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Inventario e verbale di consegna dell’abitazione locata (Spagna)
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Per il locatore e l’inquilino di un’abitazione in Spagna all’inizio della locazione: il verbale che entrambi firmano il giorno della consegna delle chiavi, con le letture dei contatori, le chiavi consegnate, lo stato di ogni locale, l’inventario di mobili ed elettrodomestici, i documenti consegnati, le riparazioni in sospeso e il numero di foto allegate. Fissa lo stato in cui l’inquilino riceve l’abitazione (articoli 1561 e 1562 del Codice civile spagnolo). Si firma in due copie, di persona, e si allega al contratto. In spagnolo.
- Pensato per l’uso in: Spagna
- Ultimo aggiornamento: 20 ottobre 2026
Pubblicato daDocMuse
Quando usare questo documento
- Sta per entrare in un appartamento in affitto in Spagna e vuole mettere per iscritto come si trova.
- Il proprietario Le consegna un appartamento arredato e vuole elencare tutti i mobili e gli elettrodomestici.
- Alla consegna delle chiavi ha notato umidità e danni e non vuole che poi Le vengano trattenuti dalla cauzione.
- Affitta il Suo appartamento in Spagna e vuole che l’inquilino firmi un inventario il giorno della consegna.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
- Locatore
- DNI o NIE del locatore (numero di identificazione spagnolo)
- Conduttore
- DNI o NIE del conduttore (numero di identificazione spagnolo)
- Indirizzo dell’immobile
- Data del contratto
- Lettura del contatore dell’elettricità
- Lettura del contatore del gas
- Lettura del contatore dell’acqua fredda
- Lettura del contatore dell’acqua calda
- Lettura del contatore del riscaldamento
- Chiavi del portone e della porta dell’appartamento (numero)
- Chiavi della cassetta postale (numero)
- Chiavi di cantina, soffitta o locale biciclette (numero)
- Altre chiavi, chip o tessere (tipo e numero)
- Stato: corridoio, ingresso, ripostiglio
- Stato: soggiorno
- Stato: cucina
- Stato: camera da letto
- Stato: bagno e WC
- Stato: altri locali
- Stato: balcone, cantina, soffitta
- Inventario
- Documenti consegnati (ad es. attestato di prestazione energetica, regolamento interno, manuali d’uso)
- Riparazioni ancora a carico del locatore, ed entro quando
- Numero di foto allegate
- Note sullo stato
- Città
- Data
Domande frequenti
- A cosa serve l’inventario e verbale di consegna di un appartamento in affitto in Spagna?
- A fissare per iscritto lo stato dell’abitazione all’inizio della locazione. L’articolo 1561 del Codice civile spagnolo obbliga l’inquilino a restituirla come l’ha ricevuta, salvo ciò che si deteriora col tempo o per causa inevitabile, e l’articolo 1562 presume, se lo stato non è stato descritto, che l’abbia ricevuta in buono stato. Con un verbale firmato e foto datate, l’inquilino può provare i difetti già presenti e il locatore i mobili consegnati.
- In Spagna è obbligatorio un verbale di consegna quando si affitta un appartamento?
- No. Nessuna legge lo richiede all’inizio della locazione, ma è la prova più semplice dello stato dell’abitazione e di ciò che contiene. Lo firmano le due parti il giorno della consegna delle chiavi, in due copie, e si allega al contratto. Conviene che le foto portino la data e la sigla di entrambe le parti. Non si deposita presso alcun ente: ogni parte conserva la sua copia.
- Che rapporto c’è tra il verbale di consegna e la cauzione alla fine dell’affitto in Spagna?
- Alla fine, lo stato dell’abitazione si confronta con quello di questo verbale. Dall’8 ottobre 2026, l’articolo 36.7 della legge spagnola sulle locazioni urbane, aggiunto dal regio decreto-legge 29/2026, chiede alle parti di attestare per iscritto lo stato dell’abitazione alla fine del contratto e presume, salvo prova contraria, che sia stata restituita in stato adeguato se quel documento non è firmato o non indica danni. Il decreto attende ancora la convalida della Deputazione permanente del Congresso spagnolo.
Come può firmare questo documento
- Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
- Lo firmi personalmente con una firma elettronica qualificata. Se possiede già una FEQ – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o qualsiasi fornitore qualificato presente nell’elenco di fiducia dell’UE, su smart card, token USB, in un’app per smartphone o nel cloud – la nostra guida alla firma spiega passo dopo passo come firmare proprio questo file senza invalidarlo. Aiuto passo dopo passo e un modo per verificare il risultato
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