Όχληση προς την κοινότητα ιδιοκτητών για επισκευές (Ισπανία)
1,38 €Συμπληρώστε το ηλεκτρονικά δωρεάν — πληρώνετε μόνο για τη λήψη
13 ερωτήσεις · περίπου 5 λεπτά
Αυτό το έγγραφο είναι στα ισπανικά
Το PDF που κατεβάζετε είναι στα ισπανικά — σε αυτή τη γλώσσα πρέπει να υποβληθεί, γι’ αυτό δεν μεταφράζεται. Όλα τα υπόλοιπα σε αυτή τη σελίδα υπάρχουν για να σας εξηγήσουν τι γράφει.
Συμπληρώστε το έντυπο
Οι απαντήσεις σας παραμένουν σε αυτή τη συσκευή για 7 ημέρες ή μέχρι να τις διαγράψετε.
- Άμεση λήψη μετά την πληρωμή
- Εφεδρικός σύνδεσμος στο e-mail σας
- Χωρίς λογαριασμό
Για τον ιδιοκτήτη διαμερίσματος ή καταστήματος στην Ισπανία που πλήττεται από πρόβλημα σε κοινόχρηστο μέρος του κτιρίου (διαρροές από τη στέγη, σπασμένη υδρορροή, πρόσοψη): η επιστολή προς την κοινότητα, υπόψη του προέδρου ή του διαχειριστή, που περιγράφει το πρόβλημα και τις ζημιές, θυμίζει ότι οι αναγκαίες εργασίες συντήρησης είναι υποχρεωτικές χωρίς προηγούμενη απόφαση της συνέλευσης (άρθρο 10.1 του ισπανικού νόμου για την οριζόντια ιδιοκτησία), ζητά την επισκευή και, αν χρειάζεται, των ζημιών, και καλεί σε διαπραγμάτευση για τριάντα ημέρες, όπως απαιτεί ο ισπανικός οργανικός νόμος 1/2025. Αποστέλλεται με burofax με πιστοποίηση περιεχομένου και απόδειξη παραλαβής. Στα ισπανικά.
- Για χρήση σε: Ισπανία
- Τελευταία ενημέρωση: 20 Οκτωβρίου 2026
Δημοσιεύτηκε απόDocMuse
Πότε χρησιμοποιείτε αυτό το έγγραφο
- Η στέγη της πολυκατοικίας σας στην Ισπανία στάζει και μπαίνει νερό στο διαμέρισμά σας.
- Ένας σπασμένος κοινόχρηστος σωλήνας προκάλεσε υγρασία στο σπίτι σας και η κοινότητα δεν κάνει τίποτα.
- Ενημερώσατε τον διαχειριστή της πολυκατοικίας εδώ και μήνες και η επισκευή αναβάλλεται συνέχεια.
- Θέλετε να ζητήσετε γραπτώς από την κοινότητα ιδιοκτητών να επισκευάσει το κοινόχρηστο μέρος και τις ζημιές σας.
Τι συμπληρώνετε
Τα στοιχεία που ζητά το έγγραφο.
- Ιδιοκτήτης του διαμερίσματος ή του καταστήματος (ονοματεπώνυμο)
- Διεύθυνση ιδιοκτήτη
- Ισπανικό DNI ή NIE ιδιοκτήτη
- Κοινότητα ιδιοκτητών (επωνυμία όπως στις αποδείξεις της)
- Υπόψη (του προέδρου της κοινότητας και, αν υπάρχει, του διαχειριστή)
- Ταχυδρομική διεύθυνση της κοινότητας ή του διαχειριστή της (οδός και στην επόμενη γραμμή ταχυδρομικός κώδικας και πόλη)
- Πόλη
- Ημερομηνία
- Ιδιοκτησία (π.χ. διαμέρισμα)
- Ημερομηνία διαπίστωσης
- Κοινόχρηστο μέρος και πρόβλημα (π.χ. διαρροές από τη στέγη, σπασμένη υδρορροή)
- Περιγραφή ζημιάς
- Τι ζητάτε από την κοινότητα
Συχνές ερωτήσεις
- Προς ποιον απευθύνεται στην Ισπανία μια αξίωση κατά της κοινότητας ιδιοκτητών;
- Προς την κοινότητα, υπόψη του προέδρου της, που την εκπροσωπεί δικαστικά και εξώδικα σε όλα τα θέματα που την αφορούν (άρθρο 13.3 του ισπανικού νόμου για την οριζόντια ιδιοκτησία). Αν η κοινότητα έχει διαχειριστή ακινήτων, καλό είναι η επιστολή να σταλεί στη διεύθυνση της διαχείρισης, υπόψη του προέδρου και του διαχειριστή. Αποστέλλεται με burofax με πιστοποίηση περιεχομένου και απόδειξη παραλαβής, που αποδεικνύει τι στάλθηκε και πότε.
- Χρειάζεται απόφαση της συνέλευσης για να επισκευάσει η κοινότητα στην Ισπανία κοινόχρηστο μέρος;
- Όχι για τις αναγκαίες εργασίες. Το άρθρο 10.1 στοιχ. α) του ισπανικού νόμου για την οριζόντια ιδιοκτησία καθιστά υποχρεωτικές, χωρίς προηγούμενη απόφαση της συνέλευσης, τις εργασίες συντήρησης του κτιρίου και των κοινών εγκαταστάσεών του, όπως η στέγη, οι υδρορροές ή η πρόσοψη. Αν πρέπει να αποφασιστεί πώς θα πληρωθούν, κάθε ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει γραπτώς από τον πρόεδρο να εγγράψει το θέμα στην ημερήσια διάταξη της επόμενης συνέλευσης (άρθρο 16.2).
- Γιατί η όχληση προς την κοινότητα ιδιοκτητών στην Ισπανία δίνει τριάντα ημέρες για διαπραγμάτευση;
- Από τις 3 Απριλίου 2025, ο ισπανικός οργανικός νόμος 1/2025 απαιτεί απόπειρα διαπραγμάτευσης πριν από αστική αγωγή, και κατά της κοινότητας ιδιοκτητών. Η επιστολή καλεί σε διαπραγμάτευση για την επισκευή και, αν χρειάζεται, για τις ζημιές, και δίνει τριάντα ημερολογιακές ημέρες για απάντηση. Χωρίς απάντηση ή συμφωνία, ο ιδιοκτήτης μπορεί να προσφύγει στο ισπανικό πρωτοβάθμιο δικαστήριο με το burofax ως απόδειξη της απόπειρας.
Πώς μπορείτε να υπογράψετε αυτό το έγγραφο
- Εκτυπώστε το και υπογράψτε με το χέρι. Οι γραμμές υπογραφής στο έγγραφο μένουν σκόπιμα κενές — υπογράψτε πάνω τους με στυλό.
- Υπογράψτε το προσωπικά με εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή. Αν διαθέτετε ήδη εγκεκριμένη υπογραφή — από ADACOM, HARICA, ZealiD ή οποιονδήποτε άλλο εγκεκριμένο πάροχο του καταλόγου εμπίστευσης της ΕΕ, σε κάρτα, σε κλειδί USB, σε εφαρμογή για κινητό ή απομακρυσμένα — ο οδηγός υπογραφής μας εξηγεί βήμα προς βήμα πώς υπογράφετε αυτό ακριβώς το αρχείο χωρίς να ακυρωθεί η υπογραφή. Βοήθεια βήμα προς βήμα και τρόπος να ελέγξετε το αποτέλεσμα
Το DocMuse πουλά έγγραφα, όχι νομικές συμβουλές. Η αποδοχή εξαρτάται πάντα από τους κανόνες του παραλήπτη και από το εφαρμοστέο δίκαιο.
Σχετικά έγγραφα
- Εξουσιοδότηση εγγραφής σε κατοικία στο δημοτολόγιο padrón (Ισπανία)
Η εγγραφή στο padrón, το ισπανικό δημοτολόγιο κατοίκων, είναι δωρεάν στον δήμο, αυτοπροσώπως ή στην ηλεκτρονική του πύλη, με το δικό του έντυπο (hoja padronal)· δεν χρειάζεστε το DocMuse γι’ αυτό. Αυτό το ισπανικό έγγραφο, στα ισπανικά, είναι μόνο η εξουσιοδότηση που ζητούν πολλοί δήμοι όταν όποιος εγγράφεται δεν έχει σύμβαση στο όνομά του: την υπογράφει πρόσωπο ήδη εγγεγραμμένο στην κατοικία που έχει τίτλο σε αυτήν ή, αν δεν υπάρχει εγγεγραμμένος, ο δικαιούχος της κατοικίας, και κατονομάζει κάθε εξουσιοδοτούμενο. Υποβάλλεται στον δήμο με το έντυπο και τα αντίγραφα που ζητούνται.
- Ειδοποίηση επιστροφής κλειδιών χωρίς την παρουσία του εκμισθωτή (Ισπανία)
Για μισθωτή κατοικίας στην Ισπανία που φεύγει ενώ ο εκμισθωτής δεν έρχεται για τα κλειδιά, δεν απαντά ή αρνείται να τα παραλάβει: η επιστολή που του γνωστοποιεί από ποια ημέρα η κατοικία είναι ελεύθερη, γιατί τα κλειδιά δεν παραδόθηκαν αυτοπροσώπως και πού μπορεί να τα παραλάβει, περιγράφει την κατάσταση της κατοικίας με τις ενδείξεις των μετρητών και φωτογραφίες με ημερομηνία και θυμίζει τον τόκο της εγγύησης που δεν επιστράφηκε (άρθρο 36.4 του ισπανικού νόμου για τις αστικές μισθώσεις). Αποστέλλεται με burofax με πιστοποίηση περιεχομένου και απόδειξη παραλαβής. Στα ισπανικά.
- Απογραφή και πρωτόκολλο παράδοσης μισθωμένης κατοικίας (Ισπανία)
Για τον εκμισθωτή και τον μισθωτή κατοικίας στην Ισπανία στην αρχή της μίσθωσης: το πρωτόκολλο που υπογράφουν και οι δύο την ημέρα παράδοσης των κλειδιών, με τις ενδείξεις των μετρητών, τα κλειδιά που παραδόθηκαν, την κατάσταση κάθε χώρου, την απογραφή επίπλων και συσκευών, τα έγγραφα που παραδόθηκαν, τις εκκρεμείς επισκευές και τον αριθμό των συνημμένων φωτογραφιών. Καταγράφει την κατάσταση στην οποία ο μισθωτής παραλαμβάνει την κατοικία (άρθρα 1561 και 1562 του ισπανικού Αστικού Κώδικα). Υπογράφεται σε δύο αντίτυπα, αυτοπροσώπως, και επισυνάπτεται στη σύμβαση. Στα ισπανικά.
- Όχληση για επιστροφή της εγγύησης μίσθωσης (Ισπανία)
Για μισθωτή στην Ισπανία στον οποίο ο εκμισθωτής δεν επιστρέφει την εγγύηση μετά την παράδοση των κλειδιών: η επιστολή που ζητά την εγγύηση και την τυχόν πρόσθετη εγγύηση, με τον νόμιμο τόκο που τρέχει όταν περάσει ένας μήνας από την παράδοση των κλειδιών (άρθρο 36.4 του ισπανικού νόμου για τις αστικές μισθώσεις), απορρίπτει τις κρατήσεις που δεν γίνονται δεκτές και καλεί τον εκμισθωτή σε διαπραγμάτευση για τριάντα ημέρες, όπως απαιτεί ο ισπανικός οργανικός νόμος 1/2025 πριν από το δικαστήριο. Αποστέλλεται με burofax με πιστοποίηση περιεχομένου και απόδειξη παραλαβής. Στα ισπανικά.
- Πρωτόκολλο επιστροφής κλειδιών και κατάστασης της κατοικίας (Ισπανία)
Για τον μισθωτή και τον εκμισθωτή κατοικίας στην Ισπανία στη λήξη της μίσθωσης: το πρωτόκολλο που υπογράφουν και οι δύο κατά την επιστροφή των κλειδιών, με την ημερομηνία επιστροφής, τις ενδείξεις των μετρητών, τα κλειδιά που επιστρέφονται, την κατάσταση κάθε χώρου, τις φθορές που επισημαίνει ο εκμισθωτής και τις παρατηρήσεις του μισθωτή, την εγγύηση που δόθηκε, τη συμφωνία γι’ αυτήν και τον λογαριασμό επιστροφής της. Από την ημερομηνία αυτή τρέχει ο μήνας μετά τον οποίο η εγγύηση που δεν επιστράφηκε φέρει τόκο (άρθρο 36.4 του ισπανικού νόμου για τις αστικές μισθώσεις). Υπογράφεται σε δύο αντίτυπα, αυτοπροσώπως. Στα ισπανικά.
- Ειδοποίηση για επείγουσα επισκευή που έκανε ο μισθωτής (Ισπανία)
Για μισθωτή κατοικίας στην Ισπανία που, αφού ενημέρωσε τον εκμισθωτή, χρειάστηκε να αναθέσει επείγουσα επισκευή για να αποφύγει άμεση ζημιά ή σοβαρή ενόχληση: η επιστολή που περιγράφει τη βλάβη και την επισκευή, θυμίζει πότε και πώς ενημερώθηκε ο εκμισθωτής, ζητά το ποσό του τιμολογίου, όπως επιτρέπει το άρθρο 21.3 του ισπανικού νόμου για τις αστικές μισθώσεις, και καλεί σε διαπραγμάτευση για τριάντα ημέρες, όπως απαιτεί ο ισπανικός οργανικός νόμος 1/2025. Αποστέλλεται με burofax με πιστοποίηση περιεχομένου και απόδειξη παραλαβής. Στα ισπανικά.