Somație către comunitatea de proprietari pentru reparații (Spania)
1,38 EURCompletați-l online gratuit — plătiți doar descărcarea
13 întrebări · aproximativ 5 min
Acest document este în limba spaniolă
PDF-ul pe care îl descărcați este în limba spaniolă — aceasta este limba în care trebuie depus, așa că nu este tradus. Tot ce se află pe această pagină vă explică ce conține.
Completați formularul
Răspunsurile dumneavoastră rămân pe acest dispozitiv 7 zile sau până le ștergeți.
- Descărcare imediată după plată
- Link de rezervă trimis pe e-mail
- Fără cont
Pentru proprietarul unui apartament sau spațiu din Spania afectat de o problemă într-o parte comună a clădirii (infiltrații din acoperiș, o coloană spartă, fațada): scrisoarea către comunitate, în atenția președintelui sau a administratorului, care descrie problema și daunele, amintește că lucrările necesare de întreținere sunt obligatorii fără hotărâre prealabilă a adunării (articolul 10.1 din Legea spaniolă a proprietății orizontale), cere reparația și, dacă este cazul, a daunelor și invită la negociere timp de treizeci de zile, cum cere Legea organică spaniolă 1/2025. Se trimite prin burofax cu certificarea conținutului și confirmare de primire. În limba spaniolă.
- Pentru utilizare în: Spania
- Ultima actualizare: 20 octombrie 2026
Publicat deDocMuse
Când vă este util acest document
- Acoperișul clădirii dumneavoastră din Spania plouă și apa intră în apartament.
- O țeavă comună spartă a produs umezeală în locuința dumneavoastră, iar comunitatea nu face nimic.
- L-ați anunțat pe administratorul clădirii de luni de zile, dar reparația tot se amână.
- Doriți să cereți în scris comunității de proprietari să repare partea comună și daunele din apartament.
Ce completați
Datele pe care le cere documentul.
- Proprietarul apartamentului sau al spațiului (nume și prenume)
- Domiciliul proprietarului
- DNI sau NIE al proprietarului (număr de identificare spaniol)
- Comunitatea proprietarilor (denumirea de pe chitanțele ei)
- În atenția (președintelui comunității și, dacă există, a administratorului)
- Adresa poștală a comunității sau a administratorului ei (strada, apoi codul poștal și localitatea pe rândul următor)
- Localitate
- Data
- Unitatea locativă
- Observat la data de
- Partea comună afectată și problema (de ex. infiltrații din acoperiș, o coloană de scurgere spartă)
- Descrierea prejudiciului
- Ce cereți comunității
Întrebări frecvente
- Cui i se adresează în Spania o reclamație către comunitatea de proprietari?
- Comunității, în atenția președintelui, care o reprezintă în instanță și în afara ei în toate chestiunile care o privesc (articolul 13.3 din Legea spaniolă a proprietății orizontale). Dacă are administrator, este bine ca scrisoarea să fie trimisă la adresa administrației, în atenția președintelui și a administratorului. Se trimite prin burofax cu certificarea conținutului și confirmare de primire, care dovedește ce s-a trimis și când.
- Are nevoie comunitatea de proprietari din Spania de o hotărâre a adunării pentru a repara o parte comună?
- Nu pentru lucrările necesare. Articolul 10.1 litera a) din Legea spaniolă a proprietății orizontale face obligatorii, fără hotărâre prealabilă a adunării, lucrările necesare întreținerii clădirii și a instalațiilor ei comune, precum acoperișul, coloanele sau fațada. Dacă trebuie hotărât cum se plătesc, orice proprietar poate cere în scris președintelui să includă subiectul pe ordinea de zi a următoarei adunări (articolul 16.2).
- De ce somația către comunitatea de proprietari din Spania acordă treizeci de zile pentru negociere?
- Din 3 aprilie 2025, Legea organică spaniolă 1/2025 cere o încercare de negociere înainte de o acțiune civilă, inclusiv împotriva comunității de proprietari. Scrisoarea invită la negociere privind reparația și, dacă e cazul, daunele și acordă treizeci de zile calendaristice pentru răspuns. Fără răspuns sau acord, proprietarul se poate adresa instanței spaniole de primă instanță cu burofaxul ca dovadă a încercării.
Cum puteți semna acest document
- Tipăriți-l și semnați-l de mână. Rândurile de semnătură din document sunt lăsate libere intenționat — semnați pe ele cu pixul.
- Semnați-l personal cu o semnătură electronică calificată. Dacă dețineți deja o semnătură calificată — certSIGN, DigiSign, Trans Sped, AlfaSign sau orice furnizor calificat de pe Lista de încredere a UE, pe card, token USB, într-o aplicație mobilă sau în cloud — ghidul nostru de semnare explică pas cu pas cum semnați exact acest fișier fără a-l invalida. Semnătura avansată din cartea electronică de identitate nu este suficientă aici. Ajutor pas cu pas și o modalitate de a verifica rezultatul
DocMuse vinde documente, nu consultanță juridică. Acceptarea depinde întotdeauna de regulile destinatarului și de legea care i se aplică.
Documente înrudite
- Autorizație de înscriere în registrul padrón la o locuință (Spania)
Înscrierea în padrón, registrul municipal spaniol al locuitorilor, este gratuită la primărie, la ghișeu sau pe portalul ei electronic, cu formularul propriu (hoja padronal); nu aveți nevoie de DocMuse pentru aceasta. Acest document spaniol, în limba spaniolă, este doar autorizația pe care multe primării o cer când persoana care se înscrie nu are contract pe numele său: o semnează o persoană deja înscrisă la locuință, care are un titlu asupra ei, sau, dacă nu este înscris nimeni, titularul locuinței, și numește fiecare persoană autorizată. Se depune la primărie cu formularul și copiile cerute.
- Comunicare de restituire a cheilor fără prezența proprietarului (Spania)
Pentru chiriașul unei locuințe din Spania care pleacă atunci când proprietarul nu vine după chei, nu răspunde sau refuză să le ia: scrisoarea care îi comunică din ce zi locuința este liberă, de ce cheile nu au fost predate personal și unde le poate ridica, descrie starea locuinței cu indexurile contoarelor și fotografii datate și amintește dobânda la garanția nerestituită (articolul 36.4 din Legea spaniolă a închirierilor urbane). Se trimite prin burofax cu certificarea conținutului și confirmare de primire. În limba spaniolă.
- Inventar și proces-verbal de predare a locuinței închiriate (Spania)
Pentru proprietarul și chiriașul unei locuințe din Spania la începutul închirierii: procesul-verbal pe care îl semnează amândoi în ziua predării cheilor, cu indexurile contoarelor, cheile predate, starea fiecărei încăperi, inventarul mobilierului și al aparatelor, documentele predate, reparațiile restante și numărul fotografiilor anexate. Consemnează starea în care chiriașul primește locuința (articolele 1561 și 1562 din Codul civil spaniol). Se semnează în două exemplare, personal, și se anexează la contract. În limba spaniolă.
- Somație de restituire a garanției de închiriere (Spania)
Pentru chiriașul din Spania căruia proprietarul nu îi restituie garanția după predarea cheilor: scrisoarea care pretinde garanția și eventuala garanție suplimentară, cu dobânda legală ce curge după o lună de la predarea cheilor (articolul 36.4 din Legea spaniolă a închirierilor urbane), respinge reținerile neacceptate și îl invită pe proprietar la negociere timp de treizeci de zile, cum cere Legea organică spaniolă 1/2025 înainte de instanță. Se trimite prin burofax cu certificarea conținutului și confirmare de primire. În limba spaniolă.
- Proces-verbal de restituire a cheilor și starea locuinței (Spania)
Pentru chiriașul și proprietarul unei locuințe din Spania la sfârșitul închirierii: procesul-verbal pe care îl semnează amândoi la restituirea cheilor, cu data restituirii, indexurile contoarelor, cheile restituite, starea fiecărei încăperi, deteriorările semnalate de proprietar și observațiile chiriașului, garanția plătită, ce convin privind garanția și contul pentru restituirea ei. De la această dată curge luna după care garanția nerestituită produce dobândă (articolul 36.4 din Legea spaniolă a închirierilor urbane). Se semnează în două exemplare, personal. În limba spaniolă.
- Comunicare privind o reparație urgentă făcută de chiriaș (Spania)
Pentru chiriașul unei locuințe din Spania care, după ce l-a anunțat pe proprietar, a trebuit să comande o reparație urgentă pentru a evita o daună iminentă sau un disconfort grav: scrisoarea care descrie defecțiunea și reparația, amintește când și cum a fost anunțat proprietarul, pretinde suma din factură, cum permite articolul 21.3 din Legea spaniolă a închirierilor urbane, și invită la negociere timp de treizeci de zile, cum cere Legea organică spaniolă 1/2025. Se trimite prin burofax cu certificarea conținutului și confirmare de primire. În limba spaniolă.