Предизвестие от наемателя за прекратяване на наема на жилище (Германия)
Публикуван отDocMuse
Документът е на немски
PDF файлът, който изтегляте, е на немски — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.
Писмото, с което наемател в Германия прекратява договор за наем на жилище. Според § 573c от германския Граждански кодекс (BGB) срокът на предизвестие за наемателя е три месеца: предизвестие, получено до третия работен ден на месеца, прекратява наема в края на месеца след следващия. Писмото прекратява договора към избраната дата, а при условията на евентуалност – към най-близката възможна, и може да се позове на особените права след увеличение на наема (§ 561 BGB) или отказ за пренаемане (§ 540 BGB). Изисква се писмена форма (§ 568 BGB): разпечатва се и се подписва саморъчно от всеки наемател – по имейл е недействително. На немски език.
Какво попълвате
Данните, които документът изисква.
- Наемател
- Адрес на наемателя
- Наемодател
- Пощенски адрес на наемодателя (улица, на следващия ред пощенски код и град)
- Град
- Дата
- Адрес на имота
- Дата на договора
- Кой дава предизвестието: единственият наемател или всички наематели заедно (ако са няколко, всички го дават и подписват)
- Вид предизвестие: обикновено, след увеличение на наема или след отказ за пренаемане
- Дата на прекратяване
- Телефон за контакт
Преглед
Този документ се изготвя за вас. Отговорите ви се попълват в него и получавате готовия PDF.
Често задавани въпроси
- Може ли наемателят в Германия да прекрати наема на жилище с имейл?
- Не. Прекратяването на наем на жилище изисква писмена форма (§ 568, ал. 1 от германския Граждански кодекс, BGB): на хартия, със саморъчен подпис на всеки наемател по договора. Имейл, факс, сканирано писмо или съобщение в WhatsApp са недействителни, а недействителното предизвестие не започва срок. Квалифициран електронен подпис може да замени саморъчния (§ 126a BGB), но само ако до наемодателя стигне самият подписан файл; хартията е по-сигурна.
- До кога предизвестието на наемателя трябва да стигне до наемодателя в Германия?
- Срокът на предизвестие за наемателя е три месеца, независимо колко дълго е траял наемът. Предизвестието трябва да стигне до наемодателя най-късно в третия работен ден на месеца; тогава наемът приключва в края на месеца след следващия (§ 573c, ал. 1 BGB). Съботата се брои за работен ден (BGH VIII ZR 206/04), неделите и празниците – не, а кои празници важат, може да зависи от федералната провинция. При съмнение връчете няколко дни по-рано. Закъснялото предизвестие действа за най-близката възможна дата, която писмото посочва като резервна.
- Как наемателят в Германия да докаже, че предизвестието е пристигнало навреме?
- Значение има получаването от наемодателя, не изпращането (§ 130 BGB). Най-сигурно е подписаният оригинал да се връчи лично срещу разписка или да го пусне в пощенската кутия приносител, който е прочел писмото и записва деня, часа и кутията. Статусът на пратка Einwurf-Einschreiben не доказва получаването (BAG 2 AZR 68/24); ако изпращате по пощата, поискайте документа за доставка. Ако подписва представител, приложете пълномощното в оригинал, иначе наемодателят може да отхвърли предизвестието (§ 174 BGB).
- Кога наемателят в Германия има особено право на предизвестие?
- След увеличение на наема до местния сравнителен наем (§ 558 BGB) или поради модернизация (§ 559 BGB) наемателят може да прекрати договора до края на втория месец след получаване на увеличението, считано от края на месеца след следващия; тогава увеличението не настъпва (§ 561 BGB). Ако наемодателят откаже разрешение за пренаемане без важна причина, свързана с личността на пренаемателя, наемателят може да прекрати извънредно със законовия срок (§ 540, ал. 1, изр. 2 BGB). И двете основания могат да се изберат в писмото.
- Може ли наемателят в Германия да напусне по-рано, като намери нов наемател?
- Законово право на това няма. Ако в договора няма клауза за заместващ наемател или наемодателят не се съгласи, наемът тече до края на срока на предизвестие; заместник може само да се предложи. Проверете и договора: взаимен отказ от прекратяване до четири години обвързва и наемателя, а валиден срочен договор (§ 575 BGB) не може да бъде прекратен предсрочно с обикновено предизвестие. Тримесечният срок важи независимо от това колко години е траял наемът.
Как можете да подпишете документа
- Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
- Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило
DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.
Свързани документи
- Потвърждение от наемодателя за нанасяне или изнасяне (Германия)
Писменото потвърждение, без което нанасящият се не може да регистрира адреса си в Германия. Според § 19 от германския Федерален закон за регистрацията (BMG) лицето, което предоставя жилището – наемодателят, основният наемател при пренаемане или упълномощеният от тях управител, – трябва да го издаде в двете седмици, предвидени за регистрацията. Съдържа изискваното от закона: име и адрес на предоставящия жилището, името на собственика, ако е друго лице, нанасяне или изнасяне с датата, адреса на жилището и имената на всички, които се регистрират. На немски език, готово за печат, подпис и предаване.
- Искане за връщане на депозита за наем (Германия)
Писмото, с което наемателят в Германия иска депозита си обратно след изнасянето. В него се посочват краят на наема, връщането на жилището и размерът на депозита, иска се връщането му заедно с лихвите по § 551, ал. 3 от германския Граждански кодекс (BGB) – или освобождаването на заложената спестовна сметка или на гаранцията – в определен срок, изисква се подробна сметка с документи и задържането се ограничава до разумна част за предстоящата сметка за разходите. Германският закон не определя твърд срок за връщане, затова писмото не обещава такъв. На немски език, за печат, подпис и изпращане.
- Безсрочен договор за наем на жилище с възможен отказ от прекратяване (Германия)
Обичайният договор за наем на жилище в Германия за неопределено време – и правилният избор за всеки, който търси „срочен договор“ с гарантиран минимален срок: взаимният отказ от обикновено прекратяване по избор обвързва двете страни до четири години, доколкото германският Федерален върховен съд (BGH) го допуска, без основанието, което би изисквал срочен договор по § 575 от германския Граждански кодекс (BGB). Иначе наемателят прекратява с тримесечно предизвестие, а наемодателят – само при законово основание. С депозит по § 551 BGB, разходи за поддръжка, стъпаловиден или индексиран наем, данни за тавана на наема и клаузи за ремонтите според съдебната практика. На немски език.
- Молба за разрешение за пренаемане на жилище (Германия)
Писмото, с което наемателят в Германия иска от наемодателя разрешение да пренаеме стая или цялото жилище – без него наемателят не може да предоставя жилището на трети лица (§ 540 от германския Граждански кодекс, BGB). В него се посочват помещенията, срокът и пренаемателят с дата на раждане и адрес, обяснява се интересът, възникнал след сключването на договора, за част от жилището се позовава на правото на разрешение по § 553 BGB и се указва особеното право на прекратяване при отказ. Отдаването на туристи е отделен избор, защото обичайното разрешение не го обхваща. На немски език, за печат, подпис и изпращане.
- Договор за пренаемане на стая в споделено жилище (Германия)
Договорът, с който основният наемател на жилище в Германия пренаема стая в съвместно обитаваното жилище (WG): стаята и общото ползване на кухня и баня, наем с фиксирана сума за разходите, депозит по § 551 от германския Граждански кодекс (BGB), правила на дома и прекратяване. Той отбелязва разрешението на наемодателя за пренаемане (§ 540 BGB) и определя срока за предизвестие според това дали стаята е обзаведена и дали основният наемател живее в жилището – тогава предизвестие до 15-о число прекратява наема в края на същия месец. Безсрочно или до определена дата, например за семестър. На немски език, за печат и подпис.
- Протокол за връщане на наето жилище при изнасяне (Германия)
Протоколът, който наемодателят и наемателят в Германия подписват, когато наемателят връща наетото жилище: показанията на уредите за окончателната сметка, всеки върнат ключ, състоянието на всяко помещение, щетите, посочени от наемодателя, заедно със становището на наемателя, постигнатите договорености и новият адрес и сметката на наемателя за депозита. Датата на връщането е важна: според § 548 от германския Граждански кодекс (BGB) претенциите на наемодателя за изменения или влошаване на жилището се погасяват по давност шест месеца след връщането му. На немски език, за печат, съвместно попълване и подпис.