Καταγγελία μίσθωσης κατοικίας από τον μισθωτή (Γερμανία)
Δημοσιεύτηκε απόDocMuse
Αυτό το έγγραφο είναι στα γερμανικά
Το PDF που κατεβάζετε είναι στα γερμανικά — σε αυτή τη γλώσσα πρέπει να υποβληθεί, γι’ αυτό δεν μεταφράζεται. Όλα τα υπόλοιπα σε αυτή τη σελίδα υπάρχουν για να σας εξηγήσουν τι γράφει.
Η επιστολή με την οποία ο μισθωτής στη Γερμανία καταγγέλλει τη μίσθωση κατοικίας. Σύμφωνα με την § 573c του γερμανικού Αστικού Κώδικα (BGB), η προθεσμία καταγγελίας του μισθωτή είναι τρεις μήνες: καταγγελία που φτάνει έως την τρίτη εργάσιμη ημέρα ενός μήνα λύει τη μίσθωση στο τέλος του μεθεπόμενου μήνα. Η επιστολή καταγγέλλει για την επιλεγμένη ημερομηνία, επικουρικά για την επόμενη δυνατή, και μπορεί να επικαλεστεί τα ειδικά δικαιώματα μετά από αύξηση μισθώματος (§ 561 BGB) ή άρνηση υπεκμίσθωσης (§ 540 BGB). Απαιτείται έγγραφος τύπος (§ 568 BGB): εκτυπώνεται και υπογράφεται ιδιόχειρα από κάθε μισθωτή – με ηλεκτρονικό μήνυμα είναι άκυρη. Στα γερμανικά.
Τι συμπληρώνετε
Τα στοιχεία που ζητά το έγγραφο.
- Μισθωτής
- Διεύθυνση μισθωτή
- Εκμισθωτής
- Ταχυδρομική διεύθυνση του εκμισθωτή (οδός και στην επόμενη γραμμή ταχυδρομικός κώδικας και πόλη)
- Πόλη
- Ημερομηνία
- Διεύθυνση ακινήτου
- Ημερομηνία σύμβασης
- Ποιος καταγγέλλει: ο μοναδικός μισθωτής ή όλοι οι μισθωτές μαζί (αν είναι περισσότεροι, καταγγέλλουν και υπογράφουν όλοι)
- Είδος καταγγελίας: τακτική, μετά από αύξηση μισθώματος ή μετά από άρνηση υπεκμίσθωσης
- Ημερομηνία λύσης
- Τηλέφωνο επικοινωνίας
Προεπισκόπηση
Αυτό το έγγραφο δημιουργείται για εσάς. Οι απαντήσεις σας γράφονται σε αυτό και το ολοκληρωμένο PDF είναι δικό σας.
Συχνές ερωτήσεις
- Μπορεί ο μισθωτής στη Γερμανία να καταγγείλει τη μίσθωση κατοικίας με ηλεκτρονικό μήνυμα;
- Όχι. Η καταγγελία μίσθωσης κατοικίας απαιτεί έγγραφο τύπο (§ 568 παρ. 1 του γερμανικού Αστικού Κώδικα, BGB): σε χαρτί, με ιδιόχειρη υπογραφή κάθε μισθωτή που αναφέρεται στη σύμβαση. Ένα ηλεκτρονικό μήνυμα, ένα φαξ, μια σαρωμένη επιστολή ή ένα μήνυμα WhatsApp είναι άκυρα, και η άκυρη καταγγελία δεν θέτει σε κίνηση καμία προθεσμία. Η εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή μπορεί να αντικαταστήσει την ιδιόχειρη (§ 126a BGB), αλλά μόνο αν φτάσει στον εκμισθωτή το ίδιο το υπογεγραμμένο αρχείο· το χαρτί είναι ασφαλέστερο.
- Μέχρι πότε πρέπει η καταγγελία του μισθωτή να φτάσει στον εκμισθωτή στη Γερμανία;
- Η προθεσμία καταγγελίας του μισθωτή είναι τρεις μήνες, όσο κι αν έχει διαρκέσει η μίσθωση. Η καταγγελία πρέπει να φτάσει στον εκμισθωτή το αργότερο την τρίτη εργάσιμη ημέρα ενός μήνα· τότε η μίσθωση λήγει στο τέλος του μεθεπόμενου μήνα (§ 573c παρ. 1 BGB). Το Σάββατο μετρά εδώ ως εργάσιμη ημέρα (BGH VIII ZR 206/04), οι Κυριακές και οι αργίες όχι, και το ποιες αργίες ισχύουν μπορεί να εξαρτάται από το ομόσπονδο κρατίδιο. Σε περίπτωση αμφιβολίας, παραδώστε την επιστολή λίγες ημέρες νωρίτερα. Μια καταγγελία που φτάνει αργά ισχύει για την επόμενη δυνατή ημερομηνία, την οποία η επιστολή αναφέρει επικουρικά.
- Πώς αποδεικνύει ο μισθωτής στη Γερμανία ότι η καταγγελία έφτασε εγκαίρως;
- Μετρά η παραλαβή από τον εκμισθωτή, όχι η αποστολή (§ 130 BGB). Το ασφαλέστερο είναι το υπογεγραμμένο πρωτότυπο να παραδοθεί αυτοπροσώπως με απόδειξη παραλαβής ή να το ρίξει στο γραμματοκιβώτιο αγγελιοφόρος που έχει διαβάσει την επιστολή και σημειώνει ημέρα, ώρα και γραμματοκιβώτιο. Η ένδειξη παρακολούθησης μιας αποστολής Einwurf-Einschreiben δεν αποδεικνύει την παραλαβή (BAG 2 AZR 68/24)· αν την ταχυδρομήσετε, ζητήστε το αποδεικτικό επίδοσης. Αν υπογράφει αντιπρόσωπος, επισυνάψτε το πρωτότυπο της πληρεξουσιότητας, αλλιώς ο εκμισθωτής μπορεί να απορρίψει την καταγγελία (§ 174 BGB).
- Πότε έχει ο μισθωτής στη Γερμανία ειδικό δικαίωμα καταγγελίας;
- Μετά από αύξηση του μισθώματος στο τοπικό συγκρίσιμο μίσθωμα (§ 558 BGB) ή λόγω εκσυγχρονισμού (§ 559 BGB), ο μισθωτής μπορεί να καταγγείλει μέχρι το τέλος του δεύτερου μήνα μετά την παραλαβή της αύξησης, με λήξη στο τέλος του μεθεπόμενου μήνα· τότε η αύξηση δεν ισχύει (§ 561 BGB). Αν ο εκμισθωτής αρνηθεί την άδεια υπεκμίσθωσης χωρίς σοβαρό λόγο που αφορά το πρόσωπο του υπομισθωτή, ο μισθωτής μπορεί να καταγγείλει έκτακτα με τη νόμιμη προθεσμία (§ 540 παρ. 1 εδ. 2 BGB). Και οι δύο λόγοι επιλέγονται στην επιστολή.
- Μπορεί ο μισθωτής στη Γερμανία να φύγει νωρίτερα αν βρει νέο μισθωτή;
- Νόμιμο δικαίωμα γι’ αυτό δεν υπάρχει. Αν η σύμβαση δεν έχει ρήτρα για αντικαταστάτη μισθωτή και ο εκμισθωτής δεν συμφωνήσει, το μίσθωμα οφείλεται μέχρι το τέλος της προθεσμίας καταγγελίας· αντικαταστάτης μπορεί μόνο να προταθεί. Ελέγξτε και τη σύμβαση: η αμοιβαία παραίτηση από την καταγγελία έως τέσσερα χρόνια δεσμεύει και τον μισθωτή, και μια έγκυρη μίσθωση ορισμένου χρόνου (§ 575 BGB) δεν καταγγέλλεται τακτικά πριν λήξει. Η τρίμηνη προθεσμία ισχύει όσα χρόνια κι αν διαρκεί η μίσθωση.
Πώς μπορείτε να υπογράψετε αυτό το έγγραφο
- Εκτυπώστε το και υπογράψτε με το χέρι. Οι γραμμές υπογραφής στο έγγραφο μένουν σκόπιμα κενές — υπογράψτε πάνω τους με στυλό.
- Υπογράψτε το προσωπικά με εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή. Αν διαθέτετε ήδη εγκεκριμένη υπογραφή — από ADACOM, HARICA, ZealiD ή οποιονδήποτε άλλο εγκεκριμένο πάροχο του καταλόγου εμπίστευσης της ΕΕ, σε κάρτα, σε κλειδί USB, σε εφαρμογή για κινητό ή απομακρυσμένα — ο οδηγός υπογραφής μας εξηγεί βήμα προς βήμα πώς υπογράφετε αυτό ακριβώς το αρχείο χωρίς να ακυρωθεί η υπογραφή. Βοήθεια βήμα προς βήμα και τρόπος να ελέγξετε το αποτέλεσμα
Το DocMuse πουλά έγγραφα, όχι νομικές συμβουλές. Η αποδοχή εξαρτάται πάντα από τους κανόνες του παραλήπτη και από το εφαρμοστέο δίκαιο.
Σχετικά έγγραφα
- Βεβαίωση του εκμισθωτή για εγκατάσταση ή αποχώρηση από κατοικία (Γερμανία)
Η γραπτή βεβαίωση χωρίς την οποία όποιος μετακομίζει δεν μπορεί να δηλώσει τη διεύθυνσή του στη Γερμανία. Σύμφωνα με την § 19 του γερμανικού ομοσπονδιακού νόμου για τη δήλωση κατοικίας (BMG), όποιος παραχωρεί την κατοικία – ο εκμισθωτής, ο κύριος μισθωτής που υπεκμισθώνει ή ο διαχειριστής που ενεργεί για λογαριασμό τους – οφείλει να την εκδώσει μέσα στις δύο εβδομάδες που προβλέπονται για τη δήλωση. Περιέχει ό,τι απαιτεί ο νόμος: όνομα και διεύθυνση του προσώπου που παραχωρεί την κατοικία, το όνομα του ιδιοκτήτη, αν είναι άλλος, εγκατάσταση ή αποχώρηση με την ημερομηνία, τη διεύθυνση της κατοικίας και τα ονόματα όλων όσοι δηλώνονται. Στα γερμανικά, έτοιμη για εκτύπωση, υπογραφή και παράδοση.
- Όχληση για επιστροφή της εγγύησης μίσθωσης (Γερμανία)
Η επιστολή με την οποία ο μισθωτής στη Γερμανία ζητά την εγγύηση πίσω μετά την αποχώρηση. Αναφέρει τη λήξη της μίσθωσης, την επιστροφή της κατοικίας και το ποσό της εγγύησης, ζητά την επιστροφή της μαζί με τους τόκους κατά την § 551 παρ. 3 του γερμανικού Αστικού Κώδικα (BGB) – ή την αποδέσμευση του ενεχυριασμένου λογαριασμού ή της εγγυητικής – μέσα σε προθεσμία, ζητά αναλυτική εκκαθάριση με παραστατικά και περιορίζει την παρακράτηση σε εύλογο μέρος για την εκκρεμή εκκαθάριση των εξόδων. Ο γερμανικός νόμος δεν ορίζει σταθερή προθεσμία επιστροφής, γι’ αυτό η επιστολή δεν υπόσχεται καμία. Στα γερμανικά, για εκτύπωση, υπογραφή και αποστολή.
- Μίσθωση κατοικίας αορίστου χρόνου με προαιρετική παραίτηση από την καταγγελία (Γερμανία)
Η συνήθης σύμβαση μίσθωσης κατοικίας στη Γερμανία για αόριστο χρόνο – και η σωστή επιλογή για όποιον αναζητά «μίσθωση ορισμένου χρόνου» με εγγυημένη ελάχιστη διάρκεια: η προαιρετική αμοιβαία παραίτηση από την τακτική καταγγελία δεσμεύει και τα δύο μέρη έως τέσσερα έτη, όσο το επιτρέπει το γερμανικό Ομοσπονδιακό Ακυρωτικό (BGH), χωρίς τον λόγο που θα απαιτούσε μίσθωση ορισμένου χρόνου κατά την § 575 του γερμανικού Αστικού Κώδικα (BGB). Κατά τα λοιπά ο μισθωτής καταγγέλλει με προθεσμία τριών μηνών και ο εκμισθωτής μόνο με νόμιμο λόγο. Με εγγύηση κατά την § 551 BGB, λειτουργικά έξοδα, κλιμακωτό ή τιμαριθμικό μίσθωμα, πλαφόν μισθώματος και όρους ανακαίνισης. Στα γερμανικά.
- Αίτημα άδειας του εκμισθωτή για υπεκμίσθωση (Γερμανία)
Η επιστολή με την οποία ο μισθωτής στη Γερμανία ζητά από τον εκμισθωτή άδεια να υπεκμισθώσει ένα δωμάτιο ή ολόκληρη την κατοικία – χωρίς αυτήν δεν επιτρέπεται να παραχωρήσει την κατοικία σε τρίτο (§ 540 του γερμανικού Αστικού Κώδικα, BGB). Αναφέρει τους χώρους, το διάστημα και τον υπομισθωτή με ημερομηνία γέννησης και διεύθυνση, εξηγεί το συμφέρον που προέκυψε μετά τη σύναψη της μίσθωσης, για τμήμα της κατοικίας επικαλείται την αξίωση άδειας της § 553 BGB και επισημαίνει το ειδικό δικαίωμα καταγγελίας σε περίπτωση άρνησης. Η μίσθωση σε τουρίστες είναι χωριστή επιλογή, επειδή η συνήθης άδεια δεν την καλύπτει. Στα γερμανικά, για εκτύπωση, υπογραφή και αποστολή.
- Υπεκμίσθωση δωματίου σε διαμέρισμα συγκατοίκησης (Γερμανία)
Η σύμβαση με την οποία ο κύριος μισθωτής ενός διαμερίσματος στη Γερμανία υπεκμισθώνει δωμάτιο στο διαμέρισμα συγκατοίκησης (WG): το δωμάτιο και την κοινή χρήση κουζίνας και μπάνιου, μίσθωμα με κατ’ αποκοπή ποσό για τους λογαριασμούς, εγγύηση κατά την § 551 του γερμανικού Αστικού Κώδικα (BGB), κανόνες συγκατοίκησης και καταγγελία. Καταγράφει την άδεια του εκμισθωτή για την υπεκμίσθωση (§ 540 BGB) και ορίζει την προθεσμία καταγγελίας ανάλογα με το αν το δωμάτιο είναι επιπλωμένο και ο κύριος μισθωτής μένει στο διαμέρισμα – τότε καταγγελία έως τη 15η λύνει τη μίσθωση στο τέλος του μήνα. Αορίστου χρόνου ή με ημερομηνία λήξης, π.χ. για ένα εξάμηνο. Στα γερμανικά, για εκτύπωση και υπογραφή.
- Πρωτόκολλο επιστροφής μισθωμένης κατοικίας κατά την αποχώρηση (Γερμανία)
Το πρωτόκολλο που υπογράφουν εκμισθωτής και μισθωτής στη Γερμανία όταν ο μισθωτής επιστρέφει τη μισθωμένη κατοικία: οι ενδείξεις των μετρητών για την τελική εκκαθάριση, κάθε κλειδί που επιστρέφεται, η κατάσταση κάθε χώρου, οι ζημιές που επισημαίνει ο εκμισθωτής μαζί με τη θέση του μισθωτή, ό,τι συμφωνήθηκε και η νέα διεύθυνση και ο λογαριασμός του μισθωτή για την εγγύηση. Η ημερομηνία επιστροφής μετρά: σύμφωνα με την § 548 του γερμανικού Αστικού Κώδικα (BGB), οι αξιώσεις του εκμισθωτή για μεταβολές ή φθορές της κατοικίας παραγράφονται έξι μήνες μετά την επιστροφή της. Στα γερμανικά, για εκτύπωση, κοινή συμπλήρωση και υπογραφή.