Ειδοποίηση του ενοικιαστή για λήξη ιδιωτικής μίσθωσης κατοικίας (Σκωτία)

Πότε χρησιμοποιείτε αυτό το έγγραφο

• ·Νοικιάζετε διαμέρισμα στη Σκωτία και θέλετε να ειδοποιήσετε τον ιδιοκτήτη ότι φεύγετε.
• ·Βρήκατε νέο σπίτι και πρέπει να λύσετε γραπτώς τη μίσθωση στη Γλασκώβη ή στο Εδιμβούργο.
• ·Φεύγετε μαζί με τους συγκατοίκους σας και θέλετε μία ειδοποίηση που υπογράφουν όλοι.
• ·Θέλετε να παραδώσετε τα κλειδιά χωρίς διαφωνία για την τελευταία ημέρα.

Τι συμπληρώνετε

Τα στοιχεία που ζητά το έγγραφο.

• ·Μισθωτής
• ·Διεύθυνση μισθωτή
• ·Πόλη ή κωμόπολη
• ·Ταχυδρομικός κώδικας ενοικιαστή
• ·Ημερομηνία
• ·Εκμισθωτής
• ·Διεύθυνση εκμισθωτή
• ·Ταχυδρομικός κώδικας ιδιοκτήτη
• ·Ημερομηνία λήξης της μίσθωσης
• ·Νωρίτερη ημερομηνία για την οποία ζητάτε συναίνεση (προαιρετικά)
• ·Άλλοι συνενοικιαστές που δίνουν επίσης την ειδοποίηση (προαιρετικά)
• ·Η διεύθυνσή σας μετά τη μετακόμιση (προαιρετικά)

Σχετικά έγγραφα

• Επιστολή του ιδιοκτήτη για καθυστερούμενα ενοίκια με τις προκαταρκτικές πληροφορίες (Σκωτία)

  Για ιδιοκτήτη ή μεσίτη στη Σκωτία του οποίου ο ενοικιαστής έχει καθυστερήσει το ενοίκιο. Πριν από αίτηση στο δικαστήριο για καθυστερούμενα ενοίκια, ο ιδιοκτήτης πρέπει να τηρήσει τις προκαταρκτικές υποχρεώσεις (pre-action requirements): η επιστολή δίνει στον ενοικιαστή σαφείς πληροφορίες για τους όρους της μίσθωσης, τις οφειλές ανά περίοδο, τα δικαιώματά του στη διαδικασία έξωσης και πού θα βρει δωρεάν συμβουλές για χρήματα και χρέη, και τον καλεί να συμφωνήσει εύλογο σχέδιο αποπληρωμής έως ορισμένη ημερομηνία. Ποτέ δεν απειλεί με αλλαγή κλειδαριών: μόνο απόφαση του δικαστηρίου λύει τη μίσθωση. Στείλτε τη συστημένη και κρατήστε αντίγραφο.

• Ειδοποίηση του ιδιοκτήτη για πρόσβαση στο μίσθιο με προθεσμία 48 ωρών (Σκωτία)

  Για ιδιοκτήτη ή μεσίτη στη Σκωτία που πρέπει να μπει στο σπίτι του ενοικιαστή για επιθεώρηση, εργασίες για το repairing standard, τον έλεγχο αερίου ή ηλεκτρολογικό έλεγχο ή εκτίμηση. Η ειδοποίηση αναφέρει ημερομηνία, ώρα και σκοπό, ποιος θα έρθει και καλεί τον ενοικιαστή να προτείνει άλλη ώρα. Κατά τους υποχρεωτικούς όρους της μίσθωσης, ο ενοικιαστής επιτρέπει την πρόσβαση με γραπτή ειδοποίηση τουλάχιστον 48 ωρών ή αμέσως σε έκτακτη ανάγκη. Παραδώστε τη ιδιοχείρως: με ταχυδρομείο ή e-mail θεωρείται ότι παραλήφθηκε μόνο 48 ώρες μετά την αποστολή.

• Ζητήστε τη γραπτή συμφωνία του ιδιοκτήτη για υπεκμίσθωση ή συγκάτοικο (Σκωτία)

  Για ενοικιαστή στη Σκωτία με private residential tenancy που θέλει να φιλοξενήσει συγκάτοικο ή να υπεκμισθώσει ένα δωμάτιο ή όλο το σπίτι. Οι υποχρεωτικοί όροι κάθε private residential tenancy το απαγορεύουν χωρίς τη γραπτή συμφωνία του ιδιοκτήτη, και η παράβαση όρου μπορεί να αποτελέσει λόγο έξωσης. Η επιστολή αναφέρει τι ζητάτε, ποιος θα μετακομίσει, πού και για πόσο, επιβεβαιώνει ότι παραμένετε υπεύθυνοι για το ενοίκιο και κάθε όρο της μίσθωσης και ζητά γραπτή απάντηση μέσα σε 14 ημέρες. Όχι για ενοικιαστές δημοτικών ή συνεταιριστικών κατοικιών, που έχουν δικούς τους κανόνες.

• Ζητήστε από τον ιδιοκτήτη να σας επιστρέψει την εγγύηση (Σκωτία)

  Για ενοικιαστή στη Σκωτία που έχει φύγει και περιμένει ακόμη την εγγύηση. Η επιστολή ζητά από τον ιδιοκτήτη ή τον μεσίτη να συμφωνήσει μέσα σε 14 ημέρες στην επιστροφή της μέσω του εγκεκριμένου συστήματος — SafeDeposits Scotland, Letting Protection Service Scotland ή mydeposits Scotland — ή να απαριθμήσει κάθε παρακράτηση με αποδείξεις, και αναφέρει ποιες παρακρατήσεις αμφισβητείτε. Αν δεν συμφωνήσετε, καθένας μπορεί να ζητήσει από το σύστημα την επιστροφή, και η υπηρεσία επίλυσης διαφορών του είναι δωρεάν. Αν η εγγύηση δεν κατατέθηκε ποτέ σε σύστημα, μπορείτε να προσφύγετε στο First-tier Tribunal for Scotland μέσα σε τρεις μήνες από τη λήξη της μίσθωσης, για έως το τριπλάσιο της εγγύησης.

• Ειδοποιήστε τον ιδιοκτήτη για επισκευές σύμφωνα με το repairing standard (Σκωτία)

  Για ιδιώτη ενοικιαστή στη Σκωτία του οποίου το σπίτι χρειάζεται επισκευές — υγρασία και μούχλα, χαλασμένος λέβητας, διαρροές, προβληματική ηλεκτρική εγκατάσταση. Το Housing and Property Chamber δημοσιεύει δωρεάν υπόδειγμα ειδοποίησης· η επιστολή αυτή κάνει την ίδια δουλειά πλήρως. Ειδοποιεί γραπτώς τον ιδιοκτήτη για κάθε πρόβλημα, με χρονολογημένες φωτογραφίες, του υπενθυμίζει ότι το σπίτι πρέπει να πληροί το repairing standard σε όλη τη μίσθωση, ζητά αυτοψία μέσα σε 14 ημέρες και επιβεβαιώνει ότι θα συνεχίσετε να πληρώνετε το ενοίκιο. Η ειδοποίηση είναι το απαιτούμενο βήμα πριν από δωρεάν αίτηση στο First-tier Tribunal for Scotland. Στείλτε τη συστημένη και κρατήστε αντίγραφο.

• Παράπονο προς τον διαχειριστή του ακινήτου (property factor) (Σκωτία)

  Για ιδιοκτήτη κατοικίας στη Σκωτία του οποίου ο διαχειριστής ακινήτου (property factor) — η εταιρεία που διαχειρίζεται τους κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικίας ή συγκροτήματος — χρεώνει ασαφείς αμοιβές, αμελεί κοινές επισκευές, χειρίζεται λάθος την ασφάλιση του κτιρίου ή δεν απαντά. Επίσημο παράπονο μέσω της διαδικασίας του ίδιου του διαχειριστή: περιγράφει τι πήγε στραβά, με ημερομηνίες, γιατί παραβιάζει τα καθήκοντά του ή τον Code of Conduct for Property Factors, και τι ζητάτε. Η γραπτή ειδοποίηση απαιτείται πριν από δωρεάν αίτηση στο First-tier Tribunal for Scotland. Στείλτε τη συστημένη ή με e-mail και κρατήστε αντίγραφο.