Искане до наемодателя за извършване на ремонт (Испания)
1,38 €Попълнете го онлайн безплатно — плащате само за изтеглянето
13 въпроса · около 5 мин.
Документът е на испански
PDF файлът, който изтегляте, е на испански — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.
Попълнете формуляра
Отговорите ви остават на това устройство 7 дни или докато ги изтриете.
- Изтегляне веднага след плащане
- Резервна връзка на имейла ви
- Не е нужен профил
За наемател на жилище в Испания с повреда, която наемодателят не отстранява: писмото, което описва дефекта, изисква в срок от петнадесет календарни дни ремонта, нужен за обитаемостта и дължим от наемодателя (член 21.1 от испанския Закон за градските наеми), позволява да се приложи оферта, напомня намаляването на наема при работи над двадесет дни и кани наемодателя на преговори за тридесет дни, както изисква испанският Органичен закон 1/2025. Изпраща се с бурофакс със заверено съдържание и обратна разписка. На испански език.
- Предназначен за използване в: Испания
- Последна актуализация: 20 октомври 2026 г.
Публикуван отDocMuse
Кога да използвате този документ
- Котелът в наетия ви апартамент в Испания се е развалил и наемодателят не го поправя.
- Има влага и течове в жилището, а наемодателят отлага ремонта от седмици.
- Писали сте на наемодателя за повредата, но той не отговаря или казва, че не е негова работа.
- Искате официално писмено да поискате ремонт от наемодателя.
Какво попълвате
Данните, които документът изисква.
- Наемател
- Адрес на наемателя
- Испански DNI или NIE на наемателя
- Наемодател
- Пощенски адрес на наемодателя (улица, на следващия ред пощенски код и град)
- Град
- Дата
- Адрес на имота
- Дата на договора
- Забелязано на
- Дефект
- Сума на приложената оферта в евро (ако имате такава)
- Телефон за контакт
Често задавани въпроси
- Кои ремонти на наетия апартамент трябва да плати наемодателят в Испания?
- Нужните, за да остане жилището годно за обитаване, без да се вдига наемът, освен ако вредата се дължи на наемателя (член 21.1 от испанския Закон за градските наеми): например спрял котел или влага от тръба. Дребните ремонти от износване при обичайно ползване са за сметка на наемателя (член 21.4). Ако работите траят повече от двадесет дни, наемът се намалява пропорционално на частта от жилището, която наемателят не може да ползва.
- Какво променя испанският Кралски указ-закон 29/2026 при ремонтите в наето жилище?
- От 8 октомври 2026 г. новият член 21.5 от испанския Закон за градските наеми позволява на наемателя да поиска писмено необходим ремонт, засягащ обитаемостта, безопасността или хигиената, с разумна оферта; наемодателят има петнадесет календарни дни да я приеме, да предложи друго решение или да извърши работата, а ако не го направи, наемателят може да я извърши и да приспадне цената от следващите наеми. Указът очаква одобрение от Постоянната депутация: ако не бъде одобрен, се отменя.
- Може ли наемател в Испания да спре да плаща наем, ако наемодателят не ремонтира?
- Спирането на плащанията на своя глава излага наемателя на иск за освобождаване на жилището поради неплащане. Намаляването на наема по закон е това по член 21.2, при работи над двадесет дни, а приспадането на цената на ремонт е по новия член 21.5, с неговите условия и докато Кралският указ-закон 29/2026 е в сила. Испанската потребителска организация OCU обяснява безплатно на сайта си как да поискате ремонт от наемодателя.
Как можете да подпишете документа
- Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
- Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило
DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.
Свързани документи
- Разрешение за вписване на адрес в общинския регистър (Испания)
Вписването в padrón, испанския общински регистър на жителите, е безплатно в общината, на място или в нейния електронен портал, с нейния формуляр (hoja padronal); за това не ви е нужен DocMuse. Този испански документ на испански език е само разрешението, което много общини искат, когато вписващото се лице няма договор на свое име: подписва го лице, вече вписано на адреса и с право върху жилището, или, ако няма вписани, титулярът на жилището, и посочва всяко упълномощено лице. Подава се в общината с формуляра и исканите копия.
- Уведомление за връщане на ключовете без присъствие на наемодателя (Испания)
За наемател на жилище в Испания, който напуска, когато наемодателят не идва за ключовете, не отговаря или отказва да ги вземе: писмото, което му съобщава от кой ден жилището е свободно, защо ключовете не са предадени лично и къде може да ги вземе, описва състоянието на жилището с показанията на уредите и датирани снимки и напомня лихвата върху невърнатия депозит (член 36.4 от испанския Закон за градските наеми). Изпраща се с бурофакс със заверено съдържание и обратна разписка. На испански език.
- Опис и протокол за предаване на наето жилище (Испания)
За наемодателя и наемателя на жилище в Испания в началото на наема: протоколът, който двамата подписват в деня на предаването на ключовете, с показанията на уредите, предадените ключове, състоянието на всяко помещение, описа на мебелите и уредите, предадените документи, предстоящите ремонти и броя на приложените снимки. Записва състоянието, в което наемателят получава жилището (членове 1561 и 1562 от испанския Граждански кодекс). Подписва се в два екземпляра, лично, и се прилага към договора. На испански език.
- Искане за връщане на депозита за наем (Испания)
За наемател в Испания, на когото наемодателят не връща депозита след предаването на ключовете: писмото, с което се претендират депозитът и евентуалната допълнителна гаранция, със законната лихва, която тече след един месец от предаването на ключовете (член 36.4 от испанския Закон за градските наеми), отхвърлят се неприетите удръжки и наемодателят се кани на преговори в продължение на тридесет дни, както изисква испанският Органичен закон 1/2025 преди съда. Изпраща се с бурофакс със заверено съдържание и обратна разписка. На испански език.
- Протокол за връщане на ключовете и състоянието на жилището (Испания)
За наемателя и наемодателя на жилище в Испания в края на наема: протоколът, който двамата подписват при връщането на ключовете, с датата на връщане, показанията на уредите, върнатите ключове, състоянието на всяко помещение, щетите, посочени от наемодателя, и бележките на наемателя, внесения депозит, договореното за него и сметката за връщането му. От тази дата тече месецът, след който невърнатият депозит носи лихва (член 36.4 от испанския Закон за градските наеми). Подписва се в два екземпляра, лично. На испански език.
- Уведомление за спешен ремонт, извършен от наемателя (Испания)
За наемател на жилище в Испания, който след като е уведомил наемодателя, е трябвало да поръча спешен ремонт, за да избегне непосредствена вреда или сериозно неудобство: писмото, което описва повредата и ремонта, посочва кога и как е уведомен наемодателят, претендира сумата по фактурата, както позволява член 21.3 от испанския Закон за градските наеми, и кани на преговори за тридесет дни, както изисква испанският Органичен закон 1/2025. Изпраща се с бурофакс със заверено съдържание и обратна разписка. На испански език.