Договор за наем на стая и съжителство (Кипър)
Публикуван отDocMuse
Документът е на гръцки
PDF файлът, който изтегляте, е на гръцки — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.
За наемане на една стая в жилище в Кипър, в което живее и собственикът или се отдават и други стаи. Описва стаята и общите части, определя как се делят сметките за ток, вода и интернет и правилата за съжителство, обвързва депозита с протоколите при нанасяне и изнасяне и дава на наемателя клауза за предсрочно прекратяване с писмено предизвестие. Наемът се плаща по банков път, а от 2026 г. договорът не се облага с гербов налог.
Какво попълвате
Данните, които документът изисква.
- Град
- Дата
- Наемодател
- Номер на личната карта или ARC на наемодателя
- Адрес на наемодателя
- Наемател
- Номер на личната карта или ARC на наемателя
- Адрес на наемателя
- Адрес на имота
- Описание на стаята
- Общи части, които наемателят може да ползва
- Опис на обзавеждането
- Срок от
- Срок до
- Дата на предаване
- Месеци предизвестие
- Наем
- Наем с думи
- Срок за плащане (дни)
- IBAN
- Консумативи
- Депозит
- Депозит с думи
- Правила за съвместно живеене
- Първи свидетел
- Номер на лична карта, ARC или паспорт на първия свидетел
- Втори свидетел
- Номер на лична карта, ARC или паспорт на втория свидетел
Преглед
Този документ се изготвя за вас. Отговорите ви се попълват в него и получавате готовия PDF.
Често задавани въпроси
- Какво предвижда Законът за контрол на наемите при наем на стая в Кипър?
- Законът определя като жилище и част от сграда, отдадена под наем за жилище на лице, и се прилага за имоти в контролираните зони, завършени до 31 декември 1999 г.; не обхваща наема на обзаведено жилище за по-малко от шест месеца. Договорът предвижда, че където законът се прилага, неговите разпоредби имат предимство, а всичко останало се урежда от договора. Тъй като дава на наемателя изключително ползване на стаята срещу наем, това е наем, а не просто разрешение за ползване: кипърската съдебна практика гледа изключителното владение, а не как страните са нарекли договора.
- Как се делят сметките при съжителство в Кипър?
- Както ги впишете в договора. Сметките за ток, вода и интернет могат да се делят поравно между обитателите или да се включат в една фиксирана сума заедно с наема. Запишете кой коя сметка плаща, в какъв дял и до кога, и пазете сметките; така окончателното уреждане преди връщането на депозита не се превръща в спор.
- Може ли собственикът да влиза в наетата стая в Кипър?
- Според договора не без съгласието на наемателя, освен при спешна повреда. Стаята се наема за изключително ползване от наемателя, а общите части се ползват от всички. Ако наемателят сериозно нарушава правилата за съжителство и продължи след писмено предупреждение, собственикът може да прекрати договора с предизвестието, което той определя.
Как можете да подпишете документа
- Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
- Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило
DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.
Свързани документи
- Уведомление на наемателя за дефекти в наетото жилище (Кипър)
Писменото уведомление, с което наемателят на жилище в Кипър иска от наемодателя да отстрани дефекти като влага, течове, повреди в електрическата инсталация или климатика. Описва дефектите и кога са открити, дава срок и телефон за уговаряне на ремонта, заявява, че наемът ще продължи да се плаща, и запазва правото на обезщетение, ако ремонтът не бъде извършен. Изпраща се с препоръчано писмо, заедно със снимки.
- Искане за съгласие на наемодателя за пренаемане (Кипър)
Писменото искане, с което наемателят на жилище в Кипър моли наемодателя за съгласие за пренаемане — дългосрочно или краткосрочно чрез онлайн платформа. Описва частта от жилището, поднаемателя и срока, заявява, че наемателят продължава да плаща наема и да отговаря, и има място за подписа на наемодателя под съгласието. Когато договорът забранява пренаемане без съгласие, пренаемането без него нарушава договора, а при законово защитен наем е основание за връщане на владението по Закона за контрол на наемите.
- Протокол за връщане на жилището и уреждане на депозита (Кипър)
Протоколът, който наемодателят и наемателят в Кипър подписват при края на наема и връщането на жилището: състоянието на всяко помещение, щетите над обичайното износване, крайните показания на уредите, ключовете и каква част от депозита задържа наемодателят, по какви причини и до кога връща остатъка. С подписа си наемодателят ограничава претенциите си за видими щети до описаните, с което депозитът се урежда.
- Протокол за предаване на жилището и опис (Кипър)
Протоколът, който наемодателят и наемателят в Кипър подписват при предаването на жилището: състоянието на всяко помещение, описът на мебелите и оборудването, показанията на електромера и водомера, ключовете и вече съществуващите дефекти. Тъй като в Кипър депозитът се урежда от договора, а не от закон, този протокол решава в края на наема кое е щета и кое обичайно износване. Допълват го снимки от същия ден.
- Искане за връщане на депозит за наем (Кипър)
Писменото искане, с което бившият наемател на жилище в Кипър иска от наемодателя депозита, който не му е върнат. Посочва договора, размера на депозита и датата на връщане на жилището, заявява, че не се дължи наем и няма щети над обичайното износване, и дава 14 дни за плащане по банкова сметка преди завеждане на дело. Към него се прилагат документите и се иска писмен отговор в 14-дневен срок, както изискват Гражданскопроцесуалните правила преди иск за парична сума. Изпраща се с препоръчано писмо, за да може изпращането да се докаже.
- Уведомление за увеличение на наема (Кипър)
Писменото уведомление, с което наемодателят на жилище в Кипър съобщава новия наем — сегашната и новата сума и датата, от която важи — с място за приемане от наемателя. Написано е за три случая: увеличение, предвидено в договора; увеличение при законово защитен наем по Закона за контрол на наемите, веднъж на две години, до максималния процент, който за периода 22 април 2025 – 21 април 2027 г. е 6%, или повече, ако наемът е под 90% от средния за района, а ако наемателят не го приеме — с решение на Съда за контрол на наемите; или нов наем като условие за подновяване, който важи само ако наемателят го приеме.