Rekord tal-għoti ta’ appartament meta tidħol, b’inventarju u lista taċ-ċwievet (Awstrija)
Awstrija · lingwa: Ġermaniż
€2.00Imlieh online b’xejn – ħallas biss biex tniżżel
Mistoqsijiet: 35 · madwar 15 min
Lingwa ta’ dan id-dokument: Ġermaniż
Il-PDF li tniżżel huwa f’din il-lingwa: Ġermaniż. Dik hija l-lingwa li fiha għandu jiġi ppreżentat, għalhekk mhuwiex tradott. Kull ħaġa f’din il-paġna qiegħda hawn biex tgħidlek x’jgħid.
Magħmul biex jintuża f’Awstrija
Imla l-formola
It-tweġibiet tiegħek jibqgħu fuq dan l-apparat għal 7 ijiem, jew sakemm tħassarhom.
- Tniżżil immedjat wara l-ħlas
- Link ta’ riżerva mibgħut bl-email
- Ma għandekx bżonn kont
Ir-rekord li sid il-kera u l-kerrej fl-Awstrija jimlew u jiffirmaw flimkien meta l-kerrej jidħol: il-qari tal-arloġġi, iċ-ċwievet mogħtija, il-kundizzjoni ta’ kull kamra, it-tagħmir (banju, WC, tisħin, heater tal-ilma) li jistabbilixxi l-kategorija u l-kera ta’ referenza skont l-Att Awstrijak dwar il-Kera (MRG), id-difetti magħrufa mniżżla b’riżerva tat-tnaqqis tal-kera skont il-Kodiċi Ċivili Awstrijak (§ 1096 ABGB), l-inventarju, iċ-ċertifikat tal-enerġija u d-depożitu. Ifakkar liż-żewġ naħat jirreġistraw fi żmien tlett ijiem. Bil-Ġermaniż, għal kull Land.
- Magħmul biex jintuża f’Awstrija
- L-aħħar aġġornament: October 24, 2026
Ippubblikata minnDocMuse
Meta tuża dan id-dokument
- Se tidħol f’appartament mikri fl-Awstrija u trid li l-kundizzjoni tiegħu titniżżel mill-ewwel jum.
- Qed tagħti l-appartament tiegħek lil kerrej u trid iċ-ċwievet, il-qari tal-arloġġi u l-inventarju fuq il-karta.
- Tinnota grif, umdità jew heater tal-ilma miksur meta tidħol u trid li jitniżżlu.
- Trid rekord tal-għoti meta tidħol b’inventarju u lista taċ-ċwievet, iffirmat minn sid il-kera u l-kerrej.
X’timla
Id-dettalji li jitlob id-dokument.
- Sid il-kera (isem bi kwalunkwe grad akkademiku, jew isem il-kumpanija)
- Kerrej (isem bi kwalunkwe grad akkademiku)
- Indirizz tal-appartament (bit-taraġ u n-numru tal-bieb)
- Id-data tal-kuntratt
- Data tal-għoti
- Ħin tal-għoti
- Xhieda (ismijiet u numri tat-telefon)
- Qari tal-miter tal-elettriku
- Qari tal-miter tal-gass
- Qari tal-miter tal-ilma kiesaħ
- Qari tal-miter tal-ilma sħun
- Qari tal-miter tat-tisħin
- Ċwievet tal-bini u tal-bieb tal-appartament (numru)
- Ċwievet tal-kaxxa tal-ittri (numru)
- Ċwievet tal-kantina, tal-attic jew tal-kamra tar-roti (numru)
- Ċwievet, ċipep jew karti oħra (tip u numru)
- Kundizzjoni: sala, entratura, kamra tal-ħażna
- Kundizzjoni: kamra tal-istar
- Kundizzjoni: kamra tas-sodda
- Kundizzjoni: kmamar oħra
- Kundizzjoni: kċina
- Kundizzjoni: kamra tal-banju u WC
- Kundizzjoni: gallarija, kantina, attic
- Banju jew doċċa, u WC ġewwa l-appartament (preżenti? kundizzjoni)
- Tisħin u ilma sħun (tip, eż. boiler tal-gass jew tisħin distrettwali; apparat, sena, l-aħħar servizz)
- Difetti nnotati
- X’se jsewwi għadu sid il-kera, u sa meta
- Inventarju tal-għamara
- Dokumenti mogħtija (eż. ċertifikat tal-enerġija, regoli tad-dar, manwali)
- Ammont tad-depożitu
- Kif ingħata d-depożitu (eż. trasferiment bankarju, ktieb tat-tfaddil, garanzija bankarja)
- Numru ta’ ritratti mehmuża
- Noti oħra
- Belt
- Data
Mistoqsijiet frekwenti
- Rekord tal-għoti ta’ appartament mikri meta tidħol huwa obbligatorju fl-Awstrija?
- L-ebda liġi Awstrijaka ma teħtieġu, u ma jeħtieġ l-ebda forma partikolari. Iżda huwa l-prova tal-kundizzjoni li fiha ngħata l-appartament: meta toħroġ, l-appartament irid jingħata lura f’dik il-kundizzjoni, ħlief għall-użu normali (§ 1109 ABGB). Iż-żewġ naħat jiffirmaw, kull waħda żżomm kopja, u jinhemżu ritratti bid-data.
- X’japplika fl-Awstrija għal difetti li diġà jidhru meta tidħol f’appartament?
- Jekk difett ixekkel l-użu tal-appartament, il-kera titnaqqas bil-liġi, u għal dar ta’ abitazzjoni dak id-dritt ma jistax jiġi rinunzjat minn qabel (§ 1096 ABGB). Iżda kerrej li jieħu appartament b’difett magħruf mingħajr l-ebda riżerva jirriskja li dan jinqara bħala rinunzja. Għalhekk ir-rekord jelenka kull difett magħruf u jiddikjara li t-tnaqqis tal-kera huwa riżervat; dak li sid il-kera għad irid isewwi jinkiteb b’data.
- Għaliex rekord tal-għoti Awstrijak iniżżel it-tagħmir tal-appartament skont l-MRG?
- Fejn l-Att Awstrijak dwar il-Kera japplika kollu, kif japplika għal ħafna appartamenti f’bini eqdem, il-kera bażika massima permessa tiddependi parzjalment mit-tagħmir: banju jew doċċa, WC ġewwa l-appartament, tisħin u l-kundizzjoni meta tiġi ffirmata jiddeċiedu l-kategorija tal-appartament u ż-żidiet u t-tnaqqis mill-kera ta’ referenza (§§ 15a, 16 MRG). Jekk il-kerrej aktar tard iġiegħel li l-kera tiġi ċċekkjata, dawn huma eżattament il-fatti li jgħoddu.
- Min jiffirma l-formola tar-reġistrazzjoni (Meldezettel) fl-Awstrija meta kerrej jidħol f’appartament mikri?
- Il-Meldezettel jiġi ffirmat minn min jipprovdi l-akkomodazzjoni, li għal appartament mikri normalment ikun sid il-kera jew l-amministratur tal-proprjetà (§ 8 MeldeG); m’hemm l-ebda konferma separata ta’ sid il-kera minbarra din. Ir-reġistrazzjoni trid issir fi żmien tlett ijiem minn meta tidħol, fl-uffiċċju muniċipali tar-reġistrazzjoni jew fil-Magistrat (§ 3 MeldeG). Il-formola tinkiseb b’xejn mill-uffiċċju tar-reġistrazzjoni u fuq oesterreich.gv.at; b’ID Austria, ir-reġistrazzjoni tista’ ssir ukoll online.
Kif tista’ tiffirma dan id-dokument
- Ipprintjah u ffirmah bl-idejn. Il-linji tal-firma fid-dokument jitħallew vojta apposta – iffirma fuqhom bil-linka.
- Iffirmah int stess b’firma elettronika kwalifikata. Jekk diġà għandek QES – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD jew kull fornitur kwalifikat fil-Lista Fdata tal-UE, fuq karta, token USB, f’app tal-mowbajl jew fil-cloud – il-gwida tal-firma tagħna tispjega pass pass kif tiffirma dan il-fajl eżatt mingħajr ma tinvalidah. Għajnuna pass pass, u mod kif tiċċekkja li ħadmet
DocMuse ibiegħ dokumenti, mhux parir legali. L-aċċettazzjoni dejjem tiddependi mir-regoli ta’ min jirċievi d-dokument u mil-liġi lokali tiegħek.
Dokumenti relatati
- Rekord tar-radd lura ta’ appartament meta toħroġ (Awstrija)
Ir-rekord tar-radd lura ta’ appartament mikri fl-Awstrija fit-tmiem tal-kirja, mimli u ffirmat flimkien: id-data tar-radd lura, il-qari tal-arloġġi għall-kontijiet finali, iċ-ċwievet mogħtija lura, il-kundizzjoni ta’ kull kamra, il-ħsara li jindika sid il-kera flimkien mal-fehma tal-kerrej dwarha, kull ftehim, id-depożitu u l-kont għar-radd tiegħu. Id-data tibda l-iskadenzi skont il-Kodiċi Ċivili Awstrijak: sena għat-talbiet ta’ sid il-kera għal ħsara (§ 1111 ABGB), sitt xhur għall-ispejjeż tal-kerrej (§ 1097 ABGB). Bil-Ġermaniż.
- Avviż ta’ difett f’appartament mikri, bi tnaqqis tal-kera u talba għal tiswija (Awstrija)
L-ittra li kerrej fl-Awstrija juża biex jirrapporta difett fl-appartament — moffa, heater tal-ilma miksur, ħsara mill-ilma, twieqi li jnixxu — u biex jitlob tiswija sa data. Tiddikjara li l-kera titnaqqas bil-liġi sakemm u sa fejn l-użu jkun imxekkel (§ 1096 tal-Kodiċi Ċivili Awstrijak, ABGB) u tħallik tagħżel: tibqa’ tħallas kollox b’riżerva espressa li titlob lura, it-triq l-aktar sigura, jew tħallas il-kera mnaqqsa. Il-persentaġġ iddaħħlu int. Bil-Ġermaniż, għal kull Land; stampa, iffirma u ibgħat b’posta rreġistrata.
- Sullokazzjoni ta’ appartament: talba għall-kunsens ta’ sid il-kera, jew avviż lil sid il-kera (Awstrija)
L-ittra lil sid il-kera meta tissulloka parti minn appartament mikri fl-Awstrija: talba għall-kunsens fejn il-kirja teħtieġu, jew avviż fejn il-kirja ma tipprojbixxix is-sullokazzjoni. Issemmi l-kmamar, il-perjodu, is-sullokatarju, il-kera tas-sullokazzjoni u n-numru ta’ okkupanti, u tistrieħ fuq § 11 tal-Att Awstrijak dwar il-Kera (MRG) — fejn projbizzjoni torbot biss għal raġuni importanti — jew fuq § 1098 tal-Kodiċi Ċivili Awstrijak (ABGB). Ma tkoprix kiri qasir lil mistednin li jinbidlu permezz ta’ pjattaformi. Bil-Ġermaniż.
- Kirja ta’ appartament għal żmien fiss (Awstrija)
Kirja prinċipali ta’ appartament għal żmien fiss skont il-liġi Awstrijaka, kif inhi fl-2026. L-ewwel tistaqsi kemm japplika l-Att Awstrijak dwar il-Kera (MRG) — kollu, parzjalment jew xejn — u jekk sid il-kera jikri bħala negozju: mill-1 ta’ Jannar 2026 sid il-kera li huwa negozju għandu jaqbel fuq mill-inqas ħames snin, kull sid il-kera ieħor fuq tliet snin (§ 29 MRG), u terminu iqsar jagħmel il-kirja bla terminu. Bil-kera prinċipali, l-ispejjeż operattivi u l-VAT, l-indiċjar skont l-att Awstrijak dwar l-indiċjar tal-kera (MieWeG), id-depożitu skont § 16b MRG u d-dritt tal-kerrej li jitlaq wara l-ewwel sena. Bil-Ġermaniż, biex tistampaha u jiffirmawha ż-żewġ partijiet.
- Avviż tal-kerrej li jtemm kirja residenzjali (Awstrija)
L-avviż bil-miktub li bih kerrej fl-Awstrija jtemm il-kirja ta’ appartament skont § 33 Abs 1 tal-Att Awstrijak dwar il-Kera (MRG): kirja bla terminu fuq il-perjodu miftiehem jew inkella dak statutorju (§ 560 ZPO), kirja għal żmien fiss wara l-ewwel sena tagħha fuq tliet xhur għall-aħħar ta’ xahar (§ 29 Abs 2 MRG), jew kirja għalkollox barra mill-MRG. Jagħti avviż għad-data magħżula jew inkella għall-ewwel data possibbli, jitlob data għall-għoti taċ-ċwievet u d-depożitu, jista’ jitlob kumpens għal titjib (§ 10 MRG) u għandu taqsima għall-irċevuta. Iffirmat bl-idejn minn kull kerrej, jew b’firma elettronika kwalifikata — e-mail sempliċi hija nulla. Bil-Ġermaniż.
- Sullokazzjoni ta’ kamra f’appartament komuni (Awstrija)
Il-ftehim li bih il-kerrej prinċipali ta’ appartament fl-Awstrija jissulloka kamra fl-appartament komuni: il-kamra u l-użu komuni tal-kċina u tal-kamra tal-banju, il-kera b’ħlas fiss għall-ispejjeż, id-depożitu skont § 16b tal-Att Awstrijak dwar il-Kera (MRG), ir-regoli tad-dar u l-avviż. Tistaqsi kemm japplika l-MRG, għax il-protezzjoni tas-sullokatarju tiddependi minnu: taħt applikazzjoni sħiħa jew parzjali, anki l-kerrej prinċipali jista’ jtemm is-sullokazzjoni biss permezz tal-qorti, bir-raġuni ta’ § 30 Abs 2 Z 12 MRG, u taħt applikazzjoni sħiħa l-kera tas-sullokazzjoni hija limitata (§ 26 MRG). Bla terminu jew b’data ta’ tmiem. Bil-Ġermaniż, biex tistampaha u tiffirmaha.