DocMuse

Opoziția chiriașului la denunțarea proprietarului pentru motive de greutate deosebită (Germania)

Germania
Deutsch
Imobiliare
Notificare și somație
Tipăriți și semnați
1 pagină · Vândute: 0

Publicat deDocMuse

Acest document este în limba germană

PDF-ul pe care îl descărcați este în limba germană — aceasta este limba în care trebuie depus, așa că nu este tradus. Tot ce se află pe această pagină vă explică ce conține.

Scrisoarea prin care chiriașul din Germania se opune unei denunțări ordinare a proprietarului – de exemplu pentru nevoi proprii – și cere continuarea închirierii, pentru că mutarea ar fi pentru el sau gospodăria lui o greutate nejustificată (§ 574 din Codul civil german, BGB): vârstă înaintată, boală, sarcină, copii la școală sau lipsa unei locuințe de înlocuire accesibile. De la 01.01.2025 este suficientă forma text (§ 574b BGB); opoziția trebuie să ajungă la proprietar cel târziu cu două luni înainte de încetarea închirierii. Scrisoarea arată motivele și nu recunoaște denunțarea. În limba germană.

Ce completați

Datele pe care le cere documentul.

  • Chiriaș
  • Adresa chiriașului
  • Proprietar (locator)
  • Adresa poștală a proprietarului (strada, apoi codul poștal și localitatea pe rândul următor)
  • Localitate
  • Data
  • Adresa imobilului
  • Data contractului
  • Data notificării
  • Data primirii
  • Data încetării
  • Cine face opoziție: singurul chiriaș sau toți chiriașii împreună (dacă sunt mai mulți – toți)
  • Membrii gospodăriei
  • Motivele de greutate (de ex. vârstă, boală, copii, lipsa unei locuințe de înlocuire)
  • Căutarea unei locuințe de înlocuire până acum
  • Pe ce durată se cere continuarea: pe durată nedeterminată sau pentru o perioadă rezonabilă

Previzualizare

Acest document este generat pentru dumneavoastră. Răspunsurile sunt introduse în el, iar PDF-ul finalizat vă aparține.

Previzualizarea urmează în curând

Întrebări frecvente

Este suficient un e-mail pentru opoziția la denunțarea proprietarului în Germania?
Da, de la 01.01.2025. A patra lege de reducere a birocrației a înlocuit pentru opoziție forma scrisă cu forma text (§ 574b alin. (1) BGB); sunt suficiente un e-mail, un fax sau această scrisoare în format PDF, dacă îl indică pe autor. Multe modele mai vechi și unele informări vorbesc încă de „în scris”. Decisiv este ca opoziția să ajungă la timp, așa că păstrați o dovadă a primirii, de exemplu o confirmare semnată sau răspunsul proprietarului.
Până când trebuie să ajungă la proprietar opoziția chiriașului pentru motive de greutate în Germania?
Cel târziu cu două luni înainte de încetarea închirierii indicată în denunțare (§ 574b alin. (2) BGB). Dacă ajunge mai târziu, proprietarul poate refuza continuarea. Regula nu se aplică dacă proprietarul nu a informat din timp, înainte de expirarea acestui termen, despre dreptul de opoziție, forma și termenul lui: chiriașul poate atunci face opoziție și la primul termen al procesului de evacuare. Totuși, nu vă bazați pe asta – faceți opoziție devreme.
Ce se consideră în Germania greutate deosebită împotriva denunțării proprietarului?
Legea numește expres un singur motiv: nu se poate găsi o locuință de înlocuire potrivită în condiții rezonabile (§ 574 alin. (2) BGB). În rest contează împrejurările care îl privesc pe chiriaș, familia lui sau alți membri ai gospodăriei, de exemplu vârsta înaintată, o boală gravă sau o dizabilitate, o sarcină, copii la școală sau în formare, o închiriere îndelungată și o legătură puternică cu zona. Descrieți concret ce ar provoca mutarea, dovediți, de exemplu cu adeverințe medicale, și arătați căutările de locuință de până acum.
Împotriva căror denunțări nu ajută în Germania opoziția pentru motive de greutate?
Împotriva unei denunțări fără preaviz întemeiate, de exemplu pentru restanțe mari la chirie (§ 574 alin. (1) BGB); dacă proprietarul a denunțat fără preaviz și, în subsidiar, ordinar, opoziția nu reușește atunci când denunțarea fără preaviz era întemeiată. Este exclusă și la închirierile care nu beneficiază de protecția chiriașilor, de exemplu o cameră mobilată în locuința proprietarului (§ 549 alin. (2) BGB). Nici nu înlocuiește verificarea validității denunțării înseși; de aceea scrisoarea o declară expres nerecunoscută.
Ce urmează după opoziția chiriașului la o denunțare a proprietarului în Germania?
Proprietarul poate accepta continuarea, poate conveni cu chiriașul durata și condițiile ori poate introduce acțiune de evacuare. În acest caz, judecătoria locală cântărește greutatea invocată față de interesele proprietarului și hotărăște dacă și cât timp continuă închirierea – pe durată nedeterminată, dacă nu se știe când va înceta greutatea (§ 574a BGB). Între timp, continuați să plătiți chiria ca până acum.

Cum puteți semna acest document

  • Tipăriți-l și semnați-l de mână. Rândurile de semnătură din document sunt lăsate libere intenționat — semnați pe ele cu pixul.
  • Semnați-l personal cu o semnătură electronică calificată. Dacă dețineți deja o semnătură calificată — certSIGN, DigiSign, Trans Sped, AlfaSign sau orice furnizor calificat de pe Lista de încredere a UE, pe card, token USB, într-o aplicație mobilă sau în cloud — ghidul nostru de semnare explică pas cu pas cum semnați exact acest fișier fără a-l invalida. Semnătura avansată din cartea electronică de identitate nu este suficientă aici. Ajutor pas cu pas și o modalitate de a verifica rezultatul

DocMuse vinde documente, nu consultanță juridică. Acceptarea depinde întotdeauna de regulile destinatarului și de legea care i se aplică.

Documente înrudite

  • Confirmarea proprietarului privind mutarea în sau din locuință (Germania)

    Confirmarea scrisă fără de care persoana care se mută nu își poate înregistra adresa în Germania. Potrivit § 19 din Legea federală germană privind evidența populației (BMG), cel care pune locuința la dispoziție – proprietarul, chiriașul principal care subînchiriază sau administratorul care acționează în numele lor – trebuie să o elibereze în cele două săptămâni prevăzute pentru înregistrare. Cuprinde ce cere legea: numele și adresa celui care pune locuința la dispoziție, numele proprietarului, dacă este altă persoană, mutarea în sau din locuință cu data, adresa locuinței și numele tuturor celor care se înregistrează. În limba germană, gata de tipărit, semnat și predat.

  • Somație de restituire a garanției de închiriere (Germania)

    Scrisoarea prin care chiriașul din Germania cere, după mutare, restituirea garanției. Ea menționează încetarea închirierii, predarea locuinței și cuantumul garanției, cere restituirea împreună cu dobânzile potrivit § 551 alin. (3) din Codul civil german (BGB) – sau eliberarea contului gajat ori a garanției bancare – până la un termen, solicită un decont detaliat cu documente justificative și limitează reținerea la o parte rezonabilă pentru decontul cheltuielilor încă neîntocmit. Legea germană nu stabilește un termen fix de restituire, așa că scrisoarea nu promite niciunul. În limba germană, de tipărit, semnat și trimis.

  • Contract de închiriere a unei locuințe pe durată nedeterminată, cu renunțare opțională la denunțare (Germania)

    Contractul obișnuit de închiriere a unei locuințe în Germania pe durată nedeterminată – și alegerea potrivită pentru cine caută un „contract pe durată determinată” cu o durată minimă garantată: renunțarea reciprocă opțională la denunțarea obișnuită leagă ambele părți până la patru ani, în limitele admise de Curtea Federală de Justiție (BGH), fără motivul pe care l-ar cere un contract pe durată determinată după § 575 din Codul civil german (BGB). Altfel, chiriașul denunță cu preaviz de trei luni, iar proprietarul doar cu motiv legal. Cu garanție după § 551 BGB, cheltuieli de exploatare, chirie eșalonată sau indexată, plafonarea chiriei și clauze de renovare. În limba germană.

  • Cerere de acord al proprietarului pentru subînchiriere (Germania)

    Scrisoarea prin care chiriașul din Germania îi cere proprietarului acordul pentru a subînchiria o cameră sau întreaga locuință – fără acesta, chiriașul nu poate lăsa locuința în folosința unui terț (§ 540 din Codul civil german, BGB). Ea indică încăperile, perioada și subchiriașul cu data nașterii și adresa, explică interesul apărut după încheierea contractului, se întemeiază, pentru o parte a locuinței, pe dreptul la acord din § 553 BGB și amintește dreptul special de denunțare în caz de refuz. Închirierea către turiști este o opțiune separată, pentru că acordul obișnuit nu o acoperă. În limba germană, de tipărit, semnat și trimis.

  • Contract de subînchiriere a unei camere într-o locuință comună (Germania)

    Contractul prin care chiriașul principal al unei locuințe din Germania subînchiriază o cameră din locuința comună (WG): camera și folosirea în comun a bucătăriei și a băii, chiria cu o sumă forfetară pentru utilități, garanția după § 551 din Codul civil german (BGB), regulile casei și denunțarea. Consemnează permisiunea proprietarului pentru subînchiriere (§ 540 BGB) și stabilește preavizul după cum camera este mobilată și chiriașul principal locuiește în apartament – atunci denunțarea până la data de 15 produce efecte la sfârșitul aceleiași luni. Pe durată nedeterminată sau până la o anumită dată, de exemplu pentru un semestru. În limba germană, de tipărit și semnat.

  • Proces-verbal de predare la plecarea chiriașului din locuință (Germania)

    Procesul-verbal pe care proprietarul și chiriașul din Germania îl semnează atunci când chiriașul restituie locuința închiriată: indexurile contoarelor pentru decontul final, fiecare cheie restituită, starea fiecărei încăperi, daunele semnalate de proprietar alături de poziția chiriașului, ce s-a convenit și noua adresă și contul chiriașului pentru garanție. Data restituirii contează: potrivit § 548 din Codul civil german (BGB), pretențiile proprietarului pentru modificarea sau deteriorarea locuinței se prescriu la șase luni după restituirea ei. În limba germană, de tipărit, completat împreună și semnat de ambele părți.