Talba lil sid il-kera biex jagħmel tiswijiet (Spanja)
Spanja · lingwa: Spanjol · għall-kerrejja
€2.00Imlieh online b’xejn – ħallas biss biex tniżżel
Mistoqsijiet: 13 · madwar 5 min
Lingwa ta’ dan id-dokument: Spanjol
Il-PDF li tniżżel huwa f’din il-lingwa: Spanjol. Dik hija l-lingwa li fiha għandu jiġi ppreżentat, għalhekk mhuwiex tradott. Kull ħaġa f’din il-paġna qiegħda hawn biex tgħidlek x’jgħid.
Magħmul biex jintuża f’Spanja
Imla l-formola
It-tweġibiet tiegħek jibqgħu fuq dan l-apparat għal 7 ijiem, jew sakemm tħassarhom.
- Tniżżil immedjat wara l-ħlas
- Link ta’ riżerva mibgħut bl-email
- Ma għandekx bżonn kont
Għal kerrej fi Spanja b’ħsara jew difett li sid il-kera ma jsewwix: l-ittra li tiddeskrivi d-difett, titlob fi żmien ħmistax-il jum kalendarju t-tiswija meħtieġa għall-abitabbiltà li hija responsabbiltà ta’ sid il-kera (l-artikolu 21.1 tal-Att Spanjol dwar il-Kiri Urban), tippermetti li tiġi mehmuża kwotazzjoni, tfakkar fit-tnaqqis tal-kera għal xogħlijiet li jdumu aktar minn għoxrin jum, u tistieden lil sid il-kera jinnegozja għal tletin jum, kif titlob il-Liġi Organika Spanjola 1/2025. Tintbagħat bil-burofax b’kontenut iċċertifikat u prova tal-wasla. Bl-Ispanjol.
- Magħmul biex jintuża f’Spanja
- L-aħħar aġġornament: October 24, 2026
Ippubblikata minnDocMuse
Meta tuża dan id-dokument
- Il-boiler fl-appartament mikri tiegħek fi Spanja ħassar u sid il-kera ma jridx isewwih.
- Hemm umdità u tnixxija fl-appartament u sid il-kera ilu ġimgħat jipposponi t-tiswija.
- Għarraft lil sid il-kera bil-ħsara iżda ma tirċievi l-ebda tweġiba, jew jgħidulek li mhix problema tiegħu.
- Trid titlob tiswija lil sid il-kera b’mod formali u bil-miktub.
X’timla
Id-dettalji li jitlob id-dokument.
- Kerrej
- Indirizz tal-kerrej
- DNI jew NIE tal-kerrej (numru tal-identità Spanjol)
- Sid il-kera
- Indirizz postali ta’ sid il-kera (triq, imbagħad kodiċi postali u belt fil-linja ta’ wara)
- Belt
- Data
- Indirizz tal-proprjetà
- Id-data tal-kuntratt
- Innutat fi
- Difett
- Ammont tal-kwotazzjoni li qed tehmeż, f’euro (jekk għandek)
- Telefon ta’ kuntatt
Mistoqsijiet frekwenti
- Liema tiswijiet f’appartament mikri jrid iħallas sid il-kera fi Spanja?
- Dawk meħtieġa biex id-dar tibqa’ abitabbli, mingħajr ma jgħolli l-kera għalihom, sakemm il-ħsara ma tkunx tort tal-kerrej (l-artikolu 21.1 tal-Att Spanjol dwar il-Kiri Urban): pereżempju, boiler li jieqaf jaħdem jew umdità minn pajp. It-tiswijiet żgħar minħabba l-użu ordinarju huma tal-kerrej (l-artikolu 21.4). Jekk ix-xogħlijiet idumu aktar minn għoxrin jum, il-kera titnaqqas b’mod proporzjonali għall-parti tad-dar li l-kerrej ma jistax juża.
- X’jibdel id-Digriet Liġi Rjali Spanjol 29/2026 dwar it-tiswijiet f’dar mikrija?
- Mit-8 ta’ Ottubru 2026, l-artikolu 21.5 il-ġdid tal-Att Spanjol dwar il-Kiri Urban iħalli lill-kerrej jitlob bil-miktub tiswija meħtieġa li taffettwa l-abitabbiltà, is-sigurtà jew is-saħħa, b’kwotazzjoni raġonevoli; sid il-kera għandu ħmistax-il jum kalendarju biex jaċċettaha, jipproponi soluzzjoni oħra jew jagħmel ix-xogħol, u jekk le, il-kerrej jista’ jagħmilha u jnaqqas l-ispiża tagħha mill-kera ta’ wara. Id-digriet qed jistenna l-konferma tal-Kumitat Permanenti tal-Kungress Spanjol: jekk ma jiġix ikkonfermat, jitħassar.
- Jista’ kerrej fi Spanja jieqaf iħallas il-kera jekk sid il-kera ma jagħmilx it-tiswijiet?
- Li tieqaf tħallas il-kera minn rajk tesponi lill-kerrej għal talba ta’ żgumbrament minħabba nuqqas ta’ ħlas. It-tnaqqis tal-kera li tipprovdi l-liġi huwa dak tal-artikolu 21.2, għal xogħlijiet li jdumu aktar minn għoxrin jum, u t-tnaqqis tal-ispiża ta’ tiswija huwa possibbli biss taħt l-artikolu 21.5 il-ġdid, bil-kundizzjonijiet tiegħu u sakemm id-Digriet Liġi Rjali 29/2026 jibqa’ fis-seħħ. L-organizzazzjoni Spanjola tal-konsumaturi OCU tispjega b’xejn fuq il-websajt tagħha kif titlob tiswija lil sid il-kera.
Kif tista’ tiffirma dan id-dokument
- Ipprintjah u ffirmah bl-idejn. Il-linji tal-firma fid-dokument jitħallew vojta apposta – iffirma fuqhom bil-linka.
- Iffirmah int stess b’firma elettronika kwalifikata. Jekk diġà għandek QES – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD jew kull fornitur kwalifikat fil-Lista Fdata tal-UE, fuq karta, token USB, f’app tal-mowbajl jew fil-cloud – il-gwida tal-firma tagħna tispjega pass pass kif tiffirma dan il-fajl eżatt mingħajr ma tinvalidah. Għajnuna pass pass, u mod kif tiċċekkja li ħadmet
DocMuse ibiegħ dokumenti, mhux parir legali. L-aċċettazzjoni dejjem tiddependi mir-regoli ta’ min jirċievi d-dokument u mil-liġi lokali tiegħek.
Dokumenti relatati
- Avviż ta’ tiswija urġenti magħmula mill-kerrej (Spanja)
Għal kerrej fi Spanja li, wara li għarraf lil sid il-kera, kellu jordna tiswija urġenti biex jevita ħsara imminenti jew inkonvenjent serju: l-ittra li tiddeskrivi l-ħsara u t-tiswija, tfakkar meta u kif ġie infurmat sid il-kera, titlob l-ammont tal-fattura kif jippermetti l-artikolu 21.3 tal-Att Spanjol dwar il-Kiri Urban, u tistieden għal negozjar għal tletin jum, kif titlob il-Liġi Organika Spanjola 1/2025. Tintbagħat bil-burofax b’kontenut iċċertifikat u prova tal-wasla. Bl-Ispanjol.
- Avviż tar-ritorn taċ-ċwievet mingħajr sid il-kera preżenti (Spanja)
Għal kerrej fi Spanja li qed iħalli dar meta sid il-kera ma jiġix għaċ-ċwievet, ma jwieġibx jew jirrifjuta li jeħodhom: l-ittra li tgħid lil sid il-kera minn liema jum id-dar hija vojta, għaliex iċ-ċwievet ma ngħatawx personalment u fejn jistgħu jinġabru, tiddeskrivi l-istat tad-dar bil-qari tal-arloġġi u ritratti datati, u tfakkar fl-imgħax fuq depożitu mhux irritornat (l-artikolu 36.4 tal-Att Spanjol dwar il-Kiri Urban). Tintbagħat bil-burofax b’kontenut iċċertifikat u prova tal-wasla. Bl-Ispanjol.
- Talba lill-komunità tas-sidien għal tiswijiet (Spanja)
Għas-sid ta’ appartament jew fond fi Spanja milqut minn problema f’parti komuni tal-bini (tnixxija mis-saqaf, pajp tal-ilma tax-xita miksur, il-faċċata): l-ittra lill-komunità, għall-attenzjoni tal-president jew l-amministratur tagħha, li tiddeskrivi l-problema u l-ħsara, tfakkar li x-xogħlijiet ta’ manutenzjoni meħtieġa huma obbligatorji mingħajr riżoluzzjoni minn qabel tal-laqgħa (l-artikolu 10.1 tal-Att Spanjol dwar il-Proprjetà Orizzontali), titlob it-tiswija u, fejn rilevanti, tal-ħsara, u tistieden għal negozjar għal tletin jum, kif titlob il-Liġi Organika Spanjola 1/2025. Tintbagħat bil-burofax b’kontenut iċċertifikat u prova tal-wasla. Bl-Ispanjol.
- Talba għar-ritorn ta’ depożitu tal-kera (Spanja)
Għal kerrej fi Spanja li sid il-kera tiegħu ma rritornalux id-depożitu wara li ngħataw lura ċ-ċwievet: l-ittra li titlob id-depożitu u kull garanzija addizzjonali, bl-imgħax legali li jibda jgħodd ladarba jgħaddi xahar minn meta ġew irritornati ċ-ċwievet (l-artikolu 36.4 tal-Att Spanjol dwar il-Kiri Urban), tiċħad it-tnaqqis li l-kerrej ma jaċċettax u tistieden lil sid il-kera jinnegozja għal tletin jum, kif titlob il-Liġi Organika Spanjola 1/2025 qabel ma tmur il-qorti. Tintbagħat bil-burofax b’kontenut iċċertifikat u prova tal-wasla. Bl-Ispanjol.
- Irċevuta tal-kera għal dar (Spanja)
Għal sid il-kera ta’ dar fi Spanja li jiġbor il-kera, speċjalment fi flus kontanti, u għall-kerrej li jeħtieġ jipprova l-ħlas: l-irċevuta li jiffirma sid il-kera bit-total bil-kliem u bin-numri, il-perjodu, id-dar, it-tqassim għal kull voċi li juri l-kera kurrenti, u l-mod u d-data tal-ħlas, kif jitlob l-artikolu 17.4 tal-Att Spanjol dwar il-Kiri Urban. Tingħata lill-kerrej personalment, waħda għal kull ħlas. Bl-Ispanjol.
- Rapport tar-ritorn taċ-ċwievet u tal-istat ta’ dar mikrija (Spanja)
Għall-kerrej u sid il-kera ta’ dar fi Spanja meta tintemm il-kirja: ir-rapport li jiffirmaw it-tnejn meta jingħataw lura ċ-ċwievet, bid-data tar-ritorn, il-qari tal-arloġġi, iċ-ċwievet irritornati, l-istat ta’ kull kamra, il-ħsara li jindika sid il-kera u l-kummenti tal-kerrej, id-depożitu mħallas, x’jaqblu dwaru u l-kont għar-rimbors tiegħu. Minn dik id-data jibda x-xahar li wara tiegħu depożitu mhux irritornat jagħti imgħax (l-artikolu 36.4 tal-Att Spanjol dwar il-Kiri Urban). Jiġi ffirmat f’żewġ kopji, personalment. Bl-Ispanjol.