DocMuse

Proces-verbal de predare a locuinței la mutare, cu inventar și lista cheilor (Austria)

Austria
Deutsch
Imobiliare
Proces-verbal
Tipăriți și semnați
3 pagini · Vândute: 0

Publicat deDocMuse

Acest document este în limba germană

PDF-ul pe care îl descărcați este în limba germană — aceasta este limba în care trebuie depus, așa că nu este tradus. Tot ce se află pe această pagină vă explică ce conține.

Procesul-verbal pe care proprietarul și chiriașul din Austria îl completează și îl semnează împreună la mutare: indexurile contoarelor, cheile predate, starea fiecărei încăperi, dotările (baie, WC, încălzire, centrală) care stabilesc categoria și chiria de referință potrivit Legii austriece privind închirierea (MRG), defectele cunoscute cu rezerva reducerii chiriei potrivit Codului civil austriac (§ 1096 ABGB), inventarul, certificatul energetic și garanția. Amintește de înregistrarea domiciliului în trei zile. În limba germană, pentru toate landurile.

Ce completați

Datele pe care le cere documentul.

  • Proprietar (numele cu titlul academic, dacă există, sau firma)
  • Chiriaș (numele cu titlul academic, dacă există)
  • Adresa locuinței (cu scara și numărul ușii)
  • Data contractului
  • Data predării
  • Ora predării
  • Martori (nume și telefoane)
  • Indexul contorului de energie electrică
  • Indexul contorului de gaze
  • Indexul apometrului de apă rece
  • Indexul apometrului de apă caldă
  • Indexul contorului de căldură
  • Chei de la intrarea în clădire și ușa locuinței (număr)
  • Chei de la cutia poștală (număr)
  • Chei de la pivniță, pod, camera pentru biciclete (număr)
  • Alte chei, cipuri sau carduri (tip și număr)
  • Starea: holul, intrarea, debaraua
  • Starea: camera de zi
  • Starea: dormitorul
  • Starea: alte camere
  • Starea: bucătăria
  • Starea: baia și toaleta
  • Starea: balconul, pivnița, podul
  • Cadă sau duș și WC în locuință (există, starea)
  • Încălzire și apă caldă (tipul, de ex. centrală pe gaz sau termoficare; aparatul, anul fabricației, ultima revizie)
  • Defecte constatate
  • Ce va mai remedia proprietarul și până când
  • Inventarul bunurilor din locuință
  • Documente predate (de ex. certificat energetic, regulamentul clădirii, instrucțiuni)
  • Cuantumul garanției
  • Forma garanției (de ex. transfer, libret de economii, garanție bancară)
  • Numărul fotografiilor anexate
  • Alte observații
  • Localitate
  • Data

Previzualizare

Acest document este generat pentru dumneavoastră. Răspunsurile sunt introduse în el, iar PDF-ul finalizat vă aparține.

Previzualizarea urmează în curând

Întrebări frecvente

Este obligatoriu în Austria procesul-verbal de predare la mutarea într-o locuință închiriată?
Nu, nicio lege austriacă nu îl cere și nu are nevoie de o formă anume. El dovedește însă starea în care a fost predată locuința: la plecare, locuința se restituie în această stare, cu excepția uzurii obișnuite (§ 1109 ABGB). Ambele părți semnează, fiecare păstrează un exemplar, iar fotografiile datate se anexează.
Ce se aplică în Austria pentru defectele vizibile deja la mutare?
Dacă un defect afectează folosința locuinței, chiria se reduce de drept, iar în cazul locuințelor nu se poate renunța în prealabil la acest drept (§ 1096 ABGB). Chiriașul care preia locuința cu un defect cunoscut fără nicio rezervă riscă totuși ca acest lucru să fie interpretat drept renunțare. De aceea procesul-verbal enumeră fiecare defect cunoscut și consemnează rezerva privind reducerea chiriei; ce mai repară proprietarul se trece cu termen.
De ce consemnează procesul-verbal din Austria dotările locuinței potrivit MRG?
Dacă Legea austriacă privind închirierea (MRG) se aplică integral, ca la multe locuințe din clădiri vechi, chiria de bază maximă admisă depinde și de dotări: cada sau dușul, WC-ul din locuință, încălzirea și starea la încheierea contractului stabilesc categoria locuinței și majorările sau reducerile față de chiria de referință (§§ 15a, 16 MRG). Dacă chiriașul cere mai târziu verificarea chiriei, contează tocmai aceste date.
Cine semnează în Austria formularul de înregistrare (Meldezettel) la mutarea într-o locuință închiriată?
Formularul este semnat de cel care oferă locuința, la o locuință închiriată de regulă proprietarul sau administratorul clădirii (§ 8 MeldeG); o confirmare separată a proprietarului nu există. Înregistrarea se face în termen de trei zile de la mutare, la biroul de evidență al comunei sau la Magistrat (§ 3 MeldeG). Formularul este gratuit la birou și pe oesterreich.gv.at; cu ID Austria înregistrarea se poate face și online.

Cum puteți semna acest document

  • Tipăriți-l și semnați-l de mână. Rândurile de semnătură din document sunt lăsate libere intenționat — semnați pe ele cu pixul.
  • Semnați-l personal cu o semnătură electronică calificată. Dacă dețineți deja o semnătură calificată — certSIGN, DigiSign, Trans Sped, AlfaSign sau orice furnizor calificat de pe Lista de încredere a UE, pe card, token USB, într-o aplicație mobilă sau în cloud — ghidul nostru de semnare explică pas cu pas cum semnați exact acest fișier fără a-l invalida. Semnătura avansată din cartea electronică de identitate nu este suficientă aici. Ajutor pas cu pas și o modalitate de a verifica rezultatul

DocMuse vinde documente, nu consultanță juridică. Acceptarea depinde întotdeauna de regulile destinatarului și de legea care i se aplică.

Documente înrudite

  • Cerere de consultare a documentelor și obiecții la decontul cheltuielilor de exploatare (Austria)

    Scrisoarea către proprietar sau administratorul clădirii din Austria când decontul anual al cheltuielilor de exploatare (Betriebskosten) ridică întrebări: cere consultarea facturilor, contractelor și a repartizării, enumeră pozițiile contestate, solicită un decont corectat și plătește o diferență contestată doar sub rezervă. Dacă Legea austriacă privind închirierea (MRG) se aplică integral, decontul se face până la 30 iunie, iar documentele trebuie puse la dispoziție (§ 21 Abs 3 MRG). În limba germană.

  • Cererea chiriașului către oficiul de conciliere sau judecătorie după § 37 MRG (Austria)

    Cererea chiriașului în procedura necontencioasă austriacă privind închirierile: pentru verificarea chiriei de bază, restituirea garanției, verificarea decontului cheltuielilor de exploatare sau efectuarea lucrărilor de întreținere (§ 37 Abs 1 din Legea austriacă privind închirierea, MRG) – cu părțile, locuința, cererea, motivarea și anexele. Unde comuna are un oficiu de conciliere (Schlichtungsstelle), acesta este sesizat mai întâi (§ 39 MRG), altfel judecătoria districtuală competentă pentru locuință. Viena nu impune un formular; dacă comuna dumneavoastră oferă unul propriu, îl puteți folosi gratuit. Semnează toți chiriașii. În limba germană.

  • Solicitarea despăgubirii pentru investițiile chiriașului potrivit § 10 MRG (Austria)

    Scrisoarea prin care chiriașul din Austria cere, la plecarea dintr-o locuință închiriată, despăgubirea pentru investiții – baie nouă, încălzire, instalații electrice, de gaz sau de apă – care rămân eficiente și utile după încetarea închirierii (§ 10 din Legea austriacă privind închirierea, MRG). Pretenția se formulează în scris, cu facturile, în 14 zile de la primirea de către proprietar a denunțării chiriașului, altfel se pierde. Scrisoarea enumeră lucrările, costurile și suma cerută după amortizare. În limba germană.

  • Cererea proprietarului de majorare a chiriei pe baza indexării (Austria)

    Cererea scrisă a proprietarului de majorare a chiriei pe baza clauzei de indexare dintr-un contract de închiriere din Austria: cu clauza, indicele și valorile lui, procentul, chiria de bază veche și cea nouă (Hauptmietzins) și scadența de la care se aplică. Din 2026, chiriile supuse integral sau parțial Legii austriece privind închirierea (MRG) se ajustează doar o dată pe an, la 1 aprilie, în limitele legii privind indexarea chiriilor (MieWeG); la aplicarea integrală a MRG, cererea trebuie să ajungă cu cel puțin 14 zile înainte de scadență și nu are efect retroactiv (§ 16 Abs 9 MRG). Și pentru contracte din afara MRG. În limba germană.

  • Denunțarea închirierii de către proprietar la excluderea totală din MRG (Austria)

    Denunțarea prin care proprietarul încheie închirierea unei locuințe atunci când Legea austriacă privind închirierea (MRG) nu se aplică deloc (excludere totală, § 1 Abs 2 MRG), de exemplu într-o casă cu cel mult două locuințe independente: fără instanță și fără motivare, cu termenul convenit sau, în lipsă, cu cel legal (§ 560 ZPO), în subsidiar la următorul termen posibil, cu confirmare de primire. Important: când MRG se aplică integral sau parțial, proprietarul denunță numai prin instanță – pe formularul „Gerichtliche Aufkündigung” (ZPForm 102), pus gratuit la dispoziție de justiția austriacă pe justizonline.gv.at. Pentru acest caz scrisoarea nu este potrivită. În limba germană.

  • Cererea de restituire a majorărilor dintr-o clauză de indexare nevalabilă (Austria)

    Scrisoarea chiriașului din Austria care cere înapoi majorările de chirie încasate pe baza unei clauze de indexare nevalabile: cu clauza, motivele, perioada, suma, un termen și contul; majorările următoare se plătesc doar sub rezervă. Atenție: jurisprudența este încă în mișcare – Curtea Supremă (OGH) a declarat clauze nevalabile în 2023, a judecat altfel în 2025 (10 Ob 15/25s) și s-a pronunțat din nou în 2026 (6 Ob 34/26g); pentru contractele dinainte de 2026, legea MieWeG limitează restituirea la cinci ani. Cereți verificarea clauzei înainte de trimitere, de exemplu la asociația chiriașilor sau la Camera Muncii; scrisoarea doar valorifică pretenția. În limba germană.