DocMuse

Notificare a unui defect al locuinței, cu reducerea chiriei și cererea de remediere (Austria)

Austria
Deutsch
Imobiliare
Plângere și contestație
Tipăriți și semnați
2 pagini · Vândute: 0

Publicat deDocMuse

Acest document este în limba germană

PDF-ul pe care îl descărcați este în limba germană — aceasta este limba în care trebuie depus, așa că nu este tradus. Tot ce se află pe această pagină vă explică ce conține.

Scrisoarea prin care chiriașul din Austria semnalează proprietarului un defect al locuinței – mucegai, centrală defectă, infiltrații, ferestre neetanșe – și cere remedierea până la o dată. Ea arată că chiria se reduce de drept pe durata și în măsura afectării folosinței (§ 1096 din Codul civil austriac, ABGB) și vă lasă să alegeți: plata integrală în continuare, cu rezerva expresă a restituirii – calea mai sigură –, sau plata chiriei reduse. Procentul îl completați personal. În limba germană, pentru toate landurile.

Ce completați

Datele pe care le cere documentul.

  • Chiriaș (numele cu titlul academic, dacă există)
  • Adresa chiriașului
  • Proprietar (numele cu titlul academic, dacă există, sau firma)
  • Adresa poștală a proprietarului (strada, apoi codul poștal și localitatea pe rândul următor)
  • Localitate
  • Data
  • Adresa locuinței (cu scara și numărul ușii)
  • Data contractului
  • Data de la care există defectul
  • Defect
  • Încăperile afectate
  • Termenul de remediere
  • Telefon de contact
  • Chiria lunară totală (cu cheltuielile de exploatare și eventualul TVA)
  • Reducerea în procente din chirie (după propria apreciere)
  • Cum plătiți chiria până la remediere: integral, sub rezervă (mai sigur), sau redusă

Previzualizare

Acest document este generat pentru dumneavoastră. Răspunsurile sunt introduse în el, iar PDF-ul finalizat vă aparține.

Previzualizarea urmează în curând

Întrebări frecvente

Trebuie chiriașul din Austria să ceară proprietarului reducerea chiriei?
Nu. Dacă locuința devine, fără vina chiriașului, nefolosibilă sau folosința ei este afectată, chiria se reduce de drept pe durata și în măsura afectării, iar în cazul locuințelor nu se poate renunța la aceasta în prealabil (§ 1096 ABGB). Defectul trebuie însă semnalat proprietarului (§ 1097 ABGB) – această scrisoare este semnalarea, cu un termen de remediere.
Să plătească chiriașul din Austria chiria întreagă sub rezervă sau imediat mai puțin?
Cine plătește chiria întreagă fără rezervă, cunoscând defectul, riscă să se considere că a renunțat la reducere, ceea ce exclude și restituirea (§ 1431 ABGB). Mai sigur este să plătiți integral, cu rezervă expresă, și să cereți ulterior restituirea, pretenție care se prescrie în trei ani. Cine plătește imediat mai puțin și reține prea mult ajunge în restanță – motiv de reziliere (§ 30 Abs 2 Z 1 MRG). Scrisoarea vă lasă să alegeți.
Cât de mare poate fi reducerea chiriei în Austria?
Legea nu stabilește procente; contează cât de mult și cât timp defectul afectează folosința locuinței (§ 1096 ABGB). Dacă locuința nu poate fi folosită deloc, pentru acea perioadă nu se datorează chirie. Potrivit jurisprudenței, se reduce întreaga chirie, inclusiv cheltuielile de exploatare. Tabelele din hotărâri judecătorești sunt doar orientative, de aceea procentul îl completați personal, la fel ca întreaga chirie lunară.
Cine trebuie să repare în Austria o centrală (Therme) defectă dintr-o locuință închiriată?
De la reforma dreptului locuinței din 2015, proprietarul întreține centralele, boilerele și aparatele de încălzire similare închiriate, dacă legea austriacă privind închirierea se aplică integral sau parțial; la aplicarea integrală, aceasta rezultă din § 3 MRG, iar la aplicarea parțială din § 1096 ABGB, de la care contractul nu se poate abate în această privință. La aplicarea integrală, proprietarul întreține și părțile comune ale clădirii și remediază daunele grave și pericolele pentru sănătate din locuință, iar comisia de conciliere sau judecătoria îi poate impune lucrările.

Cum puteți semna acest document

  • Tipăriți-l și semnați-l de mână. Rândurile de semnătură din document sunt lăsate libere intenționat — semnați pe ele cu pixul.
  • Semnați-l personal cu o semnătură electronică calificată. Dacă dețineți deja o semnătură calificată — certSIGN, DigiSign, Trans Sped, AlfaSign sau orice furnizor calificat de pe Lista de încredere a UE, pe card, token USB, într-o aplicație mobilă sau în cloud — ghidul nostru de semnare explică pas cu pas cum semnați exact acest fișier fără a-l invalida. Semnătura avansată din cartea electronică de identitate nu este suficientă aici. Ajutor pas cu pas și o modalitate de a verifica rezultatul

DocMuse vinde documente, nu consultanță juridică. Acceptarea depinde întotdeauna de regulile destinatarului și de legea care i se aplică.

Documente înrudite

  • Cerere de consultare a documentelor și obiecții la decontul cheltuielilor de exploatare (Austria)

    Scrisoarea către proprietar sau administratorul clădirii din Austria când decontul anual al cheltuielilor de exploatare (Betriebskosten) ridică întrebări: cere consultarea facturilor, contractelor și a repartizării, enumeră pozițiile contestate, solicită un decont corectat și plătește o diferență contestată doar sub rezervă. Dacă Legea austriacă privind închirierea (MRG) se aplică integral, decontul se face până la 30 iunie, iar documentele trebuie puse la dispoziție (§ 21 Abs 3 MRG). În limba germană.

  • Cererea chiriașului către oficiul de conciliere sau judecătorie după § 37 MRG (Austria)

    Cererea chiriașului în procedura necontencioasă austriacă privind închirierile: pentru verificarea chiriei de bază, restituirea garanției, verificarea decontului cheltuielilor de exploatare sau efectuarea lucrărilor de întreținere (§ 37 Abs 1 din Legea austriacă privind închirierea, MRG) – cu părțile, locuința, cererea, motivarea și anexele. Unde comuna are un oficiu de conciliere (Schlichtungsstelle), acesta este sesizat mai întâi (§ 39 MRG), altfel judecătoria districtuală competentă pentru locuință. Viena nu impune un formular; dacă comuna dumneavoastră oferă unul propriu, îl puteți folosi gratuit. Semnează toți chiriașii. În limba germană.

  • Solicitarea despăgubirii pentru investițiile chiriașului potrivit § 10 MRG (Austria)

    Scrisoarea prin care chiriașul din Austria cere, la plecarea dintr-o locuință închiriată, despăgubirea pentru investiții – baie nouă, încălzire, instalații electrice, de gaz sau de apă – care rămân eficiente și utile după încetarea închirierii (§ 10 din Legea austriacă privind închirierea, MRG). Pretenția se formulează în scris, cu facturile, în 14 zile de la primirea de către proprietar a denunțării chiriașului, altfel se pierde. Scrisoarea enumeră lucrările, costurile și suma cerută după amortizare. În limba germană.

  • Cererea proprietarului de majorare a chiriei pe baza indexării (Austria)

    Cererea scrisă a proprietarului de majorare a chiriei pe baza clauzei de indexare dintr-un contract de închiriere din Austria: cu clauza, indicele și valorile lui, procentul, chiria de bază veche și cea nouă (Hauptmietzins) și scadența de la care se aplică. Din 2026, chiriile supuse integral sau parțial Legii austriece privind închirierea (MRG) se ajustează doar o dată pe an, la 1 aprilie, în limitele legii privind indexarea chiriilor (MieWeG); la aplicarea integrală a MRG, cererea trebuie să ajungă cu cel puțin 14 zile înainte de scadență și nu are efect retroactiv (§ 16 Abs 9 MRG). Și pentru contracte din afara MRG. În limba germană.

  • Denunțarea închirierii de către proprietar la excluderea totală din MRG (Austria)

    Denunțarea prin care proprietarul încheie închirierea unei locuințe atunci când Legea austriacă privind închirierea (MRG) nu se aplică deloc (excludere totală, § 1 Abs 2 MRG), de exemplu într-o casă cu cel mult două locuințe independente: fără instanță și fără motivare, cu termenul convenit sau, în lipsă, cu cel legal (§ 560 ZPO), în subsidiar la următorul termen posibil, cu confirmare de primire. Important: când MRG se aplică integral sau parțial, proprietarul denunță numai prin instanță – pe formularul „Gerichtliche Aufkündigung” (ZPForm 102), pus gratuit la dispoziție de justiția austriacă pe justizonline.gv.at. Pentru acest caz scrisoarea nu este potrivită. În limba germană.

  • Cererea de restituire a majorărilor dintr-o clauză de indexare nevalabilă (Austria)

    Scrisoarea chiriașului din Austria care cere înapoi majorările de chirie încasate pe baza unei clauze de indexare nevalabile: cu clauza, motivele, perioada, suma, un termen și contul; majorările următoare se plătesc doar sub rezervă. Atenție: jurisprudența este încă în mișcare – Curtea Supremă (OGH) a declarat clauze nevalabile în 2023, a judecat altfel în 2025 (10 Ob 15/25s) și s-a pronunțat din nou în 2026 (6 Ob 34/26g); pentru contractele dinainte de 2026, legea MieWeG limitează restituirea la cinci ani. Cereți verificarea clauzei înainte de trimitere, de exemplu la asociația chiriașilor sau la Camera Muncii; scrisoarea doar valorifică pretenția. În limba germană.