Уведомление за спешен ремонт, извършен от наемателя (Испания)
1,38 €Попълнете го онлайн безплатно — плащате само за изтеглянето
15 въпроса · около 6 мин.
Документът е на испански
PDF файлът, който изтегляте, е на испански — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.
Попълнете формуляра
Отговорите ви остават на това устройство 7 дни или докато ги изтриете.
- Изтегляне веднага след плащане
- Резервна връзка на имейла ви
- Не е нужен профил
За наемател на жилище в Испания, който след като е уведомил наемодателя, е трябвало да поръча спешен ремонт, за да избегне непосредствена вреда или сериозно неудобство: писмото, което описва повредата и ремонта, посочва кога и как е уведомен наемодателят, претендира сумата по фактурата, както позволява член 21.3 от испанския Закон за градските наеми, и кани на преговори за тридесет дни, както изисква испанският Органичен закон 1/2025. Изпраща се с бурофакс със заверено съдържание и обратна разписка. На испански език.
- Предназначен за използване в: Испания
- Последна актуализация: 20 октомври 2026 г.
Публикуван отDocMuse
Кога да използвате този документ
- Спукана тръба наводняваше наетия ви апартамент в Испания и сте извикали водопроводчик.
- Уведомили сте наемодателя за аварията, но той не е реагирал навреме и сте платили ремонта.
- Имате фактурата за спешния ремонт и искате наемодателят да ви я върне.
- Искате писмено да поискате от наемодателя сумата, която сте платили.
Какво попълвате
Данните, които документът изисква.
- Наемател
- Адрес на наемателя
- Испански DNI или NIE на наемателя
- Наемодател
- Пощенски адрес на наемодателя (улица, на следващия ред пощенски код и град)
- Град
- Дата
- Адрес на имота
- Дата на договора
- Дата на спешния ремонт
- Повредата, защо не е можело да се чака и какво е ремонтирано
- Дата, на която сте уведомили наемодателя за повредата
- Как сте уведомили наемодателя за повредата (обаждане, съобщение, имейл)
- Сума по фактурата (в евро, само числото)
- IBAN
Често задавани въпроси
- Какви спешни ремонти може да направи наемател в Испания, без да чака наемодателя?
- Спешните, за да се избегне непосредствена вреда или сериозно неудобство, например теч на вода. Член 21.3 от испанския Закон за градските наеми позволява на наемателя да ги извърши след уведомяване на наемодателя и веднага да му поиска сумата. Наемодателят трябва да бъде уведомен предварително, дори по телефона или със съобщение, и доказателството да се запази. Дребните ремонти от износване при обичайно ползване са за сметка на наемателя (член 21.4).
- Какви доказателства да приложите, когато искате от наемодател в Испания спешен ремонт?
- Фактурата за ремонта, по възможност на името на наемателя и с адреса на жилището; доказателството за плащане; снимки на повредата преди и след; и доказателството, че наемодателят е уведомен предварително, като съобщението, имейла или записа на обаждането. Колкото по-ясна е спешността, толкова по-лесно наемодателят ще плати или съдът ще я признае.
- Какво става, ако наемодателят в Испания не върне сумата за спешния ремонт, платен от наемателя?
- Писмото му дава тридесет календарни дни да отговори или да преговаря, както изисква испанският Органичен закон 1/2025 преди съда. Ако не плати, наемателят може да претендира сумата пред испанския първоинстанционен съд, с бурофакса като доказателство за опита за преговори; до 2000 € не е нужен адвокат или процесуален представител. Приспадането на сумата от наема на своя глава излага наемателя на иск за неплатен наем.
Как можете да подпишете документа
- Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
- Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило
DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.
Свързани документи
- Разрешение за вписване на адрес в общинския регистър (Испания)
Вписването в padrón, испанския общински регистър на жителите, е безплатно в общината, на място или в нейния електронен портал, с нейния формуляр (hoja padronal); за това не ви е нужен DocMuse. Този испански документ на испански език е само разрешението, което много общини искат, когато вписващото се лице няма договор на свое име: подписва го лице, вече вписано на адреса и с право върху жилището, или, ако няма вписани, титулярът на жилището, и посочва всяко упълномощено лице. Подава се в общината с формуляра и исканите копия.
- Уведомление за връщане на ключовете без присъствие на наемодателя (Испания)
За наемател на жилище в Испания, който напуска, когато наемодателят не идва за ключовете, не отговаря или отказва да ги вземе: писмото, което му съобщава от кой ден жилището е свободно, защо ключовете не са предадени лично и къде може да ги вземе, описва състоянието на жилището с показанията на уредите и датирани снимки и напомня лихвата върху невърнатия депозит (член 36.4 от испанския Закон за градските наеми). Изпраща се с бурофакс със заверено съдържание и обратна разписка. На испански език.
- Опис и протокол за предаване на наето жилище (Испания)
За наемодателя и наемателя на жилище в Испания в началото на наема: протоколът, който двамата подписват в деня на предаването на ключовете, с показанията на уредите, предадените ключове, състоянието на всяко помещение, описа на мебелите и уредите, предадените документи, предстоящите ремонти и броя на приложените снимки. Записва състоянието, в което наемателят получава жилището (членове 1561 и 1562 от испанския Граждански кодекс). Подписва се в два екземпляра, лично, и се прилага към договора. На испански език.
- Искане за връщане на депозита за наем (Испания)
За наемател в Испания, на когото наемодателят не връща депозита след предаването на ключовете: писмото, с което се претендират депозитът и евентуалната допълнителна гаранция, със законната лихва, която тече след един месец от предаването на ключовете (член 36.4 от испанския Закон за градските наеми), отхвърлят се неприетите удръжки и наемодателят се кани на преговори в продължение на тридесет дни, както изисква испанският Органичен закон 1/2025 преди съда. Изпраща се с бурофакс със заверено съдържание и обратна разписка. На испански език.
- Протокол за връщане на ключовете и състоянието на жилището (Испания)
За наемателя и наемодателя на жилище в Испания в края на наема: протоколът, който двамата подписват при връщането на ключовете, с датата на връщане, показанията на уредите, върнатите ключове, състоянието на всяко помещение, щетите, посочени от наемодателя, и бележките на наемателя, внесения депозит, договореното за него и сметката за връщането му. От тази дата тече месецът, след който невърнатият депозит носи лихва (член 36.4 от испанския Закон за градските наеми). Подписва се в два екземпляра, лично. На испански език.
- Разписка за наем на жилище (Испания)
За наемодателя на жилище в Испания, който получава наема, особено в брой, и за наемателя, който трябва да докаже плащането: разписката, подписана от наемодателя, с общата сума с думи и цифри, периода, жилището, разбивката по пера с действащия наем, начина и датата на плащане, както изисква член 17.4 от испанския Закон за градските наеми. Предава се лично на наемателя, по една за всяко плащане. На испански език.