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Requerimiento a la comunidad de propietarios por reparaciones (España)
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Para la persona propietaria de un piso o local en España afectada por un problema en un elemento común del edificio (filtraciones desde la cubierta, una bajante rota, la fachada): el escrito a la comunidad, a la atención de su presidente o administrador, que describe el problema y los daños, recuerda que las obras necesarias de conservación son obligatorias sin acuerdo previo de la junta (artículo 10.1 de la Ley de Propiedad Horizontal), pide la reparación y, si procede, la de los daños, e invita a negociar durante treinta días, como exige la Ley Orgánica 1/2025. Se envía por burofax con certificación de contenido y acuse de recibo. En español.
- Pensado para usarse en España
- Última actualización: 20 de octubre de 2026
- Documento en español
Publicado porDocMuse
Cuándo usar este documento
- El tejado de su edificio en España tiene goteras y entra agua en su piso.
- Una bajante rota de la comunidad le ha llenado el piso de humedades y nadie hace nada.
- Avisó al administrador de la finca hace meses y la reparación se sigue retrasando.
- Quiere reclamar por escrito a la comunidad de vecinos que arregle el elemento común y los daños de su piso.
Qué hay que rellenar
Los datos que pide el documento.
- Persona propietaria del piso o local (nombre y apellidos)
- Domicilio de la persona propietaria
- DNI o NIE de la persona propietaria
- Comunidad de propietarios (nombre como figura en sus recibos)
- A la atención de (presidente de la comunidad y, si lo hay, administrador)
- Dirección postal de la comunidad o de su administrador (calle y, en la línea siguiente, código postal y localidad)
- Localidad
- Fecha
- Piso o local
- Fecha en que se detectó
- Elemento común afectado y problema (p. ej., filtraciones desde la cubierta, bajante roto)
- Descripción de los daños
- Qué pide a la comunidad
Preguntas frecuentes
- ¿A quién se dirige en España una reclamación a la comunidad de propietarios?
- A la comunidad, a la atención de su presidente, que la representa en juicio y fuera de él en todos los asuntos que la afecten (artículo 13.3 de la Ley de Propiedad Horizontal). Si la comunidad tiene administrador de fincas, conviene enviar el escrito a la dirección de la administración, a la atención de la presidencia y del administrador. Va por burofax con certificación de contenido y acuse de recibo, que prueba qué se envió y cuándo.
- ¿Necesita la comunidad de propietarios un acuerdo de la junta para reparar un elemento común?
- No para las obras necesarias. El artículo 10.1.a) de la Ley de Propiedad Horizontal declara obligatorios, sin necesidad de acuerdo previo de la junta, los trabajos y obras necesarios para conservar el edificio y sus servicios e instalaciones comunes, como la cubierta, las bajantes o la fachada. Si hay que decidir cómo pagarlas, cualquier propietario puede pedir por escrito al presidente que incluya el asunto en el orden del día de la próxima junta (artículo 16.2).
- ¿Por qué el requerimiento a la comunidad de propietarios da treinta días para negociar?
- Desde el 3 de abril de 2025, la Ley Orgánica 1/2025 exige un intento de negociación antes de presentar una demanda civil, también contra la comunidad de propietarios. El escrito invita a negociar sobre la reparación y, en su caso, sobre los daños, y da treinta días naturales para responder. Si no hay respuesta ni acuerdo, el propietario puede acudir al Tribunal de Instancia con el burofax como prueba del intento.
Cómo puede firmar este documento
- Imprímalo y fírmelo a mano. Las líneas de firma del documento se dejan en blanco a propósito: firme sobre ellas con bolígrafo.
- Fírmelo por su cuenta con una firma electrónica cualificada. Si ya tiene una firma cualificada (Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o cualquier proveedor cualificado de la Lista de confianza de la UE, en tarjeta, en un token USB, en una aplicación móvil o en la nube), nuestra guía de firma explica paso a paso cómo firmar precisamente este archivo sin invalidarlo. Ayuda paso a paso y una forma de comprobar el resultado
DocMuse vende documentos, no asesoramiento jurídico. Que se acepten depende siempre de las normas del destinatario y de la ley aplicable.
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