DocMuse е частна платена услуга, предоставяна от The Muse Technology EOOD (България). Това не е уебсайт на правителството на Обединеното кралство и не е свързан с GOV.UK, HM Courts & Tribunals Service или друг публичен орган. Това не е адвокатска кантора и не се регулира от Solicitors Regulation Authority или друг регулатор на правните услуги, затова Legal Ombudsman не може да разглежда жалби срещу него; документите му не са правен съвет.
Договор с квартирант за стая в собственото ви жилище (Англия)
Англия · на английски
2,00 €Попълнете го онлайн безплатно — плащате само за изтеглянето
15 въпроса · около 6 мин.
Документът е на английски
PDF файлът, който изтегляте, е на английски — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.
Предназначен за използване в: Англия
Попълнете формуляра
Отговорите ви остават на това устройство 7 дни или докато ги изтриете.
- Изтегляне веднага след плащане
- Резервна връзка на имейла ви
- Не е нужен профил
За собственик или наемател на жилище в Англия, който дава стая в дома, в който живее, на квартирант (lodger). Договорът определя стаята и общите части, наема и какво включва, депозита, ако има такъв, правилата на дома и предизвестието, с което всяка страна може да го прекрати. Квартирант, който ползва общо с вас кухнята, банята или дневната, е лицензополучател и изключен обитател, а не наемател с гарантиран наем (assured tenant): правилата на Renters’ Rights Act не се прилагат и не е нужно съдебно решение за прекратяване. Наемателят трябва първо да получи съгласието на своя наемодател. Подписва се от двете страни.
- Предназначен за използване в: Англия
- Последна актуализация: 28 октомври 2026 г.
Когато документ за Обединеното кралство възпроизвежда текст от законодателство или от правителствена публикация — на Обединеното кралство, на Шотландия или на Северна Ирландия, — той съдържа информация от публичния сектор, лицензирана съгласно Open Government Licence v3.0.
Публикуван отDocMuse
Кога да използвате този документ
- Искате да дадете свободна стая в дома, в който живеете в Англия, на квартирант.
- Познат се нанася в свободната ви стая и искате наемът и правилата на дома да са писмено.
- Квартирантът живее при вас от месеци без нищо писмено и сега искате истински договор.
- Търсите прост договор с квартирант, който определя наема, сметките и срока за напускане.
Какво попълвате
Данните, които документът изисква.
- Дата
- Наемодател
- Адрес на наемодателя
- Град или населено място
- Пощенски код на наемодателя
- Квартирант (име и фамилия)
- Начална дата
- Стаята на квартиранта и общите части, които може да ползва
- Размер на наема
- Наемът се плаща на всеки
- Кога се плаща наемът (напр. на 1-во число всеки месец)
- Какво включва наемът (напр. газ, ток, вода, интернет, общински данък, храна)
- Размер на депозита
- Предизвестие за прекратяване от всяка страна
- Правила на дома: пушене, гости, животни, тихи часове (по избор)
Често задавани въпроси
- Има ли квартирантът в Англия същите права като наемателя според Renters’ Rights Act?
- Не. Квартирант, който живее в дома ви и ползва общо с вас кухня, баня или дневна, е изключен обитател по раздел 3A от Protection from Eviction Act 1977, а отдаването от наемодател, който живее в жилището, не е assured tenancy. Договорът се прекратява с предизвестието, което предвижда, или с разумно предизвестие, ако няма такова, без съдебно решение. Никога не използвайте и не заплашвайте със сила, за да изведете квартиранта.
- Трябва ли да защитя депозита на квартиранта и да проверя правото му да наема жилище в Англия?
- Правилата за защита на депозита обхващат assured tenancies, а не квартирант, който живее с вас, затова депозитът не трябва да се внася в схема; договорът казва кога и как се връща. Tenant Fees Act 2019 обаче се прилага и за квартиранти: депозитът е най-много наем за пет седмици (шест, ако годишният наем е 50 000 британски лири или повече), а таксите са забранени освен малкото плащания, които законът позволява. Трябва също да проверите правото на квартиранта да наема жилище (right to rent), преди да се нанесе, и да пазите копие от документите (Immigration Act 2014); GOV.UK обяснява безплатната проверка.
- Облага ли се с данък наемът от квартирант в Англия и влияе ли на council tax?
- По схемата Rent a Room на HMRC до 7 500 британски лири годишно от обзаведено жилище в единствения или основния ви дом не се облагат (по 3 750, ако доходът е споделен); над тази сума го декларирате в Self Assessment. Квартирант на 18 или повече години може да отмени отстъпката за самостоятелно живеещ по council tax. Ако сте наемател или имате ипотека, първо попитайте наемодателя или банката.
Как можете да подпишете документа
- Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
- Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило
DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.
Свързани документи
- Предизвестие до квартирант да напусне дома ви (Англия)
За собственик или наемател в Англия, който живее в жилището и иска квартирантът да напусне. Предизвестието се позовава на договора с квартиранта, посочва датата на прекратяване, иска стаята да бъде освободена и ключовете върнати и казва какво става с депозита. Квартирант, който ползва общо с вас кухня, баня или дневна, е изключен обитател: срокът е посоченият в договора или разумен срок и не е нужно съдебно решение. Предава се лично; пазете копие. Не е за наемател — за него наемодателят използва формуляр 3A, безплатен на GOV.UK.
- Поискайте съгласие от наемодателя да преотдадете или да приемете квартирант (Англия)
За частен наемател в Англия, който иска да приеме квартирант или да преотдаде стая или цялото жилище. Повечето договори изискват първо писмено съгласие на наемодателя, а преотдаването без него може да наруши договора и да стане основание за отнемане на жилището. Писмото казва какво искате, кой би се нанесъл, къде и за колко време, потвърждава, че оставате отговорни за наема и ще проверите правото на наем (right to rent), и иска отговор в 14 дни. Не е за наематели на общински или социални жилища, за които незаконното преотдаване може да е престъпление.
- Поискайте разрешение от наемодателя да отглеждате домашен любимец (Англия)
За частен наемател в Англия. От 1 май 2026 г. наемателят може писмено да поиска да отглежда животно, а наемодателят трябва да отговори писмено в 28 дни и не може да откаже неразумно (раздел 16A от Housing Act 1988, добавен с Renters’ Rights Act 2025). Писмото описва животното и грижите за него, предлага препоръки и иска писмено решение, с мотиви при отказ. Ако наемодателят поиска още информация или съгласие на собственика над него, срокът може да се премести до седем дни след отговора. Не може да се иска такса или отделен депозит за животното.
- Предизвестие от наемателя за прекратяване на частен наем (Англия)
За частен наемател в Англия, който иска да се изнесе. От 1 май 2026 г. всеки частен assured наем е безсрочен (periodic) и наемателят го прекратява с писмено предизвестие (notice to quit) от поне два месеца, освен ако наемодателят писмено се съгласи на по-кратък срок. Предизвестието посочва крайната дата със защитна клауза, която при нужда я премества на първата валидна дата, може да поиска съгласие за по-ранна дата, иска огледа при предаване и връщането на депозита и дава новия ви адрес. Изпраща се с първа класа и безплатно удостоверение за изпращане (certificate of posting), както и по имейл.
- Опис и протокол при нанасяне в нает дом (Великобритания)
За наемодатели, агенти и наематели в Англия, Уелс или Шотландия в началото на наема — в Уелс при occupation contract. Документът записва състоянието на всяка стая, мебелите и уредите, показанията на измервателните уреди, ключовете и детекторите за дим и въглероден оксид, препраща към датирани снимки и дава на наемателя седем дни за бележки. Подписват го двете страни. Законът не задължава наемодателя да прави опис (в Шотландия агент, който организира нанасянето, е длъжен), но безплатните услуги за спорове на схемите за депозити разчитат на него, когато наемодателят предлага удръжки в края.
- Известие от наемодателя за достъп за оглед или ремонт на нает дом (Англия)
За частен наемодател или агент в Англия, на когото е нужно да влезе в дома на наемателя за оглед, ремонт, годишна проверка на газа или проверка на електрическата инсталация. Известието посочва датата, часа и целта, кой ще дойде и кани наемателя да предложи друго време. Наемодателят може да огледа в разумно време с поне 24 часа писмено предизвестие (раздел 11(6) от Landlord and Tenant Act 1985) и не може да влиза без съгласие, освен при спешност. Предайте го лично или го пуснете в пощенската кутия и го изпратете и по имейл.