Aufforderung an die Eigentümergemeinschaft zur Reparatur (Spanien)
1,38 €Kostenlos online ausfüllen – Sie zahlen nur für den Download
13 Fragen · etwa 5 Min.
Dieses Dokument ist auf Spanisch
Das PDF, das Sie herunterladen, ist auf Spanisch – in dieser Sprache muss es eingereicht werden, daher wird es nicht übersetzt. Alles auf dieser Seite soll Ihnen erklären, was darin steht.
Formular ausfüllen
Ihre Antworten bleiben 7 Tage auf diesem Gerät gespeichert oder bis Sie sie löschen.
- Sofortiger Download nach der Zahlung
- Ersatzlink per E-Mail
- Kein Konto nötig
Für Eigentümer einer Wohnung oder eines Lokals in Spanien, die von einem Problem an einem Gemeinschaftsteil des Gebäudes betroffen sind (Undichtigkeit am Dach, defektes Fallrohr, Fassade): das Schreiben an die Gemeinschaft, zu Händen des Präsidenten oder Verwalters, das Problem und Schäden beschreibt, daran erinnert, dass notwendige Erhaltungsarbeiten ohne vorherigen Beschluss Pflicht sind (Artikel 10.1 des spanischen Gesetzes über das horizontale Eigentum), die Reparatur und gegebenenfalls die Behebung der Schäden verlangt und zu dreißig Tagen Verhandlung einlädt, wie es das spanische Organgesetz 1/2025 verlangt. Versand per Burofax mit beglaubigtem Inhalt und Rückschein. Auf Spanisch.
- Für die Verwendung in Spanien
- Zuletzt aktualisiert: 20. Oktober 2026
Veröffentlicht vonDocMuse
Wann Sie dieses Dokument brauchen
- Das Dach Ihres Hauses in Spanien ist undicht, und Wasser dringt in Ihre Wohnung.
- Ein defektes gemeinsames Rohr hat bei Ihnen Feuchtigkeit verursacht, und die Gemeinschaft tut nichts.
- Der Hausverwalter weiß seit Monaten Bescheid, doch die Reparatur wird immer wieder verschoben.
- Sie möchten die Eigentümergemeinschaft schriftlich auffordern, den Gemeinschaftsteil und Ihre Schäden zu reparieren.
Was Sie ausfüllen
Die Angaben, die das Dokument verlangt.
- Eigentümer der Wohnung oder des Geschäftslokals (Vor- und Nachname)
- Anschrift des Eigentümers
- DNI oder NIE des Eigentümers (spanische Identifikationsnummer)
- Eigentümergemeinschaft (Name wie auf ihren Abrechnungen)
- Zu Händen (Präsident der Eigentümergemeinschaft und gegebenenfalls Verwalter)
- Postanschrift der Gemeinschaft oder ihres Verwalters (Straße, darunter PLZ und Ort)
- Ort
- Datum
- Einheit (z. B. Wohnung)
- Festgestellt am
- Betroffener Gemeinschaftsteil und Problem (z. B. Undichtigkeit am Dach, defektes Fallrohr)
- Beschreibung des Schadens
- Was Sie von der Gemeinschaft verlangen
Häufige Fragen
- An wen richtet man in Spanien eine Forderung gegen die Eigentümergemeinschaft?
- An die Gemeinschaft, zu Händen ihres Präsidenten, der sie gerichtlich und außergerichtlich in allen sie betreffenden Angelegenheiten vertritt (Artikel 13.3 des spanischen Gesetzes über das horizontale Eigentum). Hat die Gemeinschaft einen Hausverwalter, schickt man das Schreiben am besten an dessen Anschrift, zu Händen des Präsidenten und des Verwalters. Es geht per Burofax mit beglaubigtem Inhalt und Rückschein, das beweist, was wann versandt wurde.
- Braucht eine Eigentümergemeinschaft in Spanien einen Beschluss, um einen Gemeinschaftsteil zu reparieren?
- Nicht für notwendige Arbeiten. Artikel 10.1 a) des spanischen Gesetzes über das horizontale Eigentum macht die zur Erhaltung des Gebäudes und seiner gemeinschaftlichen Anlagen nötigen Arbeiten, etwa an Dach, Fallrohren oder Fassade, ohne vorherigen Versammlungsbeschluss zur Pflicht. Muss entschieden werden, wie sie bezahlt werden, kann jeder Eigentümer den Präsidenten schriftlich bitten, die Frage auf die Tagesordnung der nächsten Versammlung zu setzen (Artikel 16.2).
- Warum gibt die Aufforderung an die Eigentümergemeinschaft in Spanien dreißig Tage zum Verhandeln?
- Seit dem 3. April 2025 verlangt das spanische Organgesetz 1/2025 vor einer Zivilklage einen Verhandlungsversuch, auch gegenüber der Eigentümergemeinschaft. Das Schreiben lädt zur Verhandlung über die Reparatur und gegebenenfalls die Schäden ein und gibt dreißig Kalendertage für eine Antwort. Ohne Antwort oder Einigung kann der Eigentümer mit dem Burofax als Nachweis des Versuchs vor das spanische Gericht erster Instanz gehen.
So können Sie dieses Dokument unterschreiben
- Ausdrucken und von Hand unterschreiben. Die Unterschriftszeilen im Dokument sind absichtlich leer – unterschreiben Sie dort mit Stift.
- Selbst signieren, mit einer qualifizierten elektronischen Signatur. Wenn Sie bereits eine QES haben – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD oder einen anderen qualifizierten Anbieter von der EU-Vertrauensliste, auf Karte, USB-Token, in einer Smartphone-App oder in der Cloud –, erklärt unsere Signaturanleitung Schritt für Schritt, wie Sie genau diese Datei signieren, ohne sie ungültig zu machen. Schritt-für-Schritt-Hilfe und eine Prüfung, ob es geklappt hat
DocMuse verkauft Dokumente, keine Rechtsberatung. Ob ein Dokument akzeptiert wird, hängt immer von den Regeln des Empfängers und dem Recht vor Ort ab.
Ähnliche Dokumente
- Zustimmung zur Anmeldung im Melderegister padrón (Spanien)
Die Anmeldung im padrón, dem spanischen Einwohnermelderegister der Gemeinde, ist im Rathaus kostenlos, vor Ort oder über sein elektronisches Portal, mit dessen eigenem Formular (hoja padronal); DocMuse brauchen Sie dafür nicht. Dieses spanische Dokument in spanischer Sprache ist nur die Zustimmung, die viele Gemeinden verlangen, wenn die sich anmeldende Person keinen Vertrag auf eigenen Namen hat: Sie unterschreibt eine bereits dort gemeldete Person mit einem Recht an der Wohnung oder, wenn niemand gemeldet ist, der Inhaber der Wohnung, und sie nennt jede berechtigte Person. Sie wird mit dem Formular und den verlangten Kopien im Rathaus abgegeben.
- Mitteilung über die Schlüsselrückgabe ohne den Vermieter (Spanien)
Für Mieter in Spanien, die ausziehen, wenn der Vermieter die Schlüssel nicht abholt, nicht antwortet oder ihre Annahme verweigert: das Schreiben, das ihm mitteilt, ab welchem Tag die Wohnung frei ist, warum die Schlüssel nicht persönlich übergeben wurden und wo er sie abholen kann, den Zustand der Wohnung mit Zählerständen und datierten Fotos beschreibt und an die Zinsen auf eine nicht zurückgezahlte Kaution erinnert (Artikel 36.4 des spanischen Mietgesetzes). Versand per Burofax mit beglaubigtem Inhalt und Rückschein. Auf Spanisch.
- Inventar und Übergabeprotokoll der Mietwohnung (Spanien)
Für Vermieter und Mieter einer Wohnung in Spanien zu Mietbeginn: das Protokoll, das beide am Tag der Schlüsselübergabe unterschreiben, mit Zählerständen, übergebenen Schlüsseln, dem Zustand jedes Raums, dem Inventar der Möbel und Geräte, übergebenen Unterlagen, ausstehenden Reparaturen und der Zahl der beigefügten Fotos. Es hält den Zustand fest, in dem der Mieter die Wohnung erhält (Artikel 1561 und 1562 des spanischen Zivilgesetzbuchs). In zwei Exemplaren persönlich unterschrieben und dem Mietvertrag beigefügt. Auf Spanisch.
- Aufforderung zur Rückzahlung der Mietkaution (Spanien)
Für Mieter in Spanien, denen der Vermieter die Kaution nach der Schlüsselrückgabe nicht zurückzahlt: das Schreiben, das die Kaution und eine etwaige zusätzliche Sicherheit samt den gesetzlichen Zinsen fordert, die einen Monat nach der Schlüsselrückgabe laufen (Artikel 36.4 des spanischen Mietgesetzes), nicht anerkannte Abzüge zurückweist und den Vermieter zu dreißig Tagen Verhandlung einlädt, wie es das spanische Organgesetz 1/2025 vor dem Gang zum Gericht verlangt. Versand per Burofax mit beglaubigtem Inhalt und Rückschein. Auf Spanisch.
- Protokoll über Schlüsselrückgabe und Zustand der Wohnung (Spanien)
Für Mieter und Vermieter einer Wohnung in Spanien am Mietende: das Protokoll, das beide bei der Rückgabe der Schlüssel unterschreiben, mit Rückgabedatum, Zählerständen, zurückgegebenen Schlüsseln, dem Zustand jedes Raums, den vom Vermieter genannten Schäden und den Bemerkungen des Mieters, der gezahlten Kaution, den Absprachen dazu und dem Konto für die Rückzahlung. Ab diesem Datum läuft der Monat, nach dem eine nicht zurückgezahlte Kaution verzinst wird (Artikel 36.4 des spanischen Mietgesetzes). In zwei Exemplaren persönlich unterschrieben. Auf Spanisch.
- Mitteilung über eine dringende Reparatur durch den Mieter (Spanien)
Für Mieter in Spanien, die nach Benachrichtigung des Vermieters eine dringende Reparatur beauftragen mussten, um einen unmittelbaren Schaden oder eine erhebliche Beeinträchtigung abzuwenden: das Schreiben, das Schaden und Reparatur beschreibt, festhält, wann und wie der Vermieter informiert wurde, den Rechnungsbetrag fordert, wie es Artikel 21.3 des spanischen Mietgesetzes erlaubt, und zu dreißig Tagen Verhandlung einlädt, wie es das spanische Organgesetz 1/2025 verlangt. Versand per Burofax mit beglaubigtem Inhalt und Rückschein. Auf Spanisch.