Notificare către proprietar pentru remedierea defectelor locuinței (Polonia)

Publicat deDocMuse

Scrisoarea prin care chiriașul unei locuințe din Polonia anunță defectele a căror remediere îi revine proprietarului — o avarie a încălzirii, o infiltrație, un boiler stricat —, fixează un termen pentru reparație și cere reducerea chiriei pe durata defectelor. Termenul fixat este condiția pentru ca, după expirarea lui, chiriașul să poată face reparația pe cheltuiala proprietarului (art. 663 din Codul civil polonez); notificarea deschide și calea denunțării contractului dacă defectele nu pot fi remediate.

Previzualizare

Acest document este generat pentru dumneavoastră. Răspunsurile sunt introduse în el, iar PDF-ul finalizat vă aparține.

Întrebări frecvente

Aceste întrebări nu au fost încă traduse.

Jakie naprawy w wynajmowanym mieszkaniu należą do wynajmującego?

Wszystkie poza drobnymi nakładami połączonymi ze zwykłym używaniem. Najemca odpowiada za drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian i drobne naprawy instalacji (art. 681 Kodeksu cywilnego); awaria pieca, pęknięta rura czy przeciekający dach obciążają wynajmującego, chyba że szkodę spowodował najemca albo osoby, za które odpowiada.

Czy najemca może sam naprawić usterkę na koszt wynajmującego?

Tak, ale najpierw trzeba wyznaczyć wynajmującemu odpowiedni termin na naprawę. Dopiero po jego bezskutecznym upływie najemca może dokonać koniecznych napraw na koszt wynajmującego (art. 663 Kodeksu cywilnego). Warto zachować rachunki, zdjęcia sprzed naprawy i po niej oraz kopię tego wezwania z dowodem doręczenia.

Kiedy najemca może żądać obniżenia czynszu z powodu wad mieszkania?

Gdy wady ograniczają przydatność mieszkania do umówionego użytku — obniżenie przysługuje za czas ich trwania (art. 664 § 1 Kodeksu cywilnego). Gdy wady uniemożliwiają korzystanie z mieszkania, a wynajmujący ich nie usuwa mimo zawiadomienia, najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów (art. 664 § 2), a gdy zagrażają zdrowiu — w każdym przypadku (art. 682).