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Comunicazione di riparazione urgente eseguita dall’inquilino (Spagna)
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15 domande · circa 6 min
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Per l’inquilino di un’abitazione in Spagna che, dopo aver avvisato il locatore, ha dovuto far eseguire una riparazione urgente per evitare un danno imminente o un grave disagio: la lettera che descrive il guasto e la riparazione, ricorda quando e come è stato avvisato il locatore, chiede l’importo della fattura come consente l’articolo 21.3 della legge spagnola sulle locazioni urbane e invita a negoziare per trenta giorni, come richiede la legge organica spagnola 1/2025. Si invia via burofax con certificazione del contenuto e avviso di ricevimento. In spagnolo.
- Pensato per l’uso in: Spagna
- Ultimo aggiornamento: 20 ottobre 2026
Pubblicato daDocMuse
Quando usare questo documento
- Un tubo rotto allagava il Suo appartamento in affitto in Spagna e ha chiamato un idraulico.
- Ha avvisato il proprietario del guasto ma nessuno è arrivato in tempo, così ha pagato la riparazione.
- Ha la fattura di una riparazione urgente e vuole che il proprietario La rimborsi.
- Vuole chiedere per iscritto al proprietario i soldi della riparazione.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
- Conduttore
- Indirizzo del conduttore
- DNI o NIE del conduttore (numero di identificazione spagnolo)
- Locatore
- Indirizzo postale del locatore (via, poi CAP e città sulla riga successiva)
- Città
- Data
- Indirizzo dell’immobile
- Data del contratto
- Data della riparazione urgente
- Il guasto, perché non poteva aspettare e che cosa è stato riparato
- Data in cui ha segnalato il guasto al locatore
- Come ha segnalato il guasto al locatore (telefonata, messaggio, e-mail)
- Importo della fattura (in euro, solo la cifra)
- IBAN
Domande frequenti
- Quali riparazioni urgenti può fare l’inquilino in Spagna senza aspettare il locatore?
- Quelle urgenti per evitare un danno imminente o un grave disagio, come una perdita d’acqua. L’articolo 21.3 della legge spagnola sulle locazioni urbane consente all’inquilino di eseguirle dopo aver avvisato il locatore e di chiederne subito l’importo. Il locatore va avvisato prima, anche per telefono o con un messaggio, e la prova va conservata. Le piccole riparazioni dovute all’usura ordinaria spettano all’inquilino (articolo 21.4).
- Quali giustificativi allegare per chiedere al locatore in Spagna una riparazione urgente?
- La fattura della riparazione, se possibile intestata all’inquilino e con l’indirizzo dell’abitazione; la prova del pagamento; foto del guasto prima e dopo; e la prova che il locatore è stato avvisato prima, come il messaggio, l’e-mail o il registro della chiamata. Più l’urgenza è chiara, più è facile che il locatore paghi o che il tribunale la riconosca.
- Che cosa succede se il locatore in Spagna non rimborsa la riparazione urgente anticipata dall’inquilino?
- La lettera gli concede trenta giorni di calendario per rispondere o negoziare, come richiede la legge organica spagnola 1/2025 prima di andare in tribunale. Se non paga, l’inquilino può chiedere l’importo davanti al tribunale spagnolo di primo grado, con il burofax come prova del tentativo di negoziazione; fino a 2.000 € non servono avvocato né procuratore. Detrarre l’importo dal canone di propria iniziativa espone l’inquilino a una richiesta per canoni non pagati.
Come può firmare questo documento
- Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
- Lo firmi personalmente con una firma elettronica qualificata. Se possiede già una FEQ – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o qualsiasi fornitore qualificato presente nell’elenco di fiducia dell’UE, su smart card, token USB, in un’app per smartphone o nel cloud – la nostra guida alla firma spiega passo dopo passo come firmare proprio questo file senza invalidarlo. Aiuto passo dopo passo e un modo per verificare il risultato
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