Предизвестие на наемателя за прекратяване на наем (Кипър)
Публикуван отDocMuse
Документът е на гръцки
PDF файлът, който изтегляте, е на гръцки — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.
Писменото предизвестие, с което наемателят на жилище в Кипър прекратява наема: по клаузата за предсрочно прекратяване, с предизвестието, което изисква безсрочният наем, в края на уговорения срок или като предложение за прекратяване по споразумение, когато договорът не дава друг изход. Посочва датите на прекратяване и на връщане на жилището, иска депозита обратно по банкова сметка и се изпраща с препоръчано писмо или на ръка, за да може да се докаже какво и кога е изпратено.
Какво попълвате
Данните, които документът изисква.
- Град
- Дата
- Наемател
- Адрес на наемателя
- Наемодател
- Адрес на наемодателя
- Адрес на имота
- Дата на договора
- Основание: клаузата за предсрочно прекратяване, предизвестие при безсрочен наем, край на срока или предложение за прекратяване по споразумение
- Дата на прекратяване
- Дата на предаване
- Депозит
- IBAN
- Срок за отговор
Преглед
Този документ се изготвя за вас. Отговорите ви се попълват в него и получавате готовия PDF.
Често задавани въпроси
- Какво става, ако кипърският договор за наем няма клауза за предсрочно прекратяване?
- Тогава наемателят не може едностранно да прекрати срочен наем преди изтичането му, а ако напусне, може да му бъде поискан наемът до края на срока или обезщетение. Изходът е споразумение, затова предизвестието дава възможност да се предложи прекратяване по взаимно съгласие. Ако наемодателят приеме, добре е да го потвърди писмено, а нов наемател, когото предложите, може да улесни споразумението.
- Може ли наемателят в Кипър да прихване депозита срещу наема за последния месец?
- Не без писменото съгласие на наемодателя. Депозитът обезпечава наемодателя срещу щети и неплатени сметки, които се виждат едва при връщането на жилището, и договорите обикновено забраняват прихващането. До датата на прекратяване наемът се дължи нормално; ако наемателят спре да плаща, наемодателят може да удържи дължимото от депозита и да забави връщането на остатъка.
- Нужен ли е адвокат на наемателя в Кипър, за да прекрати наема?
- Не. Предизвестието е писмо, което наемателят подписва и изпраща с препоръчано писмо или на ръка срещу подпис. В Кипър споровете често започват с адвокатско писмо и ако наемодателят оспори правото на прекратяване или задържи депозита без основание, такова писмо или иск пред окръжния съд е следващата стъпка. За самото предизвестие адвокат не е нужен.
Как можете да подпишете документа
- Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
- Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило
DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.
Свързани документи
- Уведомление на наемателя за дефекти в наетото жилище (Кипър)
Писменото уведомление, с което наемателят на жилище в Кипър иска от наемодателя да отстрани дефекти като влага, течове, повреди в електрическата инсталация или климатика. Описва дефектите и кога са открити, дава срок и телефон за уговаряне на ремонта, заявява, че наемът ще продължи да се плаща, и запазва правото на обезщетение, ако ремонтът не бъде извършен. Изпраща се с препоръчано писмо, заедно със снимки.
- Искане за съгласие на наемодателя за пренаемане (Кипър)
Писменото искане, с което наемателят на жилище в Кипър моли наемодателя за съгласие за пренаемане — дългосрочно или краткосрочно чрез онлайн платформа. Описва частта от жилището, поднаемателя и срока, заявява, че наемателят продължава да плаща наема и да отговаря, и има място за подписа на наемодателя под съгласието. Когато договорът забранява пренаемане без съгласие, пренаемането без него нарушава договора, а при законово защитен наем е основание за връщане на владението по Закона за контрол на наемите.
- Протокол за връщане на жилището и уреждане на депозита (Кипър)
Протоколът, който наемодателят и наемателят в Кипър подписват при края на наема и връщането на жилището: състоянието на всяко помещение, щетите над обичайното износване, крайните показания на уредите, ключовете и каква част от депозита задържа наемодателят, по какви причини и до кога връща остатъка. С подписа си наемодателят ограничава претенциите си за видими щети до описаните, с което депозитът се урежда.
- Протокол за предаване на жилището и опис (Кипър)
Протоколът, който наемодателят и наемателят в Кипър подписват при предаването на жилището: състоянието на всяко помещение, описът на мебелите и оборудването, показанията на електромера и водомера, ключовете и вече съществуващите дефекти. Тъй като в Кипър депозитът се урежда от договора, а не от закон, този протокол решава в края на наема кое е щета и кое обичайно износване. Допълват го снимки от същия ден.
- Искане за връщане на депозит за наем (Кипър)
Писменото искане, с което бившият наемател на жилище в Кипър иска от наемодателя депозита, който не му е върнат. Посочва договора, размера на депозита и датата на връщане на жилището, заявява, че не се дължи наем и няма щети над обичайното износване, и дава 14 дни за плащане по банкова сметка преди завеждане на дело. Към него се прилагат документите и се иска писмен отговор в 14-дневен срок, както изискват Гражданскопроцесуалните правила преди иск за парична сума. Изпраща се с препоръчано писмо, за да може изпращането да се докаже.
- Уведомление за увеличение на наема (Кипър)
Писменото уведомление, с което наемодателят на жилище в Кипър съобщава новия наем — сегашната и новата сума и датата, от която важи — с място за приемане от наемателя. Написано е за три случая: увеличение, предвидено в договора; увеличение при законово защитен наем по Закона за контрол на наемите, веднъж на две години, до максималния процент, който за периода 22 април 2025 – 21 април 2027 г. е 6%, или повече, ако наемът е под 90% от средния за района, а ако наемателят не го приеме — с решение на Съда за контрол на наемите; или нов наем като условие за подновяване, който важи само ако наемателят го приеме.