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Requerimiento al arrendador para que haga reparaciones (España)
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Para el inquilino de una vivienda en España con una avería o un desperfecto que el arrendador no arregla: el escrito que describe el defecto, le requiere la reparación necesaria para la habitabilidad que le corresponde (artículo 21.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos) en quince días naturales, permite adjuntar un presupuesto, recuerda la reducción de renta por obras de más de veinte días y le propone negociar durante treinta días, como exige la Ley Orgánica 1/2025. Se envía por burofax con certificación de contenido y acuse de recibo. En español.
- Pensado para usarse en España
- Última actualización: 20 de octubre de 2026
- Documento en español
Publicado porDocMuse
Cuándo usar este documento
- Se ha estropeado la caldera del piso de alquiler en España y el casero no la arregla.
- Hay humedades y una fuga en el piso y el casero lleva semanas retrasando la reparación.
- Ha avisado al casero de la avería, pero no contesta o dice que no le toca.
- Quiere pedir al casero la reparación por burofax y de manera formal.
Qué hay que rellenar
Los datos que pide el documento.
- Arrendatario
- Domicilio del arrendatario
- DNI o NIE del arrendatario
- Arrendador
- Dirección postal del arrendador (calle y, en la línea siguiente, código postal y localidad)
- Localidad
- Fecha
- Dirección del inmueble
- Fecha del contrato
- Fecha en que se detectó
- Defecto
- Importe del presupuesto que adjunta, en euros (si lo tiene)
- Teléfono de contacto
Preguntas frecuentes
- ¿Qué reparaciones del piso alquilado debe pagar el arrendador en España?
- Las necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad, sin subir por ello la renta, salvo que el daño sea imputable al inquilino (artículo 21.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos): por ejemplo, una caldera que deja de funcionar o humedades por una tubería. Las pequeñas reparaciones por el desgaste del uso ordinario corren a cargo del inquilino (artículo 21.4). Si la obra dura más de veinte días, la renta se reduce en proporción a la parte de la vivienda de la que el inquilino no pueda disponer.
- ¿Qué cambia en las reparaciones del alquiler con el Real Decreto-ley 29/2026?
- Desde el 8 de octubre de 2026, el nuevo artículo 21.5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos permite al inquilino requerir por escrito una reparación necesaria que afecte a la habitabilidad, la seguridad o la salubridad, con un presupuesto razonable; el arrendador tiene quince días naturales para aceptarlo, proponer otra solución o hacer la obra, y si no lo hace, el inquilino puede hacerla y descontar su coste de las rentas siguientes. El decreto está pendiente de convalidación por la Diputación Permanente: si no se convalida, queda derogado.
- ¿Puede el inquilino dejar de pagar el alquiler en España si el arrendador no repara?
- Dejar de pagar la renta por su cuenta expone al inquilino a una demanda de desahucio por falta de pago. La reducción de renta que la ley prevé es la del artículo 21.2, por obras que duran más de veinte días, y el descuento del coste de una reparación es el del nuevo artículo 21.5, con sus requisitos y mientras el Real Decreto-ley 29/2026 siga en vigor. La OCU explica gratis en su web cómo pedir una reparación al arrendador.
Cómo puede firmar este documento
- Imprímalo y fírmelo a mano. Las líneas de firma del documento se dejan en blanco a propósito: firme sobre ellas con bolígrafo.
- Fírmelo por su cuenta con una firma electrónica cualificada. Si ya tiene una firma cualificada (Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o cualquier proveedor cualificado de la Lista de confianza de la UE, en tarjeta, en un token USB, en una aplicación móvil o en la nube), nuestra guía de firma explica paso a paso cómo firmar precisamente este archivo sin invalidarlo. Ayuda paso a paso y una forma de comprobar el resultado
DocMuse vende documentos, no asesoramiento jurídico. Que se acepten depende siempre de las normas del destinatario y de la ley aplicable.
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