DocMuse to prywatna, płatna usługa prowadzona przez The Muse Technology EOOD (Bułgaria). Nie jest to strona rządu Zjednoczonego Królestwa i nie jest powiązana z GOV.UK, HM Courts & Tribunals Service ani żadnym innym organem publicznym. Nie jest to kancelaria prawna i nie podlega Solicitors Regulation Authority ani innemu regulatorowi usług prawnych, dlatego Legal Ombudsman nie rozpatruje skarg na nią; jej dokumenty nie są poradą prawną.
Umowa z lokatorem na pokój we własnym domu (Anglia)
Anglia · w języku angielskim
2,00 €Wypełnij online za darmo — płacisz tylko za pobranie
Pytania: 15 · ok. 6 min
Ten dokument jest w języku angielskim
Pobierany PDF jest w języku angielskim — w tym języku się go składa, dlatego nie jest tłumaczony. Wszystko na tej stronie ma wyjaśnić, co w nim jest.
Do użytku w kraju: Anglia
Wypełnij formularz
Twoje odpowiedzi zostają na tym urządzeniu przez 7 dni lub do czasu, aż je usuniesz.
- Pobierasz od razu po płatności
- Zapasowy link wysyłamy e-mailem
- Bez zakładania konta
Dla właściciela lub najemcy domu w Anglii, który wynajmuje pokój w domu, w którym sam mieszka, lokatorowi (lodger). Umowa określa pokój i części wspólne, czynsz i to, co obejmuje, ewentualną kaucję, zasady domu oraz okres wypowiedzenia każdej ze stron. Lokator, który dzieli z Tobą kuchnię, łazienkę lub salon, jest licencjobiorcą i tzw. excluded occupier, a nie najemcą z umową assured tenancy: przepisy Renters’ Rights Act nie mają zastosowania, a do zakończenia umowy nie jest potrzebny wyrok sądu. Najemca potrzebuje najpierw zgody swojego wynajmującego. Podpisują ją obie strony.
- Do użytku w kraju: Anglia
- Ostatnia aktualizacja: 28 października 2026
Jeśli dokument dla Zjednoczonego Królestwa przytacza słowa przepisów lub publikacji rządowej – brytyjskiej, szkockiej lub północnoirlandzkiej – zawiera informacje sektora publicznego udostępnione na licencji Open Government Licence v3.0.
Opublikowane przezDocMuse
Kiedy przyda Ci się ten dokument
- Chcesz wynająć wolny pokój w domu, w którym mieszkasz w Anglii, lokatorowi.
- Znajomy znajomego wprowadza się do wolnego pokoju i chcesz mieć czynsz i zasady domu na piśmie.
- Lokator mieszka u Ciebie od miesięcy bez umowy i teraz chcesz to uporządkować na piśmie.
- Potrzebujesz prostej umowy z lokatorem, która ustala czynsz, rachunki i termin wyprowadzki.
Co wypełniasz
Dane, o które prosi dokument.
- Data
- Wynajmujący
- Adres wynajmującego
- Miejscowość
- Kod pocztowy wynajmującego
- Lokator (imię i nazwisko)
- Data rozpoczęcia
- Pokój lokatora i części wspólne, z których może korzystać
- Wysokość czynszu
- Czynsz płatny co
- Kiedy płaci się czynsz (np. 1. dnia każdego miesiąca)
- Co obejmuje czynsz (np. gaz, prąd, woda, internet, council tax, posiłki)
- Wysokość kaucji
- Okres wypowiedzenia dla każdej ze stron
- Zasady domu: palenie, goście, zwierzęta, cisza nocna (opcjonalnie)
Najczęstsze pytania
- Czy lokator (lodger) w Anglii ma takie same prawa jak najemca według Renters’ Rights Act?
- Nie. Lokator, który mieszka w Twoim domu i dzieli z Tobą kuchnię, łazienkę lub salon, jest excluded occupier w rozumieniu sekcji 3A Protection from Eviction Act 1977, a wynajem przez mieszkającego na miejscu właściciela nie jest assured tenancy. Umowa kończy się z okresem wypowiedzenia, który przewiduje, a jeśli go nie ma, z rozsądnym wypowiedzeniem, bez wyroku sądu. Nigdy nie wolno używać siły ani grozić jej użyciem, by zmusić lokatora do wyprowadzki.
- Czy w Anglii trzeba zabezpieczyć kaucję lokatora i sprawdzić jego prawo do najmu?
- Przepisy o zabezpieczaniu kaucji dotyczą assured tenancies, a nie lokatora mieszkającego z Tobą, więc kaucja nie musi trafić do systemu ochrony; umowa określa, kiedy i jak jest zwracana. Tenant Fees Act 2019 obejmuje jednak także lokatorów: kaucja może wynosić najwyżej pięciotygodniowy czynsz (sześciotygodniowy, jeśli roczny czynsz wynosi 50 000 funtów lub więcej), a opłaty są zakazane poza nielicznymi, na które ustawa pozwala. Przed wprowadzeniem się lokatora trzeba też sprawdzić jego prawo do najmu (right to rent) i zachować kopię dokumentów (Immigration Act 2014); GOV.UK wyjaśnia bezpłatną procedurę.
- Czy czynsz od lokatora w Anglii jest opodatkowany i czy wpływa na council tax?
- W programie Rent a Room HMRC do 7 500 funtów rocznie z umeblowanego pokoju w jedynym lub głównym domu jest wolne od podatku (po 3 750, jeśli dochód jest dzielony); powyżej tej kwoty wykazuje się go w Self Assessment. Lokator w wieku 18 lat lub więcej może pozbawić Cię zniżki council tax dla osoby mieszkającej samotnie. Jeśli wynajmujesz dom lub masz kredyt hipoteczny, najpierw zapytaj wynajmującego lub bank.
Jak możesz podpisać ten dokument
- Wydrukuj go i podpisz odręcznie. Miejsca na podpis w dokumencie celowo zostają puste — podpisz się na nich długopisem.
- Podpisz go samodzielnie kwalifikowanym podpisem elektronicznym. Jeśli masz już podpis kwalifikowany — Certum, Szafir, EuroCert, ZealiD albo innego kwalifikowanego dostawcy z unijnej listy zaufanych dostawców, na karcie, tokenie USB, w aplikacji mobilnej lub w chmurze — nasz przewodnik po podpisywaniu wyjaśnia krok po kroku, jak podpisać właśnie ten plik, nie unieważniając podpisu. Profil Zaufany i podpis osobisty tu nie wystarczą. Pomoc krok po kroku i sprawdzenie, czy się udało
DocMuse sprzedaje dokumenty, a nie porady prawne. Przyjęcie dokumentu zawsze zależy od zasad odbiorcy i prawa, które go obowiązuje.
Podobne dokumenty
- Wypowiedzenie dla lokatora mieszkającego w Twoim domu (Anglia)
Dla właściciela lub najemcy w Anglii, który mieszka w lokalu i chce, by lokator się wyprowadził. Pismo powołuje się na umowę z lokatorem, podaje datę jej zakończenia, prosi o opróżnienie pokoju i zwrot kluczy oraz mówi, co dzieje się z kaucją. Lokator, który dzieli z Tobą kuchnię, łazienkę lub salon, jest excluded occupier: obowiązuje okres z umowy lub rozsądny termin, a wyrok sądu nie jest potrzebny. Przekaż je osobiście i zachowaj kopię. Nie dla najemcy — wobec niego wynajmujący używa formularza 3A, bezpłatnego na GOV.UK.
- Prośba do wynajmującego o zgodę na podnajem lub przyjęcie lokatora (Anglia)
Dla najemcy prywatnego w Anglii, który chce przyjąć lokatora albo podnająć pokój lub całe mieszkanie. Większość umów wymaga najpierw pisemnej zgody wynajmującego, a podnajem bez niej może naruszać umowę i stać się podstawą odzyskania lokalu. Pismo mówi, o co prosisz, kto by zamieszkał, gdzie i na jak długo, potwierdza, że nadal odpowiadasz za czynsz i sprawdzisz prawo do najmu (right to rent), i prosi o odpowiedź w 14 dni. Nie dla najemców mieszkań komunalnych lub socjalnych, dla których nielegalny podnajem może być przestępstwem.
- Prośba do wynajmującego o zgodę na zwierzę domowe (Anglia)
Dla najemcy prywatnego w Anglii. Od 1 maja 2026 r. najemca może na piśmie poprosić o zgodę na zwierzę, a wynajmujący musi odpowiedzieć na piśmie w ciągu 28 dni i nie może odmówić bez uzasadnionego powodu (sekcja 16A Housing Act 1988, dodana przez Renters’ Rights Act 2025). Pismo opisuje zwierzę i opiekę nad nim, oferuje referencje i prosi o pisemną decyzję, z uzasadnieniem w razie odmowy. Jeśli wynajmujący poprosi o więcej informacji lub o zgodę nadrzędnego właściciela, termin może przesunąć się na siedem dni po odpowiedzi. Nie wolno pobierać opłaty ani osobnej kaucji za zwierzę.
- Wypowiedzenie najmu prywatnego przez najemcę (Anglia)
Dla najemcy prywatnego w Anglii, który chce się wyprowadzić. Od 1 maja 2026 r. każdy prywatny najem assured jest bezterminowy (periodic), a najemca kończy go pisemnym wypowiedzeniem (notice to quit) z co najmniej dwumiesięcznym okresem, chyba że wynajmujący zgodzi się na piśmie na krótszy. Pismo podaje datę końcową z klauzulą, która w razie potrzeby przesuwa ją na pierwszy ważny termin, może prosić o zgodę na wcześniejszą datę, prosi o odbiór lokalu i zwrot kaucji oraz podaje nowy adres. Wyślij je pierwszą klasą z bezpłatnym potwierdzeniem nadania (certificate of posting) i e-mailem.
- Inwentarz i protokół zdawczo-odbiorczy przy wprowadzeniu (Wielka Brytania)
Dla wynajmujących, agentów i najemców w Anglii, Walii lub Szkocji na początku najmu — w Walii przy occupation contract. Dokument opisuje stan każdego pomieszczenia, meble i sprzęty, stany liczników, klucze oraz czujniki dymu i tlenku węgla, odsyła do datowanych zdjęć i daje najemcy siedem dni na uwagi. Podpisują go obie strony. Prawo nie nakazuje wynajmującemu sporządzenia inwentarza (w Szkocji musi to zrobić agent, który prowadzi wprowadzenie najemcy), ale bezpłatne procedury sporne systemów ochrony kaucji opierają się na nim, gdy wynajmujący proponuje potrącenia na końcu.
- Zawiadomienie wynajmującego o wizycie w celu oględzin lub naprawy (Anglia)
Dla prywatnego wynajmującego lub agenta w Anglii, który musi wejść do mieszkania najemcy na oględziny, naprawę, coroczny przegląd gazowy lub kontrolę instalacji elektrycznej. Zawiadomienie podaje datę, godzinę i cel, kto przyjdzie, i zaprasza najemcę do zaproponowania innego terminu. Wynajmujący może dokonać oględzin w rozsądnej porze po co najmniej 24 godzinach pisemnego zawiadomienia (sekcja 11(6) Landlord and Tenant Act 1985) i nie może wejść bez zgody, chyba że w nagłym wypadku. Przekaż je osobiście lub wrzuć do skrzynki i wyślij też e-mailem.