Somație către proprietar pentru efectuarea reparațiilor (Spania)
1,38 EURCompletați-l online gratuit — plătiți doar descărcarea
13 întrebări · aproximativ 5 min
Acest document este în limba spaniolă
PDF-ul pe care îl descărcați este în limba spaniolă — aceasta este limba în care trebuie depus, așa că nu este tradus. Tot ce se află pe această pagină vă explică ce conține.
Completați formularul
Răspunsurile dumneavoastră rămân pe acest dispozitiv 7 zile sau până le ștergeți.
- Descărcare imediată după plată
- Link de rezervă trimis pe e-mail
- Fără cont
Pentru chiriașul unei locuințe din Spania cu o defecțiune pe care proprietarul nu o remediază: scrisoarea care descrie defectul, cere în cincisprezece zile calendaristice reparația necesară locuirii, care îi revine proprietarului (articolul 21.1 din Legea spaniolă a închirierilor urbane), permite anexarea unui deviz, amintește reducerea chiriei pentru lucrări de peste douăzeci de zile și îl invită pe proprietar la negociere timp de treizeci de zile, cum cere Legea organică spaniolă 1/2025. Se trimite prin burofax cu certificarea conținutului și confirmare de primire. În limba spaniolă.
- Pentru utilizare în: Spania
- Ultima actualizare: 20 octombrie 2026
Publicat deDocMuse
Când vă este util acest document
- Centrala din apartamentul închiriat în Spania s-a stricat, iar proprietarul nu o repară.
- Există umezeală și infiltrații în locuință, iar proprietarul amână reparația de săptămâni.
- I-ați spus proprietarului de defecțiune, dar nu răspunde sau spune că nu e treaba lui.
- Doriți să cereți proprietarului o reparație în mod oficial, în scris.
Ce completați
Datele pe care le cere documentul.
- Chiriaș
- Adresa chiriașului
- DNI sau NIE al chiriașului (număr de identificare spaniol)
- Proprietar (locator)
- Adresa poștală a proprietarului (strada, apoi codul poștal și localitatea pe rândul următor)
- Localitate
- Data
- Adresa imobilului
- Data contractului
- Observat la data de
- Defect
- Valoarea devizului anexat, în euro (dacă îl aveți)
- Telefon de contact
Întrebări frecvente
- Ce reparații ale apartamentului închiriat trebuie să plătească proprietarul în Spania?
- Pe cele necesare pentru ca locuința să rămână locuibilă, fără mărirea chiriei din acest motiv, cu excepția daunelor imputabile chiriașului (articolul 21.1 din Legea spaniolă a închirierilor urbane): de exemplu, o centrală care nu mai funcționează sau umezeala de la o țeavă. Reparațiile mărunte cauzate de uzura folosinței obișnuite îi revin chiriașului (articolul 21.4). Dacă lucrarea durează peste douăzeci de zile, chiria se reduce proporțional cu partea din locuință pe care chiriașul nu o poate folosi.
- Ce schimbă Decretul-lege regal spaniol 29/2026 la reparațiile locuinței închiriate?
- Din 8 octombrie 2026, noul articol 21.5 din Legea spaniolă a închirierilor urbane permite chiriașului să ceară în scris o reparație necesară care afectează locuibilitatea, siguranța sau salubritatea, cu un deviz rezonabil; proprietarul are cincisprezece zile calendaristice să îl accepte, să propună altă soluție sau să execute lucrarea, iar dacă nu o face, chiriașul o poate face și poate scădea costul din chiriile următoare. Decretul așteaptă validarea Deputației Permanente: fără ea, este abrogat.
- Poate chiriașul din Spania să nu mai plătească chiria dacă proprietarul nu repară?
- Oprirea plății chiriei din proprie inițiativă îl expune pe chiriaș unei acțiuni de evacuare pentru neplată. Reducerea chiriei prevăzută de lege este cea din articolul 21.2, pentru lucrări de peste douăzeci de zile, iar scăderea costului unei reparații este posibilă doar după noul articol 21.5, cu condițiile lui și cât timp Decretul-lege regal 29/2026 rămâne în vigoare. Organizația spaniolă a consumatorilor OCU explică gratuit pe site cum se cere o reparație proprietarului.
Cum puteți semna acest document
- Tipăriți-l și semnați-l de mână. Rândurile de semnătură din document sunt lăsate libere intenționat — semnați pe ele cu pixul.
- Semnați-l personal cu o semnătură electronică calificată. Dacă dețineți deja o semnătură calificată — certSIGN, DigiSign, Trans Sped, AlfaSign sau orice furnizor calificat de pe Lista de încredere a UE, pe card, token USB, într-o aplicație mobilă sau în cloud — ghidul nostru de semnare explică pas cu pas cum semnați exact acest fișier fără a-l invalida. Semnătura avansată din cartea electronică de identitate nu este suficientă aici. Ajutor pas cu pas și o modalitate de a verifica rezultatul
DocMuse vinde documente, nu consultanță juridică. Acceptarea depinde întotdeauna de regulile destinatarului și de legea care i se aplică.
Documente înrudite
- Autorizație de înscriere în registrul padrón la o locuință (Spania)
Înscrierea în padrón, registrul municipal spaniol al locuitorilor, este gratuită la primărie, la ghișeu sau pe portalul ei electronic, cu formularul propriu (hoja padronal); nu aveți nevoie de DocMuse pentru aceasta. Acest document spaniol, în limba spaniolă, este doar autorizația pe care multe primării o cer când persoana care se înscrie nu are contract pe numele său: o semnează o persoană deja înscrisă la locuință, care are un titlu asupra ei, sau, dacă nu este înscris nimeni, titularul locuinței, și numește fiecare persoană autorizată. Se depune la primărie cu formularul și copiile cerute.
- Comunicare de restituire a cheilor fără prezența proprietarului (Spania)
Pentru chiriașul unei locuințe din Spania care pleacă atunci când proprietarul nu vine după chei, nu răspunde sau refuză să le ia: scrisoarea care îi comunică din ce zi locuința este liberă, de ce cheile nu au fost predate personal și unde le poate ridica, descrie starea locuinței cu indexurile contoarelor și fotografii datate și amintește dobânda la garanția nerestituită (articolul 36.4 din Legea spaniolă a închirierilor urbane). Se trimite prin burofax cu certificarea conținutului și confirmare de primire. În limba spaniolă.
- Inventar și proces-verbal de predare a locuinței închiriate (Spania)
Pentru proprietarul și chiriașul unei locuințe din Spania la începutul închirierii: procesul-verbal pe care îl semnează amândoi în ziua predării cheilor, cu indexurile contoarelor, cheile predate, starea fiecărei încăperi, inventarul mobilierului și al aparatelor, documentele predate, reparațiile restante și numărul fotografiilor anexate. Consemnează starea în care chiriașul primește locuința (articolele 1561 și 1562 din Codul civil spaniol). Se semnează în două exemplare, personal, și se anexează la contract. În limba spaniolă.
- Somație de restituire a garanției de închiriere (Spania)
Pentru chiriașul din Spania căruia proprietarul nu îi restituie garanția după predarea cheilor: scrisoarea care pretinde garanția și eventuala garanție suplimentară, cu dobânda legală ce curge după o lună de la predarea cheilor (articolul 36.4 din Legea spaniolă a închirierilor urbane), respinge reținerile neacceptate și îl invită pe proprietar la negociere timp de treizeci de zile, cum cere Legea organică spaniolă 1/2025 înainte de instanță. Se trimite prin burofax cu certificarea conținutului și confirmare de primire. În limba spaniolă.
- Proces-verbal de restituire a cheilor și starea locuinței (Spania)
Pentru chiriașul și proprietarul unei locuințe din Spania la sfârșitul închirierii: procesul-verbal pe care îl semnează amândoi la restituirea cheilor, cu data restituirii, indexurile contoarelor, cheile restituite, starea fiecărei încăperi, deteriorările semnalate de proprietar și observațiile chiriașului, garanția plătită, ce convin privind garanția și contul pentru restituirea ei. De la această dată curge luna după care garanția nerestituită produce dobândă (articolul 36.4 din Legea spaniolă a închirierilor urbane). Se semnează în două exemplare, personal. În limba spaniolă.
- Comunicare privind o reparație urgentă făcută de chiriaș (Spania)
Pentru chiriașul unei locuințe din Spania care, după ce l-a anunțat pe proprietar, a trebuit să comande o reparație urgentă pentru a evita o daună iminentă sau un disconfort grav: scrisoarea care descrie defecțiunea și reparația, amintește când și cum a fost anunțat proprietarul, pretinde suma din factură, cum permite articolul 21.3 din Legea spaniolă a închirierilor urbane, și invită la negociere timp de treizeci de zile, cum cere Legea organică spaniolă 1/2025. Se trimite prin burofax cu certificarea conținutului și confirmare de primire. În limba spaniolă.