DocMuse

Umowa podnajmu pokoju we wspólnie zajmowanym mieszkaniu (Austria)

Austria
Deutsch
Nieruchomości
Umowa najmu
Wydruk i podpis
3 str. · Sprzedano: 0

Opublikowane przezDocMuse

Ten dokument jest w języku niemieckim

Pobierany PDF jest w języku niemieckim — w tym języku się go składa, dlatego nie jest tłumaczony. Wszystko na tej stronie ma wyjaśnić, co w nim jest.

Umowa, w której główny najemca mieszkania w Austrii podnajmuje pokój we wspólnie zajmowanym mieszkaniu: pokój i współkorzystanie z kuchni i łazienki, czynsz z ryczałtem za koszty, kaucja według § 16b austriackiej ustawy o najmie (MRG), zasady wspólnego mieszkania i wypowiedzenie. Pyta o zakres stosowania MRG, bo od niego zależy ochrona podnajemcy: przy pełnym lub częściowym stosowaniu także główny najemca wypowiada tylko przez sąd, z przyczyną z § 30 Abs 2 Z 12 MRG, a przy pełnym stosowaniu czynsz z podnajmu jest ograniczony (§ 26 MRG). Na czas nieoznaczony lub do określonej daty. Po niemiecku, do wydruku i podpisu.

Co wypełniasz

Dane, o które prosi dokument.

  • Zakres stosowania austriackiej ustawy o najmie (MRG): w całości, częściowo albo wcale
  • Główny najemca (podnajmujący)
  • Tytuł naukowy najemcy głównego (jeśli jest)
  • Adres mieszkania (z klatką i numerem drzwi)
  • Podnajemca
  • Tytuł naukowy podnajemcy (jeśli jest)
  • Data urodzenia podnajemcy
  • Obecny adres podnajemcy
  • Wynajmujący główny (wynajmujący całe mieszkanie)
  • Zgoda na podnajem: umowa główna go nie zakazuje albo jest zgoda wynajmującego głównego
  • Podstawa zakwalifikowania: rok pozwolenia na budowę, finansowanie publiczne, liczba lokali w budynku, lokal stanowiący odrębną własność
  • Kraj związkowy Austrii, w którym leży mieszkanie
  • Opis pokoju
  • Części wspólne do korzystania
  • Klucze
  • Spis wyposażenia
  • Data rozpoczęcia
  • Koniec umowy (pozostawić puste, jeśli umowa jest na czas nieokreślony)
  • Miesięczny czynsz za pokój i współkorzystanie, bez kosztów
  • Miesięczny ryczałt za koszty eksploatacji, ogrzewanie, prąd i internet
  • Miesięczna opłata za umeblowanie pokoju (jeśli jest)
  • Łączna kwota miesięczna
  • IBAN
  • Kaucja
  • Zasady wspólnego mieszkania
  • Inne warunki
  • Miejscowość
  • Data

Podgląd

Ten dokument jest przygotowywany dla Ciebie. Twoje odpowiedzi są do niego wpisywane, a gotowy PDF zostaje u Ciebie.

Podgląd wkrótce

Najczęstsze pytania

Czy podnajemca we wspólnie zajmowanym mieszkaniu w Austrii jest chroniony przed wypowiedzeniem?
Przy pełnym lub częściowym stosowaniu MRG tak: także główny najemca może wypowiedzieć podnajem tylko przez sąd i tylko z ważnej przyczyny (§§ 30, 33 MRG). Ma jednak własną przyczynę, gdy dalszy podnajem narusza jego ważne interesy – np. potrzebuje pokoju dla siebie lub bliskich albo wspólne mieszkanie stało się nie do zniesienia (§ 30 Abs 2 Z 12 MRG). Gdy ustawa nie ma zastosowania, np. w budynku z jednym lub dwoma lokalami, wypowiedzenie bez przyczyny jest możliwe. Jeśli umowa główna wygaśnie, wynajmujący główny może żądać opróżnienia lokalu także od podnajemcy.
Ile może wynosić czynsz za podnajmowany pokój we wspólnym mieszkaniu w Austrii?
Przy pełnym stosowaniu MRG ogranicza go § 26 MRG: za część mieszkania czynsz z podnajmu może przekraczać odpowiednią część czynszu podstawowego płaconego przez głównego najemcę najwyżej o 50 %. Do tego dochodzą proporcjonalne koszty eksploatacji, odpowiednia opłata za wynajęte umeblowanie i wydatki głównego najemcy na ulepszenia, o ile służą podnajemcy. Kto oddaje całe mieszkanie za rażąco wygórowaną opłatą, ryzykuje wypowiedzenie przez własnego wynajmującego (§ 30 Abs 2 Z 4 MRG).
Czy główny najemca w Austrii może podnająć pokój bez zgody wynajmującego?
To zależy od zakresu stosowania MRG i od umowy głównej. Przy pełnym stosowaniu zakaz w umowie głównej wiąże tylko wtedy, gdy przeciw podnajmowi przemawia ważna przyczyna – np. oddanie całego mieszkania, rażąco wygórowany czynsz z podnajmu albo więcej mieszkańców, niż mieszkanie ma pokoi (§ 11 MRG). Przy częściowym stosowaniu lub wyłączeniu podnajem jest dozwolony, jeśli nie szkodzi wynajmującemu, a umowa wyraźnie go nie zakazuje (§ 1098 ABGB). Wynajem zmieniającym się gościom podlega ponadto przepisom kraju związkowego – w Wiedniu najwyżej 90 dni w roku bez zezwolenia.
Czy w Austrii minimalny trzyletni okres najmu dotyczy także pokoju we wspólnym mieszkaniu?
Nie jest to ostatecznie przesądzone. § 29 Abs 1 Z 3 lit b MRG wymaga dla mieszkań przy pełnym lub częściowym stosowaniu MRG co najmniej trzech lat, a przy wynajmującym przedsiębiorcy pięciu; czy dotyczy to także podnajmu pojedynczego pokoju, pozostaje otwarte. Okres co najmniej trzech lat spełnia ten wymóg, jeśli główny najemca nie działa jako przedsiębiorca; umowa na czas nieoznaczony w ogóle nie rodzi tego pytania. Podnajemca z umową terminową może po pierwszym roku wypowiedzieć z trzymiesięcznym terminem na koniec miesiąca (§ 29 Abs 2 MRG).

Jak możesz podpisać ten dokument

  • Wydrukuj go i podpisz odręcznie. Miejsca na podpis w dokumencie celowo zostają puste — podpisz się na nich długopisem.
  • Podpisz go samodzielnie kwalifikowanym podpisem elektronicznym. Jeśli masz już podpis kwalifikowany — Certum, Szafir, EuroCert, ZealiD albo innego kwalifikowanego dostawcy z unijnej listy zaufanych dostawców, na karcie, tokenie USB, w aplikacji mobilnej lub w chmurze — nasz przewodnik po podpisywaniu wyjaśnia krok po kroku, jak podpisać właśnie ten plik, nie unieważniając podpisu. Profil Zaufany i podpis osobisty tu nie wystarczą. Pomoc krok po kroku i sprawdzenie, czy się udało

DocMuse sprzedaje dokumenty, a nie porady prawne. Przyjęcie dokumentu zawsze zależy od zasad odbiorcy i prawa, które go obowiązuje.

Podobne dokumenty

  • Wniosek o wgląd w dowody i zastrzeżenia do rozliczenia kosztów eksploatacji (Austria)

    Pismo do wynajmującego lub zarządcy budynku w Austrii, gdy roczne rozliczenie kosztów eksploatacji (Betriebskosten) budzi wątpliwości: prosi o wgląd w faktury, umowy i podział kosztów, wymienia kwestionowane pozycje, żąda poprawionego rozliczenia, a sporną dopłatę płaci tylko z zastrzeżeniem. Jeśli austriacka ustawa o najmie (MRG) obowiązuje w całości, rozliczenie należy sporządzić do 30 czerwca i udostępnić dowody do wglądu (§ 21 Abs 3 MRG). Po niemiecku.

  • Wniosek najemcy do urzędu rozjemczego lub sądu rejonowego z § 37 MRG (Austria)

    Wniosek najemcy w austriackim postępowaniu nieprocesowym w sprawach najmu: o sprawdzenie czynszu podstawowego, zwrot kaucji, kontrolę rozliczenia kosztów eksploatacji albo przeprowadzenie napraw (§ 37 Abs 1 austriackiej ustawy o najmie, MRG) – ze stronami, mieszkaniem, żądaniem, uzasadnieniem i załącznikami. Jeśli gmina ma urząd rozjemczy (Schlichtungsstelle), najpierw zwraca się do niego (§ 39 MRG), w przeciwnym razie do sądu rejonowego właściwego dla mieszkania. Wiedeń nie przewiduje formularza; jeśli gmina oferuje własny, można bezpłatnie skorzystać i z niego. Podpisują wszyscy najemcy. Po niemiecku.

  • Zgłoszenie roszczenia o zwrot nakładów najemcy na podstawie § 10 MRG (Austria)

    Pismo, którym najemca w Austrii przy wyprowadzce z wynajętego mieszkania żąda zwrotu nakładów – nowa łazienka, ogrzewanie, instalacja elektryczna, gazowa lub wodna – które pozostają skuteczne i użyteczne po zakończeniu najmu (§ 10 austriackiej ustawy o najmie, MRG). Roszczenie zgłasza się na piśmie wraz z fakturami, w ciągu 14 dni od doręczenia wynajmującemu wypowiedzenia najemcy, inaczej przepada. Pismo wymienia prace, koszty i żądaną kwotę po amortyzacji. Po niemiecku.

  • Żądanie waloryzacji czynszu najmu według indeksu (Austria)

    Pisemne żądanie wynajmującego podwyższenia czynszu na podstawie klauzuli waloryzacyjnej w umowie najmu w Austrii: z klauzulą, indeksem i jego wartościami, procentem, dotychczasowym i nowym czynszem podstawowym (Hauptmietzins) oraz terminem płatności, od którego obowiązuje. Od 2026 r. czynsze objęte austriacką ustawą o najmie (MRG) w całości lub w części waloryzuje się tylko raz w roku, 1 kwietnia, w granicach ustawy o waloryzacji czynszów (MieWeG); przy pełnym stosowaniu MRG żądanie musi dotrzeć co najmniej 14 dni przed terminem płatności i nigdy nie działa wstecz (§ 16 Abs 9 MRG). Także dla umów poza MRG. Po niemiecku.

  • Wypowiedzenie najmu przez wynajmującego przy pełnym wyłączeniu spod MRG (Austria)

    Wypowiedzenie, którym wynajmujący kończy najem mieszkania, gdy austriacka ustawa o najmie (MRG) w ogóle nie ma zastosowania (pełne wyłączenie, § 1 Abs 2 MRG), np. w domu z najwyżej dwoma samodzielnymi mieszkaniami: bez sądu i bez podawania przyczyn, z uzgodnionym, a w braku uzgodnienia z ustawowym terminem (§ 560 ZPO), pomocniczo na najbliższy możliwy termin, z potwierdzeniem odbioru. Ważne: gdy MRG obowiązuje w całości lub w części, wynajmujący wypowiada wyłącznie przez sąd – na formularzu „Gerichtliche Aufkündigung” (ZPForm 102), który austriacki wymiar sprawiedliwości udostępnia bezpłatnie na justizonline.gv.at. Do tego przypadku pismo się nie nadaje. Po niemiecku.

  • Żądanie zwrotu podwyżek z nieważnej klauzuli waloryzacyjnej (Austria)

    Pismo najemcy w Austrii żądającego zwrotu podwyżek czynszu pobranych na podstawie nieważnej klauzuli waloryzacyjnej: z klauzulą, uzasadnieniem, okresem, kwotą, terminem i numerem konta; dalsze podwyżki są płacone tylko z zastrzeżeniem. Uwaga: orzecznictwo wciąż się zmienia – Sąd Najwyższy (OGH) uznał klauzule za nieważne w 2023 r., w 2025 r. ocenił to inaczej (10 Ob 15/25s), a w 2026 r. orzekł ponownie (6 Ob 34/26g); dla umów sprzed 2026 r. ustawa MieWeG ogranicza zwrot do pięciu lat. Przed wysłaniem warto zlecić sprawdzenie klauzuli, np. w stowarzyszeniu najemców lub Izbie Pracy; pismo jedynie zgłasza roszczenie. Po niemiecku.