DocMuse

Протокол за предаване на жилище при нанасяне с опис и списък на ключовете (Австрия)

Австрия
Deutsch
Имоти
Протокол
Печат и подпис
3 стр. · 0 продадени

Публикуван отDocMuse

Документът е на немски

PDF файлът, който изтегляте, е на немски — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.

Протоколът, който наемодателят и наемателят в Австрия попълват и подписват заедно при нанасянето: показания на уредите, предадени ключове, състояние на всяко помещение, оборудването (баня, тоалетна, отопление, котел), което определя категорията и референтния наем по австрийския Закон за наемите (MRG), известните дефекти със запазено право на намаляване на наема по австрийския Общ граждански кодекс (§ 1096 ABGB), описът, енергийният сертификат и гаранцията. Напомня за адресната регистрация до три дни. На немски език, за всички провинции.

Какво попълвате

Данните, които документът изисква.

  • Наемодател (име с академичната степен, ако има такава, или фирма)
  • Наемател (име с академичната степен, ако има такава)
  • Адрес на жилището (с вход и номер на вратата)
  • Дата на договора
  • Дата на предаване
  • Час на предаването
  • Свидетели (имена и телефони)
  • Показание на електромера
  • Показание на газомера
  • Показание на водомера за студена вода
  • Показание на водомера за топла вода
  • Показание на топломера
  • Ключове за входа на сградата и вратата на жилището (брой)
  • Ключове за пощенската кутия (брой)
  • Ключове за мазе, таван, помещение за велосипеди (брой)
  • Други ключове, чипове или карти (вид и брой)
  • Състояние: коридор, антре, килер
  • Състояние: дневна
  • Състояние: спалня
  • Състояние: други стаи
  • Състояние: кухня
  • Състояние: баня и тоалетна
  • Състояние: балкон, мазе, таван
  • Баня или душ и тоалетна в жилището (има ли, състояние)
  • Отопление и топла вода (вид, напр. газов котел или парно; уред, година, последна поддръжка)
  • Отбелязани дефекти
  • Какво ще отстрани още наемодателят и до кога
  • Опис на обзавеждането
  • Предадени документи (напр. енергиен сертификат, правилник на сградата, инструкции)
  • Размер на депозита
  • Форма на гаранцията (напр. превод, спестовна книжка, банкова гаранция)
  • Брой приложени снимки
  • Други забележки
  • Град
  • Дата

Преглед

Този документ се изготвя за вас. Отговорите ви се попълват в него и получавате готовия PDF.

Прегледът предстои

Често задавани въпроси

Задължителен ли е в Австрия протоколът за предаване при нанасяне в наето жилище?
Не, никой австрийски закон не го изисква и не е нужна определена форма. Той обаче доказва в какво състояние е предадено жилището: при напускане то се връща в това състояние, с изключение на обичайното износване (§ 1109 ABGB). Двете страни подписват, всяка задържа екземпляр, а към протокола се прилагат снимки с дата.
Какво важи в Австрия за дефекти, които се виждат още при нанасянето?
Ако дефект пречи на ползването на жилището, наемът е намален по силата на закона, а при жилищата от това право не може да се откаже предварително (§ 1096 ABGB). Наемател, който приеме жилището с известен дефект без резерва, рискува това да се приеме за отказ. Затова протоколът изброява всеки известен дефект и записва, че намаляването на наема се запазва; каквото наемодателят ще поправи, се вписва със срок.
Защо австрийският протокол записва оборудването на жилището според MRG?
Когато австрийският Закон за наемите (MRG) се прилага изцяло, както при много жилища в стари сгради, максимално допустимият основен наем зависи и от оборудването: баня или душ, тоалетна в жилището, отопление и състоянието при сключването на договора определят категорията на жилището и надбавките и отбивите към референтния наем (§§ 15a, 16 MRG). Ако наемателят по-късно поиска проверка на наема, решаващи са именно тези данни.
Кой подписва адресната регистрационна карта (Meldezettel) в Австрия при нанасяне в наето жилище?
Картата се подписва от предоставящия жилището, при наето жилище обикновено наемодателят или управителят на сградата (§ 8 MeldeG); отделно потвърждение от наемодателя не съществува. Регистрацията се прави в срок от три дни след нанасянето в общинската служба по регистрация или в магистрата (§ 3 MeldeG). Формулярът е безплатен в службата и на oesterreich.gv.at; с ID Austria регистрацията е възможна и онлайн.

Как можете да подпишете документа

  • Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
  • Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило

DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.

Свързани документи

  • Искане за преглед на документите и възражения срещу сметката за разходите за поддръжка (Австрия)

    Писмото до наемодателя или управителя на сградата в Австрия, когато годишната сметка за разходите за поддръжка (Betriebskosten) поражда въпроси: иска преглед на фактурите, договорите и разпределението, изброява оспорваните пера, иска коригирана сметка и плаща спорна доплата само с резерва. Ако австрийският Закон за наемите (MRG) се прилага изцяло, сметката се изготвя до 30 юни и документите трябва да са достъпни за преглед (§ 21 Abs 3 MRG). На немски език.

  • Молба на наемателя до помирителната служба или районния съд по § 37 MRG (Австрия)

    Молбата на наемателя в австрийското охранително производство по наемни спорове: за проверка на основния наем, връщане на депозита, проверка на сметката за разходите за поддръжка или извършване на ремонти (§ 37 Abs 1 от австрийския Закон за наемите, MRG) – със страните, жилището, искането, обосновката и приложенията. Където общината има помирителна служба (Schlichtungsstelle), първо се сезира тя (§ 39 MRG), иначе районният съд по местонахождението на жилището. Виена не предписва формуляр; ако общината ви предлага собствен, можете безплатно да използвате и него. Подписва се от всички наематели. На немски език.

  • Предявяване на обезщетение за подобрения на наемателя по § 10 MRG (Австрия)

    Писмото, с което наемателят в Австрия при напускане на наето жилище иска обезщетение за подобрения – нова баня, отопление, електрически, газови или водопроводни инсталации, – които остават полезни и след края на наема (§ 10 от австрийския Закон за наемите, MRG). Претенцията се предявява писмено, с фактурите, до 14 дни след като предизвестието на наемателя е получено от наемодателя, иначе се губи. Писмото изброява работите, разходите и исканото обезщетение след амортизация. На немски език.

  • Искане на наемодателя за индексиране на наема (Австрия)

    Писменото искане на наемодателя за по-висок наем по клаузата за индексация в договор за наем в Австрия: с клаузата, индекса и стойностите му, процента, досегашния и новия основен наем (Hauptmietzins) и падежа, от който се прилага. От 2026 г. наемите по австрийския Закон за наемите (MRG), изцяло или частично, се коригират само веднъж годишно, на 1 април, в границите на закона за индексацията на наемите (MieWeG); при пълно прилагане искането трябва да пристигне поне 14 дни преди падежа и никога не действа с обратна сила (§ 16 Abs 9 MRG). И за договори извън закона. На немски език.

  • Прекратяване на наем от наемодателя при пълно изключение от закона MRG (Австрия)

    Предизвестието, с което наемодателят прекратява наема на жилище, когато австрийският Закон за наемите (MRG) изобщо не се прилага (пълно изключение, § 1 Abs 2 MRG), например в къща с най-много две самостоятелни жилища: без съд и без причини, с уговорения, а иначе със законовия срок (§ 560 ZPO), при условията на евентуалност към най-близката възможна дата, с разписка за получаване. Важно: когато законът се прилага изцяло или частично, наемодателят прекратява само чрез съда – с формуляра „Gerichtliche Aufkündigung“ (ZPForm 102), който правосъдието предоставя безплатно на justizonline.gv.at. За този случай писмото не е подходящо. На немски език.

  • Искане за връщане на увеличения по недействителна клауза за индексация (Австрия)

    Писмото на наемател в Австрия, с което той иска обратно увеличенията на наема по недействителна клауза за индексация: с клаузата, основанията, периода, сумата, срок и сметка; следващите увеличения се плащат само с резерва. Внимание: съдебната практика още се променя – Върховният съд (OGH) обяви клаузи за недействителни през 2023 г., прецени иначе през 2025 г. (10 Ob 15/25s) и се произнесе отново през 2026 г. (6 Ob 34/26g); за договори отпреди 2026 г. законът MieWeG ограничава връщането до пет години. Поискайте проверка на клаузата преди изпращане, например от сдружението на наемателите или Работническата камара; писмото само предявява вземането. На немски език.