DocMuse

Договор за пренаемане на стая в споделено жилище (Австрия)

Австрия
Deutsch
Имоти
Договор за наем
Печат и подпис
3 стр. · 0 продадени

Публикуван отDocMuse

Документът е на немски

PDF файлът, който изтегляте, е на немски — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.

Договорът, с който основният наемател на жилище в Австрия пренаема стая в споделеното жилище: стаята и общото ползване на кухня и баня, наем с фиксирана сума за разходите, депозит по § 16b от австрийския Закон за наемите (MRG), правила на дома и прекратяване. Пита доколко се прилага MRG, защото от това зависи защитата на пренаемателя: при пълно или частично приложение и основният наемател прекратява само по съдебен ред, с основанието по § 30 Abs 2 Z 12 MRG, а при пълно приложение наемът при пренаемане е ограничен (§ 26 MRG). Безсрочно или до определена дата. На немски език, за печат и подпис.

Какво попълвате

Данните, които документът изисква.

  • Приложение на австрийския Закон за наемите: пълно, частично или изключение
  • Основен наемател (пренаемодател)
  • Академична степен на основния наемател (ако има)
  • Адрес на жилището (с вход и номер на вратата)
  • Пренаемател
  • Академична степен на пренаемателя (ако има)
  • Дата на раждане на пренаемателя
  • Настоящ адрес на пренаемателя
  • Наемодател по основния договор за наем
  • Разрешение за пренаемане: основният договор не го забранява или основният наемодател е дал съгласие
  • На какво се основава приложението: година на разрешението за строеж, публично финансиране, брой жилища в сградата, етажна собственост
  • Провинция в Австрия, в която се намира жилището
  • Описание на стаята
  • Общи части, които наемателят може да ползва
  • Ключове
  • Опис на обзавеждането
  • Начална дата
  • Край на договора (оставете празно при безсрочен договор)
  • Месечен наем за стаята и общото ползване, без разходите
  • Месечна фиксирана сума за експлоатационни разходи, отопление, ток и интернет
  • Месечно възнаграждение за обзавеждането на стаята (ако се начислява)
  • Обща месечна сума за плащане
  • IBAN
  • Депозит
  • Правила за съвместно живеене
  • Други условия
  • Град
  • Дата

Преглед

Този документ се изготвя за вас. Отговорите ви се попълват в него и получавате готовия PDF.

Прегледът предстои

Често задавани въпроси

Защитен ли е пренаемателят в споделено жилище в Австрия от прекратяване?
При пълно или частично приложение на MRG – да: и основният наемател може да прекрати пренаемането само по съдебен ред и само на важно основание (§§ 30, 33 MRG). Той обаче има собствено основание, ако продължаването на пренаемането накърнява важните му интереси – например нужда от стаята за самия него или за близки, или когато съвместното живеене е станало непоносимо (§ 30 Abs 2 Z 12 MRG). Когато законът не се прилага, например в сграда с едно или две обекта, прекратяване без основание е възможно. Ако основният договор приключи, основният наемодател може да поиска и пренаемателят да освободи жилището.
Колко може да бъде наемът за пренаета стая в споделено жилище в Австрия?
При пълно приложение на MRG § 26 MRG го ограничава: за част от жилището той може да надхвърля съответната част от основния наем, който плаща основният наемател, с най-много 50 %. Към това се добавят съответната част от експлоатационните разходи, справедливо възнаграждение за наетите мебели и разходите на основния наемател за подобрения, доколкото са от полза за пренаемателя. Който преотстъпва цялото жилище срещу несъразмерно висок наем, рискува прекратяване от собствения си наемодател (§ 30 Abs 2 Z 4 MRG).
Може ли основен наемател в Австрия да пренаеме стая без съгласието на наемодателя?
Зависи от приложението на MRG и от основния договор. При пълно приложение забраната в основния договор обвързва само ако има важна причина срещу пренаемането – например цялото жилище се преотстъпва, наемът при пренаемане е несъразмерно висок или се нанасят повече хора, отколкото жилището има жилищни стаи (§ 11 MRG). При частично приложение или изключение пренаемането е позволено, ако не вреди на наемодателя и договорът изрично не го забранява (§ 1098 ABGB). За отдаване на сменящи се гости важат и правилата на провинцията – във Виена най-много 90 дни годишно без разрешение.
Важи ли в Австрия минималният срок от три години и за стая в споделено жилище?
Това не е окончателно изяснено. § 29 Abs 1 Z 3 lit b MRG изисква за жилища при пълно или частично приложение на MRG поне три години, а при наемодател предприемач – пет; дали това важи и за пренаемането на една стая, е открит въпрос. Срок от поне три години спазва правилото, ако основният наемател не отдава като предприемач; безсрочният договор изобщо не поставя въпроса. Пренаемател със срочен договор може след първата година да прекрати с тримесечно предизвестие към края на месеца (§ 29 Abs 2 MRG).

Как можете да подпишете документа

  • Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
  • Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило

DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.

Свързани документи

  • Искане за преглед на документите и възражения срещу сметката за разходите за поддръжка (Австрия)

    Писмото до наемодателя или управителя на сградата в Австрия, когато годишната сметка за разходите за поддръжка (Betriebskosten) поражда въпроси: иска преглед на фактурите, договорите и разпределението, изброява оспорваните пера, иска коригирана сметка и плаща спорна доплата само с резерва. Ако австрийският Закон за наемите (MRG) се прилага изцяло, сметката се изготвя до 30 юни и документите трябва да са достъпни за преглед (§ 21 Abs 3 MRG). На немски език.

  • Молба на наемателя до помирителната служба или районния съд по § 37 MRG (Австрия)

    Молбата на наемателя в австрийското охранително производство по наемни спорове: за проверка на основния наем, връщане на депозита, проверка на сметката за разходите за поддръжка или извършване на ремонти (§ 37 Abs 1 от австрийския Закон за наемите, MRG) – със страните, жилището, искането, обосновката и приложенията. Където общината има помирителна служба (Schlichtungsstelle), първо се сезира тя (§ 39 MRG), иначе районният съд по местонахождението на жилището. Виена не предписва формуляр; ако общината ви предлага собствен, можете безплатно да използвате и него. Подписва се от всички наематели. На немски език.

  • Предявяване на обезщетение за подобрения на наемателя по § 10 MRG (Австрия)

    Писмото, с което наемателят в Австрия при напускане на наето жилище иска обезщетение за подобрения – нова баня, отопление, електрически, газови или водопроводни инсталации, – които остават полезни и след края на наема (§ 10 от австрийския Закон за наемите, MRG). Претенцията се предявява писмено, с фактурите, до 14 дни след като предизвестието на наемателя е получено от наемодателя, иначе се губи. Писмото изброява работите, разходите и исканото обезщетение след амортизация. На немски език.

  • Искане на наемодателя за индексиране на наема (Австрия)

    Писменото искане на наемодателя за по-висок наем по клаузата за индексация в договор за наем в Австрия: с клаузата, индекса и стойностите му, процента, досегашния и новия основен наем (Hauptmietzins) и падежа, от който се прилага. От 2026 г. наемите по австрийския Закон за наемите (MRG), изцяло или частично, се коригират само веднъж годишно, на 1 април, в границите на закона за индексацията на наемите (MieWeG); при пълно прилагане искането трябва да пристигне поне 14 дни преди падежа и никога не действа с обратна сила (§ 16 Abs 9 MRG). И за договори извън закона. На немски език.

  • Прекратяване на наем от наемодателя при пълно изключение от закона MRG (Австрия)

    Предизвестието, с което наемодателят прекратява наема на жилище, когато австрийският Закон за наемите (MRG) изобщо не се прилага (пълно изключение, § 1 Abs 2 MRG), например в къща с най-много две самостоятелни жилища: без съд и без причини, с уговорения, а иначе със законовия срок (§ 560 ZPO), при условията на евентуалност към най-близката възможна дата, с разписка за получаване. Важно: когато законът се прилага изцяло или частично, наемодателят прекратява само чрез съда – с формуляра „Gerichtliche Aufkündigung“ (ZPForm 102), който правосъдието предоставя безплатно на justizonline.gv.at. За този случай писмото не е подходящо. На немски език.

  • Искане за връщане на увеличения по недействителна клауза за индексация (Австрия)

    Писмото на наемател в Австрия, с което той иска обратно увеличенията на наема по недействителна клауза за индексация: с клаузата, основанията, периода, сумата, срок и сметка; следващите увеличения се плащат само с резерва. Внимание: съдебната практика още се променя – Върховният съд (OGH) обяви клаузи за недействителни през 2023 г., прецени иначе през 2025 г. (10 Ob 15/25s) и се произнесе отново през 2026 г. (6 Ob 34/26g); за договори отпреди 2026 г. законът MieWeG ограничава връщането до пет години. Поискайте проверка на клаузата преди изпращане, например от сдружението на наемателите или Работническата камара; писмото само предявява вземането. На немски език.