Comunicare privind o reparație urgentă făcută de chiriaș (Spania)
1,38 EURCompletați-l online gratuit — plătiți doar descărcarea
15 întrebări · aproximativ 6 min
Acest document este în limba spaniolă
PDF-ul pe care îl descărcați este în limba spaniolă — aceasta este limba în care trebuie depus, așa că nu este tradus. Tot ce se află pe această pagină vă explică ce conține.
Completați formularul
Răspunsurile dumneavoastră rămân pe acest dispozitiv 7 zile sau până le ștergeți.
- Descărcare imediată după plată
- Link de rezervă trimis pe e-mail
- Fără cont
Pentru chiriașul unei locuințe din Spania care, după ce l-a anunțat pe proprietar, a trebuit să comande o reparație urgentă pentru a evita o daună iminentă sau un disconfort grav: scrisoarea care descrie defecțiunea și reparația, amintește când și cum a fost anunțat proprietarul, pretinde suma din factură, cum permite articolul 21.3 din Legea spaniolă a închirierilor urbane, și invită la negociere timp de treizeci de zile, cum cere Legea organică spaniolă 1/2025. Se trimite prin burofax cu certificarea conținutului și confirmare de primire. În limba spaniolă.
- Pentru utilizare în: Spania
- Ultima actualizare: 20 octombrie 2026
Publicat deDocMuse
Când vă este util acest document
- O țeavă spartă inunda apartamentul închiriat în Spania și ați chemat un instalator.
- L-ați anunțat pe proprietar de urgență, dar nu a venit nimeni la timp, așa că ați plătit reparația.
- Aveți factura unei reparații urgente și doriți ca proprietarul să vă dea banii înapoi.
- Doriți să cereți în scris proprietarului suma plătită pentru reparație.
Ce completați
Datele pe care le cere documentul.
- Chiriaș
- Adresa chiriașului
- DNI sau NIE al chiriașului (număr de identificare spaniol)
- Proprietar (locator)
- Adresa poștală a proprietarului (strada, apoi codul poștal și localitatea pe rândul următor)
- Localitate
- Data
- Adresa imobilului
- Data contractului
- Data reparației urgente
- Defecțiunea, de ce nu putea aștepta și ce s-a reparat
- Data la care l-ați anunțat pe proprietar despre defecțiune
- Cum l-ați anunțat pe proprietar despre defecțiune (apel, mesaj, e-mail)
- Valoarea facturii (în euro, doar cifra)
- IBAN
Întrebări frecvente
- Ce reparații urgente poate face chiriașul în Spania fără să aștepte proprietarul?
- Pe cele urgente, pentru a evita o daună iminentă sau un disconfort grav, cum ar fi o scurgere de apă. Articolul 21.3 din Legea spaniolă a închirierilor urbane îi permite chiriașului să le facă după ce l-a anunțat pe proprietar și să îi ceară imediat suma. Proprietarul trebuie anunțat înainte, chiar și telefonic sau prin mesaj, iar dovada trebuie păstrată. Reparațiile mărunte cauzate de uzura obișnuită îi revin chiriașului (articolul 21.4).
- Ce dovezi anexați când cereți proprietarului din Spania plata unei reparații urgente?
- Factura reparației, de preferință pe numele chiriașului și cu adresa locuinței; dovada plății; fotografii ale defecțiunii înainte și după; și dovada că proprietarul a fost anunțat înainte, precum mesajul, e-mailul sau registrul apelului. Cu cât urgența este mai clară, cu atât proprietarul va plăti mai ușor sau instanța o va recunoaște.
- Ce se întâmplă dacă proprietarul din Spania nu plătește reparația urgentă avansată de chiriaș?
- Scrisoarea îi acordă treizeci de zile calendaristice pentru răspuns sau negociere, cum cere Legea organică spaniolă 1/2025 înainte de instanță. Dacă nu plătește, chiriașul poate pretinde suma în fața instanței spaniole de primă instanță, cu burofaxul ca dovadă a încercării de negociere; până la 2.000 € nu este nevoie de avocat sau procurator. Scăderea sumei din chirie din proprie inițiativă îl expune pe chiriaș unei cereri pentru chirie neplătită.
Cum puteți semna acest document
- Tipăriți-l și semnați-l de mână. Rândurile de semnătură din document sunt lăsate libere intenționat — semnați pe ele cu pixul.
- Semnați-l personal cu o semnătură electronică calificată. Dacă dețineți deja o semnătură calificată — certSIGN, DigiSign, Trans Sped, AlfaSign sau orice furnizor calificat de pe Lista de încredere a UE, pe card, token USB, într-o aplicație mobilă sau în cloud — ghidul nostru de semnare explică pas cu pas cum semnați exact acest fișier fără a-l invalida. Semnătura avansată din cartea electronică de identitate nu este suficientă aici. Ajutor pas cu pas și o modalitate de a verifica rezultatul
DocMuse vinde documente, nu consultanță juridică. Acceptarea depinde întotdeauna de regulile destinatarului și de legea care i se aplică.
Documente înrudite
- Autorizație de înscriere în registrul padrón la o locuință (Spania)
Înscrierea în padrón, registrul municipal spaniol al locuitorilor, este gratuită la primărie, la ghișeu sau pe portalul ei electronic, cu formularul propriu (hoja padronal); nu aveți nevoie de DocMuse pentru aceasta. Acest document spaniol, în limba spaniolă, este doar autorizația pe care multe primării o cer când persoana care se înscrie nu are contract pe numele său: o semnează o persoană deja înscrisă la locuință, care are un titlu asupra ei, sau, dacă nu este înscris nimeni, titularul locuinței, și numește fiecare persoană autorizată. Se depune la primărie cu formularul și copiile cerute.
- Comunicare de restituire a cheilor fără prezența proprietarului (Spania)
Pentru chiriașul unei locuințe din Spania care pleacă atunci când proprietarul nu vine după chei, nu răspunde sau refuză să le ia: scrisoarea care îi comunică din ce zi locuința este liberă, de ce cheile nu au fost predate personal și unde le poate ridica, descrie starea locuinței cu indexurile contoarelor și fotografii datate și amintește dobânda la garanția nerestituită (articolul 36.4 din Legea spaniolă a închirierilor urbane). Se trimite prin burofax cu certificarea conținutului și confirmare de primire. În limba spaniolă.
- Inventar și proces-verbal de predare a locuinței închiriate (Spania)
Pentru proprietarul și chiriașul unei locuințe din Spania la începutul închirierii: procesul-verbal pe care îl semnează amândoi în ziua predării cheilor, cu indexurile contoarelor, cheile predate, starea fiecărei încăperi, inventarul mobilierului și al aparatelor, documentele predate, reparațiile restante și numărul fotografiilor anexate. Consemnează starea în care chiriașul primește locuința (articolele 1561 și 1562 din Codul civil spaniol). Se semnează în două exemplare, personal, și se anexează la contract. În limba spaniolă.
- Somație de restituire a garanției de închiriere (Spania)
Pentru chiriașul din Spania căruia proprietarul nu îi restituie garanția după predarea cheilor: scrisoarea care pretinde garanția și eventuala garanție suplimentară, cu dobânda legală ce curge după o lună de la predarea cheilor (articolul 36.4 din Legea spaniolă a închirierilor urbane), respinge reținerile neacceptate și îl invită pe proprietar la negociere timp de treizeci de zile, cum cere Legea organică spaniolă 1/2025 înainte de instanță. Se trimite prin burofax cu certificarea conținutului și confirmare de primire. În limba spaniolă.
- Proces-verbal de restituire a cheilor și starea locuinței (Spania)
Pentru chiriașul și proprietarul unei locuințe din Spania la sfârșitul închirierii: procesul-verbal pe care îl semnează amândoi la restituirea cheilor, cu data restituirii, indexurile contoarelor, cheile restituite, starea fiecărei încăperi, deteriorările semnalate de proprietar și observațiile chiriașului, garanția plătită, ce convin privind garanția și contul pentru restituirea ei. De la această dată curge luna după care garanția nerestituită produce dobândă (articolul 36.4 din Legea spaniolă a închirierilor urbane). Se semnează în două exemplare, personal. În limba spaniolă.
- Chitanță pentru chiria unei locuințe (Spania)
Pentru proprietarul unei locuințe din Spania care încasează chiria, mai ales în numerar, și pentru chiriașul care trebuie să dovedească plata: chitanța semnată de proprietar cu suma totală în litere și cifre, perioada, locuința, defalcarea pe categorii cu chiria în vigoare, modul și data plății, cum cere articolul 17.4 din Legea spaniolă a închirierilor urbane. Se înmânează chiriașului, câte una pentru fiecare plată. În limba spaniolă.