DocMuse

Răspunsul chiriașului la cererea de majorare a chiriei (Germania)

Germania · în limba germană · pentru chiriași

2,00 EURCompletați-l online gratuit — plătiți doar descărcarea

16 întrebări · aproximativ 7 min

Acest document este în limba germană

PDF-ul pe care îl descărcați este în limba germană — aceasta este limba în care trebuie depus, așa că nu este tradus. Tot ce se află pe această pagină vă explică ce conține.

Pentru utilizare în: Germania

Completați formularul

Răspunsurile dumneavoastră rămân pe acest dispozitiv 7 zile sau până le ștergeți.

0 din 0 completate
  • Descărcare imediată după plată
  • Link de rezervă trimis pe e-mail
  • Fără cont

Răspunsul chiriașului din Germania la cererea proprietarului de acord pentru majorarea chiriei potrivit § 558 din Codul civil german (BGB): acord integral, acord pentru o parte din majorare sau refuz, la nevoie motivat. Aveți timp până la sfârșitul celei de-a doua luni calendaristice de la primirea cererii; dacă sunteți de acord, noua chirie se datorează din a treia lună (§ 558b BGB). De verificat sunt chiria locală de referință din grila chiriilor (Mietspiegel), plafonul, termenul de 15 luni și motivarea (§§ 558, 558a BGB). După un refuz, proprietarul poate cere în instanță acordul în următoarele trei luni. În limba germană, de tipărit, semnat de toți chiriașii și predat cu dovadă.

  • Ultima actualizare: 27 octombrie 2026
Notificare și somație
Imobiliare
Germania
Deutsch
Tipăriți și semnați
1 pagină

Publicat deDocMuse

Când vă este util acest document

  • Proprietarul din Germania vă cere acordul pentru o chirie mai mare.
  • Majorarea cerută vi se pare prea mare și doriți să acceptați doar o parte din ea.
  • Termenul de răspuns la scrisoarea de majorare a chiriei expiră în curând.
  • Doriți să acceptați în scris majorarea chiriei sau să o refuzați motivat.

Ce completați

Datele pe care le cere documentul.

  • Chiriaș
  • Adresa chiriașului
  • Proprietar (locator)
  • Adresa poștală a proprietarului (strada, apoi codul poștal și localitatea pe rândul următor)
  • Localitate
  • Data
  • Data cererii proprietarului de majorare a chiriei
  • Adresa imobilului
  • Data contractului
  • Data primirii cererii de majorare a chiriei
  • Răspunsul: acord integral, acord parțial sau refuz
  • Chiria anterioară
  • Chiria nouă
  • Chiria netă acceptată, în euro (doar la acord parțial)
  • Chiria majorată de la (începutul celei de-a treia luni calendaristice de la primire)
  • Motivele refuzului sau ale acordului parțial, de ex. grila chiriilor, plafonul, termenul de așteptare (opțional)

Întrebări frecvente

Până când trebuie răspuns la o cerere de majorare a chiriei în Germania?
Până la sfârșitul celei de-a doua luni calendaristice de la primirea cererii: dacă sosește în octombrie, termenul se încheie la 31 decembrie (§ 558b alin. (2) BGB). Dacă sunteți de acord, chiria mai mare se datorează de la începutul celei de-a treia luni calendaristice de la primire (§ 558b alin. (1) BGB) – în exemplu, de la 1 ianuarie. Tăcerea nu înseamnă acord; proprietarul poate atunci cere în instanță acordul în următoarele trei luni. În loc să răspundeți, puteți și denunța contractul în mod excepțional (§ 561 BGB) – aceasta este o scrisoare separată, denunțarea de către chiriaș.
Când poate chiriașul din Germania refuza, integral sau parțial, o majorare a chiriei?
Când condițiile § 558 BGB nu sunt îndeplinite sau nu integral: noua chirie depășește chiria locală de referință, de exemplu din grila chiriilor (Mietspiegel); la intrarea în vigoare chiria nu a rămas neschimbată 15 luni; majorarea depășește 20 la sută în trei ani sau 15 la sută acolo unde o stabilește o ordonanță a landului (plafonul); ori cererea nu este motivată sau omite valorile unei grile calificate (§ 558a BGB). La o chirie în trepte sau indexată, majorarea după § 558 BGB este exclusă. Puteți accepta partea justificată și refuza restul.
Cum se dă acordul pentru o majorare a chiriei în Germania și ce se aplică dacă sunt mai mulți chiriași?
Legea nu impune o formă pentru acord; chiar și plata repetată, fără rezerve, a noii chirii poate valora acord. Pentru dovadă, răspundeți în scris: tipăriți, semnați și predați astfel încât să puteți dovedi primirea, de exemplu personal, cu confirmare de primire, sau printr-un curier. Dacă mai multe persoane au semnat contractul, toate trebuie să fie de acord și fiecare semnează răspunsul. Un acord cu condiții poate fi considerat refuz – de aceea acceptați clar o sumă anume.

Cum puteți semna acest document

  • Tipăriți-l și semnați-l de mână. Rândurile de semnătură din document sunt lăsate libere intenționat — semnați pe ele cu pixul.
  • Semnați-l personal cu o semnătură electronică calificată. Dacă dețineți deja o semnătură calificată — certSIGN, DigiSign, Trans Sped, AlfaSign sau orice furnizor calificat de pe Lista de încredere a UE, pe card, token USB, într-o aplicație mobilă sau în cloud — ghidul nostru de semnare explică pas cu pas cum semnați exact acest fișier fără a-l invalida. Semnătura avansată din cartea electronică de identitate nu este suficientă aici. Ajutor pas cu pas și o modalitate de a verifica rezultatul

DocMuse vinde documente, nu consultanță juridică. Acceptarea depinde întotdeauna de regulile destinatarului și de legea care i se aplică.

Documente înrudite

  • Cererea proprietarului de acord pentru majorarea chiriei (Germania)

    Scrisoarea prin care proprietarul din Germania îi cere chiriașului acordul pentru majorarea chiriei până la chiria locală de referință (§ 558 din Codul civil german, BGB) – unilateral nu o poate majora. Indică chiria netă veche și nouă, motivează majorarea cu grila chiriilor, o bază de date, o expertiză sau trei locuințe comparabile (§ 558a BGB), menționează valorile unei grile calificate, respectă plafonul de 20 sau 15 la sută și termenul de 15 luni și stabilește termenul pentru acord; este anexată o declarație de acord de semnat. Forma text este suficientă. În limba germană.

  • Denunțarea contractului de închiriere a locuinței de către chiriaș (Germania)

    Scrisoarea prin care chiriașul din Germania denunță contractul de închiriere a locuinței. Potrivit § 573c din Codul civil german (BGB), termenul de preaviz al chiriașului este de trei luni: denunțarea primită până în a treia zi lucrătoare a unei luni încheie închirierea la sfârșitul celei de-a doua luni următoare. Scrisoarea denunță la data aleasă, iar în subsidiar la următorul termen posibil, și poate invoca drepturile speciale după o majorare a chiriei (§ 561 BGB) sau un refuz de subînchiriere (§ 540 BGB). Este necesară forma scrisă (§ 568 BGB): se tipărește și se semnează olograf de fiecare chiriaș – prin e-mail este nulă. În limba germană.

  • Denunțarea fără preaviz pentru restanțe la chirie, cu denunțare ordinară în subsidiar (Germania)

    Denunțarea proprietarului din Germania atunci când chiriașul are restanțe la chirie: fără preaviz, potrivit § 543 alin. (2) din Codul civil german (BGB), și în același timp, în subsidiar, ordinară, potrivit § 573 alin. (2) pct. 1 BGB – pentru că, dacă chiriașul plătește ulterior, cade doar denunțarea fără preaviz (BGH VIII ZR 106/23). Scrisoarea indică temeiul și fiecare lună neplătită, fixează un termen de predare a locuinței, se opune prelungirii tacite și informează despre opoziția în formă text. În limba germană, de tipărit și semnat olograf de toți proprietarii.

  • Somația proprietarului pentru chiria neplătită (Germania)

    Somația pe care proprietarul din Germania o trimite chiriașului rămas în urmă cu plata chiriei: lunile și sumele neplătite, totalul, termenul de plată și contul. Chiria se plătește în avans până în a treia zi lucrătoare a lunii (§ 556b din Codul civil german, BGB); cine nu plătește este în întârziere chiar fără somație (§ 286 alin. (2) BGB) și datorează dobânzi de întârziere (§ 288 BGB). Scrisoarea arată obiectiv de la ce restanță este posibilă denunțarea fără preaviz (§ 543 alin. (2), § 569 alin. (3) BGB), propune plata în rate și trimite la Jobcenter și la serviciul social. Nu se cere o formă anume; predați-o astfel încât să puteți dovedi primirea. În limba germană.

  • Opoziția chiriașului la denunțarea proprietarului pentru motive de greutate deosebită (Germania)

    Scrisoarea prin care chiriașul din Germania se opune unei denunțări ordinare a proprietarului – de exemplu pentru nevoi proprii – și cere continuarea închirierii, pentru că mutarea ar fi pentru el sau gospodăria lui o greutate nejustificată (§ 574 din Codul civil german, BGB): vârstă înaintată, boală, sarcină, copii la școală sau lipsa unei locuințe de înlocuire accesibile. De la 01.01.2025 este suficientă forma text (§ 574b BGB); opoziția trebuie să ajungă la proprietar cel târziu cu două luni înainte de încetarea închirierii. Scrisoarea arată motivele și nu recunoaște denunțarea. În limba germană.

  • Denunțarea închirierii de către proprietar pentru nevoi proprii (Germania)

    Denunțarea ordinară de către proprietarul din Germania, atunci când locuința îi este necesară lui, unui membru al familiei sau al gospodăriei sale (§ 573 alin. (2) pct. 2 din Codul civil german, BGB). Așa cum cere § 573 alin. (3) BGB, scrisoarea indică persoana care urmează să se mute, legătura ei cu proprietarul, unde locuiește acum și de ce are nevoie de locuință; arată termenul de preaviz după durata închirierii (trei, șase sau nouă luni), se opune prelungirii tacite și îl informează pe chiriaș despre dreptul de opoziție în formă text (§ 574b BGB). Formă scrisă: se tipărește și se semnează olograf de fiecare proprietar. În limba germană.