Denunțarea contractului de închiriere a locuinței de către chiriaș (Germania)
Publicat deDocMuse
Acest document este în limba germană
PDF-ul pe care îl descărcați este în limba germană — aceasta este limba în care trebuie depus, așa că nu este tradus. Tot ce se află pe această pagină vă explică ce conține.
Scrisoarea prin care chiriașul din Germania denunță contractul de închiriere a locuinței. Potrivit § 573c din Codul civil german (BGB), termenul de preaviz al chiriașului este de trei luni: denunțarea primită până în a treia zi lucrătoare a unei luni încheie închirierea la sfârșitul celei de-a doua luni următoare. Scrisoarea denunță la data aleasă, iar în subsidiar la următorul termen posibil, și poate invoca drepturile speciale după o majorare a chiriei (§ 561 BGB) sau un refuz de subînchiriere (§ 540 BGB). Este necesară forma scrisă (§ 568 BGB): se tipărește și se semnează olograf de fiecare chiriaș – prin e-mail este nulă. În limba germană.
Ce completați
Datele pe care le cere documentul.
- Chiriaș
- Adresa chiriașului
- Proprietar (locator)
- Adresa poștală a proprietarului (strada, apoi codul poștal și localitatea pe rândul următor)
- Localitate
- Data
- Adresa imobilului
- Data contractului
- Cine denunță: singurul chiriaș sau toți chiriașii împreună (dacă sunt mai mulți, toți denunță și semnează)
- Tipul denunțării: ordinară, după o majorare a chiriei (§ 561 BGB) sau după refuzul subînchirierii (§ 540 BGB)
- Data încetării
- Telefon de contact
Previzualizare
Acest document este generat pentru dumneavoastră. Răspunsurile sunt introduse în el, iar PDF-ul finalizat vă aparține.
Întrebări frecvente
- Poate chiriașul din Germania să denunțe închirierea locuinței prin e-mail?
- Nu. Încetarea unui contract de închiriere a unei locuințe cere forma scrisă (§ 568 alin. (1) din Codul civil german, BGB): pe hârtie, cu semnătura olografă a fiecărui chiriaș din contract. Un e-mail, un fax, o scrisoare scanată sau un mesaj pe WhatsApp sunt nule, iar o denunțare nulă nu declanșează niciun termen. O semnătură electronică calificată poate înlocui semnătura olografă (§ 126a BGB), dar numai dacă proprietarului îi parvine chiar fișierul semnat; hârtia este mai sigură.
- Până când trebuie să ajungă la proprietar denunțarea chiriașului în Germania?
- Termenul de preaviz al chiriașului este de trei luni, indiferent cât a durat închirierea. Denunțarea trebuie să ajungă la proprietar cel târziu în a treia zi lucrătoare a unei luni; închirierea încetează atunci la sfârșitul celei de-a doua luni următoare (§ 573c alin. (1) BGB). Sâmbăta se socotește aici zi lucrătoare (BGH VIII ZR 206/04), duminicile și sărbătorile legale nu, iar sărbătorile aplicabile pot depinde de landul federal. În caz de îndoială, predați scrisoarea cu câteva zile mai devreme. O denunțare ajunsă prea târziu produce efecte la următorul termen posibil, pe care scrisoarea îl indică în subsidiar.
- Cum poate dovedi chiriașul din Germania că denunțarea a ajuns la timp?
- Contează primirea de către proprietar, nu trimiterea (§ 130 BGB). Cel mai sigur este ca originalul semnat să fie înmânat personal contra semnătură de primire sau introdus în cutia poștală de un curier care a citit scrisoarea și notează ziua, ora și cutia. Statusul unei trimiteri Einwurf-Einschreiben nu dovedește primirea (BAG 2 AZR 68/24); dacă trimiteți prin poștă, cereți dovada de livrare. Dacă semnează un reprezentant, anexați procura în original, altfel proprietarul poate respinge denunțarea (§ 174 BGB).
- Când are chiriașul din Germania un drept special de denunțare?
- După o majorare a chiriei până la chiria locală de referință (§ 558 BGB) sau pentru modernizare (§ 559 BGB), chiriașul poate denunța contractul până la sfârșitul celei de-a doua luni de la primirea majorării, cu efect la sfârșitul celei de-a doua luni următoare; majorarea nu mai intră atunci în vigoare (§ 561 BGB). Dacă proprietarul refuză acordul pentru subînchiriere fără un motiv important legat de persoana subchiriașului, chiriașul poate denunța extraordinar, cu termenul legal (§ 540 alin. (1) teza a doua BGB). Ambele motive pot fi alese în scrisoare.
- Poate chiriașul din Germania să plece mai devreme dacă propune un alt chiriaș?
- Legea nu dă acest drept. Dacă contractul nu are o clauză privind chiriașul înlocuitor și proprietarul nu acceptă, chiria curge până la sfârșitul termenului de preaviz; un înlocuitor poate fi doar propus. Verificați și contractul: o renunțare reciprocă la denunțare de cel mult patru ani îl obligă și pe chiriaș, iar un contract valabil pe durată determinată (§ 575 BGB) nu poate fi denunțat ordinar înainte de termen. Termenul de trei luni se aplică oricât de mulți ani ar fi durat închirierea.
Cum puteți semna acest document
- Tipăriți-l și semnați-l de mână. Rândurile de semnătură din document sunt lăsate libere intenționat — semnați pe ele cu pixul.
- Semnați-l personal cu o semnătură electronică calificată. Dacă dețineți deja o semnătură calificată — certSIGN, DigiSign, Trans Sped, AlfaSign sau orice furnizor calificat de pe Lista de încredere a UE, pe card, token USB, într-o aplicație mobilă sau în cloud — ghidul nostru de semnare explică pas cu pas cum semnați exact acest fișier fără a-l invalida. Semnătura avansată din cartea electronică de identitate nu este suficientă aici. Ajutor pas cu pas și o modalitate de a verifica rezultatul
DocMuse vinde documente, nu consultanță juridică. Acceptarea depinde întotdeauna de regulile destinatarului și de legea care i se aplică.
Documente înrudite
- Confirmarea proprietarului privind mutarea în sau din locuință (Germania)
Confirmarea scrisă fără de care persoana care se mută nu își poate înregistra adresa în Germania. Potrivit § 19 din Legea federală germană privind evidența populației (BMG), cel care pune locuința la dispoziție – proprietarul, chiriașul principal care subînchiriază sau administratorul care acționează în numele lor – trebuie să o elibereze în cele două săptămâni prevăzute pentru înregistrare. Cuprinde ce cere legea: numele și adresa celui care pune locuința la dispoziție, numele proprietarului, dacă este altă persoană, mutarea în sau din locuință cu data, adresa locuinței și numele tuturor celor care se înregistrează. În limba germană, gata de tipărit, semnat și predat.
- Somație de restituire a garanției de închiriere (Germania)
Scrisoarea prin care chiriașul din Germania cere, după mutare, restituirea garanției. Ea menționează încetarea închirierii, predarea locuinței și cuantumul garanției, cere restituirea împreună cu dobânzile potrivit § 551 alin. (3) din Codul civil german (BGB) – sau eliberarea contului gajat ori a garanției bancare – până la un termen, solicită un decont detaliat cu documente justificative și limitează reținerea la o parte rezonabilă pentru decontul cheltuielilor încă neîntocmit. Legea germană nu stabilește un termen fix de restituire, așa că scrisoarea nu promite niciunul. În limba germană, de tipărit, semnat și trimis.
- Contract de închiriere a unei locuințe pe durată nedeterminată, cu renunțare opțională la denunțare (Germania)
Contractul obișnuit de închiriere a unei locuințe în Germania pe durată nedeterminată – și alegerea potrivită pentru cine caută un „contract pe durată determinată” cu o durată minimă garantată: renunțarea reciprocă opțională la denunțarea obișnuită leagă ambele părți până la patru ani, în limitele admise de Curtea Federală de Justiție (BGH), fără motivul pe care l-ar cere un contract pe durată determinată după § 575 din Codul civil german (BGB). Altfel, chiriașul denunță cu preaviz de trei luni, iar proprietarul doar cu motiv legal. Cu garanție după § 551 BGB, cheltuieli de exploatare, chirie eșalonată sau indexată, plafonarea chiriei și clauze de renovare. În limba germană.
- Cerere de acord al proprietarului pentru subînchiriere (Germania)
Scrisoarea prin care chiriașul din Germania îi cere proprietarului acordul pentru a subînchiria o cameră sau întreaga locuință – fără acesta, chiriașul nu poate lăsa locuința în folosința unui terț (§ 540 din Codul civil german, BGB). Ea indică încăperile, perioada și subchiriașul cu data nașterii și adresa, explică interesul apărut după încheierea contractului, se întemeiază, pentru o parte a locuinței, pe dreptul la acord din § 553 BGB și amintește dreptul special de denunțare în caz de refuz. Închirierea către turiști este o opțiune separată, pentru că acordul obișnuit nu o acoperă. În limba germană, de tipărit, semnat și trimis.
- Contract de subînchiriere a unei camere într-o locuință comună (Germania)
Contractul prin care chiriașul principal al unei locuințe din Germania subînchiriază o cameră din locuința comună (WG): camera și folosirea în comun a bucătăriei și a băii, chiria cu o sumă forfetară pentru utilități, garanția după § 551 din Codul civil german (BGB), regulile casei și denunțarea. Consemnează permisiunea proprietarului pentru subînchiriere (§ 540 BGB) și stabilește preavizul după cum camera este mobilată și chiriașul principal locuiește în apartament – atunci denunțarea până la data de 15 produce efecte la sfârșitul aceleiași luni. Pe durată nedeterminată sau până la o anumită dată, de exemplu pentru un semestru. În limba germană, de tipărit și semnat.
- Proces-verbal de predare la plecarea chiriașului din locuință (Germania)
Procesul-verbal pe care proprietarul și chiriașul din Germania îl semnează atunci când chiriașul restituie locuința închiriată: indexurile contoarelor pentru decontul final, fiecare cheie restituită, starea fiecărei încăperi, daunele semnalate de proprietar alături de poziția chiriașului, ce s-a convenit și noua adresă și contul chiriașului pentru garanție. Data restituirii contează: potrivit § 548 din Codul civil german (BGB), pretențiile proprietarului pentru modificarea sau deteriorarea locuinței se prescriu la șase luni după restituirea ei. În limba germană, de tipărit, completat împreună și semnat de ambele părți.