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Risposta dell’inquilino alla richiesta di aumento del canone (Germania)
Germania · in tedesco · per inquilini
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16 domande · circa 7 min
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La risposta dell’inquilino in Germania alla richiesta di consenso a un aumento del canone ai sensi del § 558 BGB: consenso pieno, consenso a una parte dell’aumento o rifiuto, se vuole motivato. Ha tempo fino alla fine del secondo mese di calendario dalla ricezione della richiesta; se consente, il nuovo canone è dovuto dal terzo mese (§ 558b BGB). Vanno verificati il canone di riferimento locale della tabella dei canoni (Mietspiegel), il tetto all’aumento, l’attesa di 15 mesi e la motivazione (§§ 558, 558a BGB). Dopo un rifiuto il locatore può agire in giudizio per il consenso entro altri tre mesi. In tedesco, da stampare, far firmare a tutti gli inquilini e consegnare con prova.
- Pensato per l’uso in: Germania
- Ultimo aggiornamento: 27 ottobre 2026
Pubblicato daDocMuse
Quando usare questo documento
- Il padrone di casa in Germania Le chiede di accettare un affitto più alto.
- L’aumento richiesto Le sembra eccessivo e vuole accettarne solo una parte.
- Il termine per rispondere alla lettera di aumento dell’affitto sta per scadere.
- Vuole accettare per iscritto l’aumento dell’affitto o rifiutarlo con le Sue ragioni.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
- Conduttore
- Indirizzo del conduttore
- Locatore
- Indirizzo postale del locatore (via, poi CAP e città sulla riga successiva)
- Città
- Data
- Data della richiesta di aumento del canone del locatore
- Indirizzo dell’immobile
- Data del contratto
- Data di ricezione della richiesta di aumento del canone
- La Sua risposta, consenso pieno, consenso parziale o rifiuto
- Canone precedente
- Nuovo canone
- Canone netto accettato, in euro (solo con consenso parziale)
- Canone aumentato dal (inizio del terzo mese di calendario dopo il ricevimento)
- Motivi del rifiuto o del consenso parziale, ad es. tabella dei canoni, tetto, periodo di attesa (facoltativo)
Domande frequenti
- Entro quando rispondere a una richiesta di aumento del canone in Germania?
- Entro la fine del secondo mese di calendario dalla ricezione della richiesta: se arriva in ottobre, il termine scade il 31 dicembre (§ 558b, comma 2, BGB). Se consente, il canone più alto è dovuto dall’inizio del terzo mese di calendario dalla ricezione (§ 558b, comma 1, BGB), nell’esempio dal 1° gennaio. Il silenzio non vale consenso; il locatore può allora agire in giudizio per il consenso entro altri tre mesi. Invece di rispondere può anche recedere in via straordinaria (§ 561 BGB): è una lettera a parte, la disdetta dell’inquilino.
- Quando l’inquilino in Germania può rifiutare, in tutto o in parte, un aumento del canone?
- Quando le condizioni del § 558 BGB non sono, o non sono del tutto, soddisfatte: il nuovo canone supera il canone di riferimento locale, per esempio della tabella dei canoni (Mietspiegel); al momento dell’aumento il canone non era invariato da 15 mesi; l’aumento supera il 20 per cento in tre anni, o il 15 per cento dove lo stabilisce un regolamento del Land (tetto); oppure la richiesta non è motivata o omette i valori di una tabella qualificata (§ 558a BGB). Con un canone a scaglioni o indicizzato l’aumento ai sensi del § 558 BGB è escluso. Può consentire alla parte giustificata e rifiutare il resto.
- Come si dà il consenso a un aumento del canone in Germania, e che cosa vale con più inquilini?
- La legge non prescrive una forma per il consenso; anche il pagamento ripetuto e senza riserve del nuovo canone può valere come consenso. Per avere una prova risponda per iscritto: stampi, firmi e consegni in modo da poter dimostrare la ricezione, per esempio a mano contro ricevuta o tramite un incaricato. Se più persone hanno firmato il contratto, tutte devono consentire e ciascuna firma la risposta. Un consenso sottoposto a condizioni può valere come rifiuto: consenta quindi in modo chiaro a un importo preciso.
Come può firmare questo documento
- Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
- Lo firmi personalmente con una firma elettronica qualificata. Se possiede già una FEQ – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o qualsiasi fornitore qualificato presente nell’elenco di fiducia dell’UE, su smart card, token USB, in un’app per smartphone o nel cloud – la nostra guida alla firma spiega passo dopo passo come firmare proprio questo file senza invalidarlo. Aiuto passo dopo passo e un modo per verificare il risultato
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