal procurator o un notaio; vende documenti da compilare da sé e non fornisce consulenza legale.
Inventario e verbale dello stato dell’immobile per la locazione (Malta)
Malta · in inglese
2,00 €Lo compili online gratis – paga solo per scaricarlo
19 domande · circa 8 min
Questo documento è in inglese
Il PDF che scarica è in inglese – è la lingua in cui va presentato, quindi non viene tradotto. Tutto ciò che trova in questa pagina serve a spiegarLe che cosa dice.
Pensato per l’uso in: Malta
Compili il modulo
Le Sue risposte restano su questo dispositivo per 7 giorni o finché non le cancella.
- Download immediato dopo il pagamento
- Link di riserva inviato per e-mail
- Nessun account necessario
Per locatore e inquilino a Malta che firmano una locazione residenziale privata. Registra lo stato di ogni stanza e dei mobili e degli elettrodomestici forniti dal locatore, le letture dei contatori e le chiavi, ed elenca le foto numerate con una breve descrizione di ciascuna, come richiede l’articolo 6 della legge sulle locazioni residenziali private — anche per un immobile non arredato. Tutte le parti lo firmano e ne tengono una copia; si allega alla locazione e alla fine il deposito si valuta in base a esso.
- Pensato per l’uso in: Malta
- Ultimo aggiornamento: 3 novembre 2026
Pubblicato daDocMuse
Quando usare questo documento
- Sta firmando un contratto d’affitto a Malta e Le serve l’inventario con le foto dell’appartamento.
- Il proprietario Le ha dato un contratto senza l’elenco di mobili ed elettrodomestici o del loro stato.
- Sta entrando in casa e vuole mettere per iscritto lo stato di ogni stanza prima di disfare gli scatoloni.
- Affitta il Suo immobile e vuole un inventario che entrambe le parti firmino con il contratto.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
- Indirizzo dell’immobile
- Locatore
- Conduttore
- Secondo conduttore (se presente)
- Data di inizio
- Città
- Data
- Stato: cucina
- Stato: soggiorno
- Stato: camera da letto
- Stato: bagno e WC
- Stato: corridoio, ingresso, ripostiglio
- Stato: balcone, cantina, soffitta
- Stato: altri locali
- Inventario degli arredi
- Lettura del contatore dell’elettricità
- Lettura del contatore dell’acqua fredda
- Numero di chiavi
- Fotografie: il numero di ciascuna e una breve descrizione di ciò che mostra
Domande frequenti
- L’inventario è obbligatorio per una locazione a Malta?
- Sì. Ogni locazione residenziale privata deve includere un inventario firmato da tutte le parti che attesti lo stato dell’immobile e dei mobili ed elettrodomestici forniti dal locatore, con foto e brevi descrizioni, anche quando l’immobile è affittato non arredato. Una locazione senza inventario è nulla (articolo 6 della legge sulle locazioni residenziali private, Cap. 604).
- Come vanno scattate le foto per l’inventario di una locazione maltese?
- Scatti foto datate di ogni stanza, parete, pavimento, impianto ed elettrodomestico, le numeri e scriva nell’elenco dell’inventario una breve descrizione di ciò che mostra ciascuna. La legge accetta le sole foto solo se mostrano lo stato in modo completo, chiaro e inequivocabile, quindi le descriva tutte. Entrambe le parti firmano o siglano i fogli delle foto e conservano i file.
- Perché l’inventario conta quando l’inquilino se ne va?
- Alla fine della locazione l’inquilino riconsegna l’immobile nello stato descritto dall’inventario, salvo ciò che si è deteriorato per vetustà (Codice civile, articolo 1559); senza inventario si presume che lo abbia ricevuto in buono stato (articolo 1560). Le trattenute dal deposito si valutano in base a esso, e il verbale di riconsegna confronta l’immobile con l’inventario stanza per stanza.
Come può firmare questo documento
- Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
- Lo firmi personalmente con una firma elettronica qualificata. Se possiede già una FEQ – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o qualsiasi fornitore qualificato presente nell’elenco di fiducia dell’UE, su smart card, token USB, in un’app per smartphone o nel cloud – la nostra guida alla firma spiega passo dopo passo come firmare proprio questo file senza invalidarlo. Aiuto passo dopo passo e un modo per verificare il risultato
DocMuse vende documenti, non una consulenza legale. L’accettazione dipende sempre dalle regole del destinatario e dalla legge applicabile.
Documenti correlati
- Verbale di riconsegna dell’immobile all’uscita (Malta)
Per locatore e inquilino a Malta alla fine della locazione, quando si riconsegnano le chiavi. Registra le chiavi restituite, le letture finali dei contatori, lo stato di ogni stanza rispetto all’inventario firmato all’inizio, i danni indicati dal locatore con le osservazioni dell’inquilino, quanto concordato sul deposito e il nuovo indirizzo dell’inquilino. Entrambi lo firmano sul posto e ne tengono una copia; firmarlo non significa accettare una trattenuta che non vi è scritta.
- Lettera al locatore per chiedere riparazioni (Malta)
Per l’inquilino a Malta la cui casa in affitto ha un difetto che il locatore deve sistemare: un problema strutturale come un soffitto che perde o un muro crepato, un guasto che impedisce di usare normalmente l’immobile, un problema di fornitura di acqua o elettricità, o ciò che il contratto pone a carico del locatore, come un elettrodomestico dell’inventario guasto. La lettera descrive il difetto e quando è comparso, chiede la riparazione entro 14 giorni, offre l’accesso e indica l’Adjudicating Panel come passo successivo. La invii per e-mail.
- Locazione residenziale privata di lunga durata (Malta)
Per locatore e inquilino a Malta che affittano un’abitazione come residenza principale dell’inquilino per un anno o più. Il contratto riporta tutto ciò che richiede l’articolo 6 della legge sulle locazioni residenziali private — l’immobile, l’uso, la durata, il rinnovo, il canone e come si paga, il deposito — con l’inventario allegato, e indica le regole della legge su preavviso, recesso, aumenti annuali, acqua ed elettricità, riparazioni e registrazione. Firmano entrambi; il locatore lo registra online presso la Housing Authority entro 30 giorni.
- Disdetta del locatore alla scadenza della locazione (Malta)
Per il locatore a Malta che non vuole che una locazione residenziale privata di lunga durata si rinnovi. La disdetta comunica all’inquilino che la locazione termina l’ultimo giorno del periodo in corso e indica le sue tutele: va inviata con raccomandata almeno tre mesi prima di quel giorno, altrimenti la locazione si rinnova per legge per un anno; non può porre fine alla locazione prima; e non è uno sfratto. Non per le locazioni brevi. La invii in tempo con raccomandata e conservi la ricevuta postale.
- Lettera che chiede al locatore di registrare la locazione (Malta)
Per l’inquilino a Malta il cui locatore non ha registrato la locazione presso la Housing Authority. La lettera ricorda che la legge sulle locazioni residenziali private impone la registrazione online entro 30 giorni dall’inizio, la chiede entro sette giorni con conferma e avverte che altrimenti Lei registrerà la locazione a spese del locatore e tratterrà parte del canone per recuperare la tassa, come consente l’articolo 4(4). La invii con raccomandata e conservi la ricevuta postale.
- Disdetta dell’inquilino da una locazione residenziale privata (Malta)
Per l’inquilino a Malta che vuole lasciare la casa in affitto. Lei sceglie il motivo — recesso dopo il periodo minimo, uscita alla scadenza, recesso dopo il rinnovo per legge, locazione breve o uscita anticipata — e la data; se serve, una clausola di salvaguardia la sposta alla prima data consentita dalla legge sulle locazioni residenziali private. Chiede la riconsegna e la restituzione del deposito e indica il Suo nuovo indirizzo. La legge richiede la raccomandata: la invii così, in tempo, e conservi la ricevuta.